パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

三井でさえ最後バルクにするほどパークシティ史上に残る販売不振物件なのに460で転売とか夢のまた夢でしょ。380で売れれば十分かと思います。となりのスミフは有明やDTで見てもらう通り、相場より坪50は盛るKY価格でお隣もほとんど売れてないみたいですよ、当たり前だけど。しかもお隣は駅歩5分圏内、これは資産価値になりより大きい。

>>7641 匿名さん
でたいつものバルクさん。嘘はいけませんよー。

>>7641 匿名さん

お隣は2期で値上げするくらいには売れてますよ

くだらないすれが多い。他人が買ったマンションが上がる、下がると言い合って何が面白い、買える人、買った人のの勝ちです。買えない人は黙ってなさい。笑

>>7640 マンション検討中さん

後、駅から徒歩5分以内

>>7644 匿名さん
買えないではなく、買わないの間違いでは？

売れてなくても二期で値上げするとか言って買わせるのがあのデベの常套手段なのさえ知らんのか？笑笑 DTもいつものそのパターンで、実際は事実上の値引きをしてたりね。さすがここ買うだけあって情弱ですね。

>>7647 匿名さん
事実住友は1期1次と4次では13%値上げしました。これはまぎれもない事実。

定価を上げて、価値が上がったように見せながら、
同時に値引き率を上げていくという手法もあるからねぇ。

>>7646 通りがかりさん

いや、ほぼ間違いない

>>7649
それが毎回のあそこの常套手段。値引き引き出せずに言われるまま買ったらカモです。

もう少し賢いコメント書けないのかな…

8割は買わない人が遠吠えしてるだけですから

>>7653 匿名さん
そうですね、正確には買えない人です。

となりでスミフがあの値段で売っているわけですから、ここが高すぎたとは言えないと思いますが。
まあ、ここの価格が高かったのか、安かったのかの判断は、中古の成約事例がでるのを待ちましょう。

>>7655 不動産オタクさん

ということですね。

三井の賃貸に40件ぐらいでてますね。これが意味するものは・・・

>>7657 マンション検討中さん

地権者が転売ではなく保有を選んでいるということ。転売乱発による値下がりは望み薄。

>>7658 匿名さん
楽観的で良いねw

>>7653 匿名さん

買わなかった人が正しかった気がしていた。
悔しいけど。

三井の賃貸みてみたが、ちょっと安いね。
75㎡で32万だけど、ブリリアは75㎡で39万とかけっこう差があるな。

単純に面積比だけではなんとも•••

引き渡し前なのに既に賃貸40件、そのうち100件くらい賃貸でるね、これ。わずか400戸規模で100件ってほぼ賃貸マンションだね。中古も売れるはずもない異常な高値で出してたり。ここで吠えてたのも地権者だったんだろうなとわかりやすい展開（笑）

周辺物件が徒歩5分以内の物件ばかりなのに、ここは5分圏外の駅遠物件だから、賃貸条件としてはこれでもかなり高い。最初は地権者が高め狙うけど、必ず賃貸相場はさがる。借りたい人はこのあと、いくらでも賃貸がでてくる借り手市場物件になるから、しっかり値引きをオファーして割高条件のまま借りたりしないよう自己防御も必要。

そりゃ超駅近ブリリアと駅遠パークシティ、再開発エリア至近、再開発エリア圏外のパークシティでは立地的資産価値がかなり違います。当初から言われていた通り。

>>7665 匿名さん
ベランダから黄色いダサいアパートが見える
公衆便所横を通らないと駅に行けない
川向こう
すでに事故物件
以上の点により新川の某マンションよりこちらの方が住む環境としては優れています。

賃料の差からみえる資産価値の差、の話だと思うけど。

>>7666 匿名さん

向こうの方が東京駅に近いけどな。

神戸製鋼のデータ改ざんが問題になってますが、あれがマンション業界に与える影響はあるのでしょうか？
マンションなんて金属の塊なのでどこかで使用されてないか心配です。。。

>>7666 匿名さん
他物件に対してこういうガサツな表現をしているところが嫉妬心の裏返しである事がよく分かります。
何よりこちらの関係者の民度の低さを露呈してますよ。

>>7669 匿名さん
竣工間近のマンションは かなり、ヤバイ‼

>>7670
本当に民度がよく表れていますよね。ブリリアは即完に近かった。ここはかなりの販売不振で最後はバルクですよ。

またでたな、ネガ軍団…笑

>>7673 匿名さん
たぶん一人がせっせと連投してるので、軍団ではないな。

>>7674 匿名さん
よっぽどここが気になるんでしょうね…

東京は世界第3位の 都市です。
まだまだ価値が上がっていくことでしょう。
しかもここはその中心地です。

>>7676 匿名さん

ポジを装った荒らしかな？
くだらない一言で荒れるんだから
少なくとも中心地ではないですよ

>>7677 マンション検討中さん
地図をよく見たら小学生でも中心だと分かるよ。

>>7678 匿名さん
中心ではない。

中心に近いという表現が正しい。

地図を見て判断するんだったら、東京23区の中心は新宿区だろうな。

普通、どこが栄えているかという意味での中心を判断するのに、地図は使わないだろう。

>>7680 匿名さん
出なくて東京駅からの距離だよ。

まあ、都心6区は今後も上がっていくだろうね

>>7682 匿名さん
御意

>>7682 匿名さん
別に煽る訳ではないですが、結構もう購買層が付いてこれない値段まで上がってるのに、これ以上あがったら誰が買うんでしょうね？その点、
こちらのマンションはまだ良心的な価格で購入出来ました。

>>7684 匿名さん
御意

>>7684 匿名さん
確かにお隣は、タワマンといいながら背が低く、スーゼネでもなく、レイアウトや設備も今一つ、バルコニーも狭いのに、ここより高く売り出してますね…
ここはお得な買い物だった評価になるでしょう。

ここの高層階は、現在評価で平均坪500万前後ですが、数年以内に600万程度まで値上がりするでしょう。

君、そんな内陸物件を煽る発言しちゃおこられるよ。

>>7686 匿名さん
工場が入る事、地権者が多い事を許容出来るのであれば、お得な買い物だったと思いますよ。

>>7688 匿名さん
上から目線ですね…
誰におこられるの？