東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7513 匿名さん

    うーん、客観的にみてチャレンジ価格だな。
    借り手がつけば勢いもつくかもだが

  2. 7514 匿名さん

    >>7513 匿名さん

    相場より5〜7%くらい高い気がする。

    三井の新築タワマンにどの程度プレミアが付くか…

    あと、1〜3月に募集できるのは良いね。引渡しが5月とかだったら悲惨な結果になるんだろうけど?

  3. 7515 匿名さん

    中央区はUR中古タワーでさえ、今年は去年より賃貸人気が高いそうです。すぐ埋まるでしょう。

  4. 7516 匿名さん

    >>7515 匿名さん

    新築は人気あるからねー

  5. 7517 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  6. 7518 マンション掲示板さん

    >>7503 匿名さん

    確かに、こんな下駄履き工場マンション買うなら、隣を買うでしょうね。

  7. 7519 匿名さん

    やはり27Fは全フロア地権者だったので全部賃貸に出しましたね。
    予想通りでした。バラバラ賃借が入るよりいいです。
    賃料は、いい水準です。山の手水準と変わらないのは、この辺のタワーの魅力を反映した価格です。
    すぐ埋まるでしょう。

  8. 7520 匿名さん

    地権者賃貸の最初の値段はチャレンジ価格になるから、定常金額はもう少し下がるでしょう。また、多少の仕様の差があっても地権者住戸と分譲住戸の賃貸相場は全く変わらず取り引きされます。なのでその辺加味すると分譲部屋の賃貸回したときの利回りは決してよくない。利回りは、KTT、スカイズ、ベイズを大きく下回り、ブリリア八重洲より下、DTとほぼ同等かやや下になるはず。つまりここ5年くらいで売り出した近隣のタワマンでは利回りは残念ながら最下層です。

  9. 7521 匿名さん

    表面利回りは何%くらいになりますかね?

    低層で5%くらい?

  10. 7522 匿名さん

    3.5%くらいですね。

  11. 7523 購入者さん

    賃貸って利便性が全てだからね。
    ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください

  12. 7524 匿名さん

    >>7522 匿名さん

    計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
    低層なら5%超、高層階でも4%以上です。

  13. 7525 匿名さん

    >>7524 匿名さん

    わたしの試算でもそのくらいでした。

  14. 7526 匿名さん

    >>7520 匿名さん

    寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。

  15. 7527 匿名さん

    好き勝手な値付けで利回り(笑)まさにお察しじゃん。
    どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。

  16. 7528 匿名さん

    >>7527 匿名さん
    そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。

  17. 7529 匿名さん

    >>7528 匿名さん

    素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し

  18. 7530 匿名さん

    >>7524
    それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。

  19. 7531 匿名さん

    >>7530 匿名さん

    なんと今の5%後半から3%台へ家賃下がるとでも? 家賃3割引ですか。あるわけないでしょ。もしかして賃貸希望の人?

  20. 7532 匿名さん

    今ってまだ一件も賃貸契約成立してないけど、地権者のチャレンジ価格そのまま相場が維持されると思ってるの?(笑)必ず下がる数値で推移するのしらんのか?そして、KTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロより圧倒的に利回り悪いのは事実だけど何を言ってるのかな。

  21. 7533 匿名さん

    まあすぐ成約してぐうの音も出なくなるよ。

  22. 7534 匿名さん

    >>7532 匿名さん
    入居12月以降だから契約はまだだね。
    ところでKTT、スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロ、どれもすごい数の空室募集中だな。

  23. 7535 匿名さん

    まあ賃貸余りまくりでぐうの音も出なくなるよ。

  24. 7536 匿名さん

    じゃあうちも500万で貸し出して利回り50%てことにするはーw

  25. 7537 匿名さん

    >>7535 匿名さん
    どちらのマンションか知りませんがお困りなんですね。御愁傷様です。

  26. 7538 匿名さん

    >>7537 匿名さん

    500万円で貸すとか、頭がおかしくなっちゃってる人なので相手にしない方がよいかと。

  27. 7539 匿名さん

    勝手な言い値通りの値付けがそのままとおるなら、、、という良い例の提示ですね。
    頭の悪い私にもよくわかるよい例でした。

  28. 7540 匿名さん

    >>7539 匿名さん

    まあさすがに500万円で貸せるとは思わないな("⌒∇⌒")

