パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

まぁここは隣に足引っ張るマンションが建つし、もう終わりだよ。
時々スミフは三井にコバンザメしてくるがここも同じ、上手くやられたんだよ。
いわゆる貧乏クジってやつだ。

>>7201 匿名さん

隣のスミフが集客してくれるからリセールしやすいよ

今更だけど、なんでまた、隣り合わせに違う会社のマンション建てちゃったんだろうね。

>>7203 匿名さん

都内ではよくあること

シナジー上がるぜ^ ^

>>7204 匿名さん

お互いに潰しあいみたいな

不動産常識で単純に考えると、将来リセール時はこの辺りは価格下げ競争でしょ。

>>7207 匿名さん
そんなに単純なら、ゴクレが新築長期販売中の浜松町は新築が苦戦しなきゃおかしいでしょ。

>>7208 匿名さん

価格対比だからねぇ

いや隣よりは有利だと思うよ。
一回り安く買えてるし建物も格上だからね。ご指摘の浜松町やPH四谷もそうだけど、三井の物件の多くは高い相場の中でも価格面でのアドバンテージがあるのが強み。

>>7207 匿名さん
常識ないね…

少なくとも、川向こうの晴海よりましだと思う。

数年の間はここより上値で売ってくるでしょう
問題はその後、バブルとは思わないが急激に上がりすぎると下がるのも必然

>>7210 匿名さん

向こうは、敷地に余裕がある。空地率が50%あるところ内陸部では、探してみればわかるが超高級マンションになっております。不思議だがやはり敷地に余裕があることは重要です。

>>7214 名無しさん
見下ろされではね…

>>7215 匿名さん
高さ制限しょうがないだろ、

どっちかのデベがまとめて開発すればよかったのに。
なんで三井と住友に分かれたの？

>>7217 匿名さん

ホントにそうだよね。
一社だけなら、街並みも綺麗にまとまるのに。

晴海だって分かれてるじゃない

1社だけだったとしても大して変わらんよ

でも住友の外観、いつもの真っ黒ガラス張りとかの浮く感じでなくてよかった。
上品系でお互い隣り合っててもそこまで変じゃない。

そろそろひと足お先にこちらが出来上がりますね。
写真を見るとデザインも豪華で植栽も手が込んでると感じます。
私は浜離宮の方を買ったので早く入居できるこちらがちょっぴり羨ましくなる時もあります。
お互い一目でわかる三井のランドマークタワーですので、地域を象徴する存在となれることを切に願っています。

そうですね。実物を見ると、イメージしていたよりもだいぶ良いです！
私はこちらと浜離宮とあと１件、迷いに迷って、結局全部買ってしまいました。
全て評判も上々で、将来的にも安心感がありますね。

三井のタワマンは、他社のと比べてどこも間取りが良いね。どこもケチらずスーパーゼネコンを使ってるし。スミフ、東京建物はだいたいスーゼネ使ってない。

>>7223 匿名さん

浜離宮スレでは、池之端を一緒に買ったって人は何人かいたけど、こちらを一緒に買ったって投稿は見なかったな。

>>7223 匿名さん
私も両方買いましたよ。
あとはアネシア築地を買います！

>>7224 匿名さん

数年前だと、山手線内側でもスーゼネではない三井のタワマンがいくつかありましたよ。

スーゼネ最強、安心感が違います。

この界隈の3本タワーでスーゼネはここだけですね。
使える日比谷線改札までの距離に大差はないし、設備や質でいうと三井の勝ちだな。
今後の中古価格にもじわり効いてくるでしょう。

>>7229 匿名さん
さすがに距離はブリリアが頭ひとつ抜けるかな

>>7230 eマンションさん

日比谷線までだと、ブリリア4分、住友5分、ここが6分ですね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-35005010000708/

賃貸でてますね

えっ、なんか安くない？
この辺りってこれ以上とれないの？

>>7233 匿名さん

1LDＫだから、こんなもんでしょ。
立地微妙だし。
賃貸は新築とか、あまり関係ない。

>>7233 匿名さん
定期借家は相場より若干安めになります。
まぁでも相場的にもそんなに高くないですこの辺りは。月島と同じか少し安いかなぐらいっす。

>>7233 匿名さん
底層階だからな…

利回りが・・・

地権者住戸だから内装レベル低いんじゃない?
通常購入者の部屋はもう少し高めで出ると思うけど。

あ、これ地権者の部屋かw どおりで。
びっくりした。

>>7239 匿名さん
25万以上はしないとね〜

>>7240 匿名さん
しないよ。

25万以上は東京駅徒歩15分以内じゃなきゃ。

ところで、このマンション定借なの？

>>7232 匿名さん

地権者住戸ならびに定期借家物件とはいえ、結構安いですね。借りたい人には逆にいい気がします。

>>7241 匿名さん
所有者に決まってるだろ。
ここの落書きなんか信じるなって。

所有権です。

賃貸安すぎ！賃貸に出したら残債割れだね。坪400超なのに平米4000円って…
坪300以下の豊洲のマンションと変わらないじゃん。

同時期の三井タワマンだとGFTがあるけど坪330で賃貸は平米4300円くらいで出てるね。ここは坪420で平米4000？割高なのが明るみに出ちゃったね。利回り悪すぎて賃貸に出せないのはきつい。

