| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7481
不動産オタク
>>7480 匿名さん
駅が違うけど？？
まずは立地が近いマンションで比較すべきでは？
シティタワー銀座東はまだ竣工してないから中古の取引事例ないし。
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7482
匿名さん
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7483
匿名さん
浜離宮はさすがに比べるの無理筋。
となりのスミフか八重洲が妥当かな。さすがに川向こうは論外。
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7484
匿名さん
>>7483 匿名さん
シティタワー銀座東はここより高く分譲してますよね？スミフなんで当然かもしれませんが。
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7485
匿名さん
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7486
匿名さん
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7487
匿名さん
パークコートの話かな。
こことは比較対象にはならないから知らない人もいるかもね。
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7488
匿名さん
>>7487 匿名さん
ホームページ見てみました。ほとんど売れちゃってますね。
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7489
住民
ブリジストン美術館再開があと2年くらいですかね、以前は車で30分かかっていたのが、今度は歩きで10分！うれしいです！
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7490
匿名さん
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7491
匿名住民
>>7490 匿名さん
うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な断捨離が必要かもしれません
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7492
住民
>>7490 住民
5分で行けるならなおさらいいですね。歌舞伎座にも近くなるので 歌舞伎観劇会員、都民劇場に入会しました。毎週歩いて観劇しようと楽しみです。
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7493
匿名さん
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7494
住民
>>7493 匿名さん
そうですか、嬉しいです
ありがとうございます
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7495
匿名さん
>>7492 住民さん
歌舞伎は全く興味ありませんが、他に色々ありますから、そちらで楽しみます。
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7496
匿名さん
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7497
匿名さん
>>7496 匿名さん
見下ろされるお隣は、興味ありません。
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7498
名無しさん
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7499
匿名さん
>>7497 匿名さん
浜離宮から見下ろされてるし、見下されてるよ
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7500
匿名さん
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7501
匿名さん
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7502
マンション検討中さん
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7503
匿名さん
ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う
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7504
匿名さん
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7505
マンション検討中さん
>>7503 匿名さん
ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。
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7506
匿名さん
>>7500 匿名さん
見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。
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7507
匿名さん
賃貸募集がだいぶ出てきましたね。
地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。
低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。
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7508
匿名さん
これ、賃貸割高すぎでは？
これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。
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7509
匿名さん
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7510
匿名さん
まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。
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7511
匿名さん
>>7510 匿名さん
当時はそこまで割安感はなかったです。
でも、ここ2年で中央区の相場が上がってきてます。
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7512
匿名さん
>>7508 匿名さん
新築プレミアを考慮しても少し値下げは必要かもしれませんね。
ただ、地権者が安い賃料で出してきたら嫌だなと思ってたので、少し安心しました。
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7513
匿名さん
うーん、客観的にみてチャレンジ価格だな。
借り手がつけば勢いもつくかもだが
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7514
匿名さん
>>7513 匿名さん
相場より5〜7%くらい高い気がする。
三井の新築タワマンにどの程度プレミアが付くか…
あと、1〜3月に募集できるのは良いね。引渡しが5月とかだったら悲惨な結果になるんだろうけど？
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7515
匿名さん
中央区はUR中古タワーでさえ、今年は去年より賃貸人気が高いそうです。すぐ埋まるでしょう。
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7516
匿名さん
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7517
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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7518
マンション掲示板さん
>>7503 匿名さん
確かに、こんな下駄履き工場マンション買うなら、隣を買うでしょうね。
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7519
匿名さん
やはり27Fは全フロア地権者だったので全部賃貸に出しましたね。
予想通りでした。バラバラ賃借が入るよりいいです。
賃料は、いい水準です。山の手水準と変わらないのは、この辺のタワーの魅力を反映した価格です。
すぐ埋まるでしょう。
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7520
匿名さん
地権者賃貸の最初の値段はチャレンジ価格になるから、定常金額はもう少し下がるでしょう。また、多少の仕様の差があっても地権者住戸と分譲住戸の賃貸相場は全く変わらず取り引きされます。なのでその辺加味すると分譲部屋の賃貸回したときの利回りは決してよくない。利回りは、KTT、スカイズ、ベイズを大きく下回り、ブリリア八重洲より下、DTとほぼ同等かやや下になるはず。つまりここ5年くらいで売り出した近隣のタワマンでは利回りは残念ながら最下層です。
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7521
匿名さん
表面利回りは何%くらいになりますかね？
低層で5%くらい？
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7522
匿名さん
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7523
購入者さん
賃貸って利便性が全てだからね。
ここの地権者は元アレなせいでお金の扱いが苦手なのでしょう。察してあげてください
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7524
匿名さん
>>7522 匿名さん
計算間違ってますね、意図的にでしょうが。
低層なら5%超、高層階でも4%以上です。
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7525
匿名さん
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7526
匿名さん
>>7520 匿名さん
寧ろ最近分譲の都心タワマンでは最高クラスの利回りですね。逃した無念は察します。
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7527
匿名さん
好き勝手な値付けで利回り（笑）まさにお察しじゃん。
どうせなら利回り50%の値付けにすればよいのに、素人諸君。
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7528
匿名さん
>>7527 匿名さん
そうだよねーここを近隣で最下層利回りと言うなんて素人丸出し。
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7529
匿名さん
>>7528 匿名さん
素人丸出しというか、妬みと嫉妬丸出し
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7530
匿名さん
>>7524
それはない。今地権者が出してる額より実勢相場は下がります。3%後半が想定利回りになるはずですよ。
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