パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

川沿いにジョギングしたいのですが、4〜5キロでお勧めコースありますか？

ちなみに今残ってる物件はどれも坪400万以上で500、600もあるわけだが、売り切れた北や西、低層では300前半からあった。なので、「1期にあの間取りを坪300万台で買えたなら買ったのに逃しちゃったなぁ、でも今残ってるのはちょっと高い部屋ばかりで間取りも好みじゃないな。他の物件にしよう。」という人がいること自体は何の不思議も無い。残りがあるから買えるでしょ、ってそんな簡単なもんじゃないでしょ。それとも大富豪か何かで真面目に検討したこともない人なのかな？

>>3853 匿名さん

隅田川テラスですかねえ。今はまだ改修工事中。個人的には築地の問題が解決してから、テラスが浜離宮の方までつながることを期待してます。

>>3850 匿名さん

八重洲再開発には今のところ区役所が入ることになってないですね。まさか築地？　でも今の状態では計画できないですねぇ。

インターに通わせる家ばかりなんですね。
皆さん、小さなお子様をお持ちの方ばかりなんですね。
我が家は子供が独立したアラフィフ夫婦ですが、我々みたいな層はいないのかなあ。

>>3856 匿名さん

湾岸はないと思いますが、東京駅近くじゃないとどこになるんでしょうかね。続報が楽しみです。

>>3857 匿名さん
アラフィフは寧ろメジャーだと思いますが、こんなところにコメントする人少ないでしょう。

ここにすむ小学生は、ほとんどインターナショナルスクールなのね。

>>3860 匿名さん

そんな訳ないじゃん
目の前に評判悪くない最新式の公立小学校あるのに

ここにすむ小学生は、ほとんどインターナショナルスクールなのね。

八丁堀駅前の図書館建設、中央区で正式に来年度予算計上されました。2021年開設です。

>>3863 匿名さん

楽しみですね。近くに大きな図書館ができるのはありがたいです。

>>3864 匿名さん
センスのいいインテリアのお店出来るといいなぁ

ここのバルコニー広いなー
隅田川が見える部屋は最高じゃないですか！

>>3866 匿名さん
最高ですよ。
でもねだんもそれなりでした。

>>3867 口コミ知りたいさん

爆騰するから大丈夫ですよ。

間違いなく
価値が上がるマンションですね。
銀座、東京駅から至近距離、にもかかわらず静かなリバービュー
最高です。

昨日から同じような書き込みばかり。またネガが噛み付いて荒れるのかなぁ。

おそらくポジを装ったネガですから、噛み付き注意ですね。

しかしここ３－４か月で先着順が１－２戸しか売れてないっていう事実はどう解釈したらいんでしょうか？かなり苦戦していますよね。

>>3872 匿名さん

みんなスミフの価格決定を待ってるのかな？

だとおもいます。となりの価格をみているのです。それが決まればすぐにここは売れるでしょう

>>3874 マンション検討中さん

そう思います。
どう比べてもここの残ってる数件の方が、お隣よりいいですからね。
一般的な高所得者人口から言って、そろそろ市場の億ション買う力が息切れしてるのかも…

>>3872
単純にピーク時値付けのマンションだから割高すぎと検討者から敬遠されているだけでしょう。周辺の中古見たって、駅歩5分以内の駅近の築1〜2年で仕様とここと大して変わらないブランドマンションが坪300〜330程度で最近成約しています。いくらタワマンプレミアがあっても、駅遠のここは、駅近のブランド板マンションなら価値は同等だと考えるのが妥当だからなあ。新築も中古も下落しているのだから、1〜2割くらい割り引かないと妥当感がない。今の相場で湊に坪420って高すぎだな、今買っても竣工時に含み損どれだけになるかなと不安要素が大きすぎる。この3ヶ月くらいほとんど売れてないので、そろそろ割引交渉はしてもいいとは思う。

おっしゃる通りだと思います。

ただ、バブルピーク時に値付けしたこの物件がここ半年くらいは販売が低迷しているものの、残り10戸を切っているので、このタイミングでお隣にKY値付けでおなじみのスミフさんが販売を開始するというすごいタイミング。お隣の値段がピーク時だろうが何だろうが、周辺相場の妥当性とかそんなものは関係なく高値を追求するスタイルなので、平均坪450という異常な金額の噂が出ている。

確かに駅歩5分表示なのでここより物件表記は有利だけど、規模が小さいので共有施設もタワマンとして脆弱だし、眺望もここより全然期待できないで450とか本当にやるのかね。パークハウスの築浅駅近物件が中古で坪330とかで取引されているのに、こことお隣が420とか凄いよな。バランス考えると本来は新築は370〜380で妥当かな。ここまで新築と築浅中古の解離が見られる場所はちょっとないと思いますけどいかがですか？

銀座アドレスや銀座や東京駅に徒歩10分圏内の物件なら納得しますけど、ちょっと寂しいエリアですし、再開発もなかったり、スミフの販売終了後に価値は適正化されてしまうだろうなと予想します。どうしても八丁堀が好きで新築じゃないという人以外にはちょっと厳しいなというのが今の正直な感想。

