パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ペースは落ちましたがここは完売まであと一踏ん張り、それよりもプラウド銀座東を心配してあげてください。
明石町とはいえ坪600は流石にきついような、、

>>3012 匿名さん

分かった分かった。何見てるのか教えてくれる？私が見たレインズのレポートはこれです。別に議論するのはこの掲示板の趣旨だから良いけど、適当なこと言ったり人を貶す前にちゃんと情報教えてくれよ。だから無理ネガにしか見えず総攻撃されるんだよ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201610_summary.pdf

確かに今は高い位置での購入かもしれないが、この立地での大規模タワーが今後も供給される保証もないし、新築がいいなら買うしかないんじゃない？
少なくてもここと住友から西地域で東京駅方向のタワマンは計画どころか立地すらないですよ。

可哀想な無理ネガちゃん再来…
都心で下がってる？弱気な価格設定の新築マンションが都心にあるなら教えてくれ。

こうしてまた捏造が暴かれると沈黙し、数日後に再来し、「ピーク時の値付けだから」、「三井大規模なのに先着順が」、「再開発が無いから」と同じことをひたすら喚く。何がしたいんだこの人は。

明石町や築地、おそらく目の前の住友もそうだと思いますが、今の所弱気な値付けの物件はなさそうですね。
日本橋はここらよりも更に強気ですが、さすがに行きすぎな感じがあります。

>>3017 匿名さん

買えなかった人の執着なんですかね。彼ら（彼女？）の言うようにここより安く立地と仕様もいいところがあれば是非とも教えて欲しい。真剣に検討するから。

>>2974 匿名さん

新川は、川向こう扱いになるんですね。
隅田川の西側なので、内陸かと思ってました。

>>3018 匿名さん
スムログに来年の注目物件が載ってたけど、品川とか有明とかで全く興味がもてない。
品川っていってもシーサイド方面だし、競馬場近くだからなぁ。
高輪周辺の品川ならいいけどさ。
今後の物件もいまいちそうだし、大きく値下がりする保証もないし、買いたい物件が買えるかかくならアリなんでしょうねぇ。

>>3020 匿名さん

地元の人が「所詮新川でしょ」って言ってるの聞きました。
築地、明石町、湊、新川の中でもヒエラルキーってあるのね。

>>3013
野村は野村らしく売り切るんじゃないの？僅か30戸ちょいだしね
住不のほうは他人事ながらホントに心配になるけどｗ
恐らく坪500前後だと思うけど、500戸売り切るのはいつになることやら・・・

>>3023 匿名さん
目の前に横断幕で「堂々竣工！棟内モデルルーム案内中！」とかやられるとやだな。

>>3024 匿名さん

まあでも間違いなくそうなりますよね（笑）

>>3025 匿名さん

坪500で即完というミラクルを見たい！笑

最終期最終次ですが、4-5戸売れれば良い方かなぁと思ってます。

>>3020 匿名さん
川向こうって皆さん言いますが本当にそこまで違うもの？
川を越えると何がそんなに違うんですか？

>>3027 匿名さん
そんなところでしょうね。先着順ネガの人がここぞとばかり暴れそうですね。馬鹿の一つ覚えで、三井のタワー物件で史上初の売出しから先着順だの、大量売れ残りだの言いそう。w 最近は地権者ネガも頑張ってますから、売れ残ると地権者率上がるとか言い張るかも。w
でも、チョット楽しみw

>>3029 匿名さん

今度こそ新しいネガネタに期待したいです！

CT銀座東もそこそこ書き込みありますが、あえて向こうを待つ理由って何かありますかね？
地権者が少ない事だけがここに優っている点な気がするんですが。

駅から近い。
ダイレクトウィンドウ。
自宅兼事務所に出来る。
エントランスが豪華。

くらいかな。

あと、公開空地が広い。

>>3028
江戸時代初期は、隅田川から向こうは今の千葉だったからね。
そんな300年前の話をしても、って気がしなくもないけど、古くからの感覚だからどうしようもないだろう。
ちなみに新川は、深川富岡八幡宮の氏子だから川向う扱いです。

