物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2681
不動産オタク
>>2680 匿名さん
それは貴方が聞いたことがないだけで、常識で考えたら三井や三菱、野村の中古は周辺相場よりも高くなりますよ。
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2682
匿名さん
比較するなら豊洲などのタワマン乱立地帯ではなく、都心3区あるいはその周辺でのタワマン希少地域との比較をするべきでは?そこで周辺の普通のマンションとの中古価格差を述べないと。
富久町の例が上にあがってますが、たぶんあそこは新宿近くてこことは条件が云々言われそうですけど、豊洲との比較よりよっぽど正しいと思いますが。
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2683
匿名さん
まあ、2679が正しいね。三井や野村は中古市場で高く評価されてるし、大成の施工というのもプレミアム要因だね。新築プレミアムも上乗せで坪400が下限になりそう。
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2684
不動産オタク
>>2682 匿名さん
富久の例は周辺相場とタワマンの乖離の事例なので、例としては適切だと考えています。新宿が近いのは周辺のマンションも富久クロスも同条件ですから。
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2685
匿名さん
富久クロスは駅近物件であり、あの周辺の5分以内御苑地区は330ではとても買えません。そして、あの周囲に5分以内築浅中古は富久以外ほぼないし、もしパークハウスでもあれば最低坪400くらいは絶対する。そして富久の中古成約は420平均くらい。
富久は周辺にお見合い条件がなく絶景の御苑ビュー、新宿都心ビューなどここと比較にならないほど眺望が素晴らしい。さらに、共有施設はここの倍くらいあるが管理はあちらの方が安く、スーパーは倍以上の大きさ、そしておしゃれなカフェや各種クリニックや公園広場、商用店舗も下駄しているタワマン。こことは実力が違いすぎるが、非タワマンとのギャップは少ない。
富久は6ヶ月で1083戸を完売。全期即日完売御礼。
ここはおよそ11ヶ月で200戸台を未完売。全期先着順販売。
やたら富久を引き合いに出すが同じ土俵にはいない。
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2686
匿名さん
>>2684 不動産オタクさん
私も富久は適切な例だと思ってますが、ネガにあれこれ言われそうなので先に書いておいただけです。
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2687
不動産オタク
>>2686 匿名さん
ありがとうございます。やはりアレコレ言ってきてますね。
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2688
匿名さん
新宿2丁目の駅近パークハウスは小規模でしたけど坪500だが600で即完していましたね。タワマンだから地域の同条件中古より100高いの当たり前って論理はさすがにおかしい。しかも比べてるの条件グループの築平均5年程度でしょう。築10年でも新築中古と普通は15%くらいしか変わらないのに。
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2689
匿名さん
>>2675 マンション検討中さん
豊洲は周りも似たような物件でしょ?何度も言われてるけど、ここは周りに似たような大手デベの高級タワマンが無いから比較しても仕方ないって。理解力ない人だなぁ。
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2690
通りがかりさん
比較にならない絶景眺望と各種共有施設や便利施設を備えるザタワマンの即完物件とここ比較しちゃいますか?
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2691
匿名さん
富久地区には駅近条件の築浅は富久だけといっていい状態のはずですけど、坪330って完全な嘘情報だね。御苑エリアの駅歩5分以内の築浅中古が330で売ってたらたまげるわ。ポジさん嘘つきすぎ。
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2692
匿名さん
新宿富久町と中央区湊じゃあ人気度が違うな。人気ない場所は価格もそれなりになる。ここは中央区なんだから中央区の駅徒歩10分くらいの築数年経過で相場が固まったタワーと比較するのがいい。月島あたりにそういうマンションはいくつかある。
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2693
匿名さん
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2694
不動産オタク
フォルム市谷富久町が坪335で売りにでてますね。たまに中古出てますけど、だいたい330くらいですよ。近所なんで分かります。
スーパーやクリニック、公園は周辺住民でも利用できるんですから、周辺相場とタワマンの乖離の議論には関係ないです。
富久クロスは大通り沿いで、低層の角部屋だと常にカーテン閉めっぱなしですよ。
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2695
匿名さん
単純に同条件立地のブランド築浅中古が坪300弱くらいの成約なのにここは坪420くらいで売っている。つまり割高感が高すぎると多くが考えているから、毎期先着販売するような状態になっていることでしょ。すごく事実はシンプルだと思いますけど。
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2696
匿名さん
>>2695 匿名さん
残戸数5%以下で竣工まで1年以上あるっていうシンプルな事実を見れば、バカでも「大体これくらいの価格で普通なんだね」って分かるでしょ。
