パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

そもそも大して苦戦してないでしょ。270戸とか売り出して260戸売れてて引渡しまで1年。どう見てもよく売れてるでしょ。即日完売してる物件は逆に安かったってことでしょ。ここは大体適正な価格だったからその中で間取りや眺望対比価格が少し高かった数戸が残ったって感じでしょ。
その数戸を捉えてまるで全体の物件の値段が間違ってるとか言うから説得力無いんだよ。

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>>4348 匿名さん
PC湊、最高。評価しない人は、価値が分からないだけ。

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>>4350 匿名さん

御意。

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この人はなぜここまで粘着するんだろう。そんなに自分が選ばなかった物件が評価されるのが気に食わないのかな。この人のせいで芝浦とクラッシィブランドがどんどん嫌いになっていく。

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>その中で間取りや眺望対比価格が少し高かった数戸が残った
こういう言い方をすると「残戸は割高、買うべきじゃない」と思ってしまう気が。
販売上マイナスでは？

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あっしは、近代的な街の側のお江戸の濃い香りがする湊が、好きでござんす。

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>>4350 匿名さん
近くのブリリアが半年くらいで完売してることをみると、ちょっと説得力ないですよ。

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>>4353
私は4345を書きましたけど、クラッシイの契約者でもないし、そもそも芝浦に足を踏み入れたことさえない。そういう勝手な憶測でいろんな物件や地域に喧嘩を売るあなたの考えと行為が理解できないし、問題だなと思います。それを含めてPC湊、最高と仰るなら気がすむまで連呼してください。

販売に苦戦してないといい張るならそう思えばいい、適正価格だと思うなら思えばいい、それはあなたの勝手です。ただ、他物件をディスったり、なんの根拠もないのに勝手に物件名を出して犯人にして罵声を浴びせることはまともな人のやることとは私には思えない。

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>>4345
内装や仕様はパークシティとしては並よりちょい上とご自分で認めてますよね…。しかも相場というかパークハウスより高い理由は4311、4312で丁寧に説明してもらってるのにそれに対する回答が「ちょっとついていけない」は健全な議論と言えないんじゃないかな。少し残念です。

あと、昔からここが売り出されたときには比較対象がブリリアのタワーで、その時にここは実需向けという話に落ち着いていたかと思います。

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ROM専です。取り敢えず4360と4361は両成敗で削除依頼しときますね。

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４ヶ月で1〜2戸でちょっと重症ですよね。モデルルームにあまり集客できてないのかな。一般に歩止まり率2割とか言われるけど、PC中央港とかだとかなり低そうですね。売れない言い訳が適正価格だからとか、もうスミフ物件で飛び交うフレーズがでている。DTみたいに、八丁堀の駅前やDTの前でティッシュ配りしたり、垂れ幕したりすると結構お客入るらしいからやってみればいいのにね。

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>>4355 匿名さん
同意！

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4360の通りの検索すれば、昔クラッシィを押しまくってた人と同一人物だと普通に分かるでしょ。都合が悪いこと書かれたかた成りすまし連投で削除に持っていくのかな？前もありましたね、同じこと。

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ROM専って何ですか？

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クラッシィとやらのスレを見に行ったが、あっちではここの話題出てなかったよ。
濡れ衣なんじゃない？
さすがにここまでの決め付けは異常だよね。
平和に行こうよ平和に

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クラッシィ言い続けてる人はポジ装った荒らしですよね。
相手にしないのが一番です。

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中央湊タワー、ラブ^ ^

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>>4730

と、言いますと？

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すみません。東京の不動産は、諸外国都市より割安なの分かりますか…だからここも価値あります。

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>>4372 匿名さん

>>4372 匿名さん
ここの購入者ですがそれは流石に無茶な議論だと思いますよ。不動産はその不動産が所属するマーケットを変えることが出来ない商品ですし。マーケットが違えば物価もインフレ率も違ってきますから。少なくとも複数国でお買い物する富裕層が趣味で比較対象とするのはpc青山ザタワーやpm檜町公園みたいな物件ではないでしょうか。如何でしょう。

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>>4373 匿名さん

実際に1-2年前に不動産が値上がりした背景の一つには、アジア系(特に中国及び台湾)の方が、時刻と対比してこの値段なら日本の不動産の方が安いと考えたこととCapital Flight(資産逃避)もありました。アジア諸国の中心地が軒並み東京より高いのも外国人投資家による側面が大きいです。ロンドンやパリも中心地の物件を買っているのは現地人ではなくアラブ、中華、周辺国の富豪です。それらは一流物件に限ったことではないので、4372さんの理論も「そういう考え方も十分あり得るよね」と思います。

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4374ですが「時刻」→「自国」です。失礼致しました。

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なるほど、たしかに湾岸とか西新宿は外国人に人気でしたもんね。勉強になりました。

