パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>3098 マンション検討中さん
確かに今思えばブリリアはマンションとして安定感ありますね。駅近、地権者なし、直接基礎で地盤も安定⁉︎、価格も現状ではそんなに高くなく。
あちらの入居者もこちらのスーパー利用を算段に入れてるのでしょうかね。

こことは関係無いですけど、パークコート浜離宮が、一期で半分売れましたね。さすが三井。
三井ファンは多いな。

>>3101 匿名さん

両方検討しましたが価格は同じようなものでしたよ。こっちのリバービューはブリリアより高いかな。

>>3098 マンション検討中さん

ブリリアもそこまで大きな違いなさそうですが、そんなにここは割高ですかね？

＞3102
浜離宮の値段はさすがに高いなーという感じですが、間取りについてはここも浜離宮もさすが三井という感じですね。ブリリアは、坪単価で見ると安く見えますが、間取りが今一つの部屋が多かったです。
ここの１階にできるスーパーは、ブリリア、住友タワーからも集客でき、近隣に競合も少ないので、商売的に結構上手くいきそうですね。

両方検討してましたが、ブリリアは階数による値段差が大きく、こちらは差が小さいですね。ブリリアの低い階はこちらより買い得だったと思います。

>>3106 マンション検討中さん

そうですね。逆にこっちは高層階がお買い得だったと思います。特に西側高層階は坪400で都心ビューが楽しめる穴場でした。

>>3107 匿名さん
今残ってるのはド低層と高層プレミアですか？
あと9戸だから、ペース考えると年末で終わっちゃいそうですね。

>>3108 名無しさん

低層でも周りが戸建てだったりするから抜けている方向もありますよ。
スミフの値付け次第だけど、お手頃だったと後で悔やまれるかも。

>>3109 匿名さん
そうですね、スミフの予想を見てると、大方500とか550とか言ってますからその可能性有りますよね、

明石町の小規模ブランズでさえ坪400万超えますし、プラウド銀座東はプレミアでないノーマル住戸でさえ坪500万円超える様でしょう？
ここは財閥のタワーで450万。
結構悩みます。

明石町と湊の違いを気にしないのであればこっちがお買い得ですね。
スーパーも足元にできますよ。

ゼネコンも重要です。
ここはスーゼネだけど、周辺はそうではありません。
地震の危険性も考えると、しっかりしたスーゼネで施工された建物のほうが資産価値も保てます。
万が一、横浜のようなミスがあっても財閥のデベだから安心、三井だから前例あるしね。

ブリリア八重洲も三井住友建設だから微妙。
なんども事故してるし。

住友の五洋建設も大きい会社ですけど、スーゼネの方がなんとなく安心感はありますね。スーゼネ施工のマンションは売却時もセールスポイントになりますね。もっとも大成建設だってやらかした過去はありますが。
三井住友建設は最近いろいろやらかしてるので、ブリリアは少し不安。気にすることはないんだろうけど。

三井 x 大成ってのは価値あるよね。

中古物件は旧分譲と施工を売りにできる会社のときは大きくアピールしてますね。
旧分譲は中古物件だとあまり関係ないけど、施工は物件の品質そのものだから重要です。
築30年とか40年でもスーゼネ施工だと今でも前面に出してきてます。

すまいサーフィンによるとブリリアは125万/㎡、ここは131万/㎡。ほとんど差はないですね。

>>3118 匿名さん

70平米で400万円の違い。大きいと考えるか、小さいと考えるか…

普通は大きいと考えるでしょうね

>>3120 マンション検討中さん
それより部屋毎の差が大きいので、一概には語れない気がします。間取りや柱の入り具合によっても使える面積は平気で数平米違うので。

9000万近い買い物するのに400万程度の差で二流品買います？？
私なら一級品にして安心を取りますけど。

>>3122 匿名さん

ブリリアが2級だとは思わないが…

>>3123 匿名さん

でもやっぱり三井、大成ペアからすると、東建、三井住友建設はランク落ちるかなー

ブリリアは2LDKの浴室が1317だったのが残念でした

>>3125 匿名さん
どんなマンションでも必ずどこかをコストとして削りますからね。見える部分か見えない部分か。

400万円を小さいと感じる人なら、湊なんかにマンション買わないと思うが。

>>3127 匿名さん

実需目的の人にとっては住み心地が第一で、例えば9000万と9400万の違いなら気にしないと思うけどな。投資目的なら400万違うとだいぶ違うけど。

住まいサーフィンっていうサイトを見ると割高度平米３０万円とかって書かれてるんですが、信用性はあるんですか？

都心部の場合、駅近というのはマンションにとって圧倒的アドバンテージなのはいうまでもない。
立地的観点でいうとブリリアの方がかなりお買い得と思える。仕様も大体同じで同価格帯なら尚更かな。

