| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3153
マンション検討中さん
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3154
マンション検討中さん
ここは川沿いだから、リバービューが同然高い。他はそんなに割高とは思わないけど。ただ、川沿いに住むのに川がみえないのもね‥‥
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3155
匿名さん
>>3154 マンション検討中さん
隅田川は別に見れなくてもいいかな
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3156
匿名さん
>>3155 匿名さん
たしかに。ただ、永久に向かいに建物が建たないってのは良い！
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3157
匿名さん
タワマン課税、思ってたよりだいぶ安そうですね。40階建てのマンションで10パーセントくらいの差とのことです。ただ、やっぱり納得はいかないので、やるなら全マンションを対象にすべきだと思います。
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3158
匿名さん
住まいサーフィンの評価する点(沖さん評価)
都心(湾岸以外)の高層マンション
駅近、駅直結
ベタ基礎
下駄ばきマンションではない
大手デベ
スーゼネ
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3159
マンション掲示板さん
湊公園がオープンしていました。
今日はここから最新の北東アングルをお送りします。
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3160
匿名さん
>>3159 マンション掲示板さん
いつもありがとうございます。来週は26階でしょうか？金利の上昇が怖いし、少しでも引き渡し早まるといいなぁ。
低層の方は壁らしきものも見れますね。
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3161
マンション検討中さん
>>3155 匿名さん
ここからの川の眺望はすばらしいとおもいますよ。
駅からもそれ程近くなく、周りも閑散としてます。
川のほかに
ここを買う意味は何ですか？
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3162
匿名さん
>>3161 マンション検討中さん
じゃあ西向きの部屋は価値ゼロ？
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3163
匿名さん
＞＞3161
幹線道路に面していないので、周りは閑静です。西向きは、都心方面になるのできれいな夜景が見えます。
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3164
マンション検討中さん
自分は確かに東側はリバービューで眺望が抜けていて良いとは思いますが、
その先は江戸川区を経て千葉県だと思うと何となく萎えます。
皇居、港区や新宿をのぞむ西側の方が良いです。
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3165
匿名さん
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3166
マンション検討中さん
西側は住友タワーが視界に入って、気になりませんか？
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3167
匿名さん
＞3166
住友のタワーは22階建て。ここは、その高さまでの西側はタワーパーキングと完売済の1LDKのみです。初めから住友のタワーの高さがわかっていて、それに合わせて上手く設計したようですね。ただ、住友タワーを越える階の西向きの中住戸も完売ですが・・・。
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
でも眺めるなら千葉より丸の内の夜景の方がいいな。
ディズニーだったら別だけど。
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3170
匿名さん
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3171
匿名さん
>>3170 匿名さん
向かいのマンションのベランダが見える方がいいな。
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3172
匿名さん
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3173
匿名さん
>>3172 匿名さん
東側は11階だか12階越えればベランダなんか出なくても思いっきり見えますよ。
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3174
匿名さん
12階だと隣のビルの屋上が、かなり邪魔になって川はそんなに見えないですね。高層階の東南角部屋だと綺麗なリバービューでしょうね。
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3175
匿名さん
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3176
マンション検討中さん
>>3175 匿名さん
ここは本当にかっこいいマンションですね
ブリリアタワーよりも見た目では圧倒的にいいと思います
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3177
匿名さん
>>3176 マンション検討中さん
そうやって一生懸命よその色々なマンションと比較して少しでも良いとこを探す事で価値を見出そうとする発言たびたびあるけど、惨めで情けないですよ。
トラブルの元だし、湊は湊だけでおさまっておけば良いんですよ。
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3178
匿名さん
>>3177 匿名さん
検討するところなのに比較するなとはこれいかに
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3179
匿名さん
>>3177 匿名さん
3176ではありませんが、3175さんのリンクのブリリアと比べると、外観の差は歴然としてます。ただし建設途中ですから、出来上がってからが勝負です。こことブリリア比較しないわけにはいかない。
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
両方の画像みたけど、私にはさほどの差にはみえないなあ。
こことかクラッシイハウス芝浦とか、なんか外観の自画自賛がすごいなあと感心する。「契約者愛」を感じるね。
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
>>3181 匿名さん
これを見て差を感じないの？逆にすごいな
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3184
匿名さん
>>3183 匿名さん
確かにすごい。色々な感性があるから、色々なマンションも成り立つ。ブリリアの悪口じゃないよ。
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3185
マンション検討中さん
>>3183 匿名さん
何がどうそんなに違うのですか？
両方とも良いマンションに見えますが？
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3186
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
ですよね！
確かに湊もブリリアもかっこいいのは間違いない。
どちらがより〜とか言うのはやめましょう。
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3187
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
両方とも良いマンションなのは間違いありません。強いて言うなら、立ち姿。私には、湊が凛として見えます。
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3188
匿名さん
3181だけど、建築は好きなのでそれなりに見る目は持っているつもり。
その私からみたら大した差はない。
日本のタワマンはミースのコピーもどきが多くてデザインを語るレベルにあるとは思えないけど。
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3189
匿名さん
へー！ビルなんて確かに皆んな同じだけど、皆んな同じに見える人に見る目があるとは驚いた。
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3190
匿名さん
「同じにみえる」とどこに書いてある？（笑）
話にならんな。
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3191
匿名さん
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3192
匿名さん
私見だが、最近のタワマンでみるべきものがあるのは「ブリリアタワー池袋」ぐらいかな。
隈さんらしくてよろしい。
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3193
匿名さん
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3194
匿名さん
要するに、自分のマンションをほめるのはいいけど、他のマンションを引き合いに出す（より低い評価を与える）のはやめましょう、ということ。その物件の購入者はいい気はしないだろう。
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3195
匿名さん
>>3194 匿名さん
ブリリアは本当に良いマンションで、すでに完売。別に何とも思わないんでは。
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3196
匿名さん
>>3195 匿名さん
思う人がいてもおかしくない。念のためやめときましょう、ということ。
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3197
匿名さん
＞3196
恐らくここのように順梁でガラス手すりとなっているすっきりした外観か、ブリリアの低層階のようにコンクリ手すりでどっしりした外観か、という好みの差なのかと。（ブリリアの場合も順梁で高層階はガラス手すりなので、恐らく近隣対策でしょうか？）
隣りのすみふもすっきりした外観になるようなので、ここと並ぶと上手く調和するかなと思います。
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3198
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3199
匿名さん
先着順、全然減りませんね。
なんでこんなに売れないんでしょうか？
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3200
匿名さん
単純に割高すぎるってだけでしょう。建物は良いものになるだろうけど、立地や将来性みたら妥当な金額より2割くらい高い。ほかにも書かれてる方いますけど、ここ竣工後に中古に出しても分譲価格の1.5から2割引き程度じゃないとまず売れないと思います。ある程度相場観ある人ならこの立地にこの値段はまず出さないでしょう。
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3201
匿名さん
バブルピークに値付けされた代表的な物件って感じだもんな。含み損抱えてると多くの人から思われてるから、買い手が中々いないってのは当たり前の現象だよ。
資産性を全く気にしない、病院かかりつけのお金持ちの老夫婦とかがターゲットになってくるのでは。
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3202
匿名さん
おっ、また品がない芝浦ちゃんが出てきた。25時に4連投お疲れ様です。キーワードのバブルピークはいまだに健在ですね！
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