パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>6598 匿名さん

日本橋再開発の説明会の話、知ってますか？

>>6597 匿名さん
築地まではわかりますが、日比谷とか果ては虎ノ門・六本木まで含めちゃうと、すでに湊の位置から言及できる範囲を逸脱しているんですが、それは・・・。

>>6602 匿名さん

まあさすがに築地までが限度ですよね。
築地、銀座、八重洲、日本橋でじゅうぶんですよ。おまけで川向こうですかね。

>>6602 匿名さん

六本木 虎ノ門に失礼だよね。

それよか、門前中町や豊洲 浅草の方が しっくりくる。

日本橋と銀座に同等の距離というだけで、価値あります。

>>6603 匿名さん

豊洲の扱いは、どのようになるんでしょうか？

再開発が期待でき、エリアとしては面白いかも知れない。
ただ、希少性はどうだろう。住友と合わせて何戸になりますか？
ブリリアもあるし資産価値を保つのは簡単ではないと思う。
やはり浜離宮の方が遥かに希少性がある。

>>6606 匿名さん

少なくても 湊よりは評価高いし注目もされていますよ。

>>6606 匿名さん

江東区の埋立地はここらへんには無関係です。

>>6607 匿名さん

湊地区、再開発の予定があるんですか？

>>6607
浜離宮の名前を出して皆さんの嫉妬心を刺激するのはやめたほうがよろしいかと。
まず買えないし荒れますよ。

豊洲は江東区ですよ。
このエリアの比較対象は、月島・勝どき・晴海でしょ。

自分達より格下と思われる物件のスレにきて煽るなんて、浜離宮の人達って攻撃的ですね
それともライバルと認めてくれてるからこその書き込みでしょうか？笑

>>6612 匿名さん

六本木や虎ノ門は港区

ここの潮風は平気ですか。

>>6621 匿名さん

所謂潮の香りが混ざった潮風というのは感じないですね。大きな川沿いなので常に空気は淀まず抜けてはいますが海のある南側からの風が少ない気がするからそれも一因なのかな。というか、海からの距離で言うと潮の香りのしない銀座、新橋、芝公園あたりのが近いから、そもそも距離の問題なのかも。

ここより銀座の方が海に近いんですか？

>>6623 匿名さん

地図、見てください。

海水浴楽しみだね

河口ですし、目の前は海扱いです。
海水浴にすぐ行けるマンション、も一つのうりです。

こんな感じ？

なるほど。
やはり潮風きつそうです。

http://www.decn.co.jp/?p=92948

こちらも近所なので、楽しみだね

徒歩20分以上かかるとこが近所なのですか。

>>6630 匿名さん

うん

皇居も近所です。

東京駅は最寄駅

>>6630 匿名さん
世田谷や杉並よりはずっと近所でしょ。
まず徒歩圏内に住居が少ないってことを前提に考えてみてください。

その理論は強引すぎ。

googleearthで眺望シミュしてみたけど、絶妙な位置に汐留のビル群が被り、東京タワーも富士山も見えないなぁ。
お隣さんからなら見えそう。

中央区で眺望求めるなよ～ナンデェ

>>6635 匿名さん
既に言われてることを何故今さら
でも、お隣はまだ買えるし良かったですね

日本橋再開発の説明会の案内が来たけど行く？

>>6638 匿名さん

行ってみたいな。
いつ、どこでやるの？

>>6629 匿名さん

日本橋一丁目中地区再開発ですね。

ここからも近いですね。

>>6639 購入者さん

９日に終わりましたよ。

いいとこ買えて良かった。

そお？

ここのウリはセレブの住むディスポーザー付き高級湾岸マン所んです。

リビングの高さはどのぐらいですか、隣は2.4mみたい

ここは2.55m。

屋上のティアラは、何かのモチーフですか？

>>6647 匿名さん

シーッ！

それは言わない‼

日本橋まで徒歩20分以上か。。。

ちょっとした運動レベルだな。。。

>>6645 マンション検討中さん

角部屋は2.45m

>>6649 匿名さん

日本橋も場所によりますが、私(成人男性)が高島屋からここまで歩いたときは16分でしたね。三越なら25分はかかるかも。涼しいと良い散歩ですが、まあこの季節は普通にタクシー乗っちゃいますね。

