パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

モモレジさんのブログにレジデンスが紹介されてましたが、レジデンスってタワーの施設利用できるんですか？タワーのMRでは利用不可って言われたような気がしてましたが。

>>4684 匿名さん
タワーは使えません。別物です。
タワーでないとここで話題にする意味薄し。

もうティアラ見えてるのかな…

賃貸並みの設備仕様なんですね。
それは残念です。

それでも、
おそらく永久的にリバービュー確保出来る物件で、東側 9F 2LDK 6800万円台で購入出来ることは魅力的ですね。
更に、タワーの共用施設が利用可能だったらお得ですね。

中央区で、新築 東向き リバービューとしては、最安値だと思います。

レジデンスの67E安いなぁ
4月入居だし、これは抽選必須かも

>>4688 匿名さん
中古で売る時も、最低でも同額で売れると思います。こちらの物件を契約すべきでした。

>>4689 匿名さん

他の部屋より明らかに安いし、ただのパンダ部屋ですよ。
まあ当たればラッキーですけどね。

うましかとなんとかは

高いとか安いとか、ローンを組んで購入する方はほとんどいませんから、関係無いですよね。
高くても欲しいから買う。

>>4692 匿名さん
コンシェルジュ楽しみ…

まあ、コンシェルジュは今は結構普通だけどね。

>>4692 匿名さん

プレミアム住戸は別かもしれないが、ローン組んで買う方が普通でしょ。

>> 4686さん
残念！
まだティアラはお目見えしていません

来週も階数表示なしです。
ということは、1週間後もティアラはまだなのでしょうか。
ちょっとやそっとでは作れない、おそるべしティアラ

スミフはコンシェルジュがいないの？

>>4696 マンション検討中さん

ありがとうございます。
楽しみは、じっくりということですね。

>>4697 マンション検討中さん

ティアラ、ティアラ、ティアラ

>>4697 マンション検討中さん
36階はプレミアム仕様だから時間かかるんでしょう。

プレミアム住戸はelevatorも別ですね。

>>4703 匿名さん
高層階が別エレベーターです。

>>4702 匿名さん

なるほどですねー‼︎

>>4705 匿名さん

何階から別エレベーターなんですか？

>>4707 匿名さん
23階かな…

>>4708 匿名さん

ありがとうございます。

うっかりしてた。。
レジデンス抽選日か。
もっと早くモモレジさん読むんだった。。
でもタワーの方は苦戦だったんか〜
モモレジさんはスミフも想定外ではと言ってるね。
去年好調だったんは城北(特に足立区)だったらしいが時代は変わるな〜

ここの評価がイマイチなのは今まで質の高いマンションがなく、丸の内や八重洲、日本橋で働く高給サラリーマンが住みたいと思えるところがなかったからじゃないか？
三井、東建、住友と高級路線のタワマンが3棟もできれば世間の評価も変わるでしょうよ。

湊が敗因なんじゃない？

>>4711 匿名さん
評価はこれからじわじわ来るとこだと思うよ。

>>4712 匿名さん
意味不明コメント。

もうちょっと綺麗になって5年くらいしたら評価あがってるんじゃない？

>>4712 匿名さん

即完だったブリリアは東京駅徒歩16分、八丁堀駅徒歩1分だったからね。

東京駅徒歩20分、八丁堀徒歩6分の湊との差はやはり立地だろうね。

あっというまに完売したブリリアと比較しては可愛そうですよ。
ここもいいマンションですよ。

そうだね。
湊界隈は、これと言って売りがないからね。

>>4718 名無しさん
銀座にはブリリアより近いよ。

湊は何もないけど、新川も何もないし、八丁堀駅前ですら何にもないですね。

八丁堀駅周辺はあるよ

>>4722 匿名さん

個人の小さいお店かミニスーパーくらいしかないでしょ。駅前ならではのお店が欲しいですね。

>>4723 匿名さん
今後どんな店が出来てくるといいですかねえ。

パン屋、カフェ、ドラッグストアなどの業種の皆さんには、出店チャンスですよと声を大にして言いたい。ブリリア、ここ、住友合わせて約1200戸、3000人近い流入ですよー。ビルの1階部分など、入居できるところは結構あります。新興住宅地と違って、周りにオフィスも多いので平日昼の需要も見込めます。

