パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

そうそう。
派手なお店に行きたければ銀座や丸の内、日本橋にすぐに行けるし、ここは静かで住みやすいこの環境でいいよ。
週末に観光客やチャイナがうろうろするようなのだけは勘弁。
築地で留まってて欲しい。

>>3421 匿名さん

チャイナもこのマンション買ってますがね…

その通り、東京駅近で旅行出張超便利、銀座日本橋でお買い物超便利、なのにゆったり川辺で眺望を楽しみにながら暮らす。
こんな条件満たすマンション他に無いですよ。

そういえばLancetに、交通量の多いところに住むほど認知症のリスクが高まるなんて論文が出てましたね。
多少駅から遠くても、やっぱり大通りに面してないところがいいなぁと思いました。

>>3418さん

同感です。
日比谷線に加え、乗換えが便利な千代田線（表参道等）、丸ノ内線（赤坂見附等）で都心を簡単に移動できることに利便性を感じられるとメリットが大きいですね。

>>3423 eマンションさん

東京駅近で超便利？
徒歩20分のこと？
東京駅構内外れで不便な京葉線使って？
理解に苦しむわ〜

>>3426 匿名さん
東京駅からタクシーでもすぐに帰れるのは荷物の多いときにはかなり便利だと思うけど。
東京駅からババ混みの山手線で帰るほうが可哀相。

>>3427 匿名さん
タクシーを使うって選択肢が思いつかないような人なんですよ。察してあげましょう。

近くのバス停、本数少ないからね。本人はタクシー利用で、家族はどうするのだろう。

>>3429 匿名さん

家族でタクシー乗らないの？意味不明。

>>3430 匿名さん

初乗りが400円になると、ここら辺に住む人には恩恵ありですよね！400円で東京駅から帰れる！ありがたい。

>>3423 eマンションさん

銀座や築地へのアクセスは勝どきの物件も大差ないし、ここの4方囲まれ感のある公開空地より運河沿い遊歩道が隣接しているドゥトゥールの方が開放感も眺望もいいと思うけど。
他に無いは言い過ぎ。

ドゥトゥール（笑）

>>3432 匿名さん

眺望や開放感だけならドゥトールでもよいかもしれませんね。

>>3434 匿名さん
開放感はないでしょ。
いまでも隣のタワー、TTTに囲まれてるし、今後は運河向かいとオリンピック村跡のタワーの計画もあり、眺望は絶望的。
DTはないわー。

>>3432 匿名さん

勝どきも悪くはないが、アクセスが相対的に悪い分ある程度安くないと手が出し難い。晴海といい勝負。

DTないでしょ…笑笑

>>3436 匿名さん
確かに。
勝どき駅の朝のラッシュ時は地獄だしね。
歩道に看板まで出てる。
しかも小さい大江戸線ww
あんな駅を日常的に使うなんて考えられない。
晴海はその駅さえなく、延々歩いて勝どき駅。
カオスだわ。

>>3438 匿名さん

お隣の月島ならいいんですけどね。
きっかけはネガだけど、あんまりよそのこと悪くいうとまた荒れるので、そろそろやめにしておきましょう。

この辺だと月島は結構いいですよ。雰囲気は落ち着いていてコミュニティもあるし。日比谷線沿いで探している、川の陸側が良いというのでなければ月島のキャピタルゲートは良い比較対象になるかも。ライオンズ、リバーシティ、ファミールも良いけど新築の湊とは比べられないかな。

月島は、徒歩1分のマンションやタワマンがいくつも林立する街です。徒歩6分のここと比較する対象ではありません。更に月島はバスも便利。
但しキャピタルゲートは直ぐ西側にも再開発タワマンが建つ予定。囲まれ感がある。

豊海町の再開発の概要が発表されましたが、勝どき、月島、晴海と、中央区はますますタワマン乱立ですね。

我が道を行くここの資産価値的にはほとんど関係なさそうですが、同じ中央区として、どんどん栄えて欲しいですね。

今朝の中央湊です。
スミフさんの工事用ゲートが開いていたのでそこから撮りました。

こちらはさくらテラスから。

>>3444 マンション検討中さん
いつもありがとうございます

>>3446 名無しさん
ありがとうございます。ますます存在感出て来ましたね^ ^
こんな恵まれた環境のマンションは、ちょっとないでしょう。

>>3446 名無しさん

影になっているのは対岸のリバーシティでしょうか？
東向きもほとんど日が当たらないんですね…

>>3448 匿名さん

朝早いからじゃないですか？ちゃんと日が昇れば当たりますよ

>>3447 eマンションさん
どこら辺が恵まれているのですか？
川が近いから？

年末に私も現地に行きましたが、真下から見上げると迫力ありますね。狭い道幅なので圧迫感とも言えます。中に住むには関係ないでしょうが、住友と並び立った完成形が楽しみです。

