パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

なんか急に変な書き込みが・・・。質問のふりしてあまり根も葉もないことを書くのはまずいと思いますよ。風説の流布、みたいなものですね。

港南や天王洲あたりの方が品川周辺の開発や、リニア、羽田など上昇する要素揃ってますのでいいかもね。
この間見に行きましたが天王洲のCTEはなかなか良かったです。

昨日の現場

ありがとうございます。なかなか見に行けないので。HPが第2期になりましたね。

第2期といってももう残りほとんどない。
戸数を出してくれたら次が実質ラストチャンスかな

このマンションは夜景を考えた場合　どの方角が一番綺麗ですか？　リバーシティ側は暗くて　カタログやCGのようには
見えない気がします　　たぶんどの部屋からも東京タワーは見えないと思うけど、どの方角が一番綺麗だったでしょうか？

夜景なら東京駅側でしょうか。
ホームページで360°見渡せたと思いますよ。

ここら辺に震度６前後がきたらどんな被害が想定されますか？

湊には古い家屋が建ち並んでいましたが、このタワーも含めて一気にマンションへと建て替わってきたので、倒壊や火災のリスクは軽減されそうです。あとは、長周期地震動や津波のリスクをどのように考えるかですね。震度6強以上がきたら、どの地域であっても相当な被害リスクはあるでしょうね。今回の熊本の群発的な被災状況を見ていると、地震は本震だけにあらず、何度も続く余震の度に不安を感じる高層は避けた方が良いかなという気にもなってきました。

ここは埋立地ですよね？
そうなると液状化の被害もあるんですよね？

ここじゃなくて湾岸総合スレで聞いてみたら？
誰かさんの好きな天王洲でもリスクは変わらない気もするけど

以前から時々見させてもらってるものですが、なんで投稿レスが266から273に飛んでるんですか？

ここは他に比べて度々投稿すれの削除が入ってますね。

液状化はこの辺りだと新川のみのようです。
311のときも湊は何ともなかったと聞きました。

同じく、このところの意図的なスレの削除が気になってました。

むしろ３１１の震度４程度の地震で液状化してたら話しにならないと思いますが、
それを根拠に新川のみというのは盲目かと

先着順キャンセル住戸のご案内が来ました。
ここからの販売はキツいですかね

キャンセル住戸はどの部屋ですか？まだメールきてないです。

うちに来たDMだと1310と2410です。完売の東向きにキャンセル住戸が出たと書かれています。

ありがとうございます。
間取りとしては77Eみたいなので、中住戸なのに全部屋窓がある、ワイドスパンなやつですね。

東向きなら検討してみます。

抽選で外れた世帯に一本釣りすればいいものをわざわざ不特定多数にDM送らないといけないほど申し込みが鈍ってきてるのかな。
最初に飛びついたのはほとんどが住み替えのジジババだったからか

うちにも２８５さんと同じDMが来ました。
キャンセル住戸って出るものなんですね。

人気のある間取りや向きがかなり偏っていたのではないかなと思っています。
鈍ってきた、というか
人気があるトコロ目的の人ばかりだったということでは？

この物件は三井の中でも売れ行き好調と聞きました。
いつの間にかスーモの冊子版に情報のらなくなりましたね。

ブリリア上野池之端と迷いましたが、こちらにしました。以下個人的な比較ポイントをご参考までに・・・。　（プレミアムプランとかではなく一般住戸、3LDKを前提にした比較ですのであしからず。）

ポイント　湊　池之端
1．交通　八丁堀8分・新富町8分　vs　湯島4分・上野広小路8分
2．眺望　隅田川・都心　vs　不忍池・都心
3．環境　幹線道路から距離あり　vs　不忍通沿い
4．買物　スーパー併設　vs　松坂屋・マルエツプチ（徒歩10分程度）
5．構造　免震　vs　制震
6．戸数　416（地権者148）vs　361（地権者35）
7．間取　きれい（柱食い込み少）　vs　かなり柱食い込み
8．天井高　2.55/2.45（角住戸ただしLD梁なし）　vs　MAX2.6（ただし下がり天井多し）
9．エアコン　LD天井カセット　vs　LD壁掛け
10．トイレ　手洗いあり　vs　70m2台は手洗いなし
11．廊下　タイル無償選択可　vs　フローリング
12．共用施設　基本　vs　基本＋ゴルフ・フィットネス
13．EV　13人乗4機+非常　vs　11人乗4機+非常　

291さん、わかりやすくありがとうございます。
こうやって整理されているとわかりやすいです。
自分が何を求めているかによって、見え方が違ってくるのだろうなぁと感じました。
純粋に勤務地への位置関係というのも
重要な割合に占められている方もいらっしゃるのかも知れませんね。

細かい点ですが、池之端はライブラリーとキッズルームがないですね。

金額的には池之端と湊、差があるのでしょうか？

ここは八丁堀6分ですよ、少なくとも公式表記上は。

池之端の正式価格はまだみたいですが、予定価格で比較すると同じくらいか、池之端が少し高いくらいじゃないでしょうか。

野村の明石町も気になります。

希少価値ではここかな。
港区や湾岸ではこの規模、クオリティは珍しくないですが、中央区内陸だと今後も出なさそうですからね。
池之端はそこだけならいいですが、台東区っていうのが萎えます。

中央区で、隅田川渡らないでこの規模となるとしばらくは出ない物件ですよね。

東京駅の東側は再開発ラッシュで、そこに勤める人達の需要もありそうで、資産価値もまあまあ保たれると思います。

不動産経済研究所に出て来る、５０階以上の超超高層計画
湊二丁目５０階５００戸は何処にできるんですか？

本当ですか？
そうなると駅近のブリリアとその計画の狭間で、ここの希少性と言う資産価値はかなり下がりますね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/201/md20150409.pdf

これのことですか？
データが古いのでよくわかりませんが、おそらくここと住友の計画の事を指してるんじゃないでしょうか。

ここも再開発ボーナスで高さ制限の緩和を受けたって話だし、もう湊二丁目に高層ビルを建てる土地はないと思います。

http://www.kensetsunews.com/?p=62366
建設通信新聞3月6日のこの記事でしょうか。
ここの隣のA街区42,000㎡、オフィスと共同住宅で高度利用を図るとありますが、高さなどについての記載はありません。
住友不動産、大成建設、参画組合員として三井不動産レジデンシャル。話が順調に進めば今秋にも着工、2019年春の完成を目指すとあるので、工期の長さからして、ちっちゃな建物ではなさそうですよね。

３０２です。
４月２１日発表の事です。

誤植じゃないでしょうか。

A街区も70m制限あるし、再開発のここですら130mなのに、50階建のタワーマンションはそもそも高さ制限で無理じゃないかな。

>>307
305です。
42,000㎡と言うのは、延べ42,000㎡でした。算数の計算で50階ではなさそうですね。

もし新しいタワーマンションの計画が事実なら、1年以上前からわかっている事を販売や契約の際に言わないなんて、普通なら考えられないですね。
今度問い合わせてみます。

>>299
ブランズの明石町も気にならないですか？