パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

パークシティ中央湊
完売までの販売期間 18ヶ月
１月あたりの販売戸数 14.8

過去の人気物件は月当たり100超え。ちなみに富久は180オーバー。三井は大規模のMRコストなど考えると最低ラインは30あたりと聞く。ここは最低ラインも大幅に下回り、最後はバルクで締めるという結末ですから三井には顧客目線に戻るいい経験になったでしょうね。

グレードやコンセプトは悪くないから単純に価格が原因かな。
あとは住所の知名度の低さとか。
大規模マンションが作りづらい地域、超都心との距離、スーゼネ施工の希少性を鑑みると高評価なマンションだと思います。
小規模、中規模は沢山増えても付加価値や建物の信頼性では勝負にならないので関係ないんじゃない？

マンションは立地がほぼすべて。弱小マイナー駅の八丁堀が最寄り、駅歩５分圏外の駅遠、山手線線外の湾岸埋め立て地、周りは雑居ビルやバラックなどきれいな素敵な街とはとても言えない、徒歩10分圏内に再開発など街発展計画なし、ここ10年で街一番の大ニュースが社民党本部が都心の事務所を引き払い、パークシティから徒歩1-2分の川縁マンションに引っ越し。小学校近い、中央区アドレスなど良いところもあるが、立地が値段に見合わないし、将来性も乏しい場所だから尚更。

>>6350
築20年になってなくてよかった

西新宿出されると思ったが、
まさか全然違う時期の富久まで出されて比較されるのも光栄だ
連続投稿までお見事

だから販売開始は11月ではなく、12月からだよ
半年だと6月になるよ
十分わかりやすいでしょう、嘘つきさん

もしそっちが浜離宮の契約者なら、浜離宮までかわいそうだね

ココ、異例な事に、三井が完売表記全く出さずにサイト閉じたと思ったら、
最後の数個はバルク売りしたんだね。竣工後に再販業者から未入居中古として出てくるのかな⁈

>>6354
一期一次の申し込みは11月だろ、申し込み開始が販売開始。往生際悪いな。また嘘ついて6月上旬にしようが、完売までの月当たり販売ペースは三井タワマン史上で最低なのは変わらない。

ところで社民党の入居が、パークシティより一足先に早いのかな。湊は今までは街に共産党のポスターが多い街でしたが、これからは社民党が増えるのかな。右翼街宣車の来車も当然想定されるから、騒音が気になりますね。

浜離宮組は湊なんて眼中にないでしょ（笑）

あちらは超都心の山手線内側、山手線駅近、再開発祭り、高額にもかからず爆売れ物件。

こちらは山手線線外湾岸埋め立て、地下鉄マイナー駅の駅遠、再開発なし、浜離宮よりかなり安いのに三井タワマン史上一番売れなかった物件。

横浜ベイスターズとヤンキース比べてるようなもんよ。浜離宮に失礼。

社民党ｗｗｗ

よく覚えてるなｗｗｗ

とはいえ周辺に色々後発でマンション建つのは需要あるからなの？

ここの川沿いの棟を欲しかったけど、地権者で埋まってて買えず。タワー棟もちょうど良い部屋は地権者が占めてて、何となく残念感が強かった。しがらみの多い再開発物件は難しいね。

八丁堀をマイナー扱いしていますが、東京駅からひと駅、日比谷線もある、これってネガるとこ？
充分アクセスいいと思うけどな。
アクセスいいのに静かな環境ってとこがいいと思う。、

>>6357 匿名さん
横浜ベイスターズ？
違うでしょ！ジャイアンツでしょーが！

寂れた、をデベさんは、静かな・落ち着いた、とよく言います。
とても便利な言葉です。

>>6361
東京駅って京葉線だろ（笑）山手線ホームまで何分歩くんだよ笑笑

そりゃ蘇我とかに比べれば交通利便性いいけど、浜松町とかと較べたらマイナー弱小不便駅って意味じゃないかな。まあ比べてる相手が悪すぎるよ、こちらは横浜ベイスターズですから。

>>6363
その静かなはずの場所がまさかの社民党本部がお隣みたいな場所に引っ越ししてくるので週末は街宣車による騒音街になりそうという不運。人生って楽じゃない。

ところで最後の数戸は、本当にバルク売りしたの？
誰か三井の営業に聞いた人いない？

このエリアのジャイアンツは超駅近物件のブリリアです。続いて駅近のお隣スミフが阪神、ここは駅歩5分圏外の駅遠なのでベイスターズが妥当。不動産は立地だよ。

>>6366
大山のパークコートでも全く同じパターンでバルやってたよ。まあバルクくらいいいじゃない、竣工してから垂れ幕さげてるデベよりよっぽどいい。三井だって不人気物件になることもたまにある。