うちから高島屋までは、7分だ‼

>>6652 匿名さん
わー、すごーい

>>6647 匿名さん
カモメです

>>6654 匿名さん

嘘はいけない

>>6654 匿名さん

なるほど。かっこいいですよね。

>>6655 匿名さん

三井の公式サイトやパンフレットにカモメって書いていましたよ。
光井純のデザインらしいよね。

湾岸らしくカモメですか。

浜離宮は鶴

こら、妬まないの。

浜離宮は鳳凰

こちらは 信天翁

浜離宮スレではマンション名に住所にある地域名を付けられないのは、浜松町が●●だからと書かれていますね。
こちらは住所とマンション名に隔たりがないのに好印象です。
どうせ郵便物には住所を書かないといけないんだからマンション名だけ派手にする意味ないですもんね。

パークシテイ 中央湊 ザタワー住所欄には書かないしね

比較対象にならへんやんw

上見てくらすな、下見てくらせ。

さすれば、ここでも満足ナリ。

下を見れば隅田川。下を見れば線路と違い和む。

いやいや、下はスラム街でしょここ。笑

いづれにせよ、浜離宮と比較してここの格をあげようとするセコい手はいただけないな。

駅遠＋湾岸のくくりで考えると、晴海タワーが比較物件では？

>>6667 匿名さん

ネガさんおつかれさまです！

パークシティ銀座東

>>6668
は？
晴海タワーばかにしてんの？

駅距離はこちらの勝ち、環境は晴海の勝ち、銀座距離はこちらの勝ち、周辺相場との乖離はこちらが大きく含み損大、スーパーはこちらの勝ち、日本橋距離はこちらの勝ち。

よって総合的にはこちらの勝ちという結果になりました。

ここの購入者ですけど、日本橋との距離って気にする人どれだけいますかね。行くことあんまり無くないですか？東京駅とか銀座ならわかるんですが…

>>6672 匿名さん

何でもいいから絡みたいだけで、特に気にしなくてよいかと

ここ総合力では、かなりお宝ですよ。

買えるもんなら買ってみよ

買えないから欲しくなる。
キャンセル出る頃だよね。

ここは最低年収一馬力3000万以上からですよ。
買えない人はお引き取りを。
てか都心に住むのに3000万以下とかないでしょうし笑笑笑

>>6677 匿名さん
2馬力1500で買いましたが。
夫婦とも仕事を辞める気がないのと、勤務先が大手町なので決めました。
普通の生活をして支払い可能な範囲です。

>>6677 匿名さん
年収500万で買いましたよ。

国立競技場のように現場はブラックな環境かな。労働環境が厳しいとミスや手抜きが起きうる。

>>6680 匿名さん

職人さんが事故ったりね。

2馬力ローンは危険だよ。

>>6680 匿名さん

その点、ここは工期に余裕あり安心。

国立競技場が注目される事態となったから、作業員をそちらに集中、他の現場が手薄になるってこともあり得る。

外国人作業員は怪しいしね。

>>6667 匿名さん
はいはい、ひがまない。

>>6677 匿名さん
むしろ年収三千万もあるならもっと高グレードのマンション買いなよ（笑）

>>6687 匿名さん

買った時は1800万だったんですが、今年はバイト増やしたら3000万くらいになりそうです。
まああんまり高いの買っても、コスパ悪くなるしね。

安物買うと不動産は最終的に損します
安いものはより安く、不動産の鉄則です。
ここは、セレブが欲しがる超高級マンションなので、100%安心です。

世帯年収4500万だけど。

>>6688 匿名さん

そんなセレブマンションだと知らずに年収1,600万円しかないのに買ってしまった。近所付き合いとか考えると顔面蒼白。。。

それはリアルに恥ずかしい目にあうのではないか、と…。

匿名掲示板なら言いたい放題！年収もあげ放題！

>>6692 匿名さん

大丈夫？心配ですね。

>>6695 匿名さん

年齢によるでしょ。明石町で働く50歳医師の年収3000万円と、八重洲丸の内で働く25歳外銀マンだと今後の年収曲線も生涯賃金も一概に比較できないし、とマジレス

>>6692 匿名さん
1,600ではちょっと厳しいのではないでしょうか？お子様はいらっしゃいますか？

日本人サラリーマンのの平均年収は1200万でしたっけ？

>>6697 匿名さん

ですね。
たった1600万じゃ、大変そう。

煽る煽る（笑）
キャンセル住戸、でるといいですね

CT銀座東、いつの間にか価格がスレにあがってたんですね。

あのスミフがここの1割増しくらいなので、市況の悪化を鑑みての値付けと思われますが、やはりここは安かったですね。

ですね。
ある意味 激安。

隣の住不の値付け、もう呆れるしかない。

でも隣の明石町の野村2件も強気な価格帯だし、この辺り一帯はそういう地域になるんじゃない？
もともとが安過ぎたんだよ。
まぁ大手のちゃんとしたマンションがなかったっていうのもあるけど。

