東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー　その２」についてご紹介しています。
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パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03
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パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7473 不動産オタク

    共用部のないと書くと語弊がありますね。

    エントランスホールしか共用施設のない、でしょうか。

  2. 7474 匿名さん

    東銀座と銀座東（小笑）は違うでしょん
    ウソはよくないよ、チミ。

  3. 7475 匿名さん

    同じ区内だから他区に期待するよりはよし

  4. 7476 匿名さん

    大丈夫大丈夫。

    その２つの価値の違いもわからないカッペが買ってくれるって。

  5. 7477 不動産オタク

    >>7474 匿名さん

    東銀座駅8分、新富町駅1分

    http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0007576567/

    十分比較対象になるよ




  6. 7478 不動産オタク

    >>7476 匿名さん

    カッペでも何でも買ってくれるならそれでいいよ。

  7. 7479 匿名さん

    >>7474 匿名さん

    ここの比較対象になる物件ってどれ？

  8. 7480 匿名さん

    >>7479 匿名さん

    パークタワー晴海、シティタワー銀座東、キャピタルマークタワー、あたりでは？

  9. 7481 不動産オタク

    >>7480 匿名さん

    駅が違うけど？？
    まずは立地が近いマンションで比較すべきでは？

    シティタワー銀座東はまだ竣工してないから中古の取引事例ないし。

  10. 7482 匿名さん

    >>7479 匿名さん

    浜離宮

  12. 7483 匿名さん

    浜離宮はさすがに比べるの無理筋。
    となりのスミフか八重洲が妥当かな。さすがに川向こうは論外。

  13. 7484 匿名さん

    >>7483 匿名さん

    シティタワー銀座東はここより高く分譲してますよね？スミフなんで当然かもしれませんが。

  14. 7485 匿名さん

    浜離宮と比較するなんて、浜離宮に失礼。

  15. 7486 匿名さん

    >>7485 匿名さん

    庭園と比較するんですか？？

  16. 7487 匿名さん

    パークコートの話かな。
    こことは比較対象にはならないから知らない人もいるかもね。

  17. 7488 匿名さん

    >>7487 匿名さん

    ホームページ見てみました。ほとんど売れちゃってますね。

  18. 7489 住民

    ブリジストン美術館再開があと2年くらいですかね、以前は車で30分かかっていたのが、今度は歩きで10分！うれしいです！

  19. 7490 匿名さん

    >>7489 住民さん

    家からは5分だよ！

  20. 7491 匿名住民

    >>7490 匿名さん

    うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な断捨離が必要かもしれません

  21. 7492 住民

    >>7490 住民

    5分で行けるならなおさらいいですね。歌舞伎座にも近くなるので 歌舞伎観劇会員、都民劇場に入会しました。毎週歩いて観劇しようと楽しみです。

  22. 7493 匿名さん

    >>7492 住民さん

    歌舞伎座まで10分あれば余裕だよ

  23. 7494 住民

    >>7493 匿名さん

    そうですか、嬉しいです
    ありがとうございます

  24. 7495 匿名さん

    >>7492 住民さん
    歌舞伎は全く興味ありませんが、他に色々ありますから、そちらで楽しみます。

  25. 7496 匿名さん

    >>7495 匿名さん
    お隣も購入したんですね！

  26. 7497 匿名さん

    >>7496 匿名さん
    見下ろされるお隣は、興味ありません。

  28. 7498 名無しさん

    >>7497 匿名さん

    アレッ？

  29. 7499 匿名さん

    >>7497 匿名さん

    浜離宮から見下ろされてるし、見下されてるよ

  30. 7500 匿名さん

    今さら対立工作しても意味ないよん♪

  31. 7501 匿名さん

    >>7500 匿名さん

    たしかに！

  32. 7502 マンション検討中さん

    ネガしつこいですねー

  33. 7503 匿名さん

    ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う

  34. 7504 匿名さん

    若松河田の布のヒーター使います

  35. 7505 マンション検討中さん

    >>7503 匿名さん

    ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
    隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。

  36. 7506 匿名さん

    >>7500 匿名さん

    見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。

  37. 7507 匿名さん

    賃貸募集がだいぶ出てきましたね。

    地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。

    低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。

  39. 7508 匿名さん

    これ、賃貸割高すぎでは？
    これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。

  40. 7509 匿名さん

    確かに、もっと下げないとダブつくでしょうね。

  41. 7510 匿名さん

    まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。

  42. 7511 匿名さん

    >>7510 匿名さん

    当時はそこまで割安感はなかったです。
    でも、ここ2年で中央区の相場が上がってきてます。

  43. 7512 匿名さん

    >>7508 匿名さん

    新築プレミアを考慮しても少し値下げは必要かもしれませんね。

    ただ、地権者が安い賃料で出してきたら嫌だなと思ってたので、少し安心しました。

  44. 7513 匿名さん

    うーん、客観的にみてチャレンジ価格だな。
    借り手がつけば勢いもつくかもだが

  45. 7514 匿名さん

    >>7513 匿名さん

    相場より5〜7%くらい高い気がする。

    三井の新築タワマンにどの程度プレミアが付くか…

    あと、1〜3月に募集できるのは良いね。引渡しが5月とかだったら悲惨な結果になるんだろうけど？

  46. 7515 匿名さん

    中央区はUR中古タワーでさえ、今年は去年より賃貸人気が高いそうです。すぐ埋まるでしょう。

  47. 7516 匿名さん

    >>7515 匿名さん

    新築は人気あるからねー

  48. 7517 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  50. 7518 マンション掲示板さん

    >>7503 匿名さん

    確かに、こんな下駄履き工場マンション買うなら、隣を買うでしょうね。

  51. 7519 匿名さん

    やはり27Fは全フロア地権者だったので全部賃貸に出しましたね。
    予想通りでした。バラバラ賃借が入るよりいいです。
    賃料は、いい水準です。山の手水準と変わらないのは、この辺のタワーの魅力を反映した価格です。
    すぐ埋まるでしょう。

  52. 7520 匿名さん

    地権者賃貸の最初の値段はチャレンジ価格になるから、定常金額はもう少し下がるでしょう。また、多少の仕様の差があっても地権者住戸と分譲住戸の賃貸相場は全く変わらず取り引きされます。なのでその辺加味すると分譲部屋の賃貸回したときの利回りは決してよくない。利回りは、KTT、スカイズ、ベイズを大きく下回り、ブリリア八重洲より下、DTとほぼ同等かやや下になるはず。つまりここ5年くらいで売り出した近隣のタワマンでは利回りは残念ながら最下層です。

  53. 7521 匿名さん

    表面利回りは何%くらいになりますかね？

    低層で5%くらい？

  54. 7522 匿名さん

    3.5%くらいですね。

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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