  29. 7541 匿名さん

    売却と違って利回りなんて買う前からほぼ想定通りにしか回りません。本当にここが利回りに優れていれば、パークシティ史上で初めて全期申し込み割れかつ先着順、最後はバルクという不甲斐ない結果にはならなかったでしょうね。

  30. 7542 検討板ユーザーさん

    >>7541 匿名さん
    古株ネガさん登場。

  31. 7543 匿名さん

    あんまり不都合な真実をさらすと、また嫉妬ガーとか買えない奴ガーとか論点ずらしたことを言い始める奴が登場するよ。

  32. 7544 匿名さん

    >>7543 匿名さん
    買えない方なんですね。何度もお疲れさん。

  33. 7545 匿名さん

    >>7541 匿名さん

    のらえもんさんによると、豊洲のパークタワーはシンガポールで商談会開いて売ったそうだけど。

  34. 7546 匿名さん

    嫉妬ガーすごいね

  35. 7547 匿名さん

    ほらね、現れた。
    いつも手のひらの上で愉快だよ。

  36. 7548 匿名さん

    >>7545 匿名さん
    内陸でない話はあちらでどうぞ。

  37. 7549 匿名さん

    でかい釣り針ですね。
    内陸の物件はここから退場すれば満足ですか?

  38. 7550 匿名さん

    ここはモロ埋め立て地の湾岸バルク物件ですが何か?内陸さんは場違いです、他でやってください。

  39. 7551 匿名さん

    中央区は市況がガンガン上がってるから、上がりきる前にここを買った人は完全に勝ち組ぃ♪

  40. 7552 匿名さん

    >>7547 匿名さん

    手のひらの上で、愉快だよって言ってるチミ。手のひらの上にいるって気付いてるかい?

  41. 7553 匿名さん

    >>7549 匿名さん

    大満足でーす

  42. 7554 匿名さん

    ここの無理ポジさんはマジウケる。余裕無さすぎ笑

  43. 7555 匿名さん

    >>7554 匿名さん

    笑いのセンスがあるでしょ!

  44. 7556 匿名さん

    しかし、新富町や八丁堀の物件でも坪400万円オーバーの成約が出てくるとはねぇ。すごい時代になったもんだ。

  45. 7557 匿名さん

    ね。
    典型的な高値掴み。知らぬは当事者のみ。

  46. 7558 匿名さん

    >>7557 匿名さん

    知らぬが仏。まだまだ上がるよ。

  47. 7559 匿名さん

    金融の格言で、曲が流れているうちは踊り続けよう、みたいなのがあったね。

    さあ、坪500のバブルを目指してみんなで踊ろう

  48. 7560 匿名さん

    踊ってないと不安で落ち着きませんからね。
    大丈夫大丈夫、みんなで渡れば怖くない。

  49. 7561 匿名さん

    踊るにしても、再開発も未来もない一応中央区というだけの雑居ビル街で踊るとは、マヌケですのぉ^_^

  50. 7562 匿名さん

    2年前は高くて坪340〜350だったからねー。だいぶ上がったねー。あの時買う決断をした人は勝ち組ぃ♪

  51. 7563 住民

    賃貸出た途端にみんなの反応爆発しましたね
    我々住民はラッキーでした 何しろ新しい価格帯を隣のすみふが打ち立ててくれました うちも9千万台で買えましたが 6年セカンドハウスに使って、その後、賃貸5年で 30万/月で回します。

