パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

半年で90％売れたら、普通は1年以内には完売するよな。
ここは最後の数戸はどうなったの？

>>6327 匿名さん
完売

でも普通の完売のパターンじゃなかったよね。
「完売御礼」が出ずにホームページ閉鎖。
一般の客に売れたようにはみえないような。

>>6327
全く売れなかったから内部で吸収。完売とさせた。三井がお灸を据えられた物件。その後は、浜離宮、晴海と好調を取り戻したので、たまにはこう物件も三井が成長するにはいい経験。

>>6321 匿名さん
嘘はいけません。

>>6330 匿名さん
三井の社長か？笑

人がそれに気付かない内に買うからここの価値がある。

やっぱ最後バルク売りだったか。

>>6326
半年90%以上売れていないことこそ嘘よ
去年5月ぐらいに西低層の1L検討したことあるので、
確かに残り30戸弱だった
なぜ残りそんなにかかったでしょうね

失敗って言ってる人わかってないね。
これこそ絶妙な値付けで、三井は本当に商売上手としか言いようがない。
浜離宮も晴海もそうだけど、条件が良い住戸が容赦なく高く売る。
そして人気ない住戸は予定価格より下げ、割安感を出すようにする。
まぁ本当に買いたい人は多少高くても買うでしょうし、
迷ってる人は下げた住戸で後押しになって買う。
たぶん武蔵小山、北仲も同じ値付けになる。

>>6335 匿名さん

そうですね、以前三井の他物件最上階部屋で高かった。要望書だけでドタキャンしてしまい、高いまま暫く残ってた。

そもそもここは販売戸数は260台だからさ、30戸あったら90パーセント以上にはならないんだよ（笑）。しかも第１期開始から半年の段階ではまだ50戸弱余ってたし、嘘ばっかりやね。

三井物件でここ10年で一番人気なかった物件だったのは事実なんでね。最後はバルクでもなんとか終わらせたのはさすが三井。含み損は確定の物件だとは思いますし、キャンセルもここは率高くなるよ。

バルク物件は、リセールが本当に厳しくなりますよね。
さらに隣のスミフも確実に長期売り垂れ幕マンションになるだろうし、価格がかなり引っ張られそう。

もう販売終わってるのに、相変わらずネガの書き込みが
何がそんなに彼らをかりたてるんでしょうか

>>6339 匿名さん
売れ残り粘着の人が、完売したのに、また、バルク妄想で涌いてきたんでしょうね。
お可哀想に。

隣町の入船三丁目にも、三井不動産のマンションがこれから建つようです。
新富町から、徒歩2〜3分位の所でしょうか。

>>6337
30弱の意味わかるの？
日本の方なの？
あと半年の段階ではまだ50戸弱はどこの情報？
こっちは営業に聞いてたからね
嘘つく人ほんとうかわいいそう

あと一番人気なかったって池之端とグランスカイ知らないの
ネガるまえにまず勉強して

たしかに池之端に住むくらいなら、こちらのほうがまし。
ただ、ましというだけだが。

>>6342
あの30弱といったら、29から30の間というのが日本語の意味で28も30弱とはあまりいわない。260台の90パーセントなら25以下でなければ90パーセント以上にはならないし、25を30弱と表現するなら常識を超を疑う。日本語と小学生レベルで算数やり直したほうがいいよ。

あとここの第１期は2005年の11月に販売開始されたんだけど、半年後は2006年４月に当たる。４月の書き込みには下記のように残り47戸としっかり明記されてます。このときも売れ残り先着順があったので実際は50戸くらい。あなたが嘘を言っているのは明らかですよ。