どんな有名人が住むか、楽しみ。

有名人＝社民党の幹部ですね。
党首さん来てくれればいいのに。

>>6356
また連投か

だから、申し込みも12月からだよ
証拠だそうか

本当に救いようがないやつだね
ずっと比較してるのはあなたでしょう
比較ではなく、見下すか
そもそも坪単価150差もあるのに、眼中にある必要ある？

言ってるのはあなたが浜離宮の契約者なら、浜離宮のほうはかわいそうだけだよ
わかる？
他の物件を見下すで心が満たされるタイプだね

議論を見ていて横からだけど、
そもそも半年で90%売れたっての言う嘘をついたのが議論の発端だよね？12月だったとしても、そもそもの論点的には嘘確定だし、論点ずらして、非難してる書き込みはみっともないし、ここの契約者の品位を下げるよ。

>>6372 匿名さん
貴方は、全く同じ投稿を連投してますねー。

>>6373
契約者ではないですが、
検討者でした。
確かに12月申し込み開始で、去年5月時点で30弱と営業の方から聞きましたよ
それって半年ですよね

非難してるなら、申し訳ないです。
ただその人はあまりにもひどいから。

>>6374
そうですね
そろそろマネしよかなと考えて思わずやってしまいました。

余裕ねえなあ、ここの契約者は（笑）

12月だろうが、月あたりの販売数は三井タワマンでは過去最低レベルの数字には変わりないし、ここの販売がうるわしくなかったのは、今や知られた話なのでそここだわるところではないのでは。こんなところで無力なことしてないで、がっしり構えて内見楽しみに大人しくしてればいいのよ。

むちゃ上から目線だ！

買えるレベルの人はほとんどいないねこのレスは(>_<)

>>6365 匿名さん
すみません、その情報は初めて聞きました。
どの辺りに本部を構えるのでしょうか。

>>6380 マンション掲示板さん

湊一丁目の川沿いですよ
もう移転したみたいですが、昼間はどうなんでしょ？うるさいんですかね？

嫌悪施設が運悪くこんな近くに来ちゃうなんて。涙
もうリセールは不可能ですね。。。

>>6382 匿名さん

10年後には消えてるだろうから問題なしと思ってます

>>6382 匿名さん
嫌悪施設なのでしょうか？

嫌悪施設そのものでしょう

建物の中に入るわけでも、隣なわけでもないのに大げさだ。

>>6382 匿名さん
公明党でないだけまし。

>>6380 マンション掲示板さん
遅い。

ここ買いたいが、遅れたか…

>>6389 匿名さん
そのうちバルク売りした再販部屋が複数出てくるから大丈夫。

なかなか売れなかった部屋が2-3割増しの価格だと急に売れるのか？
不思議な話だな。

売れるかはわからないけど、相当乗っけて出してくるでしょうね。乗っけないと彼らの商売が成り立たないわけで。

普通は賃貸にするんじゃないのか？

通常の販売時期に数部屋購入していると転売業者から聞きました。
不動産のプロが引渡し後に利益載せても売れると判断したということなら物件の資産価値は下がるってことはないと思います。

おお、転売屋さん買っちゃったんだ。
タワマンは販売から引渡しまで時間があるから転売屋さんも大変だね。
PC赤坂なんて阿鼻叫喚だった（笑）

社民党はお隣の湊三丁目にもう引越ししてきていますよ。

直ぐ近くに住んでます。そう言えば、先々週の土曜日だったか、自転車に乗った目つきの鋭い爺さんが2人(2人とも同じ作業着のようなものを着ていたので、区の職員？)、そこらじゅう何かを探すかのように走り回っていて、私に「この辺りに社民党の事務所が越して来たとか、誰かが部屋を貸したとか、噂をお聞きではありませんか？」と訊いてきました!! 何かあったんですか？(住民なのに何も知らず、不安です…)

