東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

[PR] 周辺の物件
リビオ浦安北栄ブライト
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2016/05/13 15:13:49

    要望書の出された住戸だけ売ってるので10戸ってだけでしょう

    竣工前には売れそうなのでは焦ってないだけの事と思います

    キャンセル住戸がまた出たんですね。うちには手の届かない東向きプレミアムフロアもありますね。

  2. 502 匿名さん 2016/05/13 15:19:58

    確かに実際行ってみると思いっきり外れの開発が遅れた何もないところで、地権者が多く豪華な共用施設も無い、
    でも安いし、銀座や東京駅に近い、水辺が有って静かに暮らしたい向きにはちょうど良いって感じですよ
    転売や賑やかなところが好きなDINKSよりも、子育てや年寄り向けの永住物件と考えれば良いだけ
    人によって何が良いのかは、違いますからね

  3. 503 匿名さん 2016/05/13 15:37:21

    >>502

    おっしゃる通り、この静けさをどう捉えるかで評価が割れますね。

    子連れにはこれくらいが良いだろうけど、DINKSには物足りないってのもその通りだと思います。

    人によって大きく評価が割れるから、このあとも不毛な言い争いが続きそうですが(笑)

  4. 504 匿名さん 2016/05/14 21:44:31

    >>494
    JR京葉線も、東京ー三鷹延伸計画が実現すれば、便利になるのに。

    http://s.ameblo.jp/milkyht2/entry-12113872040.html

  5. 505 匿名さん 2016/05/14 22:18:20

    京葉線とりんかい線の話もいつになったら動くのやらって感じですよね。
    京葉線自体のポテンシャルは高いんですが、現状ではまだまだですね。

  6. 506 匿名さん 2016/05/14 23:20:49

    京葉線も東京駅行きと思うと遠くて不便ですが、丸の内行きと考えると使い勝手がいい
    新宿まで延長してくれるとかなり有り難いのだが

  7. 507 匿名さん 2016/05/15 02:35:34

    >>506
    まあまず無理だから妄想してもね。今のままで十分便利。

  8. 508 匿名さん 2016/05/15 02:46:32

    確かにここは何処に行くのでも便利な場所です。

  9. 509 ご近所さん 2016/05/15 09:48:06

    水上バスから建設現場を

    1. 水上バスから建設現場を
  10. 510 契約済みさん 2016/05/15 11:55:29

    >>509
    お写真ありがとうございます!

  11. 511 購入予定 2016/05/15 12:43:07

    写真ありがとうございます。これを見る限り、南東角の部屋は低層階でも眺めが良さそうですね。

  12. 512 契約済みさん 2016/05/16 04:50:42

    先日撮ったモデルルームからの写真です

    1. 先日撮ったモデルルームからの写真です
  13. 513 契約済みさん 2016/05/16 11:57:36

    写真ありがとうございます!
    地権者の方が入るレジデンスの方はだいぶ高くなっていますね!そちらの完成はいつでしたっけ?

  14. 514 購入予定 2016/05/16 13:55:17

    公式Webの物件概要中、備考によれば、今年8月には完成のようですね。

  15. 515 契約済みさん 2016/05/16 15:41:24

    >>514
    もうすぐですね!完成したら、見てみたいですねー

  16. 516 匿名さん 2016/05/17 02:23:06

    早期完売の勢いですね。

  17. 517 匿名さん 2016/05/17 02:24:42

    地震も来そうだし、早くここに転居したいのだ。インテリアオプションも楽しみー。わくわく。

  18. 518 匿名さん 2016/05/17 23:51:41

    >>517
    契約者さんだかが、クラッシー芝浦に出張してスレ荒し気味のようだね。一般的には、湊より芝浦に住みたいと思う人が多いだろうし、湊は知名度がないんだよな。どこ?ってきかれる。

  19. 519 匿名さん 2016/05/18 00:11:49

    >>518
    中央区屈指の廃墟スポットとして一部のマニアには有名ですよ

  20. 520 匿名さん 2016/05/18 00:12:32

    どちらも買えない人が僻んで面白がってるだけじゃないですか。
    地域も規模も全然違うのですし、検討者は被らないんじゃないですか。

  21. 521 匿名さん 2016/05/18 00:17:42

    >>519
    どういうことですか?