326： 購入検討中さん [2016-04-25 16:14:43]
325です。
残り47戸、ですね。失礼しました。

76SEの売り出しがまだなので、それが今期のウリっぽい。

誰が何と言おうとこのマンションはNo1なんです！
セレブが住む超高級マンションなんです！！

>>6341 匿名さん

入船に三井が建てるんですか。湊にはグリーンパークも予定されてるし、この辺りもどんどんマンション立ちますね。

>>6344
よく検索できた。おめでとう。
ちゃんと検索したのに、なぜここが築10年になってる
もうはや小学生レベル以下
嘘つきは数字も苦手だね

11月から販売開始はまたどこからの情報
掲示板ばかり頼ってるから、間違った情報しか収集できないでしょう
disるのも知識が必要だよ

次来るときは築20年にならないことを切実に願ってる

マンションの供給量が増えると、価値が下落します。
あまり喜べることではありません。

パークタワー上野池之端とかグランスカイはリーマンショック後でどこも全く売れなくなった時期でしょ。
今ならあっさり完売しそうだよね。

>>6347
まあよく半年で90パーセント以上とか大嘘ついて、バレたら揚げ足取り（笑）

一期一次は11月から登録でいわゆる販売開始ね。どっちみち翌年５月のGW明けの段階でも同じ戸数残っていたのでどう算数しようが、販売開始半年で50戸程度残っていたのは事実。90パーセント以とか真っ赤な嘘ついて往生際悪いね。

パークシティ中央湊
完売までの販売期間 18ヶ月
１月あたりの販売戸数 14.8

過去の人気物件は月当たり100超え。ちなみに富久は180オーバー。三井は大規模のMRコストなど考えると最低ラインは30あたりと聞く。ここは最低ラインも大幅に下回り、最後はバルクで締めるという結末ですから三井には顧客目線に戻るいい経験になったでしょうね。

グレードやコンセプトは悪くないから単純に価格が原因かな。
あとは住所の知名度の低さとか。
大規模マンションが作りづらい地域、超都心との距離、スーゼネ施工の希少性を鑑みると高評価なマンションだと思います。
小規模、中規模は沢山増えても付加価値や建物の信頼性では勝負にならないので関係ないんじゃない？

マンションは立地がほぼすべて。弱小マイナー駅の八丁堀が最寄り、駅歩５分圏外の駅遠、山手線線外の湾岸埋め立て地、周りは雑居ビルやバラックなどきれいな素敵な街とはとても言えない、徒歩10分圏内に再開発など街発展計画なし、ここ10年で街一番の大ニュースが社民党本部が都心の事務所を引き払い、パークシティから徒歩1-2分の川縁マンションに引っ越し。小学校近い、中央区アドレスなど良いところもあるが、立地が値段に見合わないし、将来性も乏しい場所だから尚更。

>>6350
築20年になってなくてよかった

西新宿出されると思ったが、
まさか全然違う時期の富久まで出されて比較されるのも光栄だ
連続投稿までお見事

だから販売開始は11月ではなく、12月からだよ
半年だと6月になるよ
十分わかりやすいでしょう、嘘つきさん

もしそっちが浜離宮の契約者なら、浜離宮までかわいそうだね

ココ、異例な事に、三井が完売表記全く出さずにサイト閉じたと思ったら、
最後の数個はバルク売りしたんだね。竣工後に再販業者から未入居中古として出てくるのかな⁈

>>6354
一期一次の申し込みは11月だろ、申し込み開始が販売開始。往生際悪いな。また嘘ついて6月上旬にしようが、完売までの月当たり販売ペースは三井タワマン史上で最低なのは変わらない。

ところで社民党の入居が、パークシティより一足先に早いのかな。湊は今までは街に共産党のポスターが多い街でしたが、これからは社民党が増えるのかな。右翼街宣車の来車も当然想定されるから、騒音が気になりますね。

浜離宮組は湊なんて眼中にないでしょ（笑）

あちらは超都心の山手線内側、山手線駅近、再開発祭り、高額にもかからず爆売れ物件。

こちらは山手線線外湾岸埋め立て、地下鉄マイナー駅の駅遠、再開発なし、浜離宮よりかなり安いのに三井タワマン史上一番売れなかった物件。

横浜ベイスターズとヤンキース比べてるようなもんよ。浜離宮に失礼。

社民党ｗｗｗ

よく覚えてるなｗｗｗ

とはいえ周辺に色々後発でマンション建つのは需要あるからなの？

ここの川沿いの棟を欲しかったけど、地権者で埋まってて買えず。タワー棟もちょうど良い部屋は地権者が占めてて、何となく残念感が強かった。しがらみの多い再開発物件は難しいね。