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2697
マンション検討中さん
>>スーパーやクリニック、公園は周辺住民でも利用できるんですから、周辺相場とタワマンの乖離の議論には関係ないです。
言ってる事滅茶苦茶だな。さらには富久ディスってるし。
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2698
不動産オタク
>>2688 匿名さん
それは御苑隣接のやつでしょ。完全に御苑プレミアム。規模は関係ないです。御苑と反対側の部屋は坪370台からありました。
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2699
マンション掲示板さん
>>2694
フォルムって駅近じゃないから条件全く違うんだけど(笑)しかもフォルムって聞いた事ないブランドですけどね。無理ポジさんは、条件さえ嘘をついて揃えない。これじゃ信用されないわ。
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2700
マンコミュファンさん
>>2698
非タワマンで眺望条件そこそこいい物件は比べてはいけないんだ。その物件の御苑側じゃない方の平均でも優に400越えてますけど。。笑
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2701
匿名さん
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2702
マンコミュファンさん
>>2698
他物件のそのままの値段表貼り付けは禁止行為だよ。自分が気にくわない事実を提示されただけでまともな議論もできず、終いには顔真っ赤にして
違反行為の貼り付けですか。冷静になって前向きにお話したらいかがですか。あなたのあまりに無理で自分勝手な暴論でこれだけ反論が来ているわけで。
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2703
検討板ユーザーさん
>>2698
こういう違反行為には削除とアク禁依頼すべし。ここは2chじゃないんだよ。
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2704
匿名さん
三井だからって周辺相場にプレミアム付かないって言ったら、フォルムは聞いたことないブランドだからダメって言ったり、もう滅茶苦茶だなぁ。
じゃあ同じ敷地にある富久クロスグリーンレジは新築未入居で坪360〜370だよ。
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2705
匿名さん
>>2702 マンコミュファンさん
そうなんですか?知らなかった。以後やめます。
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2706
匿名さん
ここはバブル絶頂期に値付けされた割高感が強い物件というのは多数派の認識であるし、だから三井タワマンなのに11ヶ月で200戸台も完売せず毎期先着順販売してるわけでしょ。それ以上でもそれ以下でもない。中古で値下がりの可能性が高いだろうが実需で買ったなら問題ないじゃない?無理に訳わかんない嘘だらけの無理ポジするから反論が出るのは当たり前。
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2707
不動産オタク
削除基準に、
物件購入の意志を妨げようとする悪意のあるもの
ってありますね。
嘘ネガはまさにこれですね。出禁にしてほしいです。
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2708
マンション掲示板さん
>>2704
とうとう、地上階の物件と比較しちゃったね。富久も最低層階なら坪370ー380でしか成約してませんよ。本当に無理ポジさん無茶苦茶だね。
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2709
不動産オタク
>>2702 マンコミュファンさん
顔真っ赤にしてとか、見てもいないのに断言しちゃうあたりが嘘つきだね。嘘つくのが癖になってるんだろうね。
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2710
匿名さん
どのスレでもネガポイントは必ず指摘されている。他のスレではもう少し冷静に前向きに議論されるが、ここでは全てネガに対しては全否定や馬鹿やアホなどの人を罵倒するような書き込みまで出てくる。だからポジの書き込みがいくつも削除されているわけで、管理人さんはきちんと見てくれています。
ネガポイントを皆で冷静に話し合うのは検討板では有益なやりとりです。美辞麗句だけを並べたいのなら契約板でやってください。なんども言いますが、ここは検討板であり契約板ではないし、2chのような低俗な掲示板ではない。
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2711
不動産オタク
>>2708 マンション掲示板さん
建物の平均価格の議論じゃないの?低層同士の比較でいいなら、湊の周辺相場が300で、パークシティの低層が330くらいなんだから妥当じゃん。
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2712
不動産オタク
>>2710 匿名さん
他の板のネガさんはもう少し知的ですけどね。
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2713
匿名さん
御苑で駅近のパークハウスとか売り出されたら、間違いなく坪400はすると思いますよ。私はポジでもネガでもありありませんが。
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2714
評判気になるさん
>>2711
それを比べるなら、湊の築浅中古の最低層階の平均なら話になるけど。坪300弱というは色んな部屋の平均であって、当然非タワマンであっても眺望や日照条件がいい部屋が含まれているので。
全く議論にならないくらい低レベルで前提条件さえ合わせて話できませんが、故意にやっています?
