パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ぜひカフェに

>>7065 匿名さん
いっきょうしゃ、難しい字じゃのう…

ブリリアザ・タワー八重洲の低層が坪400で決まりましたね！

負けとるやないけw

工場が響いてんちゃうかw

>>7072 匿名さん

高くしてくれれば、ここも評価が上がるよ。
騒ぐでない。

>>7070 匿名さん
決まったとはどういうことですか？

>>7074 評判気になるさん

相手にするな。

>>7074 評判気になるさん

成約したということです…

>>7076 匿名さん

へぇ、そうなんですか❗

くそー、やっぱあっちかー。

ブリリア？

>>7079 匿名さん

ええ、ブリリアです

>>7078 匿名さん

こっちも上がるでしょ。どっちでも利幅は同じくらいだと思いますよ。

えっ

ブリリア、まだ販売してますね。
三井のリハウスで。

>>7083 匿名さん
柱ボッコのリビングインは萎える。
どれ位乗ってるんだろ？

なんだか、ブリリアが気になってきちゃったwww

ブリリアの一階には工場が入居しますか？！

近けりゃ影響は似たようなもんでしょ

売主さんかな
元の価格なんて聞けばすぐわかるし、聞いたら萎える設定かと

あるいはここを転売予定の人かな
売り出し価格と成約価格は違うのに、相場と見せかける

いずれにしてもブリリアねたは別で良いのでは

>>7086 匿名さん

しないよ。黄色いマンションが横にあるのが気になるくらいだよ。

>>7089 名無しさん
あの公園になる予定の場所か！

公衆便所も隣だよ！

>>7088 匿名さん

ブリリア八重洲は、7600で分譲された部屋が8400で成約してるよ。三井のリハウスで出てるのとは別の部屋だよ。

>>7092 匿名さん
リハウスの部屋は、元々の価格より2000万円も高いですよ。
不動産屋から聞きました。
まだ引き渡し前、入居前なのに、かなり強気の設定ですね。
ブリリアを検討した方は買わないでしょうけど。

＞7093

引き渡し前にどうやって売るんでしょうね？　所有権ないのに。

>>7094 匿名さん

不動産屋さんも、不思議がっていましたよ。

キャンセル住戸なら、三井のリハウスで売らないでしょうし。

他人物売買て知ってるかぃ。

>>7097 匿名さん

おせーて！

その他人物売買が「成約した」ってどうやってわかるの？
関係者しか知りえない気がするんだが。

>>7099 匿名さん

所有権は誰にあるんだろう。

>>7095 匿名さん

所有権なくても契約書があれば契約できます。決済は、デベからの引渡しの後ですが。

私も以前、デベからの引渡し前に売買契約結んだことがあります

>>7099 匿名さん

レインズに載りますよ。
社内の案件は共有されますし、成約事例は常にチェックしてます。

2000万円も高く設定されてるけど、購入希望者がそれでも欲しければ問題ないんだよね。

儲け2000万ですかね。

＞7093 匿名さん

今売ってるのは、新築時8048万→9350万での転売ですね。16％乗せ位。

やっぱあっちだったかー。くそー。

>>7104 匿名さん
新築時価格、もう少し安かったかと。

>>7105 匿名さん

部屋によっては、あっちよりこっちの方が抜けますよ

でもあっちの方が東京駅から見えるよ。

値上がり重視なら、根本的にあちらさんだろ
でも、自身が住むならどっちでもお好みの方ってだけ

不動産屋さん、不思議がってたんだ。
そこの不動産屋さんの人は宅建はまだ持ってないのかな。


他人物売買とは

他人の物を売買すること。民法では、他人の物を売買する契約も有効な契約であるとしている（民法第560条）

>>7110 匿名さん

宅建もってても知らない人はたくさんいるかも。ばあちゃんの話では、昔は合格率95%の試験だったらしい

入居前なのに、吹っ掛けすぎ

まぁ工場が同居する限り、ブリリアを超えることはないよ。
てかそのままだとたぶん売れない。

線路際の騒音と振動があるマンションだって売れてるのに、大袈裟だ。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

