パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

表面利回りは何%くらいになりますかね？

低層で5%くらい？

3.5%くらいですね。

賃貸って利便性が全てだからね。
ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください

>>7522 匿名さん

計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
低層なら5%超、高層階でも4%以上です。

>>7524 匿名さん

わたしの試算でもそのくらいでした。

>>7520 匿名さん

寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。

好き勝手な値付けで利回り（笑）まさにお察しじゃん。
どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。

>>7527 匿名さん
そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。

>>7528 匿名さん

素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し

>>7524
それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。

>>7530 匿名さん

なんと今の5%後半から3%台へ家賃下がるとでも？ 家賃3割引ですか。あるわけないでしょ。もしかして賃貸希望の人？

今ってまだ一件も賃貸契約成立してないけど、地権者のチャレンジ価格そのまま相場が維持されると思ってるの？（笑）必ず下がる数値で推移するのしらんのか？そして、KTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロより圧倒的に利回り悪いのは事実だけど何を言ってるのかな。

まあすぐ成約してぐうの音も出なくなるよ。

>>7532 匿名さん
入居12月以降だから契約はまだだね。
ところでKTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロ、どれもすごい数の空室募集中だな。

まあ賃貸余りまくりでぐうの音も出なくなるよ。

じゃあうちも500万で貸し出して利回り50%てことにするはーw

>>7535 匿名さん
どちらのマンションか知りませんがお困りなんですね。御愁傷様です。

>>7537 匿名さん

500万円で貸すとか、頭がおかしくなっちゃってる人なので相手にしない方がよいかと。

勝手な言い値通りの値付けがそのままとおるなら、、、という良い例の提示ですね。
頭の悪い私にもよくわかるよい例でした。

売却と違って利回りなんて買う前からほぼ想定通りにしか回りません。本当にここが利回りに優れていれば、パークシティ史上で初めて全期申し込み割れかつ先着順、最後はバルクという不甲斐ない結果にはならなかったでしょうね。

>>7541 匿名さん
古株ネガさん登場。

あんまり不都合な真実をさらすと、また嫉妬ガーとか買えない奴ガーとか論点ずらしたことを言い始める奴が登場するよ。

>>7543 匿名さん
買えない方なんですね。何度もお疲れさん。

>>7541 匿名さん

のらえもんさんによると、豊洲のパークタワーはシンガポールで商談会開いて売ったそうだけど。

嫉妬ガーすごいね

ほらね、現れた。
いつも手のひらの上で愉快だよ。

>>7545 匿名さん
内陸でない話はあちらでどうぞ。

でかい釣り針ですね。
内陸の物件はここから退場すれば満足ですか？

ここはモロ埋め立て地の湾岸バルク物件ですが何か？内陸さんは場違いです、他でやってください。

中央区は市況がガンガン上がってるから、上がりきる前にここを買った人は完全に勝ち組ぃ♪

>>7547 匿名さん

手のひらの上で、愉快だよって言ってるチミ。手のひらの上にいるって気付いてるかい？

>>7549 匿名さん

大満足でーす

ここの無理ポジさんはマジウケる。余裕無さすぎ笑

>>7554 匿名さん

笑いのセンスがあるでしょ！

しかし、新富町や八丁堀の物件でも坪400万円オーバーの成約が出てくるとはねぇ。すごい時代になったもんだ。

ね。
典型的な高値掴み。知らぬは当事者のみ。

>>7557 匿名さん

知らぬが仏。まだまだ上がるよ。

金融の格言で、曲が流れているうちは踊り続けよう、みたいなのがあったね。

さあ、坪500のバブルを目指してみんなで踊ろう

踊ってないと不安で落ち着きませんからね。
大丈夫大丈夫、みんなで渡れば怖くない。

踊るにしても、再開発も未来もない一応中央区というだけの雑居ビル街で踊るとは、マヌケですのぉ^_^

2年前は高くて坪340〜350だったからねー。だいぶ上がったねー。あの時買う決断をした人は勝ち組ぃ♪

賃貸出た途端にみんなの反応爆発しましたね
我々住民はラッキーでした 何しろ新しい価格帯を隣のすみふが打ち立ててくれました うちも9千万台で買えましたが 6年セカンドハウスに使って、その後、賃貸5年で 30万/月で回します。