>>3032 匿名さん

駅までの表記が短いのはいいですね。5分と6分だと、実質はそこまで変わらないでしょうが印象違いますね。
あとは地権者絡みで、事務所や工場がない点ですかね。

>>3031 匿名さん
総合的に比較したいなら待ったほうが良いというくらいですかね。
立地は同じような場所だけど、三井と住友は正反対の様なマンション作りますから

>>3036 名無しさん

比較できる頃にはおそらくこちらは完売です。おそらく値段がだいぶ違うので、またない方がよいかなと思いますが。。。

久々に現地にいってきました。だいぶできてきていて、来週の予定は25階らしいです。

ちなみにD2街区の空いた土地に共同住宅兼店舗ができるみたいです。広い土地ではないですが、何が出来るか楽しみですね。

>>3038 匿名さん

D2街区は、隅田川テラスの入口広場の前ですね。
オシャレなカフェでも出来ればいいですね。

>>3039 匿名さん
何かお店ができる予定なんですか？

>>3040 名無しさん
決まってるものは聞いた事ないですが、必ずと言って良いほど都心で大規模マンションが出来ると、その周りにオサレなカフェとかイタリアンがテンプレの様に出来ていきますよね。

ここだと三井と住友合わせて1000世帯、3000人くらいのそこそこ金持ちと言われる層の人口が突然増えるんだから当然といえば当然でしょうか。
活性化して良い事ですよね。

私も二週間ぶりに来ました。キリッと気持ちのいい朝の中央湊です。

2枚目です。

最終期終わって、先着順が9戸になりました。これで最後の9戸ですかね。

2.4億円の部屋も出てきたね。少し重いけど、営業マン、頑張れ！

>>3034 匿名さん

新川の話は、しっかりとした理由があったんですね。納得です。

>>3044 匿名さん

来月には完売ですねー。
モデルも閉まると思うと寂しいですね。

最終期は1か月も延期して数か月募集したにも関わらず最終的に4人程度しか購入希望者が出なかったんですね。先着順はいきなり倍以上になりました。

年内完売はまず無理だと思いますよ。不動産は値下がりを続けています。バブルピークに値付けされたこの物件は個人的には今、１０％程度の含み損が発生していると考えます。残った部屋は残るだけの理由もあり、値引きなしで検討者に納得させて売るというのは簡単ではないでしょう。

>>3048 匿名さん

おかえりなさい。新しいネタを期待しているというメッセージは伝わらなかった(もしくは伝わっていたけど新しいネタを思いつかなかった)ようですね…

例の港区のマンションも値下がりしちゃってるのかなぁ？ご愁傷様です。

>>3048 匿名さん

年内完売は無理だと思うには同意。
値引きはしたとしても、あと1年くらいはしないと思います。坪300までは下がらないと思います。

値引きしないでしょ。
前の住友が販売開始になったら当然比較されるし、比較したらおそらく住友よりは安いこちらに流れる人もいるだろうし。

これだけ指摘されてるのに「バブルピーク」とか同じ単語を使い続け同じ論調を繰り返してるのはわざとなのか国語力が乏し過ぎるのか。
竣工まで1年以上もあってわずか9戸なので値引きする理由は皆無。

ここ自身の再開発は微妙ですが、日本橋、八重洲、銀座、築地と、多くの再開発エリアが徒歩20分くらいなのは魅力的。スーパー、公園、小学校がすべて近くにあるし、住宅地としてありですね。
もう1割安ければ即買いなんですが、、

ほんと、うまい価格設定ですよね…

周囲再開発の価格もある程度考慮されての価格付だろうから現時点では高値に見えてしまうのかな。

3年後には安く買えたと思えるかもね

10年経って築地の再開発が終わった頃が楽しみ。

朝の4時から見回りとは恐れ入るな。この人、ずっと一人で無理ポジしながら、ＣＴとプラウドスレ行って朝早くから買い煽りしてるみたいだわ。余裕なさすぎ。

3年後安く買えたと思える物件なら最初から最後まで先着順って有り得ないと思う。暴走しすぎ。

残り少ない部屋で検討しております。
多少オプションもありますが、MRの標準プランでも十分素敵でした。早い段階だと無料で間取り変更できたのですよね？羨ましい限りです。

動くのが遅すぎるね。ここは1期から先着順で買えた物件ですから、早くから買えばどうにでも好きな部屋は買えたよ。残った先着部屋、是非買ってください。