  52. 7564 匿名さん

    >>7561 匿名さん

    儲かればどこでもいいー。
    大久保でも鶯谷でも田無でも草加でも、儲かれば勝ちぃ♪

  53. 7565 匿名さん

    >>7563 住民さん

    それは勝ち組ぃ♪

  54. 7566 匿名さん

    えー、、、踊るのはいいけど湾岸は臭いしヤダなぁ。

  55. 7567 匿名さん

    >>7566 匿名さん

    鼻つまんで踊れば大丈夫♪

  56. 7568 匿名さん

    多少学のあるやつならこんな場所では踊らないだろ。ここは実需で住むタイプのエリア。値上がり期待して買う場所ではない。

  57. 7569 匿名さん

    >>7556 匿名さん
    最近、吉祥寺辺りに住んでたオシャレ族がこの辺のレストランや雰囲気に惹かれて移住しているようです。真面目な話。

  58. 7570 匿名さん

    >>7568 匿名さん
    実需でいい環境、同時に値上がれば言うことなし。

  59. 7571 住民

    >>7570 匿名さん

    大丈夫12月には地権者さまの売りが出ます。その価格の高いこと!期待してください

  60. 7572 匿名さん

    地権者住戸放出により相場下落確定だよ。

  61. 7573 匿名さん

    >>7571
    あなたが地権者で強欲なだけでは?笑
    三井が最後の半年間はモデルルーム開けてもほぼ売れなかったのに、あの時より市況が渋いのにあの価格で売るのさえ厳しいですよ。言い値は勝手だからKY価格で頑張ってね^_^ 買う側は坪350以下の指し値でないと後が大変。

  62. 7574 住民

    >>7572 匿名さん

    放出価格を価格を高くして小出しするから下落にはつながりません、安心してください

  63. 7575 匿名さん

    2020終わったら、この辺りは以前の水準であるツボ200台まで普通に下がることは間違いと思いますけどね。再開発もないし、未来も湊は湊のままだろうよ。

  64. 7576 匿名さん

    湊住民一堂、本部を構える社民党を街一丸となって盛り上げていけば湊も変わるのでは?

  65. 7577 匿名さん

    一階の工場はいくらで売りに出されますか?

  66. 7578 匿名さん

    そういや売り主が自由に付けた価格が相場、とかいう珍理論を展開してる奴、千桜タワーにもいるみたいだな。只今絶賛高値転売中だからバレると困るんだろうな、まぁ全く売れないみたいだが。
    ここも同じ工場マンションだからお似合いだよ。

  67. 7579 匿名さん

    中央区は絶好調。坪400万円の「成約」が出て来ちゃってるからね♪ネガはもう何も言えない。

  68. 7580 匿名さん

    じゃあここも坪400万ですね。
    だいぶ値上がりしましたね。

  69. 7581 住民

    >>7580 匿名さん

    何せ湊タワーの価格設定が2年前ですのでやすかったのですね、うちは終わり間際の契約でしたが、三井は、すみふとは違って相場が上がって来たから、残り物を高くするようなことはしないと説明されてました。良心的です。うちは三井パークホームズは乗り換え乗り換え三軒目ですがどこも買値より高く売れました。ここはセカンドハウス用ですが 様子を見て完全に移り住むかもしれません、終の住処になりえますかどうか

  70. 7582 匿名さん

    >>7580 匿名さん

    新大橋通りの向こう側は、坪430万円

  71. 7583 住民

    内陸と称されるこの辺と 聖路加付近は今後高層マンションが立たないようです 新川あたりはまだまだだ再開発あるようです。東京駅からの徒歩圏内として有望かと。 茅場町の再開発計画もあり、新川の今後に期待できるかも、と思いきや新川は橋を渡らなければならない島であり値上げの波及効果な薄いとの話です。すると内陸とはここと明石町ですか

  72. 7584 匿名さん

    ご存知の通り、明石町も湊も築地も一応は湾岸として広く認識されていますが、内陸との境界がよくわかりませんよね。
    この辺りだと、山手線内側or昭和通りあたりが境い目になるのかな。

  73. 7585 住民

    >>7584 匿名さん
    昭和通より北となると完全な商業地域でマンションはほぼ皆無で意味がないですね

  74. 7586 匿名さん

    >>7580 匿名さん

    でしょ。坪350で買った俺は勝ち組ぃ♪

  75. 7587 匿名さん

    ここが内陸か湾岸かはどーでもいいけど、隅田川の内側にはしばらくタワマンは建たないよん。

    次は15年後くらい、坪700万円のイメージかな

  76. 7588 検討板ユーザーさん

    >>7587 匿名さん
    同感です!タワマンって背の高い団地みたいなものだと思ってるんですが、坪400も払ってタワマンに住みたいとは思わないですよね。坪300台で買えた我々は勝ち組ですね。