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2715
不動産オタク
>>2714 評判気になるさん
周辺事例ってだいたい平均したら4,5階でしょ。パークシティ湊の最低層な4階(5階だっけ?)だから同じくらいですね。
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2716
匿名さん
傍観者ですけど、ここのポジさんはちょっと物件愛が強すぎるのか経験が未熟なのか、ネガ情報に過敏すぎる嫌いがありますね。冷静で適切な議論という部分ではネガさんの方が上回っていると思います。なんとなく、話しぶりや相場観のなさ、ちぐはぐな物言いの姿勢から、地権者の方なのかなと勝手に想像してしまいました。違かったらごめんなさいね。でもそれだけ愛があるのならそれで十分だと思います。資産価値など墓場に持っていけませんし、実需が一番ですよ。
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2717
マンション掲示板さん
>>2710
あんたの言う通りだけど、ここのポジさんは、こんな感じでとても普通には話噛み合わない人ばかりだから放っておいた方がいいんじゃない。議論するだけ無駄。まとも議論する気ないんだから無理ポジさせておけばいいんだよ。
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2718
匿名さん
ちなみに去年、明石町の築40年は坪250だったよ。
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2719
匿名さん
>>2717 マンション掲示板さん
放っておいてくれるなら、そんなに嬉しいことはないです。
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2720
匿名さん
ここの低層が330くらいが妥当というのは理論的だと思います。
ところで、ポジさんは、契約者さんとか地権者さんとかで、自分の物件を良く見せたいって想いが少なからずあるだろうけど、ネガさんがここまで執着するのって何でなのかな?
ちゃんとした情報を伝えたくて頑張ってる正義漢?でも正義感だけでここまで頑張るかな?じゃあ、このマンションの建設で日当たりが悪くなっちゃった地域住人さん?ここを買いたいけど買えなくてひがんでる人?って思っちゃいますね。
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2721
匿名さん
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2722
匿名さん
ポジが元気なのはおそらく購入者なんだろうからわかるんだけど、ネガが頑張る理由ってなんなんだろう?ライバル物件といわれるようなものは見当たらないし。暇だから?愛情の裏返し?それとも?
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2723
匿名さん
>>2722 匿名さん
建設反対者がモデルルームなどに嫌がらせ行為をすることがよくあります。ここのネガさんもそういうことなのかもしれませんね。図星でしたらごめんなさい。
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2724
匿名さん
あれだけいたポジもネガも一気にいなくなりましたね。
ネガの人には是非2720や2722の質問に答えてもらいたいです。興味があります。
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2725
匿名さん
>>2724 匿名さん
2720の指摘が図星だったので、顔を真っ赤にしているのかもしれませんね。
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2726
名無しさん
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2727
匿名さん
ここの低層が330くらいなら理論的って、ここは低層の平均で4階ですら360平均くらいありますよね。マンション内で一番安い部屋だけを取り出して、それが地域の平均と30しか違わないから理論的って100%おかしい。実際は4階でさえ平均360くらい。さらに地域の築浅マンションは大体が12から14階建てがすべてなのになぜ4-5階が平均だろと決めつけるのも恣意的。実際は6-7階が平均のはず。そして6-7階の平均単価ならここは坪380くらいはあるよね。地域平均の300弱、80以上の差をどう説明する?
同一の高さだけで語るなら、パークハウスの最上階の最高条件南部屋が360で成約していましたが、ここの14階の南部屋は坪500ですよね。どうやって坪140の差を説明するの?
こんなに地域の非タワマンの中古と差がある物件は、勝どき晴海、豊洲などでは見かけない。
そもそも割高という評価じゃなければ、全期で先着順販売にはならないし、11か月かけても200戸台も売れないということはまず起きませんよ。
ポジとは議論にならないから、他の人は撤退したみたいだけど私ももういいです。
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2728
匿名さん
比較でいろいろ出てきてますが、一番条件が近く直接比較できるのは場所も隣りで同じタワーマンション同士の住友タワーでしょうから(さすがにこれより条件近い物件ないですよね)、住友の価格が見えてからこの物件が割高だったかどうか、改めて考えれば良いのではないでしょうか。
強いて言えば住友は駅まで1分近い、vs この物件の東側は住友にはない隅田川ビュー&恐らく住友に比べて共用施設充実という違いがあるので、それがどう価格に表れるかですね。
えっ、住友もここも割高だって? そんなこと言ってたらきりがない。そうやってランドマークタワーの相場は形成されていくのではないでしょうか。
まあもう2727もさよならしてしまったので、いいですけどね。
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2729
不動産オタク
まず、7階が380で妥当ということについては、ネガさんが以前ご説明してくれてますよね(2509参照)。
「この数値で、この物件が今築1年目、徒歩6分以上だと仮定すると坪335、タワマンということを加味すると370くらいかなという試算。 」
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2730
匿名さん
>>2727 匿名さん
一応正確に言うと256/268戸売れてるからね。
「200戸台」とか敢えて誤解させるような書き方してるのが本当に信用できない。
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