パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

今日はいい天気ですね！

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反対側のアングルから。

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こんな感じです。

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>>3211 匿名さん
駅1分の早期完売タワマンと駅遠の売残りタワマンは比較対象になるのか…。

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>>3216 匿名さん

ブリリアはほんとにいいマンションだったと思うね。まあ、いちお比較にはなるんじゃないかな。不動産屋の感覚だと、所詮新川って思う。そういうこと気にしなけりゃ、駅近で最高のマンションだよ。まあ湊も全然ブランド力ないけどね、笑

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>>3216 匿名さん

ブリリアとここと、比較してた人は多数いたと思いますよ。
ここも第1期の売り出しはだいぶ好調だったから、もう少し早めに売り出していれば早期完売だったんでしょうが、時期が悪かったですね。

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>>3214 匿名さん
いつもありがとうございます！

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ブリリアの立地はファミリー向けじゃなかった。投資用やDINKSには駅近のブリリアの方が評価高いかもしれないが、家族やシニアにはPC湊の方が受けがいいはず。スーパー併設、小学校&公園隣接、リバーサイドという価値は大きい。日比谷線徒歩6分はそこまでデメリットにはならない。

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私は水上バスから撮ってみました！

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2枚目、もう少し近づいてからのアングルです。

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>>3220 匿名さん

私は両方比較してこっちにしました。決め手はおっしゃる通り、こちらの方がファミリー向けだと思ったから。ブリリアも良かったんですけどね。

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ブリリアもここも
いいマンションだと思います。所詮‥‥といわれるほどブランド力がないわけでもない。勿論3Aとは比較になりませんが‥‥

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写真ありがとうございます！
午後になると、東側はさすがに日が入らなさそうですね。
南東角は一日中明るそう！！

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>>3225 マンション検討中さん

やっぱり南東角は抜群ですよね！陽が入らない東向き低層は坪320〜350と安かったです。価格なりだと思います。まあ、中古市場では、南東角も東向きも似たような坪単価で取引されるんでしょうけど…

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西側北側はちょっと暗いでしょうかね。価格とのバランスが気になります。

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>>3227 マンション検討中さん
私はタワーの南西角の暑さがたえられないので東にしました。

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タワーは周りの建物より高いフロアにいれば北も西も気にならないと思いますよ。
東や西で日差しが強過ぎると辛いくらいですし。

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ここの北はスカイタワー見えますか？

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>>3230 匿名さん

よく見えます

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>>3231 匿名さん
でしょうね、この北側はほとんど高層の建物ないから

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>>3230 匿名さん
スカイツリーの間違い

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スカイツリーってあんまり綺麗でもないし、見えても見えなくてもどっちでもいーわ。
東京タワーのほうがいいけど、こっからは見えないんだよね。
丸の内方面の夜景は美しいだろうね。

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今朝通りかかった時は角部屋のガラス面に朝陽が反射してとても綺麗でした。

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東京駅周辺の再開発で、あべのハルカス越えの61階ビルやらボコボコ建つから楽しみ増えそう。間に遮るものがないし、良く見えるのは北西ですかね。あちら側からもこのマンションが見えるでしょうから、レストランで自宅を夜景として楽しめたら最高です。

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固定資産税の件、来月2日以降の完成物件が対象なので、この物件は新税制となることがほぼ決まりになりましたね。旧税制対象にならずホッとしました。

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あら、本当だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

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HPみたけど、59Sはダイレクトウィンドウじゃないのが残念。
あと高すぎるなあ。

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>>3237 匿名さん

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

こっちだと今年中に契約ならOKになってますね

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>>3240 匿名さん

売買契約の日時で判断するとなると、新税制が適用される住戸と適用されない住戸が出てきちゃう。

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>>3241 匿名さん
どうもリンク先の記事だけが契約日と書いてあり、他のメディアは皆完成日基準とあるので、完成日の方が正しい情報のようです。

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一部の住戸だけ別の税制にできる制度じゃないもんね。
高層と低層がそれぞれ最大で+5%と-5%らしいから課税額は10%くらいしか変わらない感じかな。なら年間数万程度の影響なのでそんなに気にする必要もないね。

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>>3242 匿名さん
税制は後出しジャンケンはやらないから契約書ベースでは？

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＞3244
まだ現時点では固定資産税は決まってない状態なので、後出しにはならないです。
まあいずれにしても微々たる額の差ですが。

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年間数万円なら大したことないけど、契約後にいきなり言われるってのはイラっとするなぁ。

三井が悪いわけじゃないけどね。

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既存、新築区別せず全て対象ならいいけど、竣工時期で区別するのは不公平だな

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http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201612/CK201612070200...

今日の新聞では2017年4月以降販売の物件が対象となっています。
中古や新築問わず上げるべきでしょうが、販売時期で区切るのが現実的かなとは思います。
この案が本当なら向かいのすみふは新税制ですね。

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>>3248 匿名さん

この案が一番公平感がありますね

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いずれにしても中古のタワマンで節税すればいいだけでは？

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https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

平成29年4月1日以前に売買契約が締結されたものを除く、になりましたね。
これでここは旧税制ですかね。

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>>3237 匿名さん


旧税制対象になっちゃいましたね

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高層階はほっとして低層階は残念ですね。
さて、築地跡にIRが現実味を帯びてきましたら、この辺りも面白くなりそうですね。

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築地、銀座、八重洲、日本橋と再開発盛りだくさんですから楽しみですよね。
いずれも歩くと20分〜は確かに日常使いには遠いですけど、タクシーでワンメーターと考えるとあっという間。
湊、新川は住宅地としてどんどん発展してもらいたいです。

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>>3251 匿名さん

今後は中古で売り出す時に、旧税制です、って書かれるのかな。
微々たるものですが、高層階の売却の際にはアピールになりますね。

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>>3254
銀座、日本橋は、百貨店が自転車置き場を整備してくれているので、自転車で行くと便利ですよ。

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今週は27Fでの作業でした。北東は視界が開けていますね。

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北西がこちら

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>>3257 マンション検討中さん

ありがとうございます。南東、ですかね？

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>>3257 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
そのとおり、間違えていました。
南東でした。
模型でいうと添付の写真のアングルですね。

それこら二枚目は正しくは北東です。

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工事は順調ですね。
このペースだと2月に入る頃には外壁工事は終わりそうです。

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タワー、着実にできていますね。建築現場も圧巻なんだろうな。スカイツリーみたいな巨大建築って、その建築途中も面白いものですよね。

川を眺めながら生活できるのがメリットのマンションと思います。当然のことですが、リバービューとそうでない住戸があるので、川を眺めたいならリバービューを選ぶ必要があります。

当然のことながら億するんですね。安いもので8990万円、一番高いプレミアム住戸が19980万円なので2億円予算です。さすがですね。

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