今、この直ぐお隣に建設中の住友不動産系のタワーマンションって、下層階はソーホー(という名の雑居ビルですよね)らしいのですが… どうも雑居ビルというと、最初はともかく、そのうち良からぬ生業の方々が入り込んできて、地域の風紀が乱れる不安があるのですが、住友不動産系のマンションやビルの管理レベルって、どうなんでしょう？？

>>6399 近隣住民さん

SOHOの部屋数少ないよ

＞6400 さん
ありがとうございます。管理の目が行き届くレベルなら大丈夫そうですかね…
その斜め向かいの雑居ビルに飛び込みで訪問した若い保険の営業マンから聞いたのですが、最上階に分かり易い反社会的集団の事務所(今はもう追い出されたようですが^_^;)があって、ビビったと言ってましたので、油断ならないなと思った次第です。。

>>6401 近隣住民さん

SOHO、色々制約があります。
審査が厳しいみたいです。

ここ買いたい。

売っておくれ、どの部屋？

キャンセル待ち？

>>6406 匿名さん
転がして売る人が必ず出てきますよ。

南向きの3Lが欲しい

>>6408 マンション掲示板さん
3億位で転売ありかも

↑
バルク売りした物件のリセールをご存じでしょうか。。。涙

恥の上塗り・黒歴史はどうかこれ以上おやめください。。。涙

>>6410 購入者Aさん

まだバルク売りしたとも決まってないですよ
ソースあるなら教えてください

バルクって何ですか？

売れ残りネガの方が、完売後にバルク妄想に罹患されただけですから、お気になさずに。

バルクとは、売れない部屋をまとめて買う事で安く値引きして買うやり方です。

ここは最後数個売れ残っていたのが、急にHP上から消え手じまいとなってしまったので、合理的推察の範囲としてバルク売りが強く疑われています。

これらの事実を提供したうえでこれを妄想とするか否かは、もう個々人の判断でよろしいでしょう。

ハイハイ
最後の数戸と言っても確か2戸でしたよね。2戸でまとめ買いとはちょっと無理があります。2戸バルクで割引きあるなら、買いたい人沢山いそうですし。
ここを買わなかったか買えなかった自己を正当化する利己的邪推か、単なる下衆の勘繰りってやつですかね。まあ、妄想の中では、すべてが合理的になりますから。
あ、これ自体、妄想的推察ですから、お気になさらずにw

三井が自社保有して賃貸にするんじゃないの？
なかなか売れなかった部屋ということを考えると、それが合理的な解決策だと思うけどね。

竣工近くなったらまた売り出すみたいな話では？

すみふだと値上げして竣工5年後ぐらいまで売り続ける（笑）
三井はそれはやらないね。

キャンセル住戸で出てきそう。
今更ながら、買えなくなると、買いたくなるからね。

実際の部屋や眺望をみると買う気になるってのもあるからね。

>>6420 匿名さん

キャンセル続出しそうですか？

建物の下のデザインが見えてきましたねー

>>6422 匿名さん
右奥はブリリアですかね。
個性は違ってもどちらもカッコイイです。

今日は暑くて外出する気にならないからね。

さきほど外出して外観をチェックして来ました！

もっと近寄ってみました

こちらはスーパー側の写真です。微妙に低層のデザインを変えているんですね(^^)

>>6433 マンション検討中さん
かっこいい〜〜

>>6421 匿名さん
出ないね、悪いけど…

>>6422 匿名さん
まさにランドマークの風格ですねー

らららららららんどマーク？？？？？？？？

三井はデザインがいい

>>6440 匿名さん
躯体、内装、レイアウトもいいですね。

>>6438 匿名さん
確かにこの写真を見るとダントツの存在ですねー

>>6438 匿名さん

特徴があるのでレイボーブリッジからでもすぐ見つかります。

日本橋に行くと三井のデザインの良さが分かる。
三菱とは好みが分かれる。

>>6444 匿名さん
日本橋まで徒歩10分で行けますか？

>>6445 匿名さん
10-15分ですかね…

>>6446 匿名さん
日本橋茅場町までなら10分かもしれないけど、橋の「日本橋」までなら20分くらいかな。

茅場町からだと、地下通路で日本橋まで行けるしね。

日本橋も銀座もどっちも30分以内で歩けるのはいいね。
自転車だとすぐだし。
車のほうが駐車場探したりして時間かかるかも。
暑い日や雨の日はタクシー、気候がいいときは散歩がてらにちょうどいいね！

新築、三井のタワマンで、低層階だと利回り4.8%ほど。まあ、そこそこいいんでない？