>>3130 匿名さん

新川アドレスですが。

>>3129 匿名さん

そんなに信用性高くないかな。あそこは駅からの距離を一番大事にしてる印象。

住まいサーフィンみたけど、確かに
パークシティ中央湊　沖式時価　101万円/㎡　実価格 131万円　　
ブリリアタワー東京八重洲　沖式時価　115万円　実価格　125万円

すまいサーフィンは、眺望が良いとか、足元にスーパーがあるとか、大通りに面してないとかはあんまり考慮してない印象です。

生活環境を重視する人はこっち、資産価値を重視する人はブリリアと前からここでも言われてました。

>>3131 マンション検討中さん
湊も新川も他所からみたら実際は何の違いも感じないと思いますよ。差別化したいのは地元の限られた人だけですよね。

>>3132 匿名さん

一番大事にしてるのは周辺の取引事例。

>>3136 匿名さん
湊は取引事例がないからってことですか？新川の方が高いっていうのはなんとも。

３.11のとき、新川だけ液状化したんだよね。

売る順番が、湊より遅かったら、もっと高く売ってたでしょうね。

>>3136 匿名さん

そうすると再開発地域の場合はまったくあてにならないってことですね

住まいサーフィンは、資産価値を重視してますからね。実際住む人が満足すれば、気にすることないんじゃない？

>>3138 匿名さん
港南もしたらしいですね。豊洲はしなかったんでしたっけ？

ブリリア八重洲は、確かに沖さんが好きそうなマンション。
でも、私はこっちの方が好き。

パークタワー晴海のスレでここは割高でありえないと言われてますね・・・

>>3144 匿名さん

せいぜい晴海しか買えない人の妬みでしょ（笑）

>>3144 匿名さん

ここの人が浜離宮を割高と言っていたように、晴海の検討者が食べられない葡萄を酸っぱいって言ってるだけですよ。
こんな事いうと次は予算内でもあそこは買わないというかもしれせんが、結局自分の予算より高いってだけでしょ。

>>3145 匿名さん
パークタワー晴海って安いんですか？イマジネーションランドとかいうのすごいんですけど。

>>3147 匿名さん

ここ、坪450くらいだけど、あんな辺鄙な土地がここより高かったら買うのはごく一部ですよね。もっともくじらは延期に次ぐ延期なので、その分しっかり販売価格に反映してるかもよ。

>>3144 匿名さん

ここで晴海を比較しない方が良いですよ。
笑われます。

>>3147 匿名さん

クジランドとか言って笑われてますよ

>>3140 匿名さん

はい、あてはまらないと思います。

>>3146 匿名さん

浜離宮が割高だという人もいるけど、僕はそこまで割高だとは思わないなあ。割安感はないかなって思うけど。

>>3124 匿名さん

>>3124 匿名さん
似たようなもんでしょ
一級品と二級品に区別されるほどの差はないよ

ここは川沿いだから、リバービューが同然高い。他はそんなに割高とは思わないけど。ただ、川沿いに住むのに川がみえないのもね‥‥

>>3154 マンション検討中さん

隅田川は別に見れなくてもいいかな

>>3155 匿名さん

たしかに。ただ、永久に向かいに建物が建たないってのは良い！

タワマン課税、思ってたよりだいぶ安そうですね。40階建てのマンションで10パーセントくらいの差とのことです。ただ、やっぱり納得はいかないので、やるなら全マンションを対象にすべきだと思います。

住まいサーフィンの評価する点(沖さん評価)

都心(湾岸以外)の高層マンション
駅近、駅直結
ベタ基礎
下駄ばきマンションではない
大手デベ
スーゼネ

湊公園がオープンしていました。
今日はここから最新の北東アングルをお送りします。

>>3159 マンション掲示板さん

いつもありがとうございます。来週は26階でしょうか？金利の上昇が怖いし、少しでも引き渡し早まるといいなぁ。
低層の方は壁らしきものも見れますね。

>>3155 匿名さん

ここからの川の眺望はすばらしいとおもいますよ。
駅からもそれ程近くなく、周りも閑散としてます。
川のほかに
ここを買う意味は何ですか？

>>3161 マンション検討中さん

じゃあ西向きの部屋は価値ゼロ？

＞＞3161

幹線道路に面していないので、周りは閑静です。西向きは、都心方面になるのできれいな夜景が見えます。

自分は確かに東側はリバービューで眺望が抜けていて良いとは思いますが、
その先は江戸川区を経て千葉県だと思うと何となく萎えます。
皇居、港区や新宿をのぞむ西側の方が良いです。

