パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ここと築地まったく関係ないっしょ。

もっと言えば、銀座も関係ないのだが。

ますます注目エリアですね。

>>6285 匿名さん

築地をなめない方が。

必ずここの評価は上がります。

その根拠は何

>>6289 匿名さん

ペロッペロッ

>>6291 匿名さん
6290ではないですが、既に評価の高まったエリアと異なりアップサイドの余地が残されているからではないでしょうか。
ここを買って利益が出るとは思っていませんけど、過去に利益が出た物件は超都心を除きそのエリアの評価が低い時期に販売されたものが多いです。
ここも対岸の月島の方からですら湊はちょっとと言われていました(います)が、この2棟が出来上がり一部とはいえ街並みが変わると評価も変わってくるはずです。

>>6293 匿名さん
実際そうなるでしょうね〜

>>6293 匿名さん
この2棟がエリアの価値をリードし変えるのは間違いない。

＞＞6293
その割りにはと言いますか、湾岸にしては高額だったと思いますが。
マンション建てただけで目ぼしい再開発なく終了〜、という点もやはり黄色信号ですね。

>>6295 匿名さん

エリアの価値をリード？
昔から住んでいる方々は？

>>6297 匿名さん

昔から住んでる人はそれなりに価値を享受して下され。

>>6296 匿名さん
近視眼だね〜

>>6296 匿名さん

開発の中心から少し離れた住環境がいいところがここの秀逸たる所以。

エリアの評価、の為には部外者に多数来訪してもらう必要があるのですが、開発の中心から離れると部外者の来訪は期待できず。

>>6301 匿名さん

銀座のように部外者、観光客が溢れる場所には住みたくないからその方が好都合では？

>>6302 購入者さん
銀座など高過ぎて買えない住めない。

銀座は住むとこではなく、遊びに行くところ。
普段使いできる距離感に価値がある。
ニューヨークでもタイムズスクエアには住まないでしょ。
少し距離のおいたセントラルパークサウスの両サイドが住むには丁度いい。

>>6304 匿名さん

こんど三井から銀座マンションが販売されるね。
お金があれば住みたい。

銀座はここからだと徒歩じゃ遠すぎて、お世辞にも普段使いとは言えません。

>>6306 匿名さん
なんで徒歩前提？タクシーでワンメーターなのに

荒れるのであまり言いたくないのですが、銀座ならここより同じ三井のPC浜離宮の方が近いのも、また事実。

>>6308 匿名さん
地図で見るとビミョー
どっちにしろどちらも、銀座の端っこの一丁目や八丁目から歩いての話だし。

>>6308 匿名さん

みんな知ってますよ

しかも、あちらは 港区

>>6311 匿名さん

そのぶんお高いけどね
パークコートと比較していただけるなんて、ありがたい話です

しかも、あちらは中央区アドレスの庭園をマンションの名前にしている

ほら


荒れた。笑
即レスの嵐が嫉妬深さを物語る。笑

>>6314 匿名さん

楽しそうですね

本物（そんなものは実はありませんが）が本物と認知されるには時間がかかります。そしてそれは時間と伴に変化していきます。

青山、赤坂、麻布、六本木・・・今ではすっかり一流に・・・爺さんたちの爺さんに聞いてみなさい。皆とてもびっくりすることと思いますよ。

みんな本物を知っているつもりでいる。ただ、それは今の一瞬の「本物」なのです。

と、言いますと？

>>6309
銀座シックスまで不動産表記スピードで徒歩２３分とかそれくらい（笑）銀座徒歩圏って、、、、

>>6313 匿名さん

>>6313 匿名さん
でも、いちいち、住所欄には「浜離宮」とは書かないでしょ。

浜離宮買った人は、こんなよくわかんない微妙な埋め立て地のパークシティとか鼻から眼中にないだろうし、ここの存在とか知らない人ばかりだと思いますよ。向こうは超高額の高級マンションパークコートで半年で90%以上の超人気物件。こちらは一期一次から最終期まで申し込み割れ、先着順をつづけて最後は売れずにバルク回しでしょ。ここ10年のレジの大規模物件で一番売れなかった物件である事実がすべて。

>>6321 匿名さん
港区の立地で買うなら檜町や虎ノ門を選ぶのが本当に賢い金持ちだと思うけど。
ここは庶民が買える範囲で静かな環境かつ都心に限りなく近いってことで価値は保てるよ。

そうそうここは一般庶民が簡単に買えるお手頃マンションです。

>>6321
半年90%のはこっちも同じだし、別に珍しくないよ
半年完売なら、人気だと認めるけど
最後一番売りづらいからね
果たして20戸はどのぐらいかかるかね

いつバルク売りされてたの？

>>6324
ここは半年で90パーセント以上も売れてないけど嘘はいかんよ。

ここ10年で一番人気がなかった三井物件である事実は認めないと。

半年で90％売れたら、普通は1年以内には完売するよな。
ここは最後の数戸はどうなったの？

>>6327 匿名さん
完売

でも普通の完売のパターンじゃなかったよね。
「完売御礼」が出ずにホームページ閉鎖。
一般の客に売れたようにはみえないような。

>>6327
全く売れなかったから内部で吸収。完売とさせた。三井がお灸を据えられた物件。その後は、浜離宮、晴海と好調を取り戻したので、たまにはこう物件も三井が成長するにはいい経験。

>>6321 匿名さん
嘘はいけません。

>>6330 匿名さん
三井の社長か？笑

人がそれに気付かない内に買うからここの価値がある。

やっぱ最後バルク売りだったか。

>>6326
半年90%以上売れていないことこそ嘘よ
去年5月ぐらいに西低層の1L検討したことあるので、
確かに残り30戸弱だった
なぜ残りそんなにかかったでしょうね

失敗って言ってる人わかってないね。
これこそ絶妙な値付けで、三井は本当に商売上手としか言いようがない。
浜離宮も晴海もそうだけど、条件が良い住戸が容赦なく高く売る。
そして人気ない住戸は予定価格より下げ、割安感を出すようにする。
まぁ本当に買いたい人は多少高くても買うでしょうし、
迷ってる人は下げた住戸で後押しになって買う。
たぶん武蔵小山、北仲も同じ値付けになる。

>>6335 匿名さん

そうですね、以前三井の他物件最上階部屋で高かった。要望書だけでドタキャンしてしまい、高いまま暫く残ってた。