| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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310
匿名さん 2016/04/22 14:26:16
>>299
ブランズの明石町も気にならないですか？
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311
契約済みさん 2016/04/22 14:43:38
>>309
気になりますね。
新しい計画について何かわかったら是非教えてください。
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312
契約済みさん 2016/04/22 15:58:21
A地区のことなら、「西側には地上２２階、地下１階建、高さ約７０ｍ（塔屋部最高高さ約７６ｍ）の建築計画があります」とHPにも明記してあります。それ以外は、総合設計制度や再開発でないと難しいでしょうが、GoogleMapで見ればわかるように、そんなまとまった土地ありません。
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313
周辺住民 2016/04/22 17:29:50
その情報、古すぎ。
ここの再開発が具体的に決まる前の計画概要じゃない。
最近、治安が悪くなってきてる。
隅田川テラスのベンチにオイル塗るって幼稚ないたずらもあるらしいし。
今年に入ってから、空き巣や車上荒らしが頻発してるので注意してね。
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314
申込予定さん 2016/04/22 21:48:08
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315
契約済みさん 2016/04/23 00:12:57
A街区については、No.207さんが現地建築確認看板を載せていただいていますので、これが正式と思います。22階建てですね。
今は工事中で更地なので、治安のためにも早く完成して良い街区になるといいですね。
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316
申込予定さん 2016/04/23 04:50:09
>>310
いいですよね、明石町。
日本橋、築地に比べ単純に面積が小さいと言う希少価値。
元居留地で、しかもセントルークスに選ばれたブランド価値。
圧倒的です。
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317
匿名さん 2016/04/23 06:24:53
天王洲くんが消えたかと思ったら、今度は野村か東急のまわしもの？
明石町はよいところですが、それぞれの専用スレで語ってね。
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319
匿名さん 2016/04/23 08:59:44
GFTはお気の毒だけど、入居予定者がアムウェイやってるかどうかなんて誰にもわからないでしょ。
共用施設を商業目的に利用することは予め禁止するべきですね。ってか、もうなってるのかな？
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320
匿名さん 2016/04/23 09:43:22
賃貸で２組ほど入ったようだね。さすが公になってしまえば規約違反だから退去せざるを得ないでしょうね。ここもそうですが、共用施設が充実した都心タワマンはいろんな人が利用しようとするので住人側もマンションを守る意識が必要になってくるかと思います。
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321
匿名さん 2016/04/24 04:22:22
明石町が坪500みたいですね。
湊と明石町のブランドの差があるとはいえ、相対的にここが安くみえてきます。
まだまだバブルは続くのかな・・・
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322
匿名さん 2016/04/24 04:49:00
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323
匿名さん 2016/04/24 06:00:20
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324
匿名さん 2016/04/25 06:47:54
第２期はどれ位の戸数を出してくるのでしょう。
第１期で結構売れたというような話をスレッドを見ていると見つけたのですが、
具体的に何戸だったのかしら。
ここは地権者さんの割合が多いですが、分譲数自体はそれでもまだ多い。
販売期間自体は全体として長くなっていくのかしら。
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325
購入検討中さん 2016/04/25 06:55:41
このスレの167を見ると、47戸みたいで、そんなに多くはないですね。
第2期1次であらかた売れそう。
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326
購入検討中さん 2016/04/25 07:14:43
325です。
残り47戸、ですね。失礼しました。
76SEの売り出しがまだなので、それが今期のウリっぽい。
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327
購入検討中さん 2016/04/26 03:30:45
私はモデルルームになっている73Wが気になっています。
今回の売り出しに入っているようなのでGWに行ってくる予定。
値付けが高いようですが、坪400ならまた手が届きそう。浜松町のパークコートも検討していましたが坪600以上になるようなので我が家の本命はこちらに鞍替えしました。
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328
匿名さん 2016/04/26 04:45:04
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329
購入検討中さん 2016/04/26 05:29:09
73Wなら、確か9000万しないくらいでした。
77Wも坪400くらいだったと記憶しています。
西はまだ安い方ですよね。
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330
購入検討中さん 2016/04/26 08:45:56
西の高層階の眺望は実は一番素敵なんじゃないかと思っています。
東京駅方面の高層ビル群を臨む夜景はとても美しいです。
西側住友もタワーではないので将来的にもお見合いはなさそうだし、価格も抑えめなのが魅力的です。
やはり抽選になるでしょうか。
先着順の77Eは1億超え、64Eは低層狭いで候補外です。
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331
契約済みさん 2016/04/26 12:16:06
西側の夜景も素晴らしそうですよね。
早く要望書出せば、なるべく抽選にならないよう努力してくれるはずですよ。
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332
匿名さん 2016/04/26 12:22:01
やっぱりタワーマンションときたら、それも都心の中のタワーマンションなら、夜景が綺麗なんでしょう。
昼間も良い眺めなら、夜は尚更素敵な景色が広がるのだろうな。
これもやっぱりお金がモノを言うのだな。良いですなぁ。
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333
購入検討中さん 2016/04/26 14:44:39
このマンションで湊の相場がかなり上がったのに、目の前の住友が売り出したらさらに上がりそうですね。
まあ向こうはDINKS向けがメインで、東向きは隅田川見えないですが、それでも坪単価としてはここより高くなりそうな気がします。
という訳で、第2期で買ってしまおうと検討中です。
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334
申込予定さん 2016/04/27 09:42:21
5年後は今の価格が安かったと言われているかもしれませんね。
値下がりする要素もないですし、今回でうちも申込む予定です。
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335
匿名さん 2016/04/27 11:48:31
結果、最後のチャンスでしょ
以降新しくでてくる物件はまだまだ上がる
様子見してると
中央区は手出しできなくなるよ
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336
匿名さん 2016/04/28 07:32:45
かなりの割高価格ですね。開発でこれ以上便利になるわけでもないしあとは下がるだけのような気もしますが..