どの向きも良さがあるでいいじゃない

西側は住友タワーが視界に入って、気になりませんか？

＞3166
住友のタワーは22階建て。ここは、その高さまでの西側はタワーパーキングと完売済の1LDKのみです。初めから住友のタワーの高さがわかっていて、それに合わせて上手く設計したようですね。ただ、住友タワーを越える階の西向きの中住戸も完売ですが・・・。

>>3164 マンション検討中さん
湊に住んで、そんな千葉県を見下さなくても。。

でも眺めるなら千葉より丸の内の夜景の方がいいな。
ディズニーだったら別だけど。

丸の内の夜景より川が見える方がいいな

>>3170 匿名さん

向かいのマンションのベランダが見える方がいいな。

川ってベランダに出ないと見えないんじゃない？

>>3172 匿名さん

東側は11階だか12階越えればベランダなんか出なくても思いっきり見えますよ。

12階だと隣のビルの屋上が、かなり邪魔になって川はそんなに見えないですね。高層階の東南角部屋だと綺麗なリバービューでしょうね。

ブログに建設の状況が載ってます。広場のところは思ったより開放感がありますね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52391289.html

>>3175 匿名さん
ここは本当にかっこいいマンションですね
ブリリアタワーよりも見た目では圧倒的にいいと思います

>>3176 マンション検討中さん
そうやって一生懸命よその色々なマンションと比較して少しでも良いとこを探す事で価値を見出そうとする発言たびたびあるけど、惨めで情けないですよ。
トラブルの元だし、湊は湊だけでおさまっておけば良いんですよ。

>>3177 匿名さん

検討するところなのに比較するなとはこれいかに

>>3177 匿名さん
3176ではありませんが、3175さんのリンクのブリリアと比べると、外観の差は歴然としてます。ただし建設途中ですから、出来上がってからが勝負です。こことブリリア比較しないわけにはいかない。

ブリリアってまだ売ってるの？

両方の画像みたけど、私にはさほどの差にはみえないなあ。
こことかクラッシイハウス芝浦とか、なんか外観の自画自賛がすごいなあと感心する。「契約者愛」を感じるね。

>>3181 匿名さん

契約者が愛さずに誰が愛するの？

>>3181 匿名さん

これを見て差を感じないの？逆にすごいな

>>3183 匿名さん

確かにすごい。色々な感性があるから、色々なマンションも成り立つ。ブリリアの悪口じゃないよ。

>>3183 匿名さん

何がどうそんなに違うのですか？
両方とも良いマンションに見えますが？

>>3185 マンション検討中さん

ですよね！
確かに湊もブリリアもかっこいいのは間違いない。
どちらがより〜とか言うのはやめましょう。

>>3185 マンション検討中さん
両方とも良いマンションなのは間違いありません。強いて言うなら、立ち姿。私には、湊が凛として見えます。

3181だけど、建築は好きなのでそれなりに見る目は持っているつもり。
その私からみたら大した差はない。
日本のタワマンはミースのコピーもどきが多くてデザインを語るレベルにあるとは思えないけど。

へー！ビルなんて確かに皆んな同じだけど、皆んな同じに見える人に見る目があるとは驚いた。

「同じにみえる」とどこに書いてある？（笑）
話にならんな。

>>3190 匿名さん
がんばれー！www

私見だが、最近のタワマンでみるべきものがあるのは「ブリリアタワー池袋」ぐらいかな。
隈さんらしくてよろしい。

>>3192 匿名さん

確かにあれは凄い。

要するに、自分のマンションをほめるのはいいけど、他のマンションを引き合いに出す（より低い評価を与える）のはやめましょう、ということ。その物件の購入者はいい気はしないだろう。

>>3194 匿名さん
ブリリアは本当に良いマンションで、すでに完売。別に何とも思わないんでは。

>>3195 匿名さん

思う人がいてもおかしくない。念のためやめときましょう、ということ。

＞3196
恐らくここのように順梁でガラス手すりとなっているすっきりした外観か、ブリリアの低層階のようにコンクリ手すりでどっしりした外観か、という好みの差なのかと。（ブリリアの場合も順梁で高層階はガラス手すりなので、恐らく近隣対策でしょうか？）

隣りのすみふもすっきりした外観になるようなので、ここと並ぶと上手く調和するかなと思います。

先着順、全然減りませんね。

なんでこんなに売れないんでしょうか？

単純に割高すぎるってだけでしょう。建物は良いものになるだろうけど、立地や将来性みたら妥当な金額より2割くらい高い。ほかにも書かれてる方いますけど、ここ竣工後に中古に出しても分譲価格の1.5から2割引き程度じゃないとまず売れないと思います。ある程度相場観ある人ならこの立地にこの値段はまず出さないでしょう。