パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>2439 匿名さん

有難うございます。やはり、湊を前向きに検討します。

レインズで湊エリアの築10〜20年の物件をみると、2015年から2016年にかけて2%ほど上がってますね。

>>2437 匿名さん

この晴海のマンションは外廊下ですかね？
外廊下か外廊下でないかは、私は結構重要なポイント。あと、もちろん立地もですが。
まあ、人それぞれですが。
晴海に魅力があると思うのなら良いのでは？
人それぞれ価値観が違いますからね。
ほとんど、家にいるのは奥様ですから、奥様のご意見を尊重された方が良いと思います。
共働きですと、奥様も駅近でもっと都心の方が、後々、精神的にも体力的にも楽な気がします。
でも、最終的には奥様のご意見を尊重して下さい。

>>2437 匿名さん
現地行きましたか？
ゴミ処理工場の本当に真ん前

北向きだから直接部屋の窓からは見えないけど

>>2437 匿名さん
しかもここ、事故物件

再開発と無縁で将来的に街が発展する計画がないここが、再開発とBRTで街が発展し生活が便利になる晴海より相対的に上がることは考えにくい。過去に前例がない理論の無理ポジばかりでうんざりしますね。

>>2446 匿名さん
2本も川向こうの晴海と地続きの湊を比べるのは確かにおかしいよね。
どちらが便利になるかは誰がみても明らか。

>>2447 匿名さん

確かにw
晴海なんて所詮僻地

10年20年後に新しい地下鉄でも出来りゃ別だが目先晴海の方が便利ということは絶対にない。

あ、これって、もしかして晴海の物件を売り出す宣伝ですか？
ここを検討してる人って、晴海は比較しないのかと。

>>2450 匿名さん

いや、いつもの人ですよ。単語使いとロジックがいつも同じですから。

クロスエアタワーとか富久クロスも、周りに再開発なんてないけど市況以上に上がってますけどね…無理ネガ過ぎて笑える

再開発がないとネガられますが、目と鼻の先の東京駅、銀座、日本橋は再開発の宝庫です。
どのエリアにも属してはいないけど、どこにでも歩いて行こうと思えば行ける範囲だってことは価値あると思うけど。
再開発ど真ん中だと観光客満載、交通渋滞でマイナス点もあるが、多少離れてるこちらは静かだから住むにはちょうどいい。
この点に価値を見出せる人だけ住めばいいんじゃない？高い買い物だしね。
ネガる人は晴海にでも豊洲にでも行ってください。
バカ高い港区でも買えるならそちらにどうぞ。

皆様、お忘れかもしれませんが、ここそのものが再開発です。.スーパーや隅田川テラスだけでもありがたいです。こことスミフと合わせるとかなり人口増加します。駅単位だと八丁堀は、ブリリアを入れてタワー3本建つことになり、かなりの注目エリアです。
残り10戸程度で検討してる人も限られるなか、一人ネガがいますが、先着順、浜離宮、湾岸などのキーワードで騒ぎます。w

>2454
タワマン建てるだけの計画は所謂、再開発ではないので悪しからず。オフィス商業ビル、BRTなどの交通網、公園、役所、公共施設、ホテルなどができることで地域の利便性が上昇あるいは地域の集客需要が高まることで地価が上がり資産価値が高まります。

クロスエアタワーと富久はたしかに再開発はありませんが、ここと違うのは同じマイナー駅でも駅近条件であるということ、これは大前提として大きいですね。またそれだけでなくクロスエアタワーはマンション内に役所や郵便局、クリニック、素晴らしい公園も備えていたり、富久も公園広場やクリニックやカフェなど幾つかの商業施設を含んでいるだけでなく、御苑を含む絶景ビューと徒歩10分で伊勢丹に歩けるなどの条件があって評価が高いというのが肝ですよ。ここも銀座徒歩圏と言っても、プランタンまで23分やイトシアまで25分、新たにオープンする銀座6も徒歩26分ですから。徒歩圏と言っても全然質が違うことは認識しなければいけないと思います。