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>>4367 匿名さん

私もROM専の意味が分かりません。

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掲示板やチャットなど、書き込みが出来るところであえて書き込まず、棟子者の投稿を読んでいるだけの人、またはその行為。

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>>4374 匿名さん

正しい解答ありがとうございます。

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>>4379 匿名さん

どなたか最新の写真アップお願い致します。

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ここはまだ売っているんですね。第一期で購入を検討していましたが、結果的には他を選びました。とても良いマンションなので、とっくに完売だと思ってました。近くのブリリアやちょっと離れてますが、同時期に売っていた千代田区の千桜タワーはあっという間に完売だったのに‥‥

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ここも広告バンバンうって完売させちゃえばいいのにね。

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千桜タワーも残り1ケタになってからけっこう時間かかってたね、価格が安かったわりには。
デカい新聞広告も打ってたみたいだね。

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私も、ここを第1期で購入を検討していましたが、結果的にクラッシィハウス芝浦を選びました。公式ページのトップには「堂々完売」ならぬ「堂々完成」の文字が…
竣工まで1年あって、余裕をもって販売しているPC湊にしとけばよかったかな？とも思う今日この頃です。

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ここも囲まれ川べり工場マンションで、どっちもどっちだが、まだ芝浦よりはマシかな湊のが。

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やっぱり正解は浜離宮ですかね。

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>>4386 匿名さん
江戸情緒の湊でしょう…

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芝浦は東芝のイメージが重なり相当ダウン⤵️

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マンション関係ないでしょ…w

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ここの先着順で出てるSW73なんて凄くいいと思うけどな。ちょっと手が出ないが。

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浜離宮のスレで湊が相当意識されちょる

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湊のスレで浜離宮を相当意識している、の間違いでは。

どうあがいてもパークコートには勝てないので、浜離宮は禁句にした方がよろしいかと。

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>>4392 匿名さん

お互いに意識し合っちょるね

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>>4357 匿名さん

あなた浜離宮スレでも暴れてますね。向こうのスレの4632とか最早コピペですね。荒らしそのもの。

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リキュティが湊のスレを研究し尽くしちょる

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>>4394 匿名さん

なんで禁句だって言われたそばから、そのワードを使うの？確信犯？

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>>4393 匿名さん

しちょるしちょる。

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レジデンスの予約は満席、完成物件だしグロスも抑えめ、5戸しかないしあっというまに完売しそうですね。

低層マンション、リバービューで坪380-390前後が妥当なら、1-2割高いここも妥当な値段ってことでしょう。

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レジデンス狭いんだよなぁ。
3LDKあれば買うのに。

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>>4400 匿名さん

またまたー。どうせ3ＬＤＫあっても買わないくせに。

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>>4401 匿名さん
買えないんだよ(>_<)

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>>4400 匿名さん

3LDKありますよ。狭めではありますが。

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予算1.5億くらいなので買えなくはないと思いますが。
ちなみにその3LDKは何平米でしょうか。

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私も予算5億円なので、広めの3LDKがあれば検討したいです。

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>>4405 匿名さん
青山にしたら？

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妄想が激しい人ばかりだな…買えもしないのに。

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>>4407 匿名さん

言うだけでうさ晴らしができるなら
いいじゃないの？
大目に見ましょ。

私も３億くらいの物件見に行くわよ ってか

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>>4390 匿名さん
西側は銀座東が経つし部屋も狭いから南西買うなら中央湊より銀座東のほうが魅力的

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ブリリアのレジデンス棟は、すぐ売れてしまったので、ここのレジデンス棟もすぐ売れてしまうでしょうから、ご心配なく。

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>>4408 匿名さん
じゃあ１０億くらいの物件見に行くか…

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>>4410 匿名さん
低いとこ興味なし。

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>>4409 通りがかりさん
22階までしかないのに⁇

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>>4380 匿名さん
たまたまスミフ銀座東のゲートが開いていたので珍しいショットです。

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なんですか？1.5億程度で過剰な反応して。
結局詳細知ってる方いないんですね。
忙しくて見に行けないので。悲しいような残念な気分です。

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レジデンス棟見てきました。9階でリバービューは良かったのですが、内装もたいしたことなくディスポーザーもなくゴミは一階、管理人は常駐ではなく管理費は修繕費と合わせると37000円ほど。区のデイサービスが４階まで入っているが優遇など一切なし。うーん、これで8290万は、、、。複数申込の場合は公開抽選だそうです。

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>>4416 匿名さん

まあ10階くらいの小規模マンションですからね。
ゴミ捨てが各階につくわけもないし、ディスポーザーだって管理費の問題でつけづらいでしょう。共用施設も何一つないし。
利点はグロスが抑え気味なこと、入居が早いことでしょうかね。

