パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

住友のほうには2層吹抜けの倉庫が用意されるそうです。
地域の神輿が保管されるだとか。

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隣同士仲良く行きましょう^ ^
共に地域の魅力上がることを考えましょう。

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>>3494 eマンションさん

そうですよ！あわせて1000人以上が入居するわけですから、盛り上げていきましょう！

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知らない人がみたら三井も住友も同じマンション群と思われるだろうから良いことも悪いことも一連托生。
良い関係で相乗効果が得られるといいですね。

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佃は、三井と他デベのタワーとを一緒に扱われてはいません。

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>>3496 匿名さん

そうですよね、同じ時期に建つタワーですから、地域のシンボルとして、協力していきたいですね！

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ついに32階まで行ってました^ ^
ますます迫力のマンションです。
周りの静けさも最高です。

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遠くから見てもかなり存在感が出てきましたね

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>>3500 匿名さん

ランドマークになりますね。

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にしても、先着順減ら無いね…

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ここは飛び付くほどではないので仕方ないのではありませんか？
どのような住環境を好むかは人により違いますので、ここが気に入った人にとっては最高って感じで良いかと思います。
都心に近く静かな住環境だと、どこも同じ感じで今一つの売れ行きです。

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駅からの距離があると投資で買う人は減るし、実需からしたら少しお高めですからね。なかなか売れないと思いますよ。
まあ竣工まではだいぶあるので気長に売る方針なんでしょう。

それとホームページに少しコンテンツが追加されてますね。今の建築状況がアップされています。

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新しい写真ありがとうございます。
リバーフロントのキリッとした存在感…いいですね〜

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今日も犬の散歩で通りかかったのでパチリ。ちなみに、犬を飼っている人にとっては車通りがなく道も広い隅田川沿いは湊には限りませんがかなり良いですね。早朝にやってるカフェなどがあれば散歩中にさっと立ち寄れるのでより嬉しいな…。

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>>3507 匿名さん

東側は陽当たり良さそうですね。

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確かに冬これだけ陽当たり良さそうだと春から秋にかけてはもっと長いですからね^ ^
いい写真ありがとうございます。

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>>3507 匿名さん
早く犬とお散歩したくなりました…

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こちらペットはOKでしたでしょうか？

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>>3511 マンション検討中さん

具体的な大きさは忘れましたけど一定サイズ以下はOKと聞いた記憶が。

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西側の自転車専用出入り口に犬用の足洗い場があったはず。
隅田川テラスでの散歩はよさそうですね。

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川を越え、永代橋の先を門前仲町寄りに少し進んだところからの今の様子です。

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>>3514 マンション検討中さん
結構離れたところからも目立つんですね。
順調に進んでいるようで何よりです。

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これからパークシティ湊ザレジデンスを買おうか迷ってます。←低層マンションのほうです。
ほとんど地権者さんが多い物件みたいです。なにかこのブッケンデ気を付けた方がいいことあれば教えてください。

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>>3516 マンション検討中さん
レジデンスとタワーでは全くの別マンションになるので共用部の相互利用はできません。
つまり知り合いでもいない限り、エントランスの中には入れません。
また、室内の仕様とタワーより劣るようです。
その代わりリバーサイドの永久眺望を低層からでも約束されます。

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>>3516 マンション検討中さん

ただ前にあるだけでここと全く関係ないマンション、と思えばよいです。

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三井からのレジデンス棟の直接販売はないのかな？
以前は数戸出ると聞いていましたが、今ネットにでてるのは地権者からの新築中古ばかり。
三井からの販売だったら仲介手数料は払わなくていいからお得なんですけどね。

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>>3514 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
陸側では、聖路加と双璧をなすような存在感になってきましたね。

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>>3514 マンション検討中さん
昨日、立ち寄ったら33階まで立ち上がっていました。もう見上げるのが大変くらいの高さですねー
最上部の翼が出来るのが楽しみです。翼は相当目立ちますよ…^ ^

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3514です。
完成に向けて本当に楽しみですね。
最上階への着手は来月あたりでしょうかね？

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最上部のティアラ（翼w）、結構珍しいですよね。森ビルなんかはよく特徴的な冠をしょってますが、ほかのデベのはオフィスビルも含めて直接ラインが多いし、夜にネオンが点くくらい。
ここのは立体的だから昼夜問わず目立ちそう。
他と差別化できていていいと思います。