  22. 522 匿名さん 2016/05/18 00:27:12

    確かに芝浦は便利だもんね。湊は地域としてはちょっとしんどい場所ではある。

  23. 523 匿名さん 2016/05/18 00:41:17

    >>521
    バブルの時代に地上げにあい、虫食い状態で放置されてた。それで廃虚と呼ばれていた。

    それをまとめて再開発したのが今回の三井と隣の住友のマンション。だから廃虚はもうなくなっている。

    そんなところなので周辺も含め、雑居ビルや小規模マンションが立ち並び、まだまだ発展の余地はある。
    もともと東京駅や銀座、築地などにも近く、もともとのポテンシャルは高め。

    ただし、このあとどれくらい再開発が進むかは未定、というかわかってる範囲では八丁堀駅周辺で予定なし。

    もともと大通りからはいったところで、隅田川沿いの静かな住宅地というのが今のところの評価だと思います。

    ただ、更に開発が進むなら、次の住友はさらなる高値を狙いそう。



  24. 524 匿名さん 2016/05/18 00:47:27

    芝浦ってそんなに便利ですかね?
    田町か三田くらいしかまともに使える駅ないし、クラッシィとやらは徒歩10分くらいみたいですけど。

  25. 525 匿名さん 2016/05/18 01:52:54

    芝浦は人気あるでしょ。少なくても湊がどうこういえる立場ではない。

  26. 526 匿名さん 2016/05/18 01:57:54

    ここは八丁堀と新富町じゃ、二つ足しても三田駅の利便性より劣ると思うけど。田町駅なんて比較するのは失礼。

    クラッシイは徒歩9分ですよ。地下鉄と違って、駅着いてからホームまですぐ、本数も日比谷線の3倍くらいの本数あるから、部屋から電車乗る平均時間はクラッシイのが全然早いはず。

    ここも良い物件とは思うけどね。立地が色々検討余地があるね。

  27. 527 匿名さん 2016/05/18 02:11:52

    芝浦といえば高浜橋、ガチの朝鮮**。
    再開発で一掃されたとはいえ、昔から東京に住む人にはアンタッチャブルな場所ですよね。
    いつの間にやらおしゃれな場所になってますが。

    ここもバラック群を撤去したリバーサイドということで、似た者同士仲良くやりましょうよ。

    一応フォローしておくと、日比谷線は地下鉄といえどホームまですぐですよ。

  28. 528 匿名さん 2016/05/18 02:21:39

    日比谷線は地下鉄にしては深くないけど、古いし本数少ないし、終電早いし利便性は微妙な地下鉄。この辺りの駅はいずれも上り方向にしか利用価値のある駅がないよね。その時点で都心立地とは言えないのが残念ではある。

  29. 529 匿名さん 2016/05/18 02:28:08

    湊って下町っていう良さはあるけどもうちょっと綺麗にならないかね。ここの区画だけ綺麗になってもなあ。周辺がもう少しなんとかならんものか。

  30. 530 匿名さん 2016/05/18 02:29:27

    下町の良さっていえばそれまでだが。地上げが結局難しい場所なのかな。ここを一体開発するのでさえ相当大変だったと聞くし。

  31. 531 匿名さん 2016/05/18 03:15:11

    2005年の湊一丁目の画像をもってこられても・・・

  32. 533 匿名さん 2016/05/18 05:00:29

    クラッシィ芝浦とやらを売り込みたい方が一生懸命他物件に難癖付けているみたいですね。普通に利便性とかを議論するならまだしも、昔の写真を貼って騙そうとするのはいただけないですね。
    こちらを買うつもりですが、芝浦もここもどっちも便利だと思いますよ。街の雰囲気もそれぞれ良さがあると思います。ただ、ここを真剣に検討する人は、芝浦よりも月島、勝どき、晴海とかと見比べるんじゃないですかね。

