パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

土地勘ない人かしら
丸の内と八重洲は別物

>>3541 通行人さん

丸の内も京葉線 or バスですぐ。そして八重洲側に開発集中してる。丸の内と八重洲は別物だけどどっちも楽しみな立地。

東京駅の八重洲側も丸の内側もオリンピック関係なく今後も日本の中心部としての地位は揺らがないですからね。
そこから地続きで徒歩圏内の三井、住友、東建のタワーは価値が年々高まりそうです。
ここら辺より東京駅側にはタワーが建つ可能性が限りなく低いですから。

>>3543 通りがかりさん

なぜ？

>>3544 匿名さん
大規模物件が建つ土地がない
あっても収益性の高いオフィス、ホテルになる

>>3545 通りがかりさん

確かに八丁堀あたりはオフィスになっているね。

>>3543 通りがかりさん
分かってらっしゃる^ ^

>>3547 eマンションさん
このタワーから八重洲口に出来るオフィスタワーに通勤なんて最高に便利、希少性高まるよ。

今のところ半端なく割高感あるので売れ残ってるが、一周回って安かったってなりそう。

>>3549 匿名さん
ならん

私の場合は帰宅が基本終電後なので、職場の八重洲・日本橋エリアから近いここはタクシーで帰りやすくてありがたいです。欲を言えば終電後にやってるいい感じ酒の飲める飲食店があると助かるかな。築地、銀座は逆方向だし。

>>3551 匿名さん

ああ、いいですね〜。
東京で働いてるって感じ‼︎
カラダには気を付けてくださいね。

確かに銀座に一番近い大規模タワーかもしれないなここ。
そう考えると銀座マニアの自分としてはなかなか良い物件に思えてくるな。

>>3553 匿名さん

隣のスミフは？

今朝の様子です。
ティアラまであと少し！

>>3555 匿名さん

スミフとの比較したら削除されるんですね。そんな悪いネタじゃないと思ったけど。

>>3557 名無しさん

なんで消されたんでしょうかね。普通の書き込みに見えましたが。

気に食わなかったから消したよ。

うわーなんか嫌なかんじ

でも住友と三井では間取りのゆとりとかコストの考え方とか全然違うから、住み心地がいいのは絶対に三井だよ。逆にマンションのエントランスとかで見栄を張りたい人は住友のほうがいいんじゃない？
見栄にこだわるか、質を重視するかで住み分けできていいと思うけどね。