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>>3523 匿名さん
あちこちに同じような高さのマンションはありますが、ここの近くには立たない上にこのウイングが出来ると一目で分かるランドマークになりそうですねー
確かカモメの翼をイメージしたデザインだったような…

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くやしいがなかなかいいなこのマンション。
タイミング合わずに買えなかったが、買えた人は勝ち組だろう。
自分もあと半年検討時期を早めておけば、と後悔中。

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>>3525 匿名さん
まだ8戸あるよ

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>>3525 匿名さん

頼む！買ってくれ！
あと少しで完売なんです。

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>>3525 匿名さん
トランプ効果で株が上がる…日本の景気も上がる…不動産も上がる…東京の不動産は、世界主要都市からはかなり割安…その東京の不動産の中でもこのタワーは、確かにいいぞ^ ^

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３５２５だが、やはり選択肢が狭くなった中から選ぶことになると後々さらに悔しさが募ると思う（性格上）ので、やはりここはなかったことにする予定です。
完成したら一回だけチラ見しに行くよ笑。

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ここの低層はだいぶ安かったよね。まぁ、カネがあれば高層を買いたかったけど、さすがに俺の稼ぎじゃ無理だ…

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>>3529 匿名さん

なんだー。冷やかしだったかー。

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中古が安くなるって、どのスレでも大騒ぎだからここも安くなったら検討するかな。
新築の価格では投資にならない。

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>>3532 匿名さん

何で中古が安くなるのですか？

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>>3533 匿名さん

私もそれが知りたい。

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>>3532 匿名さん

どのレスで中古が安くなるって大騒ぎなのですか？

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>>3535 匿名さん

23区の価格スレを始めとして、マンション価格が下落することが規定路線みたいに書かれてますね。
必ずしも同調出来ませんが。

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豊洲みたいにマスコミが土壌叩きしている街や
飛行機が新たに上空を飛ぶことになる街、
とその他の街があるわけで、皆が均一に値下がりするわけではないと思う。

>>3537 匿名さん
更に東京駅八重洲口再開発の規模をよく見てみましょう。東京オリンピックの後も続くこの大投資、八重洲口が六本木のようになるこの恩恵もかなりありそう…

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トランプ効果の今後に期待できそうですね！

購入当時、誰が予想できたでしょうか。
低層階含めて、購入者は全くの勝ち組です！！！

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>>3538 eマンションさん

六本木より東京丸の内の方が今でも確実に格上だと思いますけど。
六本木は森ビルだけが頼りの綱だけど、東京駅周辺はもっと多くの資本が集中しています。

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土地勘ない人かしら
丸の内と八重洲は別物

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>>3541 通行人さん

丸の内も京葉線 or バスですぐ。そして八重洲側に開発集中してる。丸の内と八重洲は別物だけどどっちも楽しみな立地。

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東京駅の八重洲側も丸の内側もオリンピック関係なく今後も日本の中心部としての地位は揺らがないですからね。
そこから地続きで徒歩圏内の三井、住友、東建のタワーは価値が年々高まりそうです。
ここら辺より東京駅側にはタワーが建つ可能性が限りなく低いですから。

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>>3543 通りがかりさん

なぜ？

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>>3544 匿名さん
大規模物件が建つ土地がない
あっても収益性の高いオフィス、ホテルになる

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>>3545 通りがかりさん

確かに八丁堀あたりはオフィスになっているね。

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>>3543 通りがかりさん
分かってらっしゃる^ ^

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>>3547 eマンションさん
このタワーから八重洲口に出来るオフィスタワーに通勤なんて最高に便利、希少性高まるよ。

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今のところ半端なく割高感あるので売れ残ってるが、一周回って安かったってなりそう。

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>>3549 匿名さん
ならん

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私の場合は帰宅が基本終電後なので、職場の八重洲・日本橋エリアから近いここはタクシーで帰りやすくてありがたいです。欲を言えば終電後にやってるいい感じ酒の飲める飲食店があると助かるかな。築地、銀座は逆方向だし。

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>>3551 匿名さん

ああ、いいですね〜。
東京で働いてるって感じ‼︎
カラダには気を付けてくださいね。

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確かに銀座に一番近い大規模タワーかもしれないなここ。
そう考えると銀座マニアの自分としてはなかなか良い物件に思えてくるな。