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>>4417 匿名さん

タワーとは管理組合も完全に分かれていて、レジデンス棟住民がタワーの共用施設を使うことはできない。隣にある別のマンションと考えたほうが正しい。

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ここと浜離宮を検討してますが、民度が全然違いますね。向こうは、消えろ！○ね！と汚い言葉が飛び交ってます。

ただ、鉄オタ馬好きなので、どちらにするか決めきれないところです…

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>>4414 匿名さん
テンション上がりますな〜〜✨

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>>4419 匿名さん

湊はのんびりした場所ですからね。都心に近く、幹線道路沿いでないタワー、という特徴があります。浜松町はもっと1分1秒を争うような生活スタイルのイメージでしょう。
同じ三井ですし、どちらでも予算が大丈夫なら、場所の好みで選べばいいんじゃないんでしょうか。

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>>4416 匿名さん
デイサービスビルに混じりたくない。

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>>4418 匿名さん

一緒にはならぬよ。

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>>4421 匿名さん
いいアドバイスですな〜和みました。

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今週も、1件も売れてない様子で以前先着８戸のまま。ここ4か月で1-2戸しか売れてないって、MRの営業もちょっとやる気なくしたりしないのかな。歩どまり率5厘もいかないくらいでしょ。ここまで買う人が現れないと士気も下がるから、さっさとバルク売りしてMR占めた方が収支的にもベターな気がするわ。ここ最近で一番の割高値段ですでに物件単位で利益はかなり出ているでしょうし。

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周辺の質の高い築浅中古が坪300から330で買えるのに、この値段でそう簡単に売れるはずがないよね。含み損とか気にしない、聖路加かかりつけの年配者とかがターゲットなんだろうけど、もっと駅前やライバル物件、病院前とかでティッシュ配り強化した方がいいと思う。

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http://gate.estate/channel/archives/9930421802

ちょっと古いけど、こんなのありました

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倍率下げたくてネガする人はよくいるけど、ティッシュ欲しくてティッシュ配りを強化した方がいいって提案する人は初めて見るね…

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>>4431
>>4432 匿名さん

またいつもの人の連投だ。坪360で買いたいんだっけ。
面倒ですが改めて。

1. まだ入居まで1年あるので、焦って売る理由全くなし。
2. 周辺にここと比較できるような質の中古はない。特に高層階。ここの低層は330程度からあり、割高感なし。むしろお宝だったかも。

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誰か、芝浦様にティッシュ買ってあげて。

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>>4435 匿名さん

効率的な対応有難うございます。良いサマリーだと思います。

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こんにちは。
どなたかご存知の方お教えください。
こちらの物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか？または、申請の予定であると営業の方から聞いた方はおられますか？

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長期優良ではないです。

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4439さん

回答ありがおうございます。

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>>4436
こういう発言はもうやめていただけませんか？ここの契約者の品位を疑われるだけで、なんの特にもならない。

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>>4435 匿名さん
低層がお宝？
リバービューが自慢のマンションで
川が見えない部屋。
わざわざ選ぶ理由はなんですか？

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>>4442 通りがかりさん

4435さんは、周りの同じような階層・眺望のマンションを買うのとここの低層を買うのが似たような価格であれば、共用設備やサービスの面からこちらを買ったほうがお得でしょ、と言ってるのだと。

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とにかく、４ヶ月で１〜2個しか売れてない物件に資産価値伝でん語られても説得力なし。無理ポジがどう言い訳しようが売れてないのがじじつなんだから。一期から最後まで連続申し込み割れ、最初から最後まで先着してる三井で稀な物件という事実は消せませんよ。

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引き渡し時の含み損リスクが高いと思ってるから、もうここに手を出す人がいなくなってるわけで、市場の風向きが変わったのだからコッソリ割引かバルク売りするしかないよ。もうやってるかもしれないけどね。

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だから、どう考えったって芝浦の方がここより良いに決まっている。

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よその物件の名前を定期的に出す人いますが、荒らし以外の何者でもないですね

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>>4443 匿名さん
駅から多少遠くても、リバービューを求めてここを選ぶのはわかります。
お見合いの低層階を買うのであれば、駅近の同じくらいのマンションのほうが良いのでは‥‥
お宝というのには違和感があります

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1期から申し込み割れ続出で先着開始、毎期それを繰り返し、ここ４ヶ月では1〜2戸しか売れず現在に至るという販売経過、人気ぶりは中古になった時、まあ大変でしょうね。まあ買っていたとしても、引き渡し時に含み損が手付けを上回ったと感じたらまだキャンセルできますからね。キャンセルは結構出ると予想する、その買い手市場の再販で好きな間取りを１〜2割引で買うという戦略も堅実な検討の仕方としてはありだと思う。

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