>>3445 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
ちなみに朝の何時頃の写真でしょうか？

>>3447 eマンションさん
もっと恵まれているマンションはいっぱいありますよ

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

この立地、環境、価格水準考えるとなかなか無いと思いますよ。どこか他にオススメあれば教えていただけますと助かります。

>>3454 匿名さん
逆に、ここの恵まれているところを教えて下さい

>>3455 住民板ユーザーさん1さん

「住民板ユーザー1さん」ということは、どこかの契約者さんですね。あなたが選ばれたマンションに満足されているならそれでいいではないですか。

またこの流れですか。それぞれ自分にとってのナンバーワン物件を買ってるってだけなんだから、いちいち噛みつかないでもいいだろうに。

ここの恵まれてるところは割安なとこだろうな。

何処との比較で割安ですか。駅近ではないし。京葉線や日比谷線は通勤に便利ではないし。

>>3459 匿名さん

京葉線や日比谷線は通勤に便利ではない？
皆、同じ所に通ってるわけではないですからね。
京葉線沿いに会社がある人もいるかもしれないし。
通勤しなくても良い人もいるかもしれないし。
そう言い切るのもどうかと。

日比谷線と京葉線でダイレクトに丸の内、日比谷、霞ヶ関、六本木に通勤できますが。
この2路線を便利ではないと言っている人は中小企業にお勤めの方でしょうか。

>>3459 匿名さん

日比谷線、有楽町線、京葉線があり東京駅バス10分で通勤に不便というのはやや違和感がありますね。駅徒歩6分も近いですよ。

>>3459 匿名さん

どこと比較しても割安だなぁ

ここは、駅近のブリリア八重洲より割高だよ。残念ながらあちらはすでに完売。

>>3465 匿名さん
ここより前に売り出され完売の物件と比較しても仕方ないですね。みなさん知ってのとおり、あの頃は市況がイケイケでしたし、ブリリアは外国人の買いもかなりあったようですから。直接的に割高割安は論じられません。

>>3445 マンション検討中さん
角部屋のガラスが空と一体化してとても綺麗ですね

>>3465 匿名さん

八重洲は超割安。ここは割安。

時期を無視していいなら、2013年の物件は全部割安。

ブリリアは見た目と躯体の質が今ひとつ。そのぶん安かった。長い目でみたらスーゼネでしっかり建てられたこちらの方が価値があると思う。
今後のマンションはスーゼネでの施工はまず出てこないから希少価値もありますね。

>>3470 匿名さん
見た目は好みによると思いますよ
やはり
駅近には勝てないのでは‥‥

先日こちらのエリアを散策しましたが、八丁堀駅の周りは何も無く、周辺もオフィスやビジネスホテルばかりで休日やってるお店も少なく住環境としては微妙に感じました。
しかも駅近でも無いのにこの価格なので割安感は無かったです。

>>3471 住民板ユーザーさん1さん

また住民板ユーザーさんですか。良いじゃないですか。ブリリア買われたならそちらがあなたのオンリーワンということで。

>>3472 匿名さん

十分安いよ。

>>3472 匿名さん
私も同感でした。リバービューはいいけどずっと見ているわけではないしすぐ飽きそう。一階のスーパーだけでは生活利便性はイマイチと感じました。市況のピークでの値付けなので市況がこのままピークアウトなら割高ですかね。

ブリリアとPC湊は、唯一無二のライバルでしょう。駅近だけど交通量多い環境か、駅6分静かな環境か、企業買取地権者無し30階か、再開発地権者多数足元スーパー36階か、東京建物&三井住友建設か、三井&大成か、いい勝負です。
気になったのは、新川が、三角地が削られた五角形の土地で運気悪るそうなこと。実際、工事中死亡事故おきて、すでに事故物件。大島てるに出てるよ。

池之端なんて上野公園ビューだけでスーパーすらないよ

どういう理屈で市況が下がると？
低金利で、職人さん不足に輸入資材高騰で建築コストは高止まり、マンション供給が絞られてるのに都心部の世帯数は増加してる…しばらく下がらんだろ。

金利はこれ以上は下がらないし少し上昇傾向だよ。
建築費は昨年から徐々に下がっているよ。
供給が少ないのは供給絞らないと売れないからだよ。
市況が単純に上がっていく理由もない。今後は景気次第。トランプの政策待ちだね。

よくいえば場所的には穴場なんでしょうね。ただ、値段てきには穴場とまではいえないかな

>>3479 匿名さん

政策金利はあがらんよ。

金利が上がっていくんじゃ、ブリリア八重洲も資産価値厳しいね

おそらく自民アベが2021年まで続投。クロダも続投か、交代でもリフレ派が就く。政策金利は上がらず、変動金利は低位安定。

この物件に限った話ではないけど今の政策続くとインフレリスクあるよね。財政破綻避けるためにも無理やりインフレ起こすモチベーションが政府にはあるだろうし。何か現金以外の資産持ってないと危ない。

