パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>7599 匿名さん

見ず知らずの私を素敵な人ですね、と言ってくれているあなたこそ素敵な人ですね、きっと成功している人でしょう。ありがとうございます。

なんで千葉の遠くの人が、急に絶妙なタイミングでピンポイントにこのマンションに書き込みしたの？
しかもそんなニャンニャン系のこび売り口調で。

>>7602 匿名さん

銀座が好き、と書いているじゃありませんか
好きなんでしょう、この辺りが

銀座が好きならなぜ八丁堀端っこの湾岸物件をピンポイントにほめるのだろうか。
普通はもっと近くに目がいくはずでしょ。

ココは結局、公式サイトで完売の御礼表記せず閉じちゃったね。
三井は普通完売表記するのに。

竣工後にリハウスから新築未入居沢山出て来そう。

>>7604 匿名さん

カラスの勝手でしょ、あなたもヒマな人やね

>>7605 匿名さん

それを待っています。だいぶ高く載せているでしょうけど今度は買えるといいなあ

待っても待っても売れなかったから、バルク売りされたのですよ。
売れるの待っているのは不安な住民のみ。

>>7608 匿名さん

幼児が覚えたての言葉を繰り返し発するように、馬鹿の一つ覚えのバルク売り！ 実態を何もわかってないのに！ こんなとこ覗くヒマがあったら単語の一つも覚えなさい

あら、最近またコメント増えましたね。
それだけ気になる物件なんですね。

ほっといてもここの評価は上がっていくよ。
余計な心配ご無用。

マンションは供給過剰って言う人がいるけど、私は少し違う見方をしています。

2016年に90万戸
2020年に71万戸

これ、なんだと思います？


首都圏の築15年以内のマンションです。

何が言いたいかというと、みんなが住みたいような、築浅の物件はどんどん少なくなるんです。
人口の減少よりも、築浅マンションの減少の方が速いんです。

だから、新築未入居や築浅マンションの価値は落ちにくい・・・って結論。

ちなみに今後は4万戸/年で新築マンションが供給される前提で試算してます。

>>7615 不動産オタクさん

よく説明が分かりません。

>>7617
少し難しい話ですので、全員が理解できるわけではないと思います。
分からなくても人生に大きな影響があるわけではないので、分からなくても気にしないでください。

>>7615 不動産オタクさん
うーん、逆に築15年以上のマンションが激増して、15年以上のマンションの相場が下がり、15年以上のマンションをみんな買いに行くっていうシナリオは無いでしょうか？

そのシナリオの実現可能性は低いと考えます。

築15年以上のマンションは、一部のビンテージマンションを除き、活発に取引されていません。
ここ5年のトレンドは「都心、駅近、築浅」です。
人間の価値観（新築、築浅志向）はそんなに簡単に変わらないと思います。

ダブルインカムで世帯収入は毎年上昇しています。
ここはそんなに関係ないですが、外国人富裕層も流入してきています。
買える買えないで言えば、買える層は着実に増加していきます。
買える層の多くは、買うなら築浅を選ぶはずです。

>>7618 不動産オタクさん
いやあなたの説明が論理的でないので分からないのです。

>>7621 匿名さん
本当にそうですね。妄想お疲れ様って感じ。
ではなぜ新築の供給がかつての水準に戻らないか分かっていない。

論理的に否定して欲しいものです。

近くにとても大きな木造のお寺？お屋敷？道場？が建築されてましたが、あちらは何の建物でしょうか？
個人のお宅だったらすみません。。。

>>7623 不動産オタクさん

論理的な破綻というわけではないですが、
築15年は築浅とは言えない（せめて築5年）
年四万戸供給の根拠が今ひとつ分からない
ダブルインカム前提ですが、中央区の待機児童は割と飽和状態
私は近くのパークホームズセントラルシティ中央湊が現時点で築12年なので、12年〜15年後にはこれぐらいの価格なのかな〜って思って見てます（もちろんグレードが違うとか色々ご意見あると思いますが）

ちなみに不動産オタクさんの結論は都心のマンションを買っとけば15年以内ならソコソコの価格で売れるよってことですか？

>>7615 不動産オタクさん

だから、新築未入居や築浅マンションの価値は落ちにくい・・・って結論。

↑
そりゃそうだわな。新築未入居で価値が暴落したら泣きたいわ。どちらかというと価値が上がるかどうかが気になるねん。

ここだけ値上がりするという珍理論の全貌をお聞かせ願いたいものである。

中央区全体が上がる。
が特にここは上がる。

>>7628 匿名さん

それはない。

>>7625

築15年を築浅と表現したつもりはなく、中古の中で比較的流動性があるのが築15年以内だとご理解いただければと思います。表現が分かりづらく、すみませんでした。

年4万戸が供給されるという前提を置いただけですので、3万戸でも5万戸でもいいと思います。
ただ、業界関係者から用地仕入れの状況などを聞いている限り、2020年までは4万戸程度かなとは思います。

