東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー　その２」についてご紹介しています。
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パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03
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パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7207 匿名さん

    不動産常識で単純に考えると、将来リセール時はこの辺りは価格下げ競争でしょ。

  2. 7208 匿名さん

    >>7207 匿名さん
    そんなに単純なら、ゴクレが新築長期販売中の浜松町は新築が苦戦しなきゃおかしいでしょ。

  3. 7209 匿名さん

    >>7208 匿名さん

    価格対比だからねぇ

  4. 7210 匿名さん

    いや隣よりは有利だと思うよ。
    一回り安く買えてるし建物も格上だからね。ご指摘の浜松町やPH四谷もそうだけど、三井の物件の多くは高い相場の中でも価格面でのアドバンテージがあるのが強み。

  5. 7211 匿名さん

    >>7207 匿名さん
    常識ないね…

  6. 7212 匿名さん

    少なくとも、川向こうの晴海よりましだと思う。

  7. 7213 匿名さん

    数年の間はここより上値で売ってくるでしょう
    問題はその後、バブルとは思わないが急激に上がりすぎると下がるのも必然

  8. 7214 名無しさん

    >>7210 匿名さん

    向こうは、敷地に余裕がある。空地率が50%あるところ内陸部では、探してみればわかるが超高級マンションになっております。不思議だがやはり敷地に余裕があることは重要です。

  9. 7215 匿名さん

    >>7214 名無しさん
    見下ろされではね…

  10. 7216 マンション検討中さん

    >>7215 匿名さん
    高さ制限しょうがないだろ、

  12. 7217 匿名さん

    どっちかのデベがまとめて開発すればよかったのに。
    なんで三井と住友に分かれたの？

  13. 7218 匿名さん

    >>7217 匿名さん

    ホントにそうだよね。
    一社だけなら、街並みも綺麗にまとまるのに。

  14. 7219 匿名さん

    晴海だって分かれてるじゃない

  15. 7220 匿名さん

    1社だけだったとしても大して変わらんよ

  16. 7221 匿名さん

    でも住友の外観、いつもの真っ黒ガラス張りとかの浮く感じでなくてよかった。
    上品系でお互い隣り合っててもそこまで変じゃない。

  17. 7222 匿名さん

    そろそろひと足お先にこちらが出来上がりますね。
    写真を見るとデザインも豪華で植栽も手が込んでると感じます。
    私は浜離宮の方を買ったので早く入居できるこちらがちょっぴり羨ましくなる時もあります。
    お互い一目でわかる三井のランドマークタワーですので、地域を象徴する存在となれることを切に願っています。

  18. 7223 匿名さん

    そうですね。実物を見ると、イメージしていたよりもだいぶ良いです！
    私はこちらと浜離宮とあと１件、迷いに迷って、結局全部買ってしまいました。
    全て評判も上々で、将来的にも安心感がありますね。

  19. 7224 匿名さん

    三井のタワマンは、他社のと比べてどこも間取りが良いね。どこもケチらずスーパーゼネコンを使ってるし。スミフ、東京建物はだいたいスーゼネ使ってない。

  20. 7225 匿名さん

    >>7223 匿名さん

    浜離宮スレでは、池之端を一緒に買ったって人は何人かいたけど、こちらを一緒に買ったって投稿は見なかったな。

  21. 7226 匿名さん

    >>7223 匿名さん
    私も両方買いましたよ。
    あとはアネシア築地を買います！

  22. 7227 匿名さん

    >>7224 匿名さん

    数年前だと、山手線内側でもスーゼネではない三井のタワマンがいくつかありましたよ。

  23. 7228 匿名さん

    スーゼネ最強、安心感が違います。

  24. 7229 匿名さん

    この界隈の3本タワーでスーゼネはここだけですね。
    使える日比谷線改札までの距離に大差はないし、設備や質でいうと三井の勝ちだな。
    今後の中古価格にもじわり効いてくるでしょう。

  25. 7230 eマンションさん

    >>7229 匿名さん
    さすがに距離はブリリアが頭ひとつ抜けるかな

  26. 7231 匿名さん

    >>7230 eマンションさん

    日比谷線までだと、ブリリア4分、住友5分、ここが6分ですね。

  28. 7232 匿名さん
  29. 7233 匿名さん

    えっ、なんか安くない？
    この辺りってこれ以上とれないの？

  30. 7234 匿名さん

    >>7233 匿名さん

    1LDＫだから、こんなもんでしょ。
    立地微妙だし。
    賃貸は新築とか、あまり関係ない。

  31. 7235 匿名さん

    >>7233 匿名さん
    定期借家は相場より若干安めになります。
    まぁでも相場的にもそんなに高くないですこの辺りは。月島と同じか少し安いかなぐらいっす。

  32. 7236 匿名さん

    >>7233 匿名さん
    底層階だからな…

  33. 7237 匿名さん

    利回りが・・・

  34. 7238 匿名さん

    地権者住戸だから内装レベル低いんじゃない?
    通常購入者の部屋はもう少し高めで出ると思うけど。

  35. 7239 匿名さん

    あ、これ地権者の部屋かw どおりで。
    びっくりした。

  36. 7240 匿名さん

    >>7239 匿名さん
    25万以上はしないとね〜

  37. 7241 匿名さん

    >>7240 匿名さん
    しないよ。

    25万以上は東京駅徒歩15分以内じゃなきゃ。

    ところで、このマンション定借なの？

  39. 7242 匿名さん

    >>7232 匿名さん

    地権者住戸ならびに定期借家物件とはいえ、結構安いですね。借りたい人には逆にいい気がします。

  40. 7243 匿名さん

    >>7241 匿名さん
    所有者に決まってるだろ。
    ここの落書きなんか信じるなって。

  41. 7244 匿名さん

    所有権です。

  42. 7245 匿名さん

    賃貸安すぎ！賃貸に出したら残債割れだね。坪400超なのに平米4000円って…
    坪300以下の豊洲のマンションと変わらないじゃん。

  43. 7246 匿名さん

    同時期の三井タワマンだとGFTがあるけど坪330で賃貸は平米4300円くらいで出てるね。ここは坪420で平米4000？割高なのが明るみに出ちゃったね。利回り悪すぎて賃貸に出せないのはきつい。

  44. 7247 匿名さん

    GFTといつから同時期になったんだ（笑）？

  45. 7248 匿名さん

    >>7243 匿名さん
    だから、賃貸の種別として3年の定期借家なの。ちゃんとリンク先を読もうね。

  46. 7249 匿名さん

    >>7240 匿名さん

    周辺相場見てみなよ。いくらタワマンでも25だと借り手いないよ。２２ぐらいが妥当。

  47. 7250 匿名さん

    >>7249 匿名さん
    しかも最寄駅から微妙だしね。
    賃貸希望の人は、第一に利便性！

  48. 7251 匿名さん

    https://kenrent.jp/s/search/vacancy/152419/

    比較対象はリエトコートがよいかな。
    築年数考えると1割り増し〜って感じ？

  50. 7252 匿名さん

    ここの十年後は、大半が賃貸だね笑

  51. 7253 匿名さん

    住んで良し、貸して良し、ですね。

  52. 7254 匿名さん

    >>7253 匿名さん

    え？

  53. 7255 匿名さん

    表面利回りは５％を若干切るくらいか？

  54. 7256 名無しさん

    >>7255 匿名さん

    今時の新築内陸部だと3%がいいところ。いけるんじゃない

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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