パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>5182 匿名さん

市況がそれなりに落ちた場合は値段下げるんじゃない？市況落ちたらって話し出すとこの物件だけの話じゃないからあんまり意味ない。
そして416戸、販売対象でも270戸の物件で入居1年前に残り6戸になってる状態は、どう見てもほぼ完売でしょう。入居までに残ってるとは思えず、残っていてもあまり大勢に影響ない。

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三井、武蔵小杉のタワマンで契約者に商品券プレゼントやってるね。
武蔵小杉すらテコ入れしないとやばい市況なのかわかりませんが、ここはそういったのいっさいないですね。

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>>5190 匿名さん
と思いたい。

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>>5187 匿名さん

で？そんなの当たり前だろ。

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>>5181 通りがかりさん

勝手に基準作っちゃってるよ…笑

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かつては住むところではなかった中央区に今やマンションがどんどん建ち価格も高騰してきてるいるのは、日本の構造的な変化が大きいのだろうね。
夫婦共働きが主流となり、職住近接・都心居住がマストという層が増えた。

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何言ってんの。昔から長屋などに庶民が住んでたよ。佃に行けば今でも残ってる。

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赤坂には893事務所が多い。

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>>5196 匿名さん

だから昔からの人には、川向こうは忌み嫌われるんでしょうね

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>>5198 匿名さん
湊も似たようなもの

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マンコミでこんなに盛り上がっているのは、皆気になっていて人気がある証拠。
明石町のマンコミは…。寂しいものです。
ネガも人気のないマンコミには書き込みしないでしょう。

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>>5200 匿名さん
それはちがうとおもいます

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注目されてなきゃ人も集まらないからね。良いことですね。

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>>5195 匿名さん

銀座は住む所がないと言うのは、知らないだけ。
昔から、長屋で住民もいますよ。

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>>5201 マンコミュファンさん

マンコミあるあるですよ。
人気がなくては、こんなに書き込みが多くないですからね。

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明石町のブランズもプラウドもスレが伸びてないですよ。

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確かに眼中にない人はスレ自体見に来ないよね。
しつこくネガを投下する人の目的ってなに？
ここを卑下するくらい金銭的にも余裕のある人がいちいちそんな書き込みするかなぁ？
気になる、買えないから嫌がらせをしたい、という深層心理ですか？

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>>5127 匿名さん
同意！

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他物件ですが、晴海、結構高めらしいですね。
最近は三井もじっくり売るスタイルですか。

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完売にならない事実。
人気があるといえるのでしょうか？
ここにネガが多いのは、無理ポジが多いからだと思うけど。
地権者に感謝とか
一般論からずれてるから

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>5209
この「マンコミュファンさん」だけがネガの孤軍奮闘中ですね。

残り住戸数は全体の1%、販売戸数の2%ですね。裏返せば98%は販売済みということ。完売は、竣工までにすればいいですね。

重説、管理規約その他全部をじっくり読みましたが、ここは地権者購入者限らず全ての区分所有者が完全に公平に扱われており、購入者にとって何の不利益もないことを確認しました。

ここは都や区の強い後押しを受けた再開発で、細切れだった土地に20年以上の時間をかけて話をまとめ、こういうタワマンとスーパー、堤防沿いの公園が一体的に整備されることについて、私は関係者の努力に感謝したいと思います。きっと良い住環境とコミュニティになりますよ。

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こちらには、芸能人やスポーツ選手も多く購入されてるとか。
さすがです！

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>>5177 マンション検討中さん
やったぜー\( ˆoˆ )/

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>>5200 匿名さん

正しい。
あのティアラを見よ‼︎
目立つよここは^ ^

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>>5210 匿名さん
そう思います。

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>>5211 匿名さん
派手な人はお断りします。

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>>5209 マンコミュファンさん

理由になってなくない？

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>>5209 マンコミュファンさん
じゃあ地権者のいるマンションといないマンション、階高とスラブ厚比べてみな。
どっちが入居者の利益になってるかよく分かるよ。