>>7561 匿名さん

儲かればどこでもいいー。
大久保でも鶯谷でも田無でも草加でも、儲かれば勝ちぃ♪

>>7563 住民さん

それは勝ち組ぃ♪

えー、、、踊るのはいいけど湾岸は臭いしヤダなぁ。

>>7566 匿名さん

鼻つまんで踊れば大丈夫♪

多少学のあるやつならこんな場所では踊らないだろ。ここは実需で住むタイプのエリア。値上がり期待して買う場所ではない。

>>7556 匿名さん
最近、吉祥寺辺りに住んでたオシャレ族がこの辺のレストランや雰囲気に惹かれて移住しているようです。真面目な話。

>>7568 匿名さん
実需でいい環境、同時に値上がれば言うことなし。

>>7570 匿名さん

大丈夫12月には地権者さまの売りが出ます。その価格の高いこと！期待してください

地権者住戸放出により相場下落確定だよ。

>>7571
あなたが地権者で強欲なだけでは？笑
三井が最後の半年間はモデルルーム開けてもほぼ売れなかったのに、あの時より市況が渋いのにあの価格で売るのさえ厳しいですよ。言い値は勝手だからKY価格で頑張ってね^_^ 買う側は坪350以下の指し値でないと後が大変。

>>7572 匿名さん

放出価格を価格を高くして小出しするから下落にはつながりません、安心してください

2020終わったら、この辺りは以前の水準であるツボ200台まで普通に下がることは間違いと思いますけどね。再開発もないし、未来も湊は湊のままだろうよ。

湊住民一堂、本部を構える社民党を街一丸となって盛り上げていけば湊も変わるのでは？

一階の工場はいくらで売りに出されますか？

そういや売り主が自由に付けた価格が相場、とかいう珍理論を展開してる奴、千桜タワーにもいるみたいだな。只今絶賛高値転売中だからバレると困るんだろうな、まぁ全く売れないみたいだが。
ここも同じ工場マンションだからお似合いだよ。

中央区は絶好調。坪400万円の「成約」が出て来ちゃってるからね♪ネガはもう何も言えない。

じゃあここも坪400万ですね。
だいぶ値上がりしましたね。

>>7580 匿名さん

何せ湊タワーの価格設定が2年前ですのでやすかったのですね、うちは終わり間際の契約でしたが、三井は、すみふとは違って相場が上がって来たから、残り物を高くするようなことはしないと説明されてました。良心的です。うちは三井パークホームズは乗り換え乗り換え三軒目ですがどこも買値より高く売れました。ここはセカンドハウス用ですが 様子を見て完全に移り住むかもしれません、終の住処になりえますかどうか

>>7580 匿名さん

新大橋通りの向こう側は、坪430万円

内陸と称されるこの辺と 聖路加付近は今後高層マンションが立たないようです 新川あたりはまだまだだ再開発あるようです。東京駅からの徒歩圏内として有望かと。 茅場町の再開発計画もあり、新川の今後に期待できるかも、と思いきや新川は橋を渡らなければならない島であり値上げの波及効果な薄いとの話です。すると内陸とはここと明石町ですか

ご存知の通り、明石町も湊も築地も一応は湾岸として広く認識されていますが、内陸との境界がよくわかりませんよね。
この辺りだと、山手線内側or昭和通りあたりが境い目になるのかな。

>>7584 匿名さん
昭和通より北となると完全な商業地域でマンションはほぼ皆無で意味がないですね

>>7580 匿名さん

でしょ。坪350で買った俺は勝ち組ぃ♪

ここが内陸か湾岸かはどーでもいいけど、隅田川の内側にはしばらくタワマンは建たないよん。

次は15年後くらい、坪700万円のイメージかな

>>7587 匿名さん
同感です！タワマンって背の高い団地みたいなものだと思ってるんですが、坪400も払ってタワマンに住みたいとは思わないですよね。坪300台で買えた我々は勝ち組ですね。

>>7588 検討板ユーザーさん

勝ち組増殖中♪
高層階なら坪500でもいいけど、投資なら低層狙いっしょ♪

傷の舐め合い増殖中♪
ルンルン♪

>>7583
もろ埋め立て地で埋め立てラインより1kmも離れた人口造成地の湊が内陸ってどういう認識？一般的に都心の内陸とは山手線内を指しますよ。

2年前は新築価格がピークだったからね。ここでコケた三井は晴海と格上すぎるが浜離宮では予想価格より下げてきましたから。となりにKY価格で有名なスミフがしばらく売ってくれるから急激な値下がりはないのがラッキーだけど、スミフは完売後に歪に上げられた地域の相場は必ず戻り下がりますからね。その段階で売った場合はかなり含み損発生するから気をつけたほうがいい。一生住むなら関係ないけど。