  33. 538 匿名さん 2016/05/18 06:16:03

    人気物件だね

  34. 541 匿名さん 2016/05/18 10:50:09

    本当に人気物件ですね。
    明石町やら、品川やら、今度は芝浦から荒らしが来ましたか。
    それだけ注目されてるということ。

  35. 542 匿名さん 2016/05/18 11:04:48

    違う違う、契約して舞い上がってしまった契約者さんだかが、クラッシイ芝浦のスレに表れて湊押しして荒らしてから始まったんだよ。勘違いもほどほどにね。

  36. 543 匿名さん 2016/05/18 11:27:46

    クラッシィ芝浦のスレに最寄り駅の駅前再開発の写真貼られましたが、芝浦ってあんなに変わるの?知らなかった。あれはたしかにインパクトありますね。

    八丁堀駅前も再開発予定とかないんですかね。やってほしいな。

  37. 544 匿名さん 2016/05/18 12:24:29

    たしかにこの周辺は寂れていて寂しい感じなのは否めませんし、ここ以外開発予定がないのもネックだけど、建物がいい。

    環境的にはシングル・DINKS向けでしょうね、話題に上がってる芝浦は子育ては非常に良さそうですね。

  38. 545 匿名さん 2016/05/18 13:11:28

    場所、規模、デベ違いすぎて、比較する意味ある?
    池之端とここならわかりますけど

  39. 546 匿名さん 2016/05/18 13:27:12

    デベが違っても比較するのは普通だろ。立地は都心3区の埋め立て地域という共通点があるし、規模はたしかに違ってコンセプトが違う分比較対象にはなるよね。坪単価も低層中層階と被っているし。比較している人はいると思うよ。

    シングルDINKSなら湊、子育てやファミリーなら芝浦って感じなのかな。

  40. 547 契約済みさん 2016/05/18 13:35:25

    >>544

    スレの流れとは完全に逆でしょ。芝浦で子育てはしたくない。

  41. 548 匿名さん 2016/05/18 13:43:43

    まあ、通勤場所や、タワーが好き嫌い、その他個別事情があるから、それぞれの好みで、ということに尽きるんじゃないでしょうか?

  42. 549 匿名さん 2016/05/18 13:46:12

    >>547
    子育て環境に於いては湊が芝浦に優る部分はないだろ。

  43. 550 契約済みさん 2016/05/18 14:02:02

    >>549

    湊はおいておいて、芝浦ってどんな点が子育てに向いてるの?
    あんまり子育てのことイメージないけど

  44. 551 匿名さん 2016/05/18 14:21:04

    芝浦はわかりませんけど、少なくともここ敷地内スーパー、近くに公園、小学校
    子育てには向いてると思います。

  45. 552 匿名さん 2016/05/18 14:21:06

    >>550
    芝浦は子供がたくさんいるので、色んなヘルプフルで楽しいコミュニティがある。ママ友作りやすい。インターやバイリンガル教育に力を入れた学校が多く、英語教育がしやすい。周りの子供も学力レベルが高く、ハイレベルな塾校舎が近い、名門校が近い、港区の小学校越境選択可能、出産費用補助が23区最高額、幼稚園私学も補助など港区は23区内で、行政サポートが一番厚い。最近、愛育病院もできたし。台場や豊洲など子供のアトラクション施設がある場所にも電車、水上バス、車でアクセス良好など。

    また、子育てオシャレママさん雑誌のモデルや読モは芝浦がメイン、特集もメインなのはダテではありませんよ。

    湊もシングルディンクスには銀座や東京で飲んで帰る人にはタクシーで便利でいいよね。川には水上バス留めてほしいよね。

  46. 554 契約済みさん 2016/05/18 14:37:49

    >>552

    子育てのメリットってきいて、読モが〜なんて言葉が出てくるとは思いませんでした。

    子育てへの考え方がまったく違う人たちが集まる所だというのはよくわかりました。

    ありがとうございます。

  47. 555 匿名さん 2016/05/18 14:44:46

    >>554
    最後だけ揚げ足とってるけど、その前にここにはないメリット沢山書いてあるじゃん。目にブリンカーでも付けてるのか?

    この物件の住民は坪単価からも、民度は高いでしょうから楽しみですね。ただ、地権者と上手くやれるのか、湊でこの物件の購入者だけ民度が突出してるのが不安ですね。

  48. 556 匿名さん 2016/05/18 15:30:24

    あっちもこっちも変な流れになってるな

    ここと検討者が被るのは月島とか勝どきとか、最近だと日本橋とかじゃないの?
    芝浦は検討の対象にならない気がするけど。

    ここの自称契約者がむこうで暴れたのが原因だけど、流れが違う方向にすするんでるのが面白いですね。

  49. 557 匿名さん 2016/05/18 23:13:18

    よほどタワマンに対する執着がある人以外は、ここの検討者は芝浦はエリアとして最初から対象外でしょうね。
    ブリリア八重洲も良かったと思いつつ、今は千桜と少しだけ迷っている、日本橋中層も気になる存在、そんな感じでしょうか。
    マジレス失礼!