＞3876、＞3877

恐らく同一人と思われるのでまとめてですが、平均単価で比べるから話がおかしくなってしまうのだろう。

ここは低層階は坪300万円台前半からあった。あっという間に売り切れてしまったが。例に出してこちらが割高と主張されている周辺の小規模マンションは大抵囲まれた場所で、タワマンの充実した共用部、ワイドスパンの優れた間取り、公園小学校近接で静かな環境、スーパー併設というポイントを踏まえると、ここは周辺と比較しても全く割高ではなかった。

また西側も住友タワマンを超え都心一望の高層階まで単価は坪400万円程度と、間取りの優秀さ、バルコニーの開放感含めてこれもまた割高感は全くなく、既に完売。

一方、リバービューの側は、周辺の小規模マンションとは比較不可能な永久眺望が保証されており、その意味で比較可能なマンションはない。今残っているのは眺望に優れた部屋が大半で、その分グロスも高くなるので誰にでも買えるというものでもなく時間がかかっている。ただ竣工までまだまだ時間もあり、隣地の住友タワーの値付け、眺望を踏まえて比較してこちらを選ぶ人もいるだろうから、残り住戸1ケタなら無問題。

住友タワーについては、低層階あるいは東向きの住戸をどんな単価で売るかがポイントだろう。ここであまり強気にし過ぎると難しそうだが、竣工も三井のさらに1年先なのでじっくりと行く構えということも考えられる。

中央区予算案を見ると，湊は，街路樹・街路灯の整備，歩道の拡幅・平坦化，湊橋修繕工事などがありますね。

ここは階と向きの違いによる坪単価の差が比較的あった物件なので（もっと単価差のある物件もたくさんあるけれど）、何に重きを置くかで評価が分かれる点で齟齬を生んでいるような気がします。
規模やブランドの割に近隣とそう変わらない価格なのか、高いけど唯一無二の眺望と優れた間取りなのか。

5年後10年後にどういった評価がされるかは誰もわかりませんが、後々お宝物件とされるマンションですら販売当時はネガティブな書き込みで溢れていましたから、ここもそう心配する必要はないと思っています。

>3880

一般的に、完売間近の物件にネガティブな書き込みがされる理由は以下が考えられます。いずれにしても気にする必要はありません。

1．販売中の住戸を買いたいが、予算オーバー。ネガティブな書き込みをすることで売れ行きが鈍れば値下げされ、買うチャンスが出るのではと期待して。
2．何らかの理由で購入を決断できずあるいは見送り、それを後悔しているため。
3．周辺の物件を保有していて中古で売り出したく、ネガティブな書き込みをすることで周辺物件の方がお得との印象を与えて有利に売却したいため。

とある会に入会していると割引があるので、利用します。
価格が大きいので数％でも大きいので、助かります。

>>3882 匿名さん

提携割引は一般的に0.5%だと思いますが、何%だろうと提携割引なら誰も文句のつけようがないので、是非割引使って購入してください。

>>3881 匿名さん

今回は
4.ここと芝浦を悩んで、芝浦を選んだけど、芝浦が全然売れず、湊にすれば良かったと後悔してる人のネタミの書き込み。
ですね。

>>3884 匿名さん
また名指しすると荒れるからやめましょう。
購入した人は満足しているので構わないじゃないですか。
僻みも誇りだと思ってやり過ごしましょう。

私は数%ですが、とある会の幹部クラスは半額とかで買えます。

>>3885 匿名さん

承知しました。大人の対応に徹します。

>>3886 匿名さん

よかったですね。半額なら転売し放題ですね。きっとその会には、三井にとっては赤字でも繋ぎとめておきたい何かがあるんでしょう。

>>3888 匿名さん

三井からは定価で買うんですが、とある会からキャッシュバックがあるんです。まぁ、幹部クラスは毎年ウン百万円の会費を払ってますからね。

>>3889 匿名さん

うん百万円の会費で半額ですか。一件売れば元取れるどころか利益が出ると思いますが、打ち出の小槌がもらえるなんてすごいですね。

その芝浦の方が
今や先に売切れそうな勢いだけどね。

>>3890 匿名さん

幹部には一年じゃなれませんから…
それに件数にも制限がありますし、会費以上にキャッシュバックされることはないはずです。

ふれー、ふれー、し、ば、う、ら！

>>3891 匿名さん

あっちは入居開始後で1割以上残ってるらしいですからね。こちらは入居開始まで1年あって、権利者住戸を分母から外しても残り5%以下。比較にならないかと。

芝浦との比較に意味ないからやめましょうよ。荒れるだけですよ。

893会？じゃないよね・・・

早くティアラが載った姿を見たいな^ ^

>>3896 匿名さん
そんな訳ないじゃん
あったら文春砲が炸裂して三井ブランド失墜だよ。
ありえない。

>>3896 匿名さん

893が幹部にキャッシュバックって…そんなヌルイ、ユルイ組織なんでしたっけ？

>>3877 匿名さん

私が2016年に買った浜松町の築4年のマンションは坪360万円でしたよ。近くで大手さんが500万円以上で販売中ですよね…
乖離なんてどこにでもありますよ。

普通に考えれば、たかだか数百万の投資で1億円以上もキャッシュバックなんてあるわけないでしょ
ただの妄想か、詐欺に騙されてるだけじゃないですか。

70万引いて貰いました。