ここは、荒らしがすごくなって来たね、買ってもいない人に、ここの相場がどうであろうと関係ないのにね。悔しくて羨ましくて、下がる下がると。結構なるアドバイスありがとうございます。

荒らしなのかこれ。
掴んでしまって不安で仕方がないのは理解できるが傷の舐め合いだけしたいなら契約者版でやれば？

普通に無理ポジに対して事実で誰かがたしなめてるだけでこれは荒らしとは言わないし、そう感じるあたり物事を客観的に捉えられない、事実を素直に認めることができないのだろなと。

まあまあ、他人の不動産の心配などしなくてよろしいがな、

赤穂山々やら

私など新京成線の駅からバスもなく徒歩30分のところに建売を買ってしまいローン返済に追われルワ、土地の評価額は1／4になって抜けられません。たまに銀座へ出るのも1日仕事、まあ、逆にお出かけ感はありますが、ここに住める人が恨めしいです

>>7598 住民になりたいさん
貴方はネガ投稿せず素敵な人ですねー
必ず住めるようになります。

>>7599 匿名さん
ありがとうございます。こちらは坪400万円とか500万円というすごい値段！うちなんか400坪買って400万円でしたから どこぞの外国の話と思ってしまいます。上物の家も土台作りと材木のカットはプロにお願いしましたが、組み立ては自分で2年かけて建てました。畑を耕して野菜を作り肉以外は自給です。たまに銀座へ妻と出かけるのが一番の娯楽です。そちらのタワーが出来ましたら付属のスーパーへ寄らさせていただきます。

>>7599 匿名さん

見ず知らずの私を素敵な人ですね、と言ってくれているあなたこそ素敵な人ですね、きっと成功している人でしょう。ありがとうございます。

なんで千葉の遠くの人が、急に絶妙なタイミングでピンポイントにこのマンションに書き込みしたの？
しかもそんなニャンニャン系のこび売り口調で。

>>7602 匿名さん

銀座が好き、と書いているじゃありませんか
好きなんでしょう、この辺りが

銀座が好きならなぜ八丁堀端っこの湾岸物件をピンポイントにほめるのだろうか。
普通はもっと近くに目がいくはずでしょ。

ココは結局、公式サイトで完売の御礼表記せず閉じちゃったね。
三井は普通完売表記するのに。

竣工後にリハウスから新築未入居沢山出て来そう。

>>7604 匿名さん

カラスの勝手でしょ、あなたもヒマな人やね

>>7605 匿名さん

それを待っています。だいぶ高く載せているでしょうけど今度は買えるといいなあ

待っても待っても売れなかったから、バルク売りされたのですよ。
売れるの待っているのは不安な住民のみ。

>>7608 匿名さん

幼児が覚えたての言葉を繰り返し発するように、馬鹿の一つ覚えのバルク売り！ 実態を何もわかってないのに！ こんなとこ覗くヒマがあったら単語の一つも覚えなさい

あら、最近またコメント増えましたね。
それだけ気になる物件なんですね。

ほっといてもここの評価は上がっていくよ。
余計な心配ご無用。

マンションは供給過剰って言う人がいるけど、私は少し違う見方をしています。

2016年に90万戸
2020年に71万戸

これ、なんだと思います？


首都圏の築15年以内のマンションです。

何が言いたいかというと、みんなが住みたいような、築浅の物件はどんどん少なくなるんです。
人口の減少よりも、築浅マンションの減少の方が速いんです。

だから、新築未入居や築浅マンションの価値は落ちにくい・・・って結論。

ちなみに今後は4万戸/年で新築マンションが供給される前提で試算してます。

>>7615 不動産オタクさん

よく説明が分かりません。

>>7617
少し難しい話ですので、全員が理解できるわけではないと思います。
分からなくても人生に大きな影響があるわけではないので、分からなくても気にしないでください。

>>7615 不動産オタクさん
うーん、逆に築15年以上のマンションが激増して、15年以上のマンションの相場が下がり、15年以上のマンションをみんな買いに行くっていうシナリオは無いでしょうか？

そのシナリオの実現可能性は低いと考えます。

築15年以上のマンションは、一部のビンテージマンションを除き、活発に取引されていません。
ここ5年のトレンドは「都心、駅近、築浅」です。
人間の価値観（新築、築浅志向）はそんなに簡単に変わらないと思います。

ダブルインカムで世帯収入は毎年上昇しています。
ここはそんなに関係ないですが、外国人富裕層も流入してきています。
買える買えないで言えば、買える層は着実に増加していきます。
買える層の多くは、買うなら築浅を選ぶはずです。