  50. 558 匿名さん 2016/05/18 23:25:44

    私はクラッシーハウスと迷っています。物件の方向性が全く違いますが、建物はやっぱり三井大規模は鉄板でいいなと、地域としては芝浦のが便利で資産性も高いかなと迷っています。ブリリア八重洲も考えましたがあちらはあっという間に売れ切れてしまい縁がなかってですね。

  51. 559 匿名さん 2016/05/19 01:48:35

    高層なら眺望がひらける湊がいいし、三井のタワーならではの共用施設や、住んでからの顧客満足度の高さが評価されます。
    眺望には拘らず、自分の部屋だけでいいなら芝浦でも問題ないんじゃないですか。
    腐っても港区アドレスですし。
    私は今は千代田区在住ですが、総合的に判断して長く心地よく住めることを重視した結果、湊の高層を選びました。

  52. 560 匿名さん 2016/05/19 02:12:13

    三井のタワーならではの共用施設ってなに?

  53. 561 匿名さん 2016/05/19 03:16:30

    560
    デザイナーを起用したセンスのいいエントランスやラウンジ、広々としたスカイテラス、24時間有人管理など。
    芝浦のグローブなどの規模には劣りますが、品のいいマンションに仕上がっています。

  54. 562 購入経験者さん 2016/05/19 06:06:57

    内陸(佃は可)・タワマンに拘る中央区のエスタブリッシュ層は割と分厚いから、ここは八重洲と並んで地域の希少物件になるでしょう、当面は。クラッシーハウスはいかにも芝浦に多そうな物件のイメージがあります

  55. 563 匿名さん 2016/05/19 06:55:11

    周辺環境は子育てに適したような場所ではないが、日比谷線ユーザーあたりに需要があるかもね。銀座や東京駅にもっとちゃんと近い場所で、同等くらいの規模のタワーはこれからいくらでも出来てきますよ。申し訳ないが銀座東京駅を意識した上での将来的には希少性はあまりないと思います。

  56. 564 匿名さん 2016/05/19 07:46:39

    ビルに囲まれたタワーでは意味がありません。
    リバーサイドだったり、公園サイドだったり、都心にありながら自然も感じられる場所が幅広い世代に好まれるのでは?
    なかなかその条件を満たした大規模マンションは出てこないと思います。
    土地がないですし、あったとしても企業が儲かる商業ビルにするでしょうし。
    そういう意味ではこの辺りの価値は満足できるものかと。

  57. 565 匿名さん 2016/05/19 08:31:27

    >>564

    これより更に銀座や東京に近づくとビル街だし、まとまった土地がないし、まとまった土地があってもビルになるしで、仰る通りです。

    ここは満点ではないけど全てにおいてバランスが良いですね。

  58. 566 買い換え検討中 2016/05/19 08:42:34

    正直ここが子育てに向かないという理由がわからない。。。学校・公園・スーパー・リバーサイド、夜や週末は中央小の温水プールも解放されてプール併設も同然だし。受験に向けてはサピックス東京校も日比谷線で1本

  59. 567 匿名さん 2016/05/19 08:44:42

    アイランド住民ですが、私は、この物件が芝浦の良い場所に建っていたら、間違いなく買ってました。個人的意見ですが、正直、クラッシー芝浦は、狭すぎて眼中にありません。広さがあったとしても外廊下だし。ただ、港区は、中央区に比べ、子育て環境が断然良いいです。ここの学区の小学校の児童数が15人とかのレベルと言うのが気になって、買う決断ができません。とにかく、ここは良い物件ですよ。買える人が羨ましいです。

  60. 568 匿名さん 2016/05/19 09:05:05

    SAPIX東京校に近いのもこの物件の魅力の一つですよね。
    豊洲校は2年から入塾しないと入れないって聞くし、人が一気に増えた場所ってどうしても歪みがでますね。