GFTといつから同時期になったんだ（笑）？

>>7243 匿名さん
だから、賃貸の種別として3年の定期借家なの。ちゃんとリンク先を読もうね。

>>7240 匿名さん

周辺相場見てみなよ。いくらタワマンでも25だと借り手いないよ。２２ぐらいが妥当。

>>7249 匿名さん
しかも最寄駅から微妙だしね。
賃貸希望の人は、第一に利便性！

https://kenrent.jp/s/search/vacancy/152419/

比較対象はリエトコートがよいかな。
築年数考えると1割り増し〜って感じ？

ここの十年後は、大半が賃貸だね笑

住んで良し、貸して良し、ですね。

>>7253 匿名さん

え？

表面利回りは５％を若干切るくらいか？

>>7255 匿名さん

今時の新築内陸部だと3%がいいところ。いけるんじゃない

マンション相場に賃貸相場がついてこないのが現状 購入者は覚悟して買っているから心配御無用

ここ、永住目的が多いから
大丈夫でしょ

タワマンに永住？

早く住みたいな〜

タワマンに永住？

ソノツモリです。(＾O＾)

>>7261 匿名さん
そうだよ〜

これからは、日比谷線がよくなるよ。

東京ミッドタウン日比谷。

できるね。さすがにここからは離れすぎだけど。

日比谷も同地区と考えてOK！

贔屓目なしに日比谷線熱いね。

中目黒、恵比寿、六本木、日比谷、銀座、築地、人形町、秋葉原、上野。

地下鉄なら銀座線、丸の内線並みに使える。

完売してるので早く掲示板閉じてほしいですね。とりあえず運営にはメールしましたが。ネガさんのくだらない書き込みは見るに耐えない(-_-;)

>>7269 匿名さん
確かに。
賛同。

中央区湊、で検索しようとすると、おぞましい関連ワードが出てきますね。
東京deepにも掲載されてますが元々ここは……

>>7271 匿名さん

印象悪いんですね( ´△｀)

>>7272 匿名さん
ネガ集団、消えて

>>7273 匿名さん

え？

>>7274 匿名さん
あんただよ

ここは価値が出るな…

湊と馬喰町の辺りはマンションいっぱいあるけど都心3区と呼ぶに値しない

>>7268 匿名さん

後、虎ノ門駅、日比谷ミッドタウン

>>7277 匿名さん

だから？

>>7277 匿名さん
大丈夫。
世の中は君の思いと反対に動くので。

読む前に削除されてると内容が気になって仕方ないのって俺だけ？？削除されるのって結構おもろい話も多いから、削除スレを掲載するゴミ箱板を作って欲しい。

>>7288 匿名さん

まあ、ネガさん、買えなくて悔しいくて、書き込みしてるのですが、確かにどんなアホなネガか少し気になるは気になりますね。

ここさ、、、中央区のパークシティだよ、、、
それを買えなくて悔しいて、、、
さすがにウケ狙いで言ってると信じたい。

ウケ狙いだよ。他に何狙いがあるの？？

>>7290 匿名さん

港区ならともかくね。

また湧いてきたね。ゴキブリ並みに生命力あるなあ。こういう作業って社命なの？バイトとか？

そんなに妬まないで。浜離宮は選ばれた人しか買えないからね。

ミッドタウン日比谷で発狂した浜離宮ネガの方が、ヘイトを拡散しているようですので優しく接してあげて下さい。

浜離宮って、騒音と電車ビューで有名な売れ残りマンションのこと？

色んなところへ出張ごくろうさん。
青山や恵比寿のスレも浜離宮ネガで荒らしてたね。
ミッドタウンのニュースはさぞかし苦痛だったろう。浜離宮スレではおちょくられ粉砕されたことをおもうと、ヨソでその当たり散らしたい気持ちもわからんでもないよ。
まぁここの住民がネガの一人だと思われかけてるからそろそろ止めることを警告しておくよ。

