| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7521
匿名さん
表面利回りは何%くらいになりますかね？
低層で5%くらい？
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7522
匿名さん
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7523
購入者さん
賃貸って利便性が全てだからね。
ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください
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7524
匿名さん
>>7522 匿名さん
計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
低層なら5%超、高層階でも4%以上です。
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7525
匿名さん
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7526
匿名さん
>>7520 匿名さん
寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。
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7527
匿名さん
好き勝手な値付けで利回り（笑）まさにお察しじゃん。
どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。
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7528
匿名さん
>>7527 匿名さん
そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。
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7529
匿名さん
>>7528 匿名さん
素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し
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7530
匿名さん
>>7524
それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。
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7531
匿名さん
>>7530 匿名さん
なんと今の5%後半から3%台へ家賃下がるとでも？ 家賃3割引ですか。あるわけないでしょ。もしかして賃貸希望の人？
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7532
匿名さん
今ってまだ一件も賃貸契約成立してないけど、地権者のチャレンジ価格そのまま相場が維持されると思ってるの？（笑）必ず下がる数値で推移するのしらんのか？そして、KTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロより圧倒的に利回り悪いのは事実だけど何を言ってるのかな。
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7533
匿名さん
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7534
匿名さん
>>7532 匿名さん
入居12月以降だから契約はまだだね。
ところでKTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロ、どれもすごい数の空室募集中だな。
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7535
匿名さん
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7536
匿名さん
じゃあうちも500万で貸し出して利回り50%てことにするはーw
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7537
匿名さん
>>7535 匿名さん
どちらのマンションか知りませんがお困りなんですね。御愁傷様です。
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7538
匿名さん
>>7537 匿名さん
500万円で貸すとか、頭がおかしくなっちゃってる人なので相手にしない方がよいかと。
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7539
匿名さん
勝手な言い値通りの値付けがそのままとおるなら、、、という良い例の提示ですね。
頭の悪い私にもよくわかるよい例でした。
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7540
匿名さん
>>7539 匿名さん
まあさすがに500万円で貸せるとは思わないな("⌒∇⌒")
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7541
匿名さん
売却と違って利回りなんて買う前からほぼ想定通りにしか回りません。本当にここが利回りに優れていれば、パークシティ史上で初めて全期申し込み割れかつ先着順、最後はバルクという不甲斐ない結果にはならなかったでしょうね。
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7542
検討板ユーザーさん
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7543
匿名さん
あんまり不都合な真実をさらすと、また嫉妬ガーとか買えない奴ガーとか論点ずらしたことを言い始める奴が登場するよ。
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7544
匿名さん
>>7543 匿名さん
買えない方なんですね。何度もお疲れさん。
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7545
匿名さん
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7546
匿名さん
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7547
匿名さん
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7548
匿名さん
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7549
匿名さん
でかい釣り針ですね。
内陸の物件はここから退場すれば満足ですか？
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7550
匿名さん
ここはモロ埋め立て地の湾岸バルク物件ですが何か？内陸さんは場違いです、他でやってください。
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7551
匿名さん
中央区は市況がガンガン上がってるから、上がりきる前にここを買った人は完全に勝ち組ぃ♪
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7552
匿名さん
>>7547 匿名さん
手のひらの上で、愉快だよって言ってるチミ。手のひらの上にいるって気付いてるかい？
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7553
匿名さん
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7554
匿名さん
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7555
匿名さん
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7556
匿名さん
しかし、新富町や八丁堀の物件でも坪400万円オーバーの成約が出てくるとはねぇ。すごい時代になったもんだ。
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7557
匿名さん
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7558
匿名さん
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7559
匿名さん
金融の格言で、曲が流れているうちは踊り続けよう、みたいなのがあったね。
さあ、坪500のバブルを目指してみんなで踊ろう
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7560
匿名さん
踊ってないと不安で落ち着きませんからね。
大丈夫大丈夫、みんなで渡れば怖くない。
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7561
匿名さん
踊るにしても、再開発も未来もない一応中央区というだけの雑居ビル街で踊るとは、マヌケですのぉ^_^
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7562
匿名さん
2年前は高くて坪340〜350だったからねー。だいぶ上がったねー。あの時買う決断をした人は勝ち組ぃ♪
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7563
住民
賃貸出た途端にみんなの反応爆発しましたね
我々住民はラッキーでした 何しろ新しい価格帯を隣のすみふが打ち立ててくれました うちも9千万台で買えましたが 6年セカンドハウスに使って、その後、賃貸5年で 30万/月で回します。
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7564
匿名さん
>>7561 匿名さん
儲かればどこでもいいー。
大久保でも鶯谷でも田無でも草加でも、儲かれば勝ちぃ♪
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7565
匿名さん
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7566
匿名さん
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7567
匿名さん
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7568
匿名さん
多少学のあるやつならこんな場所では踊らないだろ。ここは実需で住むタイプのエリア。値上がり期待して買う場所ではない。
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7569
匿名さん
>>7556 匿名さん
最近、吉祥寺辺りに住んでたオシャレ族がこの辺のレストランや雰囲気に惹かれて移住しているようです。真面目な話。
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7570
匿名さん
>>7568 匿名さん
実需でいい環境、同時に値上がれば言うことなし。
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