住友派の方もいらっしゃるでしょうからね。お互いそれぞれ好みが違うということで住み分けだと思いましょう。

普通に考えたら、お隣の方がここよりかなりお高い価格で出てくるという感想を、みなさん持っているということでOK？

本当かどうかわからないけど、向こうのスレに380からって書いてあるので、本当ならここよりやや高いんでしょうね。

>>3564 匿名さん

ここより駅から近いので、ここより高くなる可能性はありますね。

住友が高くなってくれたほうが地域の価格帯が上がるってことで歓迎。でも延々と垂れ幕されるのは嫌だ。

>>3566 通りがかりさん

確かにまだ2年以上垂れ幕見るの嫌ですよね(>_<)
でもいくらでも高く売って下さい。

>>3556 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
早くティアラ見たいです。

どこのサイトでも、スミフといういかにも業界通のような略語を使う人のコメントは、ほとんど価値ないコメントが多いですね…
このサイトは、スミフ無しでお願いします。

>>3569 匿名さん

これも嫌な感じ。スミフがなんでダメなの？
ココの価値に直接関係するし、勝手なダメ出しは困ります。

早く完成しないかな…^ ^
何でも待ってる時間が一番楽しい時間と言いますが、新築マンションは契約して2年もわく楽しめてお得です。

>>3564 匿名さん
ここは平均すると年収1500万円以上ないと無理ですねー

年収1500万円以上のサラリーマンってどんな職業なのだろう？

大手金融機関や商社、グローバルメーカー等の部長レベル以上であれば普通にいるのでは。

そう言った企業の部長レベルって、年齢的にはいくつぐらいで成れるのでしょうか？

>>3575 匿名さん

40歳とか45歳でしょうか。

医者、多い

>>3574
>>3576

ありがとうございます。
当方20代前半からずっと自営の為、どのような方が入居されるのかちょっと気になった次第です。
同年代の方がいそうなので安心しました。

中高年の方も多そうですね。
知人はセカンドハウスで検討してますよ。

普通のサラリーマンでは、ローン自体無理ですねー(>_<)
高収入共働きか、遺産が入るか、宝クジ当たるか、でもないとね…

頭金が半分位あれば、普通のサラリーマンでもローンは組めると思います。
定年無く死ぬまで働ける医師には、ほぼ無条件でいくらでも貸すみたいですが。
不公平ですなね。

30代で大手企業じゃない会社の平社員で、頭金ほぼゼロの我が家みたいなのは少数かな
審査ゆるゆるだったから何事もなくローン通ったんだけどね

次々返済は30万位？

>>3582 匿名さん
それでローン通るわけないじゃん。

金利次第ですけど、そのくらいですねー。
ローン控除きれたら払える自信ありません。

>>3582 匿名さん

手付金1割なのに、頭金ほぼ0とは？

>>3586 匿名さん
夢見る人ですな…

そういえばタクシー料金、東京駅からここまででは値下げになりますね。

410円で帰ってこれますね。

それは無理ですよ

ローン通るわけないと言いますが、実際に通ったので契約しました。15年の年末頃はかなり審査が緩かったですよ。
また手付け分は諸経費に消えると思ってますので、頭金が"ほぼ"ゼロと書きました。

疑われるレベルみたいなので、あまりこのような属性で買われている方はいないのでしょうね…。

うらなましい

34階、もう一息で全貌が…

住友にすれば良かった。あちらは安いらしい。

昨日一昨日あたりから、なんか変な人わいてますね。

誰？

住友の方が安いわけない。あちらは最低が坪380万円という噂を聞きました。こちらは低層は330万円とかからありましたからね。

坪500位かと思った。

浜離宮は坪500万でした。
港区だからでしょうか？

>>3598 匿名さん
上層600下層400くらい差はあります。
平均450くらいかな。

ホームページにバーチャルモデルルームが追加されていました。

3597は下限の話なので平均坪単価で言えばPC湊が430万円、CT銀座東は500万円近いと思われる。

湊のほうが立地もデベも上なのになんだそれ。
すみふってもう何考えてるのかほんとわかりませんわ。

>>3603 匿名さん

立地は同じでしょ。むしろスミフの方が1分だけ駅に近い。湊の方はリバービューがあるという違いもあるが世間一般的な見方としては立地は同等のはず。
スミフは引渡し時点で多少売れ残ってもいいから時間を掛けて高値販売を目指すのが基本方針。湊の引渡し1年前の時点でほぼ売り切れて残り8戸という状況を見ればそれより高い値段で勝負してくるのは当たり前。何の違和感も無い。販売戦略が違うというだけ。

>>3602 匿名さん
CT銀座東が500なら、PC湊はそれ以上で評価されると思われる。
CTは、PCの影になるし、五洋建設と大成建設では圧倒的に大成建設に評価ありと思われる。