>>7296 匿名さん
数億円の部屋がいくつか残っているだけですよ。

ここの低層って結構囲まれ感あるね

>>7299 匿名さん

だから中央区のマンションはダメなんだわな。やっぱり港区でないと！

>>7300 匿名さん

ダメじゃないよ。
それでも便利な中央区に住みたい人にとっては、囲まれ感は気にしてないよ。

>>7301 匿名さん

たしかに便利さなら中央区に軍配があがるな

普段の買い物できる店が全然ないんだけど、便利って言えるの？

>>7303 匿名さん

え？
ありますよ。
まいばすけっと、マルエツプチ

港区元麻布に住んでるものですけど、ここの方が東京駅近くてアクセス便利だと思います(^^)

>>7303 匿名さん
八重洲地下街で買って下さい。

>>7305 匿名さん

赤坂からこちらに住み替えます。

>>7303 匿名さん
どのあたりなら便利って言えるかな？

>>7308 匿名さん

八重洲

ああ、八重洲を基準にしてるのか
ご苦労さん

さんざんこの物件を煽ってたクラッシィ芝浦ですが、建物内にパーティ用のレンタルルームを開設され大変な事になってるみたいです。
ウェイ系の需要は少ないエリアだと思いますがここもこの手の輩が蔓延らないよう気を付けないといけないですね。

>>7310 匿名さん
釣られたの？

>>7312 匿名さん

釣られてるの？

>>7313 匿名さん

釣れたああ～～( *´艸｀)

>>7311 匿名さん

ウケる

これまでパークシティザ・タワーの価値が下がったことはないのだよ。

>>7316 匿名さん
じゃあここが初めての例になりますね（ニッコリ）。

>>7317 匿名さん
楽しい？
すでに完売して、もうすぐ内覧会ですから、今さらネガされても響かないなあ。他でやったら。

パークシティザタワーって歴史浅いからねえ。
ここ10年の分譲で現時点で価値が下がったマンションは存在しないだろう。郊外は別にして。

>>7318 匿名さん

必死に頑張ってる彼を、哀れみの目で優しく見守ってやろうじゃないか。芝浦でいろいろあったから心が壊れてしまっているんだろう。

>>7320 匿名さん
そう思う。
すまん、ここは上がるよ。

ティアラ乗って、外観ダサすぎ過ぎてびっくりしました。ティアラが乗る前の建設中の外観は雰囲気良かったのに。。

>>7322 匿名さん
可哀想。

ティアラノ役目は何？

>>7322 匿名さん

あんただけだよ、いいカモメデザインじゃない。

>>7324 匿名さん
湊のランドマークさ。

かっこいいー、ますます惚れた

さすが湊、無理ポジ健在。あのカモメが恥ずかしくないとは。隣のシティタワーとデザインセンスの差は明らか。

>>7330 匿名さん

あなた、滑稽ですね。

>>7330 匿名さん

一般論として、スミフはデザイン良いよね！それは認める。

これまた一般論として、三井は共用部や内装、設備のグレードに定評あり。

>>7331 匿名さん

盲目的なあんたが滑稽だよ（笑）

>>7333 匿名さん

滑稽返しできましたか、こりゃ一本取られました。あなた阿部一二三ですか？

>>7334 匿名さん

つまんねー。寒気したわ。

結局、スーパーはどこに決まったのですか？

>>7336 匿名さん

エルメスが入ることになったって聞いたよ。

GUCCIも。

>>7330 匿名さん
可哀想。

カモメにミサイルが直撃しない事を祈るばかりです。

どこのスレも無理ポジと無理ネガがあるけど、ここは特に契約者ポジの必死さがこわいねー

>>7341 匿名さん

こわいだろー、もっと必死になっちゃうぞー。

逃げろや逃げろー

早く内覧会で中みたいよー。すげぇテンション上がるぅ！

>>7340 匿名さん
カモメレーザーで撃ち落とすよ…

地下には防空ごう

>>7345 匿名さん
いつの時代の人？
今はシェルターだよ。

>>7346 匿名さん

釣れました

>>7346 匿名さん

明治45年生れ

>>7348 匿名さん
やっぱりね。

ティアラどう考えてもアンバランスでしょ。
ない方が絶対かっこよかった。
これいいって言ってる奴、服のセンスも悪そう

CG画像ではそこまで変と思わなかったけど、実物のアンバランス感、半端ない

これを良いと言う人は、センスクソ悪いか、現実を真正面から受け止めたくないんでしょうね。

同意。

>>7351 匿名さん

そうだね。

笑い者にもなりかねない。

相変わらずネガにも大人気の物件ですね
ただもう旬は過ぎてますから、PT晴海にも似たようなのついてますので、そっちで書いた方がレスもらえますよ

ダサいと大人気なの？

買えなかった人達のためのスレはもう
閉鎖しましょう！あまりにも見苦しい。

>>7356 匿名さん

買わなかった

それは、ティアラがダサいのと何の関係があるのでしょうか。

>>7354 匿名さん

これは、PT晴海に挑戦的な発言ですね。
トラブルの原因になるかもしれませんよ。

買えなかった人は、あほな無駄話はやめて他へどうぞ。

>>7351 匿名さん
あなただけだよ、そう感じるのは。

無理ポジが過ぎるんじゃない？と思ったけど、これは別に物件ネガというより美的センスの問題だからねぇ。
まぁファッションセンスが悪い人がポジ側に固まっているということも、問題な気もするのだが。