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一般論として言われている地権者マンションのデメリットは、入居後に顕在化する。
階高やスラブ厚の決定に地権者が強く関与できるとすれば、いろんなことに関与できる可能性もあるのだろうか。
自分なら、階高やスラブ厚そのほか十分なスペックを持ちかつ地権者のいない（もしくは少ない）マンションを選ぶかな。

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>>5218 匿名さん

私は地権者が多いマンションに住んでますが、全然問題を感じませんが…

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>>5219

一般論としてね。もちろん問題ない地権者マンションもたくさんあるでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/4058/

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>>5221 匿名さん
芸能人はピンキリ。
波も激しい。
生活不規則。

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>>5217 匿名さん
地権者が階高とスラブ厚の決定に関与したということなのですか？

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>>5217 匿名さん

意味がよくわからないが、ここは通常階で階高3.3m、1-3階までは4-5mとさらに高く、またスラブ厚330mmとかなり余裕のある設計です。最近の他のタワマンと比較してかなり高い仕様。

地権者の有無とこの高い仕様は直接関係ない気がするが、敢えて言えば再開発のため、権利変換を行うので建物の基本スペックを相当前に決めたと思われ、最近の建築費高騰による仕様ダウンが行われてないということはあるかも。

地権者と購入者が公平に扱われているかは、規約による。ここは公平になっていることを規約現物確認済み。

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>>5226 匿名さん

重説や規約、顧客からの質問で嘘付いたら普通に業法違反だろ。

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地権者住戸が存在するマンションを購入するときには、重説、管理規約を確認するのは基本動作。特に、１棟建て替えマンションの場合は元々の入居者が優遇されていることがあるので要注意。

ここは、都や区、URが関わった都市再開発なので、そもそも税金が投入されており、規約上も公平な取り扱いが行われている。また、表向きはそうだけど実は、なんて、実際揉め事になったら法的に対抗不能なのである訳ない。根拠なく不安を煽るのは感心しない。

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今日の写真は無いのかな？

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昨日時点で、北西のティアラがついてましたよ。

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>>5229 匿名さん
そうですよね。税金投入もここの付加価値となっている。

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>>5231 検討板ユーザーさん
写真お願いします。

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>>5233 匿名さん

>5177, >5178 に載せてもらってます。

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>>5231 検討板ユーザーさん
ここのティアラは、単なる屋上の飾りでなく、本格的なガラス風防とガーデンなどかなりなものですねー、実質36階で、その上にティアラが乗っています。

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>>5235 匿名さん
毎日テンション高く生活出来そうです。

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モデルルームは、５月一杯くらいで無くなりそう…

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それまでに完売できるかしら

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今朝撮った写真です。

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ティアラ

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>>5240 匿名さん

写真ありがとうございます。
すでにかっこいいですね。

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早く昇ってみてぇー

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社民党、都落ち、だそうです。

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>>5240 匿名さん

ティアラ二階建てくらいありますね…（╹◡╹）

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>>5240 匿名さん
ありがとうございます(^O^)
たまりませんね…かっこよさ^ ^

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>>5240 匿名さん

かっこいいですね！

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騒ぐほどかっこよくないでしょ

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現地にいってティアラみてきました。
想像していたよりもだいぶ存在感がありました。まだ北西の角だけだけど、完成したらかなりかっこよさそうです。楽しみです。

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飾りと言うより立派な構造物ですね。

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>>5249 匿名さん
まさに芸術的なレベル^ ^

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ティアラ風の頂部といえば青山パークタワーがはじめかな。

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ティアラはライトアップするのですか？

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>>5252 匿名さん
致します。

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完成が近づくほどにここの魅力が上がるな…

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ここを購入して本当に良かった！

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富久クロスの近くに住んでたことがありますが、富久クロスもライトアップが素敵です。ここのティアラもかっこいいんだろうなぁ。完成が楽しみですね！

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>>5249 匿名さん

思ってたより大きいですよね。

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>>5258 匿名さん
かなり存在感あります。
スカイツリーからも一発で分かります^ ^

