パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>7412 匿名さん
もっといけー

何か釣れますか？

>>7414 匿名さん
鯉、アナゴ、黒鯛、シーバス、

>>7414 匿名さん

ボラ

たしかにボラがいっぱいいるのは見たことがあります。

ちんあなご

ブラックバス

冷静に考えたら印刷工場併設のタワーって、ある意味斬新ですよね。

町工場的な‼

千桜スレから来ましたが、こちらも相変わらず完売後でも賑わってますね。
僻地、工場併設、似通ったマンションだからなんですかね。
こちらは見送りましたが、建ったのを見ると良いですね。

僻地は似てますね

>>7424 匿名さん

ここが僻地なら川向こうや都心3区以外は秘境になりますね。
事実と伴わない中傷はやめましょう。

>>7425 匿名さん

いやある意味僻地かもです。

ここは、都心3区だよ。
さらに川の内側だから、モノホンの都心エリアだよ。

超都心に比べたら、岩本町も湊も僻地、外れですよ。
事実です、そんな些細なことで熱くならないように。

徒歩5分以内の最寄駅か無いですよね・・・・・・

>>7429 匿名さん
埼玉や千葉、都内でも都心5区以外の駅前マンションよりこちらのほうがいいです。

>>7430 匿名さん

だから都心３区なのに、徒歩5分以内の最寄駅が無い事が悲しい現実なんだよ

>>7431 匿名さん

勤め先は丸の内だからどのみち散歩がてら出歩きますので駅は関係ないですな

近所に住んでいましたが、つまらない街なので街歩きもすぐ飽きてきますよ。
なので最初はいいかもしれませんが２０分以上かけて散歩がてらの通勤って、だんだん苦痛に感じてくるような気がしますけどね。

>>7431 匿名さん

勤め先は丸の内だからどのみち散歩がてら出歩きますので駅は関係ないですな

外観ほぼ完成してから、妬みの書き込みがすごいね 情けない人達だや

ここのクラスで妬まれている、って思えることは、ある意味幸せな事かもしれませんね。
都心部を選ばなくて良かったと思いますよ、煽りじゃなくてほんとに。

>>7436 匿名さん
いいや煽りだ。
この辺が都心部でないなら中央区は大半が都心部ではなくなる。

>>7434 住民板ユーザさん

はあ？

>>7437 匿名さん

銀座 日本橋エリアとは比較にならん。

>>7439 匿名さん
十分なるだろ、この景観

いくら港区とか日本橋とかでも、周辺環境や建物まで全て良いとは限らないから、一概にそれだけで決めつけることは無理があるんじゃない？

>>7441 匿名さん
その通り。

線路沿いよりはリバーサイドの方がいいですな

>>7443 匿名さん
数倍いいでしょ。
内陸でリバースサイドタワー、他にいくつあるのか？

都心なら先ずは利便性

中央区でも湾岸に位置して雑居ビル以外には、社民党の本部くらいしかないエリアだから区内の都心度ではどう好意的に見ても下位だよ。リバーサイドといわれても元々海を埋め立てただけの人口造成川だよ。水質も汚いし、異常気象の昨今だとまさかの鬼怒川氾濫みたいな水難もあり得るから川沿いがいいかは微妙。