本当にセンス悪い人も中にはいるかもしれないけど、大半はCGでは気にならなかったけど実物見てイメージと違うのにショック受けつつ、既に契約しているのでそれを認めたくない人、だと思う。
客観的に見れば、明らかに不恰好ですが。

とはいえ、ティアラと湊という立地を除けば、欠点らしい欠点はないマンションと思いますが。

>>7363 匿名さん

>>7351 匿名さん
あんただけだよ。
あなただけだよ、そう感じるのは。

ティアラのせいでリセールに多少なりとも悪影響でるやろな。
第一印象悪いとあっさりハネられるからな。

ネガさん飛ばしてますねー

>>7364 匿名さん

必死だな

可哀想。

連休で暇なんだね、あちこちネガって。

>>7365 匿名さん
ティアラ付けた女性にフラれたんですか？

>>7365 匿名さん

買い手にとっては青田買い物件のリスクが顕在化したケースだね。これ竣工売りだったらもっと販売苦労しただろう。

資産価値には立地が重要、リセールには印象が重要。

よく知られた格言です。

>>7371 匿名さん
So what?

>>7370 匿名さん
うまい！座布団3枚

ブリリアは最初はどうかと思ったけど、完成したら、まあまあな感じ。ここは、建てはじめは格好よかったけど、ティアラが出来てから、がっかりな感じ。となりの住友はどうなるか楽しみですね。

>>7375 マンション検討中さん
え？逆じゃない？
ブリリアはとてもタワマンに見えない外観
こっちは透明感が素敵な外観で、群を抜いて存在感あり。
モモレジさんも似たような評価でしたよ。

>>7376 匿名さん

あの一面のガラスは入居開始したら色とりどりのカーテンで一斉にクローズされて生活感が溢れるのでしょうかね⁉︎

>>7377 匿名さん
カーテンに黄色とかやめていただきたい所ですが… 窓辺は人に見せるためにある！位の気概があるといいですね(^^)
昼間もかなり室内が見えます。夜間照明時は見事に丸見えになりますので、カーテンは絶対に必須です。特に、隣のスミフと面している側のお宅は、スミフの作業員と目が合ってしまう事もありますので驚かないように心づもりをしておくといいです。
ただ、夜は室内照明を出来るだけ落として、夜景を楽しむのも一興です。

うちはミラーボールを付けますよ！

>>7379 匿名さん
いいですね。ティアラにあわせるには
それくらいやらないとですね。
うちも負けないようにがんばります。

>>7379 匿名さん
荒らすなよ

今日、このマンションの近くを通りましたが、植栽とか
素敵でした。街の雰囲気が一気にかわりそうですね。
タイミングが合わず、買っていませんが、本当にいいマンションだと思います。

傷のなめあい方としては、なかなか見事な投稿で、ある。

>>7382 マンション検討中さん
私もそう感じました。
街はここから変わっていくでしょう。

中央区の地区計画改定の基本的方針が示される。定住人口の抑制、
観光振興へシフト、
住宅の容積率緩和の原則廃止、
よってもう内陸側ではタワマンはもう建てられない。
ここは価値上がっていくよ。

数年後にはSOHOも一億円越えますね。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_102/bk_100100056515/

賃貸、安すぎじゃないですか？

>>7386 匿名さん
ここは第2ゾーンの開発規制がかかってますけね。確かにもう新規タワマンは無理でしょう。
内陸は、違うね。

>>7388 匿名さん
25万は取れるでしょう。

>>7390 匿名さん

ですよね。
30万でもおかしくない。

>>7387 匿名さん

ここはsohoありますか？
あったら借りたいんですけど。

20万って出てるのに何あれこれ言ってるんだろうな

定期借家だからちょっと安いんじゃないの？

>>7394 マンション検討中さん
所有権だよ。

>>7395 匿名さん

7388の賃貸物件は、3年間の定期借家。リンク先見てからコメントしてください。

>>7396 匿名さん
よく気がついたね〜

>>7397 匿名さん

既出のネタですからね

儲け度外視ですね、20万。

>>7399 匿名さん
そう、地権者だな。