ここは坪460万だよ‼

しかし工場合体マンションは希少性がありますよ。
たぶん指名買いありマス。

お隣だって五十歩百歩

このあたりの豆腐地盤だと車の振動でさえも伝わってきそうですが。

>>7118 匿名さん

豆腐くらいの地盤ということは、スマホのバイブでも揺れるのでしょうか？ここの契約者ですが、不安になってきました。キャンセルした方が良いでしょうか？

笑い

良かった、ここ買わなくて。
駅2分、築地再開発も至近で明石町アドレス、
プラウド銀座東レジデンスが
同程度の坪単価で出してきた。

>>7121 匿名さん

ここも買った方がいいよ。両方買えば、儲けが2倍になる

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

高くね？

>>7121 匿名さん
間取りを見たんですが、プレミアムはともかく他の間取りはスパンが狭すぎませんか？？

>>7124 匿名さん

オーナーチェンジ物件じゃん

ここファミリーが住める広さの部屋はほとんどないから、子供のいない静かな環境で老後をおくれるのが魅力ですね。

>>7127 匿名さん

子連れは結構多いらしいので、そういうのがお望みなら他行った方がよさそうですよ
手数料

>>7124 匿名さん

けっこう賃料とれるんですね

プレミアフロア以外は最大でも70㎡台とお聞きしましたが、それで子連れでどうやって生活していくのでしょう。
相当な断捨離の生活が要求されますが。

>>7130 匿名さん

70平米だと一人でも狭いですね

>>7131 匿名さん

だから？

子連れで住むのは勝手でしょ

>>7131 匿名さん

巨漢ですか？

汚部屋だとどれだけ広くても足りません

キッズルームも用意され、ファミリー物件ということでここを買いましたが、子供が少ないと思ってる方がいるのですね...
自分の周りも含め結構な子育て世帯が入居すると思いますので、高級住宅街の低層レジみたいな静かさを期待していると厳しいのではないでしょうか

>>7136 匿名さん
大丈夫。そういう非現実的なことを言いたいことに憧れてるだけ人たちが書いているので。

なぜか話をねじ曲げているようですが、根本的には広さの問題では？
まぁ70㎡ですか、、、子供一人ならなんとかならなくもないですが。基本はプレミア部屋程度の広さがないと窮屈な生活を強制されることでしょう。

セカンドだから。

ですよね。ではお子さんは少し離れた場所にお住まいの予定で？

来ないかなあ⁉

一緒に住むんですか〜。
てことはプレミアフロア買ったんですね。
お金持ちですね。

切り捨ててく生活すればイケるしょ。

子供の思い出の品は役に立たないからさっさと捨てる、かさ張る趣味（スキー、ゴルフなど）はやらせない、二段ベッドはデフォ、服も我慢、季節イベント（クリスマスツリー、ひな壇など）なんてナカッタ…、等など。
まぁ多くは望まないことが円満の秘訣です。

>>7143 匿名さん

すみませんよ。
これからは老後に備え、物を減らし、コンパクトに住みたいです。

>>7139 匿名さん
窮屈と感じるかどうかなどは主観の話なのでね

ファミリーでここ選んだのか。勇気あるな。

キッズルームがある時点で少なくともファミリー向け。

部屋の広さ、の話でしょ。
確かに70㎡だと切り詰めないとしんどいですね。ファミリーのニーズに合ってないかな。

キッズルーム作ってファミリー向けを謳うなら最低でも300平米の部屋を作るべきだったね。70平米じゃ犬小屋じゃん。

>>7150 匿名さん
買えない人が嫉妬の話ばかり

300㎡とか極端な話をしてうやむやにしようとしている人がいますね。笑

まぁ湾岸ファミリー物件は70㎡台がデフォだ、とか言われちゃうと、話はそれまでですがね。

うちの犬小屋は110平米あるぞ。
ここも1フロア1戸のゆとりあるプランにすれば、即完だったろうにな

柔軟に考えれば、メゾネットにして2フロア1戸という選択もありだった

ふふっ

じゃ、また後で議題にあげますねーノシ

なんでこの時期になって難癖つける人が出てくるんでしょうかね

うちなんか、300㎡の犬専用庭があるぞ。

>>7157 匿名さん

山手線スレの品川さんもそれは言える。マンションの横に公共ドッグランがあるから。

>>7158 匿名さん

私用だよ

築地再開5年以内に開始か…いいぞ

>>7157 匿名さん

うちには500平米のカエル専用庭がある

>>7161 匿名さん
自分の池に帰れ

30km2の専用庭ではライオンとシマウマを飼ってる

湊湯に、入船湯、そして少し離れてますが、銀座湯。
ここは銭湯好きの僕には最高の物件です。

うちにはライオンがいるそ