パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

中央区

車のアクセスも良いぞ^ ^

車、いる？

車はなくてもいいけどあったら便利
維持費等気にしない程度に稼ぐなら持つでしょ

当然いるでしょ〜

旧型シビックですけど、良いですか？

>>7046 匿名さん

もちろんオッケーです

>>7047 匿名さん

貧乏人なんですみません

工場が土台に入ると、騒音はもちろん、振動も人によっては気になるようです。
ここの契約者は神経質な方が多そうなので心配です。。。

灯台もと暗し。ここより近隣マンションの方が迷惑受けそう。

>>7050 匿名さん

何ですか？

振動が伝わるのは、工場と合体しているここだけなのでは？
隣に伝わりますかね。

>>7052 匿名さん

小さな会社で大した機械も無いので大丈夫です。近隣の小さな印刷会社も静かです。
出入りも全く別です。
そのうちカフェに転換しますよ。

早く中を見たいのですが、なんか方法ないですか…待てない…

デザインテックは、デザイン相談というより売込みが多いんですが、皆さん使ってますか？

ほんとですか！
嫌悪施設がカフェに！ やったー！！

わかりやすいポジを装ったネガがよく現れますね

>>7057 匿名さん
本当にかわいそうなくらい僻んでますね。
そんなに買えなかった事を後悔してるんでしょうか？
次のマンション探しに力を注いでほしいものです。

嫌悪施設がカフェになるのは良いことだと思うけど、君は工場のままがいいんだ。
そんなに興奮してるから何もかもがネガに見えるのでは？

ここは検討掲示だからもう遊んでるやつしか来ないよ。

やったー
カフェカフェカフェ

一応書いておきますが、印刷所の予定はそのままで、カフェが出来る話はありません。

誰かが、印刷所がカフェにでもなればよいのに、と言ったのを、あたかもそうなったかのように連呼してるだけです。

>>7061 匿名さん
飲食店が入ったら入ったでゴキブリが湧いたりとか、騒音が上の部屋まで聞こえてきたりとかあるので、いいことばかりじゃない。

築地には溝鼠が昼間から闊歩しているしね。

一匡舎印刷所かな？
今近くに疎開中みたい…

ぜひカフェに

>>7065 匿名さん
いっきょうしゃ、難しい字じゃのう…

ブリリアザ・タワー八重洲の低層が坪400で決まりましたね！

負けとるやないけw

工場が響いてんちゃうかw

>>7072 匿名さん

高くしてくれれば、ここも評価が上がるよ。
騒ぐでない。

>>7070 匿名さん
決まったとはどういうことですか？

>>7074 評判気になるさん

相手にするな。

>>7074 評判気になるさん

成約したということです…

>>7076 匿名さん

へぇ、そうなんですか❗

くそー、やっぱあっちかー。

ブリリア？

>>7079 匿名さん

ええ、ブリリアです

>>7078 匿名さん

こっちも上がるでしょ。どっちでも利幅は同じくらいだと思いますよ。

えっ

ブリリア、まだ販売してますね。
三井のリハウスで。

>>7083 匿名さん
柱ボッコのリビングインは萎える。
どれ位乗ってるんだろ？

なんだか、ブリリアが気になってきちゃったwww

ブリリアの一階には工場が入居しますか？！

近けりゃ影響は似たようなもんでしょ

売主さんかな
元の価格なんて聞けばすぐわかるし、聞いたら萎える設定かと

あるいはここを転売予定の人かな
売り出し価格と成約価格は違うのに、相場と見せかける

いずれにしてもブリリアねたは別で良いのでは

>>7086 匿名さん

しないよ。黄色いマンションが横にあるのが気になるくらいだよ。

>>7089 名無しさん
あの公園になる予定の場所か！

公衆便所も隣だよ！

>>7088 匿名さん

ブリリア八重洲は、7600で分譲された部屋が8400で成約してるよ。三井のリハウスで出てるのとは別の部屋だよ。

>>7092 匿名さん
リハウスの部屋は、元々の価格より2000万円も高いですよ。
不動産屋から聞きました。
まだ引き渡し前、入居前なのに、かなり強気の設定ですね。
ブリリアを検討した方は買わないでしょうけど。