じゃあ住友の方が安いんだね！

>>3606 匿名さん
時期の違う販売価格でなくアップルトウアップルのバリューの話をしている。

シティタワー銀座東も売れないとここも厳しい評価になっちゃうでしょ。

>>3608 匿名さん
心配しなくても売れるよ。

>>3609 eマンションさん

資料請求、だいぶ多いみたいですしね！

来場予約も２月末まで空きなしみたいですよ

>>3609 eマンションさん

ここより高ければお馴染みの長期売れ残り＆垂れ幕確定でしょ。
現にここも売れ残ってるし。

大幅値引き期待しよう！

ここもNみたいに、値引きを前面に押し出せば即完売だと思います。たぶん今の相場観からは5-10%くらい高めなんでしょうな。

新川の新築マンションで残り4戸の時に、300万円引きます、と言われた。
だからここも売れ残りなら、値引きあるかも。

>>3615 匿名さん
隣が高目に販売開始したら、ここが一気に安く感じ即埋まるでしょう。値引きはないです。

東建って値引きする会社だったっけ？

東建？違います。

たしかに先着順住戸が全然売れてませんね。３－４か月で1戸か2戸くらいしか売れてない。この半年くらい新築で売り出した物件は予定価格から５－１０％程度の値下げが連発しているので、ここもそれくらい下げないとちょっとバランスが悪い。これだけ先着順が凍ったままで、MR維持するくらいなら７－８％くらい値下げして売った方がコスト的にもいいので、値下げがこっそり始まる頃だね。じゃないとこの値段のままでは、あと1年あろうが完売難しい。

東建も値引きして買ったことあるよ。大手デベはどこでも最後売れ残りが捌けないとき、値引きありますよ。この物件と豊洲の三井の物件の最後残りは、このタイミングで値引き交渉は、十分やる意味がありますよ。

ダメなら買わなきゃいいだけだし、聞いて損することはない。売れ残り部屋だから、それなりに理由がある場合が多いけど、残り物には福があると言葉もあるので。

スミフがKY値段で来るのはいつも同じで、販売期間は周囲のマンションは多少中古価格が引っ張られる。けど、数年かけて完売した後は、結局地域なりの価格にしっかり戻るんだよね、これが。豊洲の二つのスミフのタワマンが典型的な経過を辿った。あとは、勝どきDT見てもわかる通り、周囲の築浅中古はそれより大分安くしてもなかなか売れてないのが現実。

勝どきDTって？

それにしてもこの物件は、素晴らしい^ ^
完成近づくに従ってジワジワ人気上がるよ。

そう？

本当に売れそうにない物件だったら、業者に、まとめて売って、完売御礼にしておいて、しばらくしたら再販するとかするけど、あと8戸だし、出来上がるまでまだ先だし、焦らず売る感じですかね。

きっとキャンセル住戸も出るから、焦らず探します。

そうそう、これだけの高価格物件、色々な事情でキャンセルせざるを得ない人も出てきますよ。

>>3627 eマンションさん

キャンセル住戸はまず来場者に打診するだろうから、狙いの部屋があれば営業にキャンセル待ちをきちんと伝えておいた方が良いですね。

ローンに問題ないことがわかってると、尚良しでしょうか。でも、まだキャンセル出てない段階でどうやって仮審査などできるんだろう。

>>3628 匿名さん

いったん仮に今の先着順の部屋で審査してみたらいいんじゃない？
自分の限界も分かるしさ。

近くに隅田川フロントのオシャレなカフェ出来るとかなり需要がありそうです。二棟で1000家族増えますからね〜。
期待^ ^

>>3630 eマンションさん

確かに！八重洲タワーを含めると役1.400増えるのでお店も増えそうですね。

>>3631 評判気になるさん
商売やろうかと思うくらい…
絶対ニーズあります。
しかも高所得者多しだし。

昨日報じられていましたが、銀座二丁目のマロニエ通りに、日本初進出のラグジュアリーホテルができることになりましたね。
ここからだとタクシーで500円か、天気が良ければ歩いても15分くらい。ルーフトップバーやテラス付きレストランも入るようで、楽しみですね。やはり銀座は違う。銀座から至近でいて周辺が静かというところは他にはないね。

http://www.travelvision.jp/news-jpn/detail.php?id=76298

ああ、あのせせこましい所にできるホテルね

>>3633 匿名さん
ここら辺はAPAホテルばかりで中国人がよくウロウロしてるけどねｗ

>>3633 匿名さん

楽しみですね！きっと素敵なホテルになると思います。

Wホテルとかかな

>>3637 匿名さん

Wホテル、ありえますね。スタイリッシュでコンセプトに合いそう。日本未進出のホテルから複数オファーありとのことなので、含まれてそう。

隈さん設計は楽しみだね。
1泊5～8万とは、ものすごく高級ってわけでもないな。

>>3635 匿名さん

>>564
チャイナなんて見たことないけど
いい加減なこと書き込むな