| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7087
匿名さん
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7088
匿名さん
売主さんかな
元の価格なんて聞けばすぐわかるし、聞いたら萎える設定かと
あるいはここを転売予定の人かな
売り出し価格と成約価格は違うのに、相場と見せかける
いずれにしてもブリリアねたは別で良いのでは
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7089
名無しさん
>>7086 匿名さん
しないよ。黄色いマンションが横にあるのが気になるくらいだよ。
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7090
マンション検討中さん
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7091
匿名さん
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7092
匿名さん
>>7088 匿名さん
ブリリア八重洲は、7600で分譲された部屋が8400で成約してるよ。三井のリハウスで出てるのとは別の部屋だよ。
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7093
匿名さん
>>7092 匿名さん
リハウスの部屋は、元々の価格より2000万円も高いですよ。
不動産屋から聞きました。
まだ引き渡し前、入居前なのに、かなり強気の設定ですね。
ブリリアを検討した方は買わないでしょうけど。
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7094
匿名さん
＞7093
引き渡し前にどうやって売るんでしょうね？ 所有権ないのに。
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7095
匿名さん
>>7094 匿名さん
不動産屋さんも、不思議がっていましたよ。
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7096
匿名さん
キャンセル住戸なら、三井のリハウスで売らないでしょうし。
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7097
匿名さん
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7098
匿名さん
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7099
匿名さん
その他人物売買が「成約した」ってどうやってわかるの？
関係者しか知りえない気がするんだが。
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7100
匿名さん
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7101
匿名さん
>>7095 匿名さん
所有権なくても契約書があれば契約できます。決済は、デベからの引渡しの後ですが。
私も以前、デベからの引渡し前に売買契約結んだことがあります
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7102
匿名さん
>>7099 匿名さん
レインズに載りますよ。
社内の案件は共有されますし、成約事例は常にチェックしてます。
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7103
匿名さん
2000万円も高く設定されてるけど、購入希望者がそれでも欲しければ問題ないんだよね。
儲け2000万ですかね。
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7104
匿名さん
＞7093 匿名さん
今売ってるのは、新築時8048万→9350万での転売ですね。16％乗せ位。
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7105
匿名さん
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7106
匿名さん
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7107
匿名さん
>>7105 匿名さん
部屋によっては、あっちよりこっちの方が抜けますよ
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7108
匿名さん
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7109
匿名さん
値上がり重視なら、根本的にあちらさんだろ
でも、自身が住むならどっちでもお好みの方ってだけ
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7110
匿名さん
不動産屋さん、不思議がってたんだ。
そこの不動産屋さんの人は宅建はまだ持ってないのかな。
他人物売買とは
他人の物を売買すること。民法では、他人の物を売買する契約も有効な契約であるとしている（民法第560条）
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7111
匿名さん
>>7110 匿名さん
宅建もってても知らない人はたくさんいるかも。ばあちゃんの話では、昔は合格率95%の試験だったらしい
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7112
匿名さん
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7113
匿名さん
まぁ工場が同居する限り、ブリリアを超えることはないよ。
てかそのままだとたぶん売れない。
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7114
匿名さん
線路際の騒音と振動があるマンションだって売れてるのに、大袈裟だ。
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7115
匿名さん
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7116
匿名さん
しかし工場合体マンションは希少性がありますよ。
たぶん指名買いありマス。
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7117
匿名さん
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7118
匿名さん
このあたりの豆腐地盤だと車の振動でさえも伝わってきそうですが。
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7119
匿名さん
>>7118 匿名さん
豆腐くらいの地盤ということは、スマホのバイブでも揺れるのでしょうか？ここの契約者ですが、不安になってきました。キャンセルした方が良いでしょうか？
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7120
匿名さん
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7121
匿名さん
良かった、ここ買わなくて。
駅2分、築地再開発も至近で明石町アドレス、
プラウド銀座東レジデンスが
同程度の坪単価で出してきた。
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7122
匿名さん
タワーが嫌いならいい選択と思いますよ。ただ、囲まれ感のない上層階はかなり高い。また、間取りに凸凹が多く有効面積が少ないので、その分坪単価も割り増して考えないとね。
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7123
匿名さん
>>7121 匿名さん
ここも買った方がいいよ。両方買えば、儲けが2倍になる
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7124
匿名さん
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7125
匿名さん
>>7121 匿名さん
間取りを見たんですが、プレミアムはともかく他の間取りはスパンが狭すぎませんか？？
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7126
匿名さん
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7127
匿名さん
ここファミリーが住める広さの部屋はほとんどないから、子供のいない静かな環境で老後をおくれるのが魅力ですね。
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7128
匿名さん
>>7127 匿名さん
子連れは結構多いらしいので、そういうのがお望みなら他行った方がよさそうですよ
手数料
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7129
匿名さん
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7130
匿名さん
プレミアフロア以外は最大でも70㎡台とお聞きしましたが、それで子連れでどうやって生活していくのでしょう。
相当な断捨離の生活が要求されますが。
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7131
匿名さん
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7132
匿名さん
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7133
匿名さん
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7134
匿名さん
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7135
匿名さん
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7136
匿名さん
キッズルームも用意され、ファミリー物件ということでここを買いましたが、子供が少ないと思ってる方がいるのですね...
自分の周りも含め結構な子育て世帯が入居すると思いますので、高級住宅街の低層レジみたいな静かさを期待していると厳しいのではないでしょうか
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