八丁堀をマイナー扱いしていますが、東京駅からひと駅、日比谷線もある、これってネガるとこ？
充分アクセスいいと思うけどな。
アクセスいいのに静かな環境ってとこがいいと思う。、

>>6357 匿名さん
横浜ベイスターズ？
違うでしょ！ジャイアンツでしょーが！

寂れた、をデベさんは、静かな・落ち着いた、とよく言います。
とても便利な言葉です。

>>6361
東京駅って京葉線だろ（笑）山手線ホームまで何分歩くんだよ笑笑

そりゃ蘇我とかに比べれば交通利便性いいけど、浜松町とかと較べたらマイナー弱小不便駅って意味じゃないかな。まあ比べてる相手が悪すぎるよ、こちらは横浜ベイスターズですから。

>>6363
その静かなはずの場所がまさかの社民党本部がお隣みたいな場所に引っ越ししてくるので週末は街宣車による騒音街になりそうという不運。人生って楽じゃない。

ところで最後の数戸は、本当にバルク売りしたの？
誰か三井の営業に聞いた人いない？

このエリアのジャイアンツは超駅近物件のブリリアです。続いて駅近のお隣スミフが阪神、ここは駅歩5分圏外の駅遠なのでベイスターズが妥当。不動産は立地だよ。

>>6366
大山のパークコートでも全く同じパターンでバルやってたよ。まあバルクくらいいいじゃない、竣工してから垂れ幕さげてるデベよりよっぽどいい。三井だって不人気物件になることもたまにある。

どんな有名人が住むか、楽しみ。

有名人＝社民党の幹部ですね。
党首さん来てくれればいいのに。

>>6356
また連投か

だから、申し込みも12月からだよ
証拠だそうか

本当に救いようがないやつだね
ずっと比較してるのはあなたでしょう
比較ではなく、見下すか
そもそも坪単価150差もあるのに、眼中にある必要ある？

言ってるのはあなたが浜離宮の契約者なら、浜離宮のほうはかわいそうだけだよ
わかる？
他の物件を見下すで心が満たされるタイプだね

議論を見ていて横からだけど、
そもそも半年で90%売れたっての言う嘘をついたのが議論の発端だよね？12月だったとしても、そもそもの論点的には嘘確定だし、論点ずらして、非難してる書き込みはみっともないし、ここの契約者の品位を下げるよ。

>>6372 匿名さん
貴方は、全く同じ投稿を連投してますねー。

>>6373
契約者ではないですが、
検討者でした。
確かに12月申し込み開始で、去年5月時点で30弱と営業の方から聞きましたよ
それって半年ですよね

非難してるなら、申し訳ないです。
ただその人はあまりにもひどいから。

>>6374
そうですね
そろそろマネしよかなと考えて思わずやってしまいました。

余裕ねえなあ、ここの契約者は（笑）

12月だろうが、月あたりの販売数は三井タワマンでは過去最低レベルの数字には変わりないし、ここの販売がうるわしくなかったのは、今や知られた話なのでそここだわるところではないのでは。こんなところで無力なことしてないで、がっしり構えて内見楽しみに大人しくしてればいいのよ。

むちゃ上から目線だ！

買えるレベルの人はほとんどいないねこのレスは(>_<)

>>6365 匿名さん
すみません、その情報は初めて聞きました。
どの辺りに本部を構えるのでしょうか。

>>6380 マンション掲示板さん

湊一丁目の川沿いですよ
もう移転したみたいですが、昼間はどうなんでしょ？うるさいんですかね？

嫌悪施設が運悪くこんな近くに来ちゃうなんて。涙
もうリセールは不可能ですね。。。

>>6382 匿名さん

10年後には消えてるだろうから問題なしと思ってます

>>6382 匿名さん
嫌悪施設なのでしょうか？

嫌悪施設そのものでしょう

建物の中に入るわけでも、隣なわけでもないのに大げさだ。

>>6382 匿名さん
公明党でないだけまし。

>>6380 マンション掲示板さん
遅い。

ここ買いたいが、遅れたか…

>>6389 匿名さん
そのうちバルク売りした再販部屋が複数出てくるから大丈夫。

なかなか売れなかった部屋が2-3割増しの価格だと急に売れるのか？
不思議な話だな。

売れるかはわからないけど、相当乗っけて出してくるでしょうね。乗っけないと彼らの商売が成り立たないわけで。

普通は賃貸にするんじゃないのか？

通常の販売時期に数部屋購入していると転売業者から聞きました。
不動産のプロが引渡し後に利益載せても売れると判断したということなら物件の資産価値は下がるってことはないと思います。