>>6704 匿名さん

新川のクレヴィアも最初より下げたらしいですが、それでも400くらいですからね。あちらもスミフが控えてるので、下値は固そうです。

近くに住んでますが、今日はカモメが光ってて、品が良く、下の木々が、大きくて、なんか素敵ですが

>>6706 名無しさん

ツイッターで写真見ました。とってもきれい。

>>6707 匿名さん
どうやって検索すればいい

高値で買わざるを得なかったスミフ住民と軋轢が生じそうだが・・・。

>>6709 匿名さん

そんなのあるわけない
考えすぎ

ぼくのスマホカメラの限界…

>>6698 匿名さん
平均年収は400万円ぐらいじゃないですか？
でもこのマンション買うならせめて年収2000万はないと心配になると思う。

>>6712 匿名さん
ここも3LDK7〜8千万円クラスから2億越えまでありましたが、年収なら2〜5千万円かそれ以上必要ですかね。
どうでしょう？

>>6712 匿名さん
たった2000万で、優雅な生活ができますか？

年収の5倍とすると、2000万で1億の物件か。
ここだと、そんなものでは？

予想以上に駅から遠かった。
隅田川の岸壁も綺麗に整備されないとプレハブだらけで汚い

隣のスミフよりましです。

竣工近づいてきてまた盛り上がってますねー

購入希望者はキャンセル住戸や地権者住戸の売却をチェックしないとね

購入希望者が現れなかったから、バルク売りをしたのでは？

バルク売りしたと言う証拠もしてないという証拠もなし。
竣工近くになると売りやすいし、キャンセル住戸とあわせて再度売り出すだけだと個人的には思ってますけどね。

>>6715 匿名さん

皆さん、ローンは組まないからね。

みなさん、ローン組まないんですか。
パークマンション買った知人もローン組んでましたが、ということは……。

やはりここは、パークマンションすら及ばない、三井の最上級セレブ向けの超高級タワマンのようです。

パークシティ銀座東>>>パークマンション>パークコート>>>その他パークシティorパークタワーorパークホームズ

と、どこかで見た気がします。

適当なコメントがあふれかえってるなぁ、、

浜松町って昔はスラム街だったんですね。

>>6726 匿名さん

該当スレにいって書き込んでください

それに比べてここは最高ですね。
政治活動も盛んでありますし。
>>6724の序列も、至極妥当と思われます。

相変わらずくだらんネガが暴れてるなぁ
まあ人気物件の宿命だけどね

浜離宮スレも荒れてたし、人気物件は悔しさにまみれたネガが繁殖して大変ですね。

トップが光れば光るほど評価も上がります。
地権者が多いのは、民泊対策など住みやすく安心出来るマンション作りにはプラスです。

政治活動てなんですか？

社民党の街宣の話では？

>6732

真逆だよ。複数の住戸を持っている地権者や離れたところに住んでる地権者は賃貸に出したりする。賃貸住民ってトラブルを起こす傾向が高い。昨今だと賃貸でなく、民泊に出したりもするだろうね。

>>6735 匿名さん
間逆だよ

本当だ、間逆が正解。

もし東の高層階売りに出したい人がいたら先に教えてください。

どうやって教えるんだ。。。

このスレに書けば。

東ってNWは東ですかね？？

間違った、NEは東ですかね？

>>6742 匿名さん
北東の角部屋のことでしょ。

まじめに考えているのなら、ここに書き込むんじゃなくて、仲介業者に待ち登録でしょ。

2割増しでなら売りますよ。

>>6743 匿名さん
Eastだよ

>>6746 匿名さん
North EastのNEだから北東です

バルク部屋が安く出てくるからそれ買えばヨロシ

>>6748 東高層契約者さん
出ないよ。

>>6747 eマンションさん
東部屋と言ってるのに。

>>6745 匿名さん
1億2000万円の部屋だから1億4400万円か…

何が？

西低層はいかがですか

バルク部屋は西低層？

バルクがあるのかは知らないけど、1期で転売屋が複数購入してるみたいだから、年明けには選べるくらいには市場には出るんじゃない？
損して売るわけないから安くはならないだろうけどね。

