パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>3192 匿名さん

確かにあれは凄い。

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要するに、自分のマンションをほめるのはいいけど、他のマンションを引き合いに出す（より低い評価を与える）のはやめましょう、ということ。その物件の購入者はいい気はしないだろう。

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>>3194 匿名さん
ブリリアは本当に良いマンションで、すでに完売。別に何とも思わないんでは。

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>>3195 匿名さん

思う人がいてもおかしくない。念のためやめときましょう、ということ。

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＞3196
恐らくここのように順梁でガラス手すりとなっているすっきりした外観か、ブリリアの低層階のようにコンクリ手すりでどっしりした外観か、という好みの差なのかと。（ブリリアの場合も順梁で高層階はガラス手すりなので、恐らく近隣対策でしょうか？）

隣りのすみふもすっきりした外観になるようなので、ここと並ぶと上手く調和するかなと思います。

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先着順、全然減りませんね。

なんでこんなに売れないんでしょうか？

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単純に割高すぎるってだけでしょう。建物は良いものになるだろうけど、立地や将来性みたら妥当な金額より2割くらい高い。ほかにも書かれてる方いますけど、ここ竣工後に中古に出しても分譲価格の1.5から2割引き程度じゃないとまず売れないと思います。ある程度相場観ある人ならこの立地にこの値段はまず出さないでしょう。

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バブルピークに値付けされた代表的な物件って感じだもんな。含み損抱えてると多くの人から思われてるから、買い手が中々いないってのは当たり前の現象だよ。

資産性を全く気にしない、病院かかりつけのお金持ちの老夫婦とかがターゲットになってくるのでは。

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おっ、また品がない芝浦ちゃんが出てきた。25時に4連投お疲れ様です。キーワードのバブルピークはいまだに健在ですね！

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本当に見事なまでの自作自演4連投ですね。
削除依頼出してみようかな。自作自演は確かルール違反ですよね？
なお、別に議論自体を否定しているわけではなく、このしつこい芝浦の方だけの問題です。

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匿名掲示板なんだから自作自演疑ってもしょうがないし、相手にしないのが一番ですよ

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>>3205 匿名さん

販売開始から1年で268戸中259戸売れてる。入居まで1年以上ある。これで売れてないっていうのは無理ネガ過ぎる。残りの9戸を売るのに後数ヶ月掛かるかも、という程度なら「そうかもね」と思うかもしれないが。

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>>3177 匿名さん
マンションは普通は、比較検討してかうものです。比較してなにがわるいの？

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完売してない、まだ買える物件との比較でなければ「比較検討して選ぶ」の趣旨には合わない。

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既存の物件との比較もしますよ。中古購入もあるわけですから

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>>3210
ブリリアが「買える」のならね。
ここまでくると、やはり同じ新築で早々に完売した物件との比較はやめといたほうがいい、って気がするな。

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この辺ではここもブリリアも貴重なタワーです。今現在で買える買えないにかかわらず、比較されるのはしかたないとおもいますよ。完売とはいえ、早々に中古販売されたり、キャンセル出たりすることもあるでしょう。

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今日はいい天気ですね！

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反対側のアングルから。

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こんな感じです。

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>>3211 匿名さん
駅1分の早期完売タワマンと駅遠の売残りタワマンは比較対象になるのか…。

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>>3216 匿名さん

ブリリアはほんとにいいマンションだったと思うね。まあ、いちお比較にはなるんじゃないかな。不動産屋の感覚だと、所詮新川って思う。そういうこと気にしなけりゃ、駅近で最高のマンションだよ。まあ湊も全然ブランド力ないけどね、笑

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>>3216 匿名さん

ブリリアとここと、比較してた人は多数いたと思いますよ。
ここも第1期の売り出しはだいぶ好調だったから、もう少し早めに売り出していれば早期完売だったんでしょうが、時期が悪かったですね。

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>>3214 匿名さん
いつもありがとうございます！

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ブリリアの立地はファミリー向けじゃなかった。投資用やDINKSには駅近のブリリアの方が評価高いかもしれないが、家族やシニアにはPC湊の方が受けがいいはず。スーパー併設、小学校&公園隣接、リバーサイドという価値は大きい。日比谷線徒歩6分はそこまでデメリットにはならない。

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私は水上バスから撮ってみました！

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2枚目、もう少し近づいてからのアングルです。

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>>3220 匿名さん

私は両方比較してこっちにしました。決め手はおっしゃる通り、こちらの方がファミリー向けだと思ったから。ブリリアも良かったんですけどね。

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ブリリアもここも
いいマンションだと思います。所詮‥‥といわれるほどブランド力がないわけでもない。勿論3Aとは比較になりませんが‥‥

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写真ありがとうございます！
午後になると、東側はさすがに日が入らなさそうですね。
南東角は一日中明るそう！！

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>>3225 マンション検討中さん

やっぱり南東角は抜群ですよね！陽が入らない東向き低層は坪320〜350と安かったです。価格なりだと思います。まあ、中古市場では、南東角も東向きも似たような坪単価で取引されるんでしょうけど…

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西側北側はちょっと暗いでしょうかね。価格とのバランスが気になります。

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>>3227 マンション検討中さん
私はタワーの南西角の暑さがたえられないので東にしました。

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タワーは周りの建物より高いフロアにいれば北も西も気にならないと思いますよ。
東や西で日差しが強過ぎると辛いくらいですし。

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ここの北はスカイタワー見えますか？

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>>3230 匿名さん

よく見えます

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>>3231 匿名さん
でしょうね、この北側はほとんど高層の建物ないから

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>>3230 匿名さん
スカイツリーの間違い

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スカイツリーってあんまり綺麗でもないし、見えても見えなくてもどっちでもいーわ。
東京タワーのほうがいいけど、こっからは見えないんだよね。
丸の内方面の夜景は美しいだろうね。

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今朝通りかかった時は角部屋のガラス面に朝陽が反射してとても綺麗でした。

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東京駅周辺の再開発で、あべのハルカス越えの61階ビルやらボコボコ建つから楽しみ増えそう。間に遮るものがないし、良く見えるのは北西ですかね。あちら側からもこのマンションが見えるでしょうから、レストランで自宅を夜景として楽しめたら最高です。

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固定資産税の件、来月2日以降の完成物件が対象なので、この物件は新税制となることがほぼ決まりになりましたね。旧税制対象にならずホッとしました。

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あら、本当だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

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HPみたけど、59Sはダイレクトウィンドウじゃないのが残念。
あと高すぎるなあ。

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>>3237 匿名さん

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

こっちだと今年中に契約ならOKになってますね

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>>3240 匿名さん

売買契約の日時で判断するとなると、新税制が適用される住戸と適用されない住戸が出てきちゃう。

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>>3241 匿名さん
どうもリンク先の記事だけが契約日と書いてあり、他のメディアは皆完成日基準とあるので、完成日の方が正しい情報のようです。

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