パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

コンシェルジュって何頼めるんですか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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買い物とか？

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他には？

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色々な方向から撮影いただいているWebページを見つけました。
やはり相当の存在感ですね。

http://skyskysky.net/construction/201824.html

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>>5027 匿名さん
いいですねー

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>>5027 匿名さん
抜群の景観ですねー

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>>5027 匿名さん

すごい、すごい！眺めが良いって最高ですね

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宅配ボックス代わりに、コンシェルジュを利用すれば良いよ。

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>>5039 匿名さん

クレヴィアでしょ？徒歩圏内ってだけでいいならいっぱいあるよ。
タワーだとこことお向かい、ブリリアくらいしかないけど。

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16分で歩けるの？隣。

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>>5040 匿名さん

>>5040 匿名さん
ファミリータイプ新築を教えて！

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>>5037 匿名さん
そうだ荒らすな

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皆さん過敏に反応し過ぎですよ。
売れ行き悪いのは事実ですが、地味に残りが減っているのもまた事実。竣工前完売はほぼ確実ですよ。

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>>5042 匿名さん

http://cv95.jp/roomplan.html

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>>5045 匿名さん
いいですね。
規模も丁度良い

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MRで値引き切り出す時ってどういう言い方が一番いいんでしょうか？

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お金無いんで、、、、とか？言う。

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いい物件だけど予算が、、って話すればいいんじゃないですか？ここが値引きに応じてくれるかは不明ですが。

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先着順の販売ペースを考えると、MRあけてる方がハイコストだと思うので割引はチャンスあると思いますよ。ただ、割引してもらった場合は誰にも口外しないよう。墓場までもっていってください。

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ここじゃないけど（近隣）、去年　残り３戸のマンションを見に行った時、「今日申し込みしてくだされば、500万円引かせて頂きます」と言われたよ。
だからここも引いてくれるかもね。

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売り出された時期もあって値段に関しては割高感以外の感想でないもんな、ここ。この値段で将来も価格維持できるとはとても思えない。というか引渡し後に中古売ったら冷静に見るかぎり2割くらい損しそう。

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ここはPT晴海の販売前に完売させたい意向があったので、通常のタイミングより1年以上早く販売を始めた。販売は苦戦していると言わざるを得ず、モデルルームのコストとか考えるとデベとしては早々に完売したいのは間違いないのでこのタイミングなら割引ありえると知り合いの不動産の仕事してる人にアドバイスもらいました。

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>>5054 匿名さん

じゃあ頑張ってください。

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>5054
おいおい、嘘はいかんよ。
ここの売り出しが通常のタイミングより1年以上早いって、1年も遅くしたらもう建物ほとんど立ちあがってて、メニューセレクトできる部屋なかったじゃないの。そんなタイミングが通常って訳ない。

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値引きなんかしないよ〜だ

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メニューセレクトは販売スケジュールによって前倒しとか全然あります。また、ここはほぼ竣工状態から引渡しまでやたら長い。

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＞売り出された時期もあって値段に関しては割高感以外の感想でないもんな、ここ。この値段で将来も価格維持できるとはとても思えない。というか引渡し後に中古売ったら冷静に見るかぎり2割くらい損しそう。

ほとんどの人がこう思っているから、一期からずっと先着順やってるわけで。。。

ここ買う人は、地元で結構お金持っている人か、聖路加かかりつけのお金に困ってないシニア層がメインでしょ。1－2割下がったって別にどうってことないっていう考えの人が多いと思う。若くて資産価値気にするようなタイプの購入者はここはまず買わないでしょう。

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>>5059 匿名さん

入居1年前の時点で売り出した270戸中6戸だけが残っている状況で「ほとんどの人が高いと思ってる」は意味が分かりません。
貴方みたいな見方の人は買ってないのでしょうし、この値段で納得している人が270世帯近くいるわけです。人によって見方が違うというだけでしょう。
私はもっと発展し評価され得る都心では希少なエリアだと思って買いました。ただ皆さんがそう思ってたらもっと高くなってしまうのでしょうから、今程度の人気・価格で買えて良かったと思っています。

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値引きは来年まで残っていれば、というところでしょうか。後6部屋だけですと残らないと思いますが。

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６戸くらいなら社民党関係者が買って終わりそうでもある

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>>5058 匿名さん
さすがスーパーゼネコン、ここは工期もしっかり、竣工後の検査にも十分時間がとられてます。一方、ちょうど今時期、年度末引き渡しで突貫工事の物件が多いですね。

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今の値段で残り6戸なんだから、高すぎってネガは完全に的外れだね。適正価格か、まあ厳しめに評価しても少しお高いくらいじゃないですかね。

どうしても坪360くらいで買いたい人もいるみたいですが。

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必死だなあ。2015年秋という不動産価格が一番高かった時期のこの物件が妥当な価格といえるなら、ほとんど物件は割安と言えますな。妥当ならとっくに売り切れていますよね。

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情報強者や投資家が買う物件ではないよね。湊が好き、聖路加かかりつけという層が多いと思う。

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>>5066 匿名さん
金持ちしか買ってないということは、住民の質が高く安心して暮らせるということ。

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>>5063 匿名さん
こういう部分が大きな価値になって後に評価される。

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>>5059 匿名さん
そう、環境プラス、安心して住めるお金持ちコミュニティ、投資目的や外人とは、縁が薄い。

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金持ちばかりではないですよ。
うちは頭金なくて、全てローン。
みんなで働いて35年で返します。

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ここよりあとに売り出された築地や明石の値段みても、特別ここが高いとは思えないけどな。今度の新川のクレヴィアだって安くなさそうだし。あと、お隣のすみふだってここよりすこし高いくらい。
この地域は坪400前後〜が適正価格になってしまったんだと思いますよ。

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>>5071 匿名さん
そうなんでしょうね…まだまだ中期的には上がる地域です。特に内陸は…

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>>5071 匿名さん
ここよりかなり条件が悪い隣がここ以上の価格になるとすれば、ここは安く思える。

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