| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4201
匿名さん
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4204
匿名さん
>>4200 匿名さん
このスレをよく見てるという外野のあなたはナニモン？って聞くのも時間の無駄か…
最高の湊
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4205
匿名さん
>>4197 匿名さん
ただの製本するだけだから騒音は出ないよ。
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4212
匿名さん
PC浜離宮購入してる人は、PC湊知らない人がほとんどだと思うよ。
港区の山手線線内の高級ブランドマンションを買う層は、中央区の山手線外の川沿い埋め立て地のパークシティとか眼中にないのが実情でしょう。ここの無理ポジが仕様が変わらないとか、差額ほどの価値の違いを感じないとか勘違い発言するから、周りからそれは違うだろと突っ込まれているだけですよ。
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4215
eマンションさん
>>4212 匿名さん
浜松町も江戸時代とかに埋め立てられた土地ですよ。
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4217
匿名さん
山手線が埋め立てのラインですよ。内側はPC浜離宮の浜松町近辺も含めて埋め立ててではありません。浜松町の埋め立て地は線外の浜離宮とか、汐留です。それでも、ここみたいに昔の海岸線から1キロも離れた場所ではないので、汐留あたりでも砂浜、超浅瀬という場所。
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4220
匿名さん
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4221
匿名さん
浜離宮から遊びにきてみたら、契約者とここを買「え」なかった人の戦いが続いてるね。
たぶん、俺は番町のパークコートにするけど、湊もいいマンションだと思うよ。
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4223
匿名さん
妄想で語れるのが匿名掲示板のいいところ。
俺も、こんなすげえタワマンに住んでみてー。
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4224
匿名さん
この数日で掲示板の雰囲気変わりましたね。同じネガとポジが延々同じやりとり繰り返していた前の状態よりマシですが。
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4225
匿名さん
[No.4202～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4226
匿名さん
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4227
匿名さん
>>4221
わかりやすいポジショントークですね。このスレではよく見ますので慣れました。
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4228
匿名さん
月島の交差点からも見えました
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4229
匿名さん
仕様は確かに良いようですが、その分が価格にしっかりのってますよね。
ここ周辺の公示地価を見たら、思ったよりも低くてびっくりしました。
まぁでも、このご時世、仕様の低いマンションばかりですから、価格に反映されていたとしても、ここのように仕様が良いマンションは貴重ですね。
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4230
匿名さん
仕様が良いとは、具体的にはどのようなところを指しているのでしょうか？
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4231
匿名さん
仕様については郊外二流デベのマンションよりは良いだろうが、パークコート等と比較すると建具や三次元的間取り、共用設備など、比べるのも恥ずかしい程度かと。
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4232
匿名さん
プレミア階以外の普通階の3LDKはほぼ全て70平米、しかも大半が70平米台前半。
坪単価高くして、グロス抑えるために狭くされすぎている。70平米の3LDKとか狭過ぎるよ、団地レベル。お客通すにはリビングが狭過ぎて、ちょっと恥ずかしいくて人呼べない。せめて80平米台の選択肢をくれといいたい、つくちゃってるから無理だけど。
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4233
匿名さん
仕様がいいって、廊下がタイル選べる以外はごく普通のパークシティ、パークホームズの仕様ですよ。廊下タイル張りなんてオプションで20ー30万でできますから、ありがたがるほどものものではない。タイル張り程度で仕様がいいからといって、地域の70平米の築浅相場より2000〜3000万くらい高いのは全く説明がつかないだろ。
結局マンションは地域の公示価格に最後は結局収束していきますから、ここは引き渡し直後で25階東中住戸で坪350くらいになると予想しています。
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4234
マンション掲示板さん
>>4233 匿名さん
何度も何度も議論されている通り周辺地域の築浅だろうが駅近だろうが周囲の事例は低層ばかり。この物件も低層で眺望悪い部屋は坪300万台ばかり。北向きは中層階でも300万台。周囲の相場はここの低層と比べるべき。それでも共有施設がある三井のタワマンである分ここの方が少し高くて然るべきだとは思うが。
そしてその周囲の物件が新築、高層でリバービューだったとしたら坪400万どころか500万円までいってもおかしくない。
ここの東側25階が坪350万円とか見る目無いにも程がある。
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4235
マンション検討中
>>4233 匿名さん
おっしゃっている地域の築浅の70平米の物件って具体的にどの物件を想定しておっしゃってますか？川を渡れば色々ある気もしますけど。
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4236
匿名さん
湊のレジデンス棟はどうなんですかね。賃貸も、販売も少し出てますねー。写真だけだと仕様はわかりませんが、こちらのタワーの方が良さそうには見えますね。
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4237
匿名さん
>>4234 マンション掲示板さん
おやおや。坪500ってあなた、PC浜離宮に手が届いちゃいますよ笑
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4238
マンション検討中さん
>>4234
あの、どの地域でも大手デベのブランドマンション同士ならばタワマンと低層のマンションで価値の差は大してつきませんよ。全く不動産知りませんって感じだね。しかもここはレインボーも浜離宮も東京タワーも何も見えないじゃん。海を埋め立てて人工的に運河状にした川が見れるから坪500だって？？？笑うしかないwww
あなた購入者じゃなくて地権者じゃない？言ってることが不動産の常識から外れすぎている。
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4239
匿名さん
>>4238 マンション検討中さん
タワマンの低層で周囲が囲まれてる部屋が坪350万円なら、高層&リバービュー&東向きなら400万円以上するのは普通でしょ。
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4240
匿名さん
実際にPC湊の東南角部屋20階以上は坪500万円越えててバンバン売れてるからね。そんなもんなんじゃない？
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4241
匿名さん
>>4238 マンション検討中さん
ブランドタワマンの低層 = ブランド低層マンション、って言いたいならその通りだと思いますし4234でも同じことを述べてます。ブランドタワマンの高層階と近くの同じようなブランドの低層が同じ価値ってことはあり得ないと思いますよ。笑うしかありませんね。
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4242
匿名さん
>>4237
浜離宮は70平米台を坪500で買えないでしょ…
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4243
匿名さん
>>4238
タワマンと低層マンションで価格の差がつかなかった具体的な物件名を教えてもらっても良いですか？？
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4244
匿名さん
おいw
おまえらもうあんまりいじめてなるなよw
あれだけ必死だった湊君達だんまり決め込んじゃったじゃないかw
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4245
匿名さん
>>4233 匿名さん
中層階東向きで350なら買いだな
いまどき350じゃ東陽町とか門仲とかだろうし、さがるといいですね
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4246
匿名さん
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4247
匿名さん
>>4244 匿名さん
w沢山書いてるあなたをみて10年前の2chを思い出しました。いい歳としてなにやってんだか
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4248
匿名さん
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4249
匿名さん
>>4244 匿名さん
w沢山書いてるあなたをみて10年前の2chを思い出しました。いい歳としてなにやってんだか
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4250
匿名さん
例えば品川では、Vタワーとワールドやコスポリとは、別物と考えていいほど 同じ港南アドレスでも中古の評価が違う例もある。マンションは個別性が 強いからね。
って浜離宮のスレに書いてあった。やっぱそうだよね。ここの周囲にタワマンがないから、周辺の中古相場とは比較できないね。
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