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>>3553 匿名さん

隣のスミフは？

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今朝の様子です。
ティアラまであと少し！

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>>3555 匿名さん

スミフとの比較したら削除されるんですね。そんな悪いネタじゃないと思ったけど。

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>>3557 名無しさん

なんで消されたんでしょうかね。普通の書き込みに見えましたが。

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気に食わなかったから消したよ。

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うわーなんか嫌なかんじ

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でも住友と三井では間取りのゆとりとかコストの考え方とか全然違うから、住み心地がいいのは絶対に三井だよ。逆にマンションのエントランスとかで見栄を張りたい人は住友のほうがいいんじゃない？
見栄にこだわるか、質を重視するかで住み分けできていいと思うけどね。

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住友派の方もいらっしゃるでしょうからね。お互いそれぞれ好みが違うということで住み分けだと思いましょう。

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普通に考えたら、お隣の方がここよりかなりお高い価格で出てくるという感想を、みなさん持っているということでOK？

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本当かどうかわからないけど、向こうのスレに380からって書いてあるので、本当ならここよりやや高いんでしょうね。

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>>3564 匿名さん

ここより駅から近いので、ここより高くなる可能性はありますね。

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住友が高くなってくれたほうが地域の価格帯が上がるってことで歓迎。でも延々と垂れ幕されるのは嫌だ。

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>>3566 通りがかりさん

確かにまだ2年以上垂れ幕見るの嫌ですよね(>_<)
でもいくらでも高く売って下さい。

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>>3556 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
早くティアラ見たいです。

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どこのサイトでも、スミフといういかにも業界通のような略語を使う人のコメントは、ほとんど価値ないコメントが多いですね…
このサイトは、スミフ無しでお願いします。

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>>3569 匿名さん

これも嫌な感じ。スミフがなんでダメなの？
ココの価値に直接関係するし、勝手なダメ出しは困ります。

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早く完成しないかな…^ ^
何でも待ってる時間が一番楽しい時間と言いますが、新築マンションは契約して2年もわく楽しめてお得です。

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>>3564 匿名さん
ここは平均すると年収1500万円以上ないと無理ですねー

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年収1500万円以上のサラリーマンってどんな職業なのだろう？

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大手金融機関や商社、グローバルメーカー等の部長レベル以上であれば普通にいるのでは。

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そう言った企業の部長レベルって、年齢的にはいくつぐらいで成れるのでしょうか？

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>>3575 匿名さん

40歳とか45歳でしょうか。

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医者、多い

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>>3574
>>3576

ありがとうございます。
当方20代前半からずっと自営の為、どのような方が入居されるのかちょっと気になった次第です。
同年代の方がいそうなので安心しました。

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中高年の方も多そうですね。
知人はセカンドハウスで検討してますよ。

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普通のサラリーマンでは、ローン自体無理ですねー(>_<)
高収入共働きか、遺産が入るか、宝クジ当たるか、でもないとね…

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頭金が半分位あれば、普通のサラリーマンでもローンは組めると思います。
定年無く死ぬまで働ける医師には、ほぼ無条件でいくらでも貸すみたいですが。
不公平ですなね。

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30代で大手企業じゃない会社の平社員で、頭金ほぼゼロの我が家みたいなのは少数かな
審査ゆるゆるだったから何事もなくローン通ったんだけどね

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次々返済は30万位？

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>>3582 匿名さん
それでローン通るわけないじゃん。

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金利次第ですけど、そのくらいですねー。
ローン控除きれたら払える自信ありません。

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>>3582 匿名さん

手付金1割なのに、頭金ほぼ0とは？

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>>3586 匿名さん
夢見る人ですな…

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そういえばタクシー料金、東京駅からここまででは値下げになりますね。

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410円で帰ってこれますね。

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それは無理ですよ

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ローン通るわけないと言いますが、実際に通ったので契約しました。15年の年末頃はかなり審査が緩かったですよ。
また手付け分は諸経費に消えると思ってますので、頭金が"ほぼ"ゼロと書きました。

疑われるレベルみたいなので、あまりこのような属性で買われている方はいないのでしょうね…。

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うらなましい

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