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>>5258 匿名さん
転落防止柵の延長くらいに思ってましたが、どうしてどうして、大したものですな。
上棟も間近ですね。

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まさにランドマークタワーになることでしょう！

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屋上テラスって最上階フロアやビューラウンジのあるフロアでエレベーターを乗り換えたり、酷いのは階段で登らないと行けなかったりが多いんだけど、ここは非常用エレベーターを使うとどのフロアからもダイレクトに行けるんだよね。
あまり触れられないけど、入居してから便利だと思う機能だと思う。

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>>5262 匿名さん
よく調べてますね〜(°_°)
確かにポイントですねー

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ここは契約者のポジが強すぎて気持ち悪いけど、あんまり間取りについての自賛はないね。
外観は正直実物見て期待未満だったけど、間取りに関してはかなり秀逸と思います。

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>>5264 匿名さん

内外共によし！

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>>5265 匿名さん
バード良くてソフトに難ありって事

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>>5264 匿名さん
あんた契約者が超ポジなの当たり前だよ。さんざん検討して決めたんだからね…

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>>5266 匿名さん

シィ―ッ！

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>>5266 匿名さん
人に分かるように書こうね。

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間取りの良さは散々語ったからね

外観が見え始めて予想以上の出来だから皆絶賛してます

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>>5267 匿名さん

さんざん検討して決めてるのはどこのマンションもそう。ただここの無理ポジは突出www

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外観決して悪くはないけどとりたてて良いわけでも。。隣のスミフは洒落たデザインだなと思いますが。

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>>5272 匿名さん
スミフコーナーへどうぞ〜

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>>5271 匿名さん
そんだけ惹きつけるものがあるんじゃないですか…

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>>5271 匿名さん
楽しめばいいではないか…笑

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>>5270 匿名さん
マジかっこいい…特に隅田川や対岸から見たら圧巻…

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まあ、見た目は好みによりけりですからね。

それより、ここは基本的な構造仕様がしっかりしてるなという印象。パークタワー晴海の方でエレベータの速さが低層毎分105m、高層180mで、遅いのではと書き込みあったので見てみたら、こちらは低層でも210m、高層は240mなんですね。だいぶ違います。

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まじかっけーなこのマンション

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>>5277 匿名さん

ここはエレベーターの速さ以前に非常用除くと100戸に1機しかない機数の少なさの方が問題。
見えないところでしっかりコストカットされている。

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>>5279 匿名さん
416戸だし。三井なら4機でしょ。

速度速いのと、遅くとも台数が多いのと、どっちがイニシャルコスト高いのか。そしてランニングはどっちが高いのか？

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>>5280 検討板ユーザーさん
早くて少ない方が、スペースを有効利用出来る。

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>>5279 匿名さん

昔のタワマンは、遅く管制もそこまで効率的でないEVが使われてたから、台数あっても時間かかったけど、ここは最新のなので不安はないですね。最近の他のタワマンと比べても台数は普通、速さはトップクラスといえる。

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>>5282 匿名さん
確かに早い

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エレベーターは貨物用(？)も含めると5基ですよね。少し前のタワマンだと貨物用含めて100戸あたり1基のとこもありますので、悪くない基数だと思いますよ。

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低層と高層のエレベータの切替は何階？

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低層用って18階までとかでしょ。
移動は最長でも18階、普通は5～15階あたりまでに複数回停止することも多いはず。
そうすると、トップスピードってあんまり関係ないかもね。
高層用は速いほうがいいけど。

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>>5285 >>5286
23階です。
というか、モデルルームに行ってればもらえる資料で一目瞭然なのに、ここでネガしている人って、そもそも検討してみてすらいないことがよくわかりました。

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>>5287

5286だが、検討者ではないよ。もう「検討者」なんてこのスレにいるのかね（笑）
いれば少しは売れそうなもんだ。
あ、5286は一般論。自分の36階建てマンションが18階で区切られてるんでね。
で、23階までだと本質的に変わる？

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>>5267 匿名さん
その通りですよね。

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