  61. 569 購入検討中さん 2016/05/19 09:41:08

    中央小、1年生22人、2年生24人、3年生27人ですけどね。。このエリアは古くからの家は高齢化で子供が少なく、公団も無いから最近建ったマンションの高年収家庭ばかり、この物件が建てばある意味同類だらけかも。。芝浦ほど庶民的ではないと思うので好き好きですけどね

  62. 570 匿名さん 2016/05/19 11:10:32

    >>569
    567ですが、失礼しました。15人程度はもっと上の学年だったかもです。この点はおっしゃる通り、人それぞれの考えがあるということだと思います。私は、この物件肯定派なんです。でも妻が1クラスはやだと言って妥協しないので、欲しくても買えないのです。今後、子供は増えると思いますが、それでも妻の許可が降りません。

  63. 571 匿名さん 2016/05/19 12:00:32

    やっぱり子供少ないんですね。一クラスが精いっぱいか。

    子育て環境という意味ではちょっと不安がでますね。それほど大きなマンションではないのでマンション内でママ友できなかったときに周辺の住民とは結構経済格差があると思いますし。ブリリアとは学区同じなんでしょうか?

  64. 572 匿名さん 2016/05/19 12:28:44

    >>571
    学区は別ですよ。区役所に聞いたら、2クラスまで許容できる体制を想定しているとのことでした。

  65. 573 匿名さん 2016/05/19 13:24:17

    この間鉄砲洲公園で子供遊ばせてるママさん達に話を聞いた感じでは、近くの個人商店のお店の子供とか、普通の家庭の子供たちばっかりみたいですね。

  66. 574 物件比較中さん 2016/05/19 16:03:50

    中央小は確かに少人数ですが、保育園も増えてますし、その子たちが進学して、生徒数も増えてくると思います!
    隣の明石小は今年の一年生から3クラスになったそうです。

  67. 575 ご近所さん 2016/05/19 22:22:35

    明正も少し前まで1クラスでしたね。この街区の完成で中央小は2クラス化間違い無いですよ。

  68. 576 ご近所さん 2016/05/19 22:26:41

    あと個人的な感想ですが中央区内陸の地元で商売なさってるご家庭の子は躾が行き届いた子が多いですよ。むしろ越境で泰明に通ってる子のマナーとか、両親共働きプチ富裕層で過剰なおやつ代を貰って近所をフラフラしてる子の方が気になり始めた今日この頃です

  69. 577 購入検討中さん 2016/05/20 01:24:55

    いよいよ明日が2期申込みですね。
    倍率はつくのでしょうか。
    各所で湊のことは話題になっているようですが、販売戸数10戸は少ない印象を受けます。

  70. 578 匿名さん 2016/05/20 01:47:07

    あと10戸でほぼ完売でしたっけ?

  71. 579 匿名さん 2016/05/20 02:21:04

    >576
    中央区で商売してる自営の人の子供のマナーなんて家庭によってまちまちだろうに、どうやって知り得るのかちょっと謎だな。

    先に出ていた話はここ買うクラスの家庭は、奥さんは綺麗にしててオシャレな人が多いだろうし、教育方針はバイリンガルかつ学力施行で、幼稚園はインター、中学から私立進学校通いが当たり前、小学校から私立なら幼稚舎の一択とかの人達だと思うから、周りの子供やママや家庭と生活レベル、価値観、方針などが食い違いやすいという懸念だと思うよ。

    この当たりだとここだけ経済力が突出してそうという話は同意する。他にないし、周囲の雑居ビルや小さいマンション、古い戸建てとか見てわかる通りちょっと下町系だから、特に奥様が一番気にすることでしょう。

  72. 580 契約済みさん 2016/05/20 04:01:54

    うちは未就学児がいますが、けっこう一般的な家庭で、子供の教育なんて中学受験からで十分と考えてます。小学校も公立で、荒れてなければそれでいいかなと。

    MRではいかにもお金持ちそうな人もいますが、普通の人たちも結構見ますよ。
    まあここを買えるってだけでそこそこ収入はあるんでしょうが、皆が皆、ステレオタイプな上流家庭って感じではなさそうな印象です。

  73. 581 契約済みさん 2016/05/20 07:08:09

    >>580
    私もそのような印象を受けました。
    我が家も小学校は公立、中学で受験かなぁと考えています。

  74. 582 匿名さん 2016/05/20 07:19:42

    公立の中学ってよくないのでしょうか?
    都心では中学受験が当たり前なのかしら?