  77. 7589 匿名さん

    >>7588 検討板ユーザーさん

    勝ち組増殖中♪
    高層階なら坪500でもいいけど、投資なら低層狙いっしょ♪

  78. 7590 匿名さん

    傷の舐め合い増殖中♪
    ルンルン♪

  79. 7591 匿名さん

    >>7583
    もろ埋め立て地で埋め立てラインより1kmも離れた人口造成地の湊が内陸ってどういう認識?一般的に都心の内陸とは山手線内を指しますよ。

  80. 7592 匿名さん

    2年前は新築価格がピークだったからね。ここでコケた三井は晴海と格上すぎるが浜離宮では予想価格より下げてきましたから。となりにKY価格で有名なスミフがしばらく売ってくれるから急激な値下がりはないのがラッキーだけど、スミフは完売後に歪に上げられた地域の相場は必ず戻り下がりますからね。その段階で売った場合はかなり含み損発生するから気をつけたほうがいい。一生住むなら関係ないけど。

  81. 7593 住民

    ここは、荒らしがすごくなって来たね、買ってもいない人に、ここの相場がどうであろうと関係ないのにね。悔しくて羨ましくて、下がる下がると。結構なるアドバイスありがとうございます。

  82. 7594 匿名さん

    荒らしなのかこれ。
    掴んでしまって不安で仕方がないのは理解できるが傷の舐め合いだけしたいなら契約者版でやれば?

  83. 7595 匿名さん

    普通に無理ポジに対して事実で誰かがたしなめてるだけでこれは荒らしとは言わないし、そう感じるあたり物事を客観的に捉えられない、事実を素直に認めることができないのだろなと。

  84. 7596 住民

    まあまあ、他人の不動産の心配などしなくてよろしいがな、

  85. 7597 住民板ユーザーさん4

    赤穂山々やら

  86. 7598 住民になりたい

    私など新京成線の駅からバスもなく徒歩30分のところに建売を買ってしまいローン返済に追われルワ、土地の評価額は1/4になって抜けられません。たまに銀座へ出るのも1日仕事、まあ、逆にお出かけ感はありますが、ここに住める人が恨めしいです

  87. 7599 匿名さん

    >>7598 住民になりたいさん
    貴方はネガ投稿せず素敵な人ですねー
    必ず住めるようになります。

  88. 7600 住民になりたい

    >>7599 匿名さん
    ありがとうございます。こちらは坪400万円とか500万円というすごい値段!うちなんか400坪買って400万円でしたから どこぞの外国の話と思ってしまいます。上物の家も土台作りと材木のカットはプロにお願いしましたが、組み立ては自分で2年かけて建てました。畑を耕して野菜を作り肉以外は自給です。たまに銀座へ妻と出かけるのが一番の娯楽です。そちらのタワーが出来ましたら付属のスーパーへ寄らさせていただきます。

  89. 7601 住民になりたい

    >>7599 匿名さん

    見ず知らずの私を素敵な人ですね、と言ってくれているあなたこそ素敵な人ですね、きっと成功している人でしょう。ありがとうございます。

  90. 7602 匿名さん

    なんで千葉の遠くの人が、急に絶妙なタイミングでピンポイントにこのマンションに書き込みしたの?
    しかもそんなニャンニャン系のこび売り口調で。

  91. 7603 匿名

    >>7602 匿名さん

    銀座が好き、と書いているじゃありませんか
    好きなんでしょう、この辺りが

  92. 7604 匿名さん

    銀座が好きならなぜ八丁堀端っこの湾岸物件をピンポイントにほめるのだろうか。
    普通はもっと近くに目がいくはずでしょ。

  93. 7605 匿名さん

    ココは結局、公式サイトで完売の御礼表記せず閉じちゃったね。
    三井は普通完売表記するのに。

    竣工後にリハウスから新築未入居沢山出て来そう。

  94. 7606 匿名

    >>7604 匿名さん

    カラスの勝手でしょ、あなたもヒマな人やね

  95. 7607 匿名さん

    >>7605 匿名さん

    それを待っています。だいぶ高く載せているでしょうけど今度は買えるといいなあ

  96. 7608 匿名さん

    待っても待っても売れなかったから、バルク売りされたのですよ。
    売れるの待っているのは不安な住民のみ。

  97. 7609 匿名さん

    >>7608 匿名さん

    幼児が覚えたての言葉を繰り返し発するように、馬鹿の一つ覚えのバルク売り! 実態を何もわかってないのに! こんなとこ覗くヒマがあったら単語の一つも覚えなさい

  98. 7610 匿名さん

    あら、最近またコメント増えましたね。
    それだけ気になる物件なんですね。

  99. by 管理担当

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3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