おお、転売屋さん買っちゃったんだ。
タワマンは販売から引渡しまで時間があるから転売屋さんも大変だね。
PC赤坂なんて阿鼻叫喚だった（笑）

社民党はお隣の湊三丁目にもう引越ししてきていますよ。

直ぐ近くに住んでます。そう言えば、先々週の土曜日だったか、自転車に乗った目つきの鋭い爺さんが2人(2人とも同じ作業着のようなものを着ていたので、区の職員？)、そこらじゅう何かを探すかのように走り回っていて、私に「この辺りに社民党の事務所が越して来たとか、誰かが部屋を貸したとか、噂をお聞きではありませんか？」と訊いてきました!! 何かあったんですか？(住民なのに何も知らず、不安です…)

今、この直ぐお隣に建設中の住友不動産系のタワーマンションって、下層階はソーホー(という名の雑居ビルですよね)らしいのですが… どうも雑居ビルというと、最初はともかく、そのうち良からぬ生業の方々が入り込んできて、地域の風紀が乱れる不安があるのですが、住友不動産系のマンションやビルの管理レベルって、どうなんでしょう？？

>>6399 近隣住民さん

SOHOの部屋数少ないよ

＞6400 さん
ありがとうございます。管理の目が行き届くレベルなら大丈夫そうですかね…
その斜め向かいの雑居ビルに飛び込みで訪問した若い保険の営業マンから聞いたのですが、最上階に分かり易い反社会的集団の事務所(今はもう追い出されたようですが^_^;)があって、ビビったと言ってましたので、油断ならないなと思った次第です。。

>>6401 近隣住民さん

SOHO、色々制約があります。
審査が厳しいみたいです。

ここ買いたい。

売っておくれ、どの部屋？

キャンセル待ち？

>>6406 匿名さん
転がして売る人が必ず出てきますよ。

南向きの3Lが欲しい

>>6408 マンション掲示板さん
3億位で転売ありかも

↑
バルク売りした物件のリセールをご存じでしょうか。。。涙

恥の上塗り・黒歴史はどうかこれ以上おやめください。。。涙

>>6410 購入者Aさん

まだバルク売りしたとも決まってないですよ
ソースあるなら教えてください

バルクって何ですか？

売れ残りネガの方が、完売後にバルク妄想に罹患されただけですから、お気になさずに。

バルクとは、売れない部屋をまとめて買う事で安く値引きして買うやり方です。

ここは最後数個売れ残っていたのが、急にHP上から消え手じまいとなってしまったので、合理的推察の範囲としてバルク売りが強く疑われています。

これらの事実を提供したうえでこれを妄想とするか否かは、もう個々人の判断でよろしいでしょう。

ハイハイ
最後の数戸と言っても確か2戸でしたよね。2戸でまとめ買いとはちょっと無理があります。2戸バルクで割引きあるなら、買いたい人沢山いそうですし。
ここを買わなかったか買えなかった自己を正当化する利己的邪推か、単なる下衆の勘繰りってやつですかね。まあ、妄想の中では、すべてが合理的になりますから。
あ、これ自体、妄想的推察ですから、お気になさらずにw

三井が自社保有して賃貸にするんじゃないの？
なかなか売れなかった部屋ということを考えると、それが合理的な解決策だと思うけどね。

竣工近くなったらまた売り出すみたいな話では？

すみふだと値上げして竣工5年後ぐらいまで売り続ける（笑）
三井はそれはやらないね。

キャンセル住戸で出てきそう。
今更ながら、買えなくなると、買いたくなるからね。

実際の部屋や眺望をみると買う気になるってのもあるからね。

>>6420 匿名さん

キャンセル続出しそうですか？

建物の下のデザインが見えてきましたねー