保育園不足でダブルインカム層が増えないというご指摘は、その通りかもしれません。
5年以上先のことなので今回の議論とはずれますが、2022年から、少子化の影響で東京でも保育園が過剰になり、定員割れの園が出てきます。

パークホームズセントラルシティは以前、投資用での購入を検討しました（パークシティ中央湊も投資ですが）。
八丁堀、新富町の物件の中では比較的安く、目をひきました。
ただ、このエリアに詳しい仲介業者の話では、向かいの橋（？）の前がかなり薄暗く、内見は多いが、最終的に女性から敬遠されることが多いという話でした。
なので、PHセントラルシティの成約事例を見ると、このエリアの他の物件よりも10‐15％ほど安くなっています。

最近、東京の不動産はバブルだから近々崩壊するという記事やコラムが増えてきたように感じます。
私の結論は、そんなことないでしょ、ってことです。

価値が上がるかどうかについては、後日書きますね。

いずれにせよ、たくさんの反響をいただけて嬉しく思っています。
今後も、厳しいご意見を含め、よろしくお願いします。

あと昨日、レインズに、パークシティ中央湊ザタワー初の売却物件が載りました。
14階南向きの地権者住戸で57.95㎡、8,400万円（坪479万円）です。

似たような条件の分譲住戸は坪460万円ほどでしたので、そこそこ強気ですね。
地権者住戸は分譲住戸と比べ、内装のグレードが相当落ちますから、この値段で決めるのは難しいでしょう
どのくらい下げて決まるのか、注視したいですね。

>>7631 不動産オタクさん
住民板と重複投稿のネガキャン粘着おつかれさん！

>>7632 検討板ユーザーさん
不動産オタクさんが正しいかどうかは別にしてネガではないでしょ。
ちょっと疲れてるんじゃない？

>>7631
新築価格がピークに値付けされた時代の460で、三井が必死になって売ったが、パークシティ史上に残る販売不振になった価格で中古で売れると思ったら甘いと思う。地域の価値、将来性考えたら坪400で売れたら御の字かと。

>>7634 匿名さん
坪460の部屋は置いといて、隣のマンションはここより高値でなんだかんだ売れてんだからまだ大丈夫っしょ。

>>7631 不動産オタクさん
おお、14階にしてはいい値段ですね。
高層階なら9500万ですか…しかも地権者仕様でね…
一般仕様なら1億か…

>>7631 不動産オタクさん
同じ条件でお隣はいくらぐらいですか？

>>7630 不動産オタクさん
一杯書いてるけど得るものがないな…

ここは、お隣の住友と比べて、仕様はどうですか？

>>7639 匿名さん

こっちの方が大体いいですよ
隣が勝ってるのは緑地多いのと、地権者がいないくらい？

三井でさえ最後バルクにするほどパークシティ史上に残る販売不振物件なのに460で転売とか夢のまた夢でしょ。380で売れれば十分かと思います。となりのスミフは有明やDTで見てもらう通り、相場より坪50は盛るKY価格でお隣もほとんど売れてないみたいですよ、当たり前だけど。しかもお隣は駅歩5分圏内、これは資産価値になりより大きい。

>>7641 匿名さん
でたいつものバルクさん。嘘はいけませんよー。

>>7641 匿名さん

お隣は2期で値上げするくらいには売れてますよ

くだらないすれが多い。他人が買ったマンションが上がる、下がると言い合って何が面白い、買える人、買った人のの勝ちです。買えない人は黙ってなさい。笑

>>7640 マンション検討中さん

後、駅から徒歩5分以内

>>7644 匿名さん
買えないではなく、買わないの間違いでは？

売れてなくても二期で値上げするとか言って買わせるのがあのデベの常套手段なのさえ知らんのか？笑笑 DTもいつものそのパターンで、実際は事実上の値引きをしてたりね。さすがここ買うだけあって情弱ですね。

>>7647 匿名さん
事実住友は1期1次と4次では13%値上げしました。これはまぎれもない事実。

定価を上げて、価値が上がったように見せながら、
同時に値引き率を上げていくという手法もあるからねぇ。

>>7646 通りがかりさん

いや、ほぼ間違いない