もう少し将来に期待できそうなエリアの方がいいのではないでしょうか？
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337
匿名さん 2016/04/28 07:53:10
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338
匿名さん 2016/04/28 08:00:59
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339
匿名さん 2016/04/28 08:07:28
リニアや新駅もあって品川駅周辺の再開発もあるので港南や天王洲あたりのエリアの方が将来的に値上がりの可能性はあるかもね。価格もまだこの辺より割安感が残るエリアですし。
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342
購入検討中さん 2016/04/28 08:31:27
丸の内や八重洲、大手町、日本橋に勤務しているサラリーマンにとってはこの辺のほうが通勤に便利で需要があるんじゃないですか？
開発も目白押しですし。
リニアって普段使いはしない気がする。
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343
購入検討中さん 2016/04/28 08:35:43
開発がどんどん進んで例えば武蔵小杉みたいになると住みにくいし、住宅地としては今ぐらいでいいかなと。スーパーも入るし。
でも、八重洲や日本橋の再開発エリアのまあまあ近く、築地や銀座にも歩いて行けて、豊洲にも行こうと思えば自転車でも行ける距離なのに、隅田川に面した静かな場所、ってのがこのマンションの売りだと思います。
日比谷線、有楽町線がメインですが、10分そこそこ歩けば大江戸線や浅草線も使えるし、タクシー使えば東京駅もすぐだし、交通の便は悪くないですよね。
湊というマイナーな場所で派手さはないですが、中央区アドレスですし、これ以上東京駅に近寄るとビル街だし、小学校や公園が近くにあるし、バランスのとれた魅力的な場所だと思ってます。
坪400overだと他に選択肢もあるんじゃないかとは思いますが、タワーで考えると浜離宮は手が届かないし、江東区は住みたくないし、上野はもう少し年をとってからかなという感じですし、バランスを考えるとここかなと思いました。
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345
購入検討中さん 2016/04/28 12:04:18
確かにバランスを考えるとここになりますね。
立地、価格、環境、アドレス、大手デベ、スーゼネ、共用部、免震、利便性、将来性…
どれもピカイチではありませんが、全てが許容範囲となると自ずとここに絞られました。
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346
購入検討中さん 2016/04/28 12:21:27
345です。
どれもピカイチではない、ではなく、全部がピカイチではないの間違いでした。
よく言われていることですが、満点の物件はないってことですね。
実需オンリーでないならバランスいいのが一番リスクがない気がします。
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347
匿名さん 2016/04/28 12:53:08
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348
物件比較中さん 2016/04/28 13:01:38
地権者は確かにリスクですが、大規模再開発にはつきものなので、まあ許容範囲内かなと。
1/2以上が地権者とか言われるとさすがにパスですが。
売り出し中の新築のタワーの中では一番バランスが良いと思いますので、あとは予算が許せば、ですね。
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350
購入予定 2016/04/28 13:31:50
確かに皆さん書かれている通り、派手な仕様ではないですが、バランスが良いなあと思います。
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352
匿名さん 2016/04/28 13:40:00
天王洲さんも東急さんも、どうして他の物件の批判しか出来ないのでしょう？
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353
契約済みさん 2016/04/28 13:59:17
ここの書き込みを見て調べましたが、地権者に反社会勢力はいませんでしたよ。
僻みでいい加減なことを言うのはやめてくださいね。
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355
購入予定 2016/04/28 14:37:26
階高が3.3m、サッシ高さが2.155mと別のサイトにありましたが、営業さんに聞き忘れました。これで正しいでしょうか？ 階数によって階高が違うとかあるのでしょうか？
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356
匿名さん 2016/04/28 17:23:47
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357
匿名さん 2016/04/28 22:12:05
>>354
私もそういう方がいると聞きました。
どのくらいの人数いるかなどは知りませんが。
具体的には、どういう問題が起こりうるのでしょうか。
住みにくいから、きっとできた時に売るなんて話も聞いたのですが、違うのでしょうか？
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358
購入予定 2016/04/28 23:12:06
>>356
ありがとうございます。結構階高に余裕ありますよね。
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359
物件比較中さん 2016/04/30 01:08:55
中央区の隅田川より西で、これから分譲のタワーマンションが建つ可能性がある場所ってどこかありますか？
東日本橋とか人形町とかは新築ラッシュだけどそんなに高いのは立たないし、まとまった土地もなさそうです。東京駅周辺はさすがに無理ですよね？
ここを逃すと暫く出なさそうですか？
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