>>3477 匿名さん

しかも公園が見えない方角の部屋の方が多いでしょう。

>>3476 匿名さん
五角形って、運気悪い形ではないでしょ？

あーあ、足の引っ張り合いが見苦しいこと。
これは話題物件ならではのe-マンションあるあるですね。

>>3488 匿名さん
他に楽しみないんですか？
さみしい人生ですね。

>>3489 匿名さん

ないですね。さみしいんです。かまってください。

巷の噂では隣のすみふの価格は同じぐらいになりそうですね。あとはどちらを選ぶかは好みの問題。すみふの物件同様に建物内車寄せがこちらにもあれば最高なんだけどな…あっちはSOHO有りだから車寄せが必須だったのかな

>>3491 匿名さん

こちらは一階に事務所だの印刷所だのを作らないといけなかったからだと思いますよ。

住友のほうには2層吹抜けの倉庫が用意されるそうです。
地域の神輿が保管されるだとか。

隣同士仲良く行きましょう^ ^
共に地域の魅力上がることを考えましょう。

>>3494 eマンションさん

そうですよ！あわせて1000人以上が入居するわけですから、盛り上げていきましょう！

知らない人がみたら三井も住友も同じマンション群と思われるだろうから良いことも悪いことも一連托生。
良い関係で相乗効果が得られるといいですね。

佃は、三井と他デベのタワーとを一緒に扱われてはいません。

>>3496 匿名さん

そうですよね、同じ時期に建つタワーですから、地域のシンボルとして、協力していきたいですね！

ついに32階まで行ってました^ ^
ますます迫力のマンションです。
周りの静けさも最高です。

遠くから見てもかなり存在感が出てきましたね

>>3500 匿名さん

ランドマークになりますね。

にしても、先着順減ら無いね…

ここは飛び付くほどではないので仕方ないのではありませんか？
どのような住環境を好むかは人により違いますので、ここが気に入った人にとっては最高って感じで良いかと思います。
都心に近く静かな住環境だと、どこも同じ感じで今一つの売れ行きです。

駅からの距離があると投資で買う人は減るし、実需からしたら少しお高めですからね。なかなか売れないと思いますよ。
まあ竣工まではだいぶあるので気長に売る方針なんでしょう。

それとホームページに少しコンテンツが追加されてますね。今の建築状況がアップされています。

新しい写真ありがとうございます。
リバーフロントのキリッとした存在感…いいですね〜

今日も犬の散歩で通りかかったのでパチリ。ちなみに、犬を飼っている人にとっては車通りがなく道も広い隅田川沿いは湊には限りませんがかなり良いですね。早朝にやってるカフェなどがあれば散歩中にさっと立ち寄れるのでより嬉しいな…。

>>3507 匿名さん

東側は陽当たり良さそうですね。

確かに冬これだけ陽当たり良さそうだと春から秋にかけてはもっと長いですからね^ ^
いい写真ありがとうございます。

>>3507 匿名さん
早く犬とお散歩したくなりました…

こちらペットはOKでしたでしょうか？

>>3511 マンション検討中さん

具体的な大きさは忘れましたけど一定サイズ以下はOKと聞いた記憶が。

西側の自転車専用出入り口に犬用の足洗い場があったはず。
隅田川テラスでの散歩はよさそうですね。

川を越え、永代橋の先を門前仲町寄りに少し進んだところからの今の様子です。

>>3514 マンション検討中さん
結構離れたところからも目立つんですね。
順調に進んでいるようで何よりです。

これからパークシティ湊ザレジデンスを買おうか迷ってます。←低層マンションのほうです。
ほとんど地権者さんが多い物件みたいです。なにかこのブッケンデ気を付けた方がいいことあれば教えてください。

>>3516 マンション検討中さん
レジデンスとタワーでは全くの別マンションになるので共用部の相互利用はできません。
つまり知り合いでもいない限り、エントランスの中には入れません。
また、室内の仕様とタワーより劣るようです。
その代わりリバーサイドの永久眺望を低層からでも約束されます。

>>3516 マンション検討中さん

ただ前にあるだけでここと全く関係ないマンション、と思えばよいです。

三井からのレジデンス棟の直接販売はないのかな？
以前は数戸出ると聞いていましたが、今ネットにでてるのは地権者からの新築中古ばかり。
三井からの販売だったら仲介手数料は払わなくていいからお得なんですけどね。

>>3514 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
陸側では、聖路加と双璧をなすような存在感になってきましたね。