＞7093

引き渡し前にどうやって売るんでしょうね？　所有権ないのに。

>>7094 匿名さん

不動産屋さんも、不思議がっていましたよ。

キャンセル住戸なら、三井のリハウスで売らないでしょうし。

他人物売買て知ってるかぃ。

>>7097 匿名さん

おせーて！

その他人物売買が「成約した」ってどうやってわかるの？
関係者しか知りえない気がするんだが。

>>7099 匿名さん

所有権は誰にあるんだろう。

>>7095 匿名さん

所有権なくても契約書があれば契約できます。決済は、デベからの引渡しの後ですが。

私も以前、デベからの引渡し前に売買契約結んだことがあります

>>7099 匿名さん

レインズに載りますよ。
社内の案件は共有されますし、成約事例は常にチェックしてます。

2000万円も高く設定されてるけど、購入希望者がそれでも欲しければ問題ないんだよね。

儲け2000万ですかね。

＞7093 匿名さん

今売ってるのは、新築時8048万→9350万での転売ですね。16％乗せ位。

やっぱあっちだったかー。くそー。

>>7104 匿名さん
新築時価格、もう少し安かったかと。

>>7105 匿名さん

部屋によっては、あっちよりこっちの方が抜けますよ

でもあっちの方が東京駅から見えるよ。

値上がり重視なら、根本的にあちらさんだろ
でも、自身が住むならどっちでもお好みの方ってだけ

不動産屋さん、不思議がってたんだ。
そこの不動産屋さんの人は宅建はまだ持ってないのかな。


他人物売買とは

他人の物を売買すること。民法では、他人の物を売買する契約も有効な契約であるとしている（民法第560条）

>>7110 匿名さん

宅建もってても知らない人はたくさんいるかも。ばあちゃんの話では、昔は合格率95%の試験だったらしい

入居前なのに、吹っ掛けすぎ

まぁ工場が同居する限り、ブリリアを超えることはないよ。
てかそのままだとたぶん売れない。

線路際の騒音と振動があるマンションだって売れてるのに、大袈裟だ。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

ここは坪460万だよ‼

しかし工場合体マンションは希少性がありますよ。
たぶん指名買いありマス。

お隣だって五十歩百歩

このあたりの豆腐地盤だと車の振動でさえも伝わってきそうですが。

>>7118 匿名さん

豆腐くらいの地盤ということは、スマホのバイブでも揺れるのでしょうか？ここの契約者ですが、不安になってきました。キャンセルした方が良いでしょうか？

笑い

良かった、ここ買わなくて。
駅2分、築地再開発も至近で明石町アドレス、
プラウド銀座東レジデンスが
同程度の坪単価で出してきた。

>>7121 匿名さん

ここも買った方がいいよ。両方買えば、儲けが2倍になる

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

高くね？

>>7121 匿名さん
間取りを見たんですが、プレミアムはともかく他の間取りはスパンが狭すぎませんか？？

>>7124 匿名さん

オーナーチェンジ物件じゃん

ここファミリーが住める広さの部屋はほとんどないから、子供のいない静かな環境で老後をおくれるのが魅力ですね。

>>7127 匿名さん

子連れは結構多いらしいので、そういうのがお望みなら他行った方がよさそうですよ
手数料

>>7124 匿名さん

けっこう賃料とれるんですね

プレミアフロア以外は最大でも70㎡台とお聞きしましたが、それで子連れでどうやって生活していくのでしょう。
相当な断捨離の生活が要求されますが。

>>7130 匿名さん

70平米だと一人でも狭いですね

>>7131 匿名さん

だから？

子連れで住むのは勝手でしょ

>>7131 匿名さん

巨漢ですか？

汚部屋だとどれだけ広くても足りません

キッズルームも用意され、ファミリー物件ということでここを買いましたが、子供が少ないと思ってる方がいるのですね...
自分の周りも含め結構な子育て世帯が入居すると思いますので、高級住宅街の低層レジみたいな静かさを期待していると厳しいのではないでしょうか

>>7136 匿名さん
大丈夫。そういう非現実的なことを言いたいことに憧れてるだけ人たちが書いているので。

なぜか話をねじ曲げているようですが、根本的には広さの問題では？
まぁ70㎡ですか、、、子供一人ならなんとかならなくもないですが。基本はプレミア部屋程度の広さがないと窮屈な生活を強制されることでしょう。

セカンドだから。