>>4725 匿名さん
ビジネスチャンス‼︎

八丁堀駅に「ほんの森ちゅうおう」という図書館も出来ます。

八丁堀の交差点のオフィスビルも建て替えているので、使えそうなお店が出来れば、ますます便利になります。

>>4728 匿名さん
この辺は、間違いなく変貌を遂げます。

マンション前から東京駅直通バスが運行される噂

>>4730 匿名さん

噂？

バス、走ると良いなあ。
何千人も人が一気に増えるわけだから、期待します！

直通はないだろうけど、東京行きの本数が増えてくれたらうれしいですね。

あのー、バス停はどこにありますか？
マンション前にできたらいいですね。

>>4734 匿名さん

東京駅行きのバス停は徒歩1分くらいのところにありますよ。皆様がそのバス停の話をしているのか、何か新しいバス路線の話をされているのかは分かりませんが。

スミフの前にバス停があります。
ここからだとセカンドエントランスからスミフのエントランス前の通り抜けを通って、スミフの公開空地の公園を横切るとすぐ。

スミフを通れば、雨に濡れずに行けるのですか？

>>4737 匿名さん

雨には濡れるね。そもそもバス停に屋根ないし。

>>4737 匿名さん
スミフとの道を渡る時と、公開空地を通る時は濡れます

スミフの建物を通り抜けるのではないんですね

>>4730 匿名さん

マンション前にはバス停がないから、シティタワー銀座東が、DTみたいにバスを走らせるのかな？
でも、八丁堀駅も新富町駅も近いし、そんな無駄な事するかなあ。

徒歩６分や８分を近いとは言わない。

６分も雨の中歩けないよ

じゃあどうぞ駅直結物件をご検討ください

駅ができるように、管理組合で働きかけましょう‼

6分くらい歩けるだろ。
ただ自分はタクシーで銀座か東京駅に行ってしまうと思うが。

晴れてたら6分歩くくらいなんてことないし、雨ならタクシーで移動しちゃいますね。

>>4747 匿名さん

価格帯的にも、短距離のタクシー代が気にならないような世帯ばかりでしょうね。

>>4740 匿名さん

スミフの建物の北側が筒抜けになっているので通れます。
上に建物があるのでそこを通るときは濡れません。

>>4741 匿名さん
スミフの敷地の西側に都営バスのバス停があります。
シャトルバスは陸の孤島である晴海の苦肉の策（勝どき駅の利用が限界）であって、内陸のこちらはたくさんの交通手段があるので不要です。

たくさん？

うん、たくさんあるね！

15系統本数大増便…願う

最寄り駅に日本橋駅を入れていい？

>>4750 匿名さん

直行バスが出るというのは…、ないと言う事でしたですね。

>>4753 匿名さん

同じく。

>>4753 匿名さん

一日中5分おきに…

何百世帯もの超セレブが住むわけですから、街も大変貌しますね。

裕福層ではあると思うけど、超セレブってのは違う気がするなぁ。

そうですか？
最低年収 3000万円の人の集りですよね？

>>4760 匿名さん

また変なのがわいてるなぁ

年収1200万ですが8700万融資受けられました。頭金は1000万。

おいくつですか？

うちは59歳で7000万円借りれました。

>>4763 匿名さん
40歳です。

>>4762 匿名さん
それっぽっちでどうやって返すの？

>>4763 匿名さん
いつまで働くの？

>>4766 匿名さん

完済しなくても飽きたら売ればいー

>>4766 匿名さん

定年無いんで。

>>4767 匿名さん

なるほど…

>>4768 eマンションさん
士業ですか？

>>4768 eマンションさん

定年なしという事は、経費が使えるご身分なのでしょうけれど
年収1200万で8700万のローンは結構きつくないですか？

私も定年なしで、経費使えますが
年収1500万の38歳の時に8000万のローンを組もうとしましたが
試算した時、年間の貯蓄が200～300万になってしまうので
まずいかなと思いましたから。

結局、その時はローンや買い替え特約とは別の理由で白紙解約にしましたけど。

>>4772 匿名さん
あなたはいけるでしょう。

>>4771 匿名さん
やめてよかったね。破綻してたよ。

>>4771 匿名さん

>>4771 匿名さん
経費使えるので繰り上げして15年で返そうと思っています。サラリーマンだと現実的にキツイですよね。

還暦過ぎた医者の知人が、8000万円OKだった。
年収3000万オーバー。
銀行は医者には貸してくれるんだな。

いくつになっても返す見込みがあるなら銀行はできるだけ貸したいですもんね。

しかもその医者、住宅ローン返済中。新たにローン組んだらしいよ。
審査通るのが不思議だ。

結構、今時70過ぎてからのローン多いですよ。75歳で35年ローン組めますよ。
でも、70過ぎたら団信は入れません。

>>4778 匿名さん

ローン使わなくても買えるのに皆さん、あえてローンを組んでるのでしょうね。

自営だと貯金があってもそれは崩さず借りれるなら借りたいものです。銀行って事業とかでほんとに借りたいとき貸してくれるかわかんないですから。

その知り合いの医者も、既に住宅ローン借りているので、余計に老後資金の積み立てには手を付けたくないと言ってたな。
二重のローンに老後資金積み立て。いったい、いくら払うんだろう。

>>4774 匿名さん

ローンを組んでても結果的に破綻はしなかったですよ。
今現在、収入が増えて、役員報酬+不動産収入等々で、
手取り2600万位はあるので。

>>4775 匿名さん

確かに1200万のサラリーマンでは、きついですよね。
サラリーマンだったら2000万はないと、
今まで通りには暮らせないんじゃないですかね？