>>7446 匿名さん

これからお洒落なレストランやカフェができると思います。
釣りもでき、江戸前の魚を吊りましょう。

社民党は今度の総選挙て消滅しますから
大丈夫です。

>>7446 匿名さん

完売しました！

湊、特集番組

>>7447 とくめいさん
ですねー

釣りクラブ作りましょう

穴子が釣れますかね？

スズキですね

しらすは網ですか？

おっと、エサをまく時間だ。

結局、ここの地上◯問題は半永久的に解決しないってことなんですか？

>>7456 匿名さん

撒き餌ですな‼

来週、内覧会いってきます

>>7459 匿名さん
写真頼みます。

>>7460 匿名さん

了解！

ところで、あなたは内覧会行かないのですか？？

>>7461 匿名さん
行きますよ。でも10月後半です。
わたしもアップしますよ。

釣りで忙しい。

東京駅からタクシーでここに来るのどう言えばいいですか？

>>7464 匿名さん
鉄砲洲神社プリーズでほぼ着くよ

>>7465 匿名さん
湊二丁目だよ

>>7464 匿名さん

歩けば？
15分あれば余裕だよ。

>>7462 匿名さん

そうでしたか。失礼しました。

写真、ガンガンアップしますね！

スーパーはどこが入る予定ですか？

前にカスミと書いた人がいたけど

>>7470 匿名さん
デリトじゃない？

ご無沙汰しております。

新富町1分、築2年のザパークハウス東銀座が坪400万円超で成約したようです。

駅1分とは言え、総戸数36戸で共用部のないマンションで坪400万円超とのことなので、ここも期待できそうですね。

人形町が筆頭だとは思いますが、新富町や八丁堀も都心からの距離と静寂さのバランスが評価されて足元の中古マーケットは強いです。

共用部のないと書くと語弊がありますね。

エントランスホールしか共用施設のない、でしょうか。

東銀座と銀座東（小笑）は違うでしょん
ウソはよくないよ、チミ。

同じ区内だから他区に期待するよりはよし

大丈夫大丈夫。

その２つの価値の違いもわからないカッペが買ってくれるって。

>>7474 匿名さん

東銀座駅8分、新富町駅1分

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0007576567/

十分比較対象になるよ

>>7476 匿名さん

カッペでも何でも買ってくれるならそれでいいよ。

>>7474 匿名さん

ここの比較対象になる物件ってどれ？

>>7479 匿名さん

パークタワー晴海、シティタワー銀座東、キャピタルマークタワー、あたりでは？

>>7480 匿名さん

駅が違うけど？？
まずは立地が近いマンションで比較すべきでは？

シティタワー銀座東はまだ竣工してないから中古の取引事例ないし。

>>7479 匿名さん

浜離宮

浜離宮はさすがに比べるの無理筋。
となりのスミフか八重洲が妥当かな。さすがに川向こうは論外。

>>7483 匿名さん

シティタワー銀座東はここより高く分譲してますよね？スミフなんで当然かもしれませんが。

浜離宮と比較するなんて、浜離宮に失礼。

>>7485 匿名さん

庭園と比較するんですか？？

パークコートの話かな。
こことは比較対象にはならないから知らない人もいるかもね。

>>7487 匿名さん

ホームページ見てみました。ほとんど売れちゃってますね。

ブリジストン美術館再開があと2年くらいですかね、以前は車で30分かかっていたのが、今度は歩きで10分！うれしいです！

>>7489 住民さん

家からは5分だよ！

>>7490 匿名さん

うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な断捨離が必要かもしれません

>>7490 住民

5分で行けるならなおさらいいですね。歌舞伎座にも近くなるので 歌舞伎観劇会員、都民劇場に入会しました。毎週歩いて観劇しようと楽しみです。

>>7492 住民さん

歌舞伎座まで10分あれば余裕だよ

>>7493 匿名さん

そうですか、嬉しいです
ありがとうございます

>>7492 住民さん
歌舞伎は全く興味ありませんが、他に色々ありますから、そちらで楽しみます。

>>7495 匿名さん
お隣も購入したんですね！

>>7496 匿名さん
見下ろされるお隣は、興味ありません。

>>7497 匿名さん

アレッ？

>>7497 匿名さん

浜離宮から見下ろされてるし、見下されてるよ

今さら対立工作しても意味ないよん♪

>>7500 匿名さん

たしかに！

ネガしつこいですねー

ネガの大半は隣のスミフを買わざるを得なくなった奴らだと思う

若松河田の布のヒーター使います

>>7503 匿名さん

ただの愉快犯か、まああったとしてもここのキャンセルを狙ってる人でしょ。
隣とここは資産価値維持のため一蓮托生でしょ。

>>7500 匿名さん

見回りご苦労さん。浜離宮さんは、こっちにこないでね。

賃貸募集がだいぶ出てきましたね。

地権者住戸(仕様が悪い住戸)でも比較的高い賃料で募集してます。

低層階なら表面利回り5%オーバーが期待できそうです。

これ、賃貸割高すぎでは？
これなら同じ広さで山手線内側、さらに港区借りれますよ。

確かに、もっと下げないとダブつくでしょうね。

まだ入居まで数ヵ月あるのでそれからかもですが、すぐ埋まりそう。敷2礼2だし実質的利回り高いね。やっぱ割安だったかー。

>>7510 匿名さん

当時はそこまで割安感はなかったです。
でも、ここ2年で中央区の相場が上がってきてます。

>>7508 匿名さん

新築プレミアを考慮しても少し値下げは必要かもしれませんね。

ただ、地権者が安い賃料で出してきたら嫌だなと思ってたので、少し安心しました。