  75. 583 契約済みさん 2016/05/20 08:27:56

    銀座中は荒れてないって書き込みが過去にあった気がします。
    カリキュラム等はよくわかりません。

  76. 584 匿名さん 2016/05/20 08:39:09

    経済格差ね。ここら辺、すでに幼稚園インターって珍しくないですけど。

  77. 585 匿名さん 2016/05/20 09:00:21

    学校にお金かけるより、荒れていない公立行かせて、浮いた費用で習い事や家族旅行を行きたいだけ行かせてあげたほうが子供にとって幸せだと思う。

  78. 586 ご近所さん 2016/05/20 09:17:20

    中央区内陸の小学校は私立受験率8割ぐらい。
    小学校から私立に行く子もいるけどかなり少数派で、お受験が公立幼稚園ママの話題になる事はあんまり無いですかね

  79. 587 ご近所さん 2016/05/20 09:20:04

    ちなみに公立中が荒れてる話は無いですね。そもそもこの辺は荒れた大人がいないですからw

    この辺りの所得水準、エリア特性だと自然に中学から私立がメインになるのでしょうね。

  80. 588 契約済みさん 2016/05/20 09:20:50

    明日は第2期の抽選、なんだかんだで売れ行き好調な感じですね

  81. 589 匿名さん 2016/05/20 11:45:08

    湊の子供は8割も私立中学に進学はしていないですね。中央区都心部やミドルアッパーしかいない勝どき晴海あたりだと8割くらいは進学するので全体を引っ張っているのでしょうね。この辺もPCが引っ張る形になるでしょう。

  82. 590 匿名さん 2016/05/20 11:59:08

    1期は調子よかったと思いますけど、Ⅱ期の1次が10戸って400戸オーバーの大規模ではちょっと寂しいですね。

    先着順も出ていてずっと売れてないようですし。失速気味な原因ってなんでしょう?市況が悪化しているのか、目ぼしい部屋が残っていないくて検討者を引き込みきれてないとかなのかな。

  83. 591 匿名さん 2016/05/20 12:39:58

    第1期1次に比べれば失速した気はしますが、目玉が売れたのである意味当然かなと。残り30戸とか40戸とかなんで、慌てず気長にうるんでしょう。

    一回目に出た先着物件はホームページから消えたから売れたと思っていました。前回のキャンセル部屋と今ホームページに載ってるのは別の部屋ですよ。

  84. 592 匿名さん 2016/05/21 00:01:40

    >>582
    はい

  85. 593 匿名さん 2016/05/21 01:23:09

    ここは坪単価は高めだけど、3LDKが70平米台しかないから、結果的にグロスは低めって感じで買いやすいからそこそこ好調だったんじゃないかな。

    その弊害で、3LDKタイプだとリビングが11から13畳台しかないのは結構厳しい。特に角部屋は、廊下部分がリビングにカウントされて実質9-10畳くらいのスペースしかないから、結局2LDKに変更しないとあまりに狭すぎないか。

  86. 594 匿名さん 2016/05/21 02:11:13

    最近はどこも70平米台の3LDKですからね。80平米だと4LDKにして、結局リビングは13とか14畳くらいですし。
    3LDKは億越えがメインなので、グロスもそんなに安くないですね。

  87. 595 匿名さん 2016/05/21 02:38:46

    ここは低層から中層はグロスはこんな感じでかなり安い。高層になれば億は出てきますが、3Lの平均で8000万台後半というところでしょう。上層階になると坪単価をかなり上げてきますが、より2LDKが増やすことでグロスをなるべく下げて売りやすくしようというのを非常に意識して区画されているのが非常に伝わってきます。実際この戦略で、PHTの二の舞は避けていますから成功していますね。