引き渡しが早まったらしいので、キャンセルや売れ残りもぼちぼち出始めますかね

引き渡し早まるってのってアリなのかな。新居の管理費の支払いが前倒しになるわけでしょ。旧居を引き払えてないと損することになる。

>>6757 匿名さん
当初の予定通り2月末も選べます。

最初の人が入居した段階で管理の費用は発生する。管理費どうするんだろうね。

>>6759 匿名さん

三井が持つんじゃない？

ちゃんと三井が負担するって確認したほうがいいかもね。引き渡していない部屋の所有者は三井だから、原則、三井に負担義務があるわけだし。この原則ってのが曲者なんだけど。

>>6761 匿名さん

ちゃんと持つよ。

余裕の前倒し完成入居、しっかり作ってる感じがいいですね。

さすが大成、三井のプロジェクト。

駐車場抽選応募始まりましたね。
ワクワク

デザインテックで相談している内装工事や家具は、事前に入って色々計測してくれるんですが、そうでないと計測対応もしないというのは、酷くないですか？顧客重視とは言えないですね。

>>6766 匿名さん

何か買わないと協力しないというのはグループ会社として問題ですね。

センスも人によってまちまち、あまり頼りには出来ないでしょう。

>>6765 匿名さん

ファントム、入れますか？

立地的に、豊洲と隣スミフとだったらどちらが上かな。

>>6770 匿名さん

豊洲は江東区という時点で却下でしょ

では、隣スミフが勝ってるのは中央区ってことだけなのですね。
同じ湾岸のカテゴリーの中で、それだけで差別化するとは。

>>6772 匿名さん

日本語理解できる方？
江東区って時点で比較対象にならないって言ってるだけですよ？

ん。今隣スミフと比較してるのですが。
結構いますよ、住み替え組。
というか、なぜ急に怒るんですか。

>>6774 匿名さん

ならここではなく、CT銀座東のスレに書き込んだ方がよいですよ

そう言われると思いましたが、あちらはまともに機能していないので。
ここと隣は兄弟関係と聞いたのでこちらに。
急に怒られてびっくりしましたよ。

湾岸の中では隣の住友より月島直結の方が便利だし規模も大きいし好きかな。
豊洲のが便利だけど好みは隣の方かな。

引き渡し早まることが決まったそうで、キャンセル出るならぼちぼちのタイミング？
お隣よりも1、2割安いそうなので、西の高層階とか出てくれると嬉しいです。

>>6777 匿名さん
月島は駅近タワマンが多い。
月島直結タワマンはふたつある、それ以外に徒歩1分タワマンも三つばかり。

>>6778 匿名さん
西の高層は割安でしたし、隣を見下ろす永久眺望が保証されています。キャンセル出るかな？

結局、豊洲vs隣スミフの決着はついたのかな。

>>6781 匿名さん

ここでする話ではないのでお隣へどうぞ

西側の隣と被らない部屋は坪単価どのくらいでしたか？

>>6783 マンション検討中さん

400です

スラム街のタワマンが豊洲に勝てるわけないっしょ。
中央区てとこだけかな、唯一隣スミフが勝ってるとこは。

>>6785 匿名さん

でた！豊洲民（笑）

ん、なんで、そんな煽ってくるの？
比べてるの、隣だよ？

>>6787 匿名さん

じゃあ隣に書き込めば？

兄弟分としてお兄さんの意見が聞きたいのれす。

マンコミュのアプリ使っている人います？
このスレをお気に入りに登録した時にでるミニアイコンが、マンションを下から見上げた見慣れぬ素材なんですが、これどこかで使われてましたっけ？

お隣さん、なかなか好調な滑り出しみたいですね

>>6791 匿名さん

そうなんですねー。おめでたい

どんどん高く売ってちょ

豊洲と迷いますね。お隣。

ここのキャンセル分の販売まだですか？

バルク物件が値引き価格で出てくる頃ですね。

>>6797 匿名さん

転売する人たちはさておき、公式では値上げも値下げもなさそう。

勝どきタワーは元々安かったら値上がっただけ
ここは元々高めの設定だから

>6799
勝どきと違いここはまだ値上がり中の場所。竣工までまだ時間あるのに、わざわざ一旦売るの止めて後で値下げして売るなんてあり得ないでしょ。