    でも角のリビングはちょっと狭すぎるね。私ならメニュープランにするかな。

    5F 東 3LDK 70.74平米 6920万円 323万円
    5F 東 3LDK 74.9平米 7370万円 325万円
    5F 北 3LDK 73.42平米 7690万円 346万円
    7F 東 3LDK 70.74平米 7310万円 341万円
    7F 東 3LDK 74.9平米 7720万円 340万円
    9F 東 3LDK 70.74平米 7580万円 354万円
    9F 東 3LDK 74.9平米 7990万円 352万円
    9F 東 3LDK 75.03平米 8570万円 377万円
    11F 北 3LDK 73.42平米 7970万円 358万円
    11F 東 3LDK 70.74平米 8060万円 376万円
    11F 南 2LDK 64.97平米 8190万円 416万円
    11F 東 3LDK 74.9平米 8490万円 374万円
    11F 東 3LDK 75.03平米 9370万円 412万円
    14F 北 3LDK 75.03平米 8290万円 365万円
    14F 東 2LDK 64.04平米 8760万円 452万円
    14F 東 3LDK 72.02平米 9460万円 434万円
    14F 東 3LDK 77.03平米 10420万円 447万円
    15F 北 3LDK 75.03平米 8380万円 369万円
    15F 東 3LDK 78.41平米 11190万円 471万円
    16F 北 3LDK 75.03平米 8440万円 371万円
    16F 東 3LDK 78.41平米 11210万円 472万円
    16F 東 3LDK 72.02平米 9550万円 438万円
    16F 東 3LDK 77.03平米 10560万円 453万円
    18F 東 3LDK 78.41平米 11250万円 474万円
    18F 南 3LDK 76.59平米 12720万円 549万円
    18F 北 3LDK 75.03平米 8560万円 377万円
    18F 東 3LDK 72.02平米 9570万円 439万円
    18F 東 3LDK 77.03平米 10600万円 454万円
    21F 東 3LDK 78.41平米 11310万円 476万円
    21F 北 3LDK 75.03平米 8890万円 391万円
    21F 東 3LDK 72.02平米 9600万円 440万円
    24F 東 3LDK 78.41平米 11370万円 479万円
    24F 北 3LDK 73.42平米 9620万円 433万円
    24F 東 3LDK 77.03平米 10710万円 459万円
    26F 東 3LDK 76.59平米 11160万円 481万円
    26F 北 3LDK 71.48平米 9440万円 436万円
    26F 東 3LDK 72.02平米 9660万円 443万円
    26F 南 3LDK 71.48平米 10540万円 487万円
    26F 東 3LDK 77.03平米 10750万円 461万円
    28F 東 3LDK 78.41平米 11450万円 482万円
    28F 南 3LDK 76.59平米 13040万円 562万円
    28F 東 3LDK 72.02平米 9700万円 445万円
    28F 北 3LDK 73.42平米 9710万円 437万円
    28F 南 3LDK 71.48平米 10580万円 489万円
    30F 東 3LDK 78.41平米 11490万円 484万円
    30F 東 3LDK 72.02平米 9740万円 447万円
    30F 東 3LDK 77.03平米 10830万円 464万円
    32F 東 3LDK 78.41平米 11530万円 486万円
    32F 東 3LDK 72.02平米 9780万円 448万円
    32F 北 3LDK 73.42平米 9790万円 440万円
    32F 東 3LDK 77.03平米 10870万円 466万円
    33F 東 3LDK 77.03平米 10890万円 467万円

  88. 596 匿名さん 2016/05/21 02:58:40

    眺望は望めないとしても、低層階はだいぶお安いですね。
    その分中層階〜高層階はかなり盛ってますね。特に東。でも第1期でほぼ完売するあたり、それだけリバービューの需要が高いんですね。

  89. 597 匿名さん 2016/05/21 07:21:23

    ホームページの更新早いですね

    1LDKは残り1戸だそうです

    全体としては何戸なんだろう
    どなたかMR行った時聞いてみてください

  90. 598 匿名さん 2016/05/21 08:08:38

    本日の抽選状況を教えていただけませんか?

  91. 599 匿名さん 2016/05/21 13:57:17

    >>598

    どうなんですかね。たぶん希望が被らないようにしたとは思いますが。

  92. 600 匿名さん 2016/05/21 14:26:00

    ブリリアとの比較になりますが、駅から遠い分条件が悪い住戸と1Lはブリリアより価格が安い。
    東と南抜けてる部屋はあまり値段に関係なく売れるので、そこにプレミアム乗せた感じです。

    個人的には角のパフォーマンスは優れてるので、北西角のコスパは一番いいかな。
    予算あるなら北東角


  93. by 管理担当

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