>>2448
銀座や日本橋からしたらどちらも埋立地の僻地であり、目くそ鼻くその次元だと思います。他の地域を蔑む発言はあまり感心しません。

>>2456 口コミ知りたいさん

そういう貴方は銀座や日本橋にお住まいなんですか？

>>2455 匿名さん
新宿なんて汚れた街に近接でも嬉しかないけど。

>>2457
違うよ。渋谷区。でも富久は2LDK買って貸してます。

>>2458
そう俺も新宿の雰囲気は好きではないが、新宿需要はなんだかんだ言って根強いし、また海外投資家、特にアジア人に人気があるので投資的価値は高いんだよね。

ここも銀座中央部に徒歩１０分くらいだったら面白い物件にはなり得たけど20分以上じゃちょっと徒歩圏としてのアピールに説得力が欠ける。それが販売が思うようにいかなった理由なんだろうけど。

お隣の住友は銀座を全面に出してますけど。

最後の再開発。

西の富久、東の湊。

富久は1093戸を7ヶ月で完売。毎期即日完売。

湊は268戸を11ヶ月目で完売せず。毎期先着順販売あり。

さすがに富久さんから怒られますよ。

言うならば、東のPH豊洲、西のPC湊でしょう。

>>2463 eマンションさん

豊洲は再開発じゃないじゃん。

>>2459 匿名さん
新宿2丁目隣接。レインボー、エイズ梅毒多発地帯。
何を好き好んで。

意味不明。PHTもここもタワマン再開発じゃん。さらに言えば、ここと違ってPH豊洲は駅前ツインタワー、TBS劇場など地域に本当の再開発が予定されています。

>>2466 ｅマンションさん
色々と間違ってますよ〜
とにかく富久は立地がわかりやすくて良かったですね。
湊も東京駅がものすごく近くて良い場所には違いないんだけどさ。まだちょっと知名度低いですからね。

富久は、個人的には間取りが残念だったなあ。

京葉線が不便過ぎるんだよな。

中央線と繋がればいいけど、その予定は向こう30年はないし。

私も富久は2部屋買いました(1部屋は売却済み)。ここも1部屋買ってます。両方ともいいマンションですよ。

>>2447 匿名さん

そう考えると、３本も川向こうの有頂天マンションなんて考えられませんね。

>>2463 eマンションさん

いえいえ、そう言う意味ではなくて、
富久クロスの方が言ってました。
最後のの再開発が、西の富久、東の湊って。

>>2466 ｅマンションさん

昔ながらの町を生まれ変わらすという意味ですよ。

>>2455 匿名さん
何言ってんだ？再開発の意味わかってない？タワマンとか規模なんて関係ない、概念では無く法令、都市再開発法に定める市街地再開発事業かどうかでしょ。
湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/minato/saikaihats...
間違いなく、ここは再開発エリア。

まあ、皆さん色々意見はあるでしょうが、ここの資産価値が維持、向上するのは鉄板ですね。

入船橋交差点に100均が出来るらしいです。少しずつですが、街が生まれ変わろうとしている兆候ですね。

確かに100均が、よく似合うエリアですよね。

>>2477 匿名さん
生活するのに便利な施設ができるってことはいいことですし、ここらが人がすむ場所だっていう認識にかわったってことですからね。

あまり似合わない。1000均とかの方が需要がありそう。ここらへんはお金持ちが多いからね。

この板の、バカvsバカを観戦するのはおもろいね
それを観戦して楽しむバカな俺(たまに参戦)。

真面目な検討者がこんな板を見るとは思えんね。

中規模タワマン2つと100均とは素晴らしい開発ですね。次の再開発はクリニーニング屋とかでしょうか。

よくわからずネガってる人もいますが、入船橋交差点って新富町駅前ですよ。ここらの再開発とは関係ないです。

白金は再開発でドンキができましたよね。富裕層が多い立地ではディスカウントストアがゆうちされる傾向がありますね。クリーニング屋もあったら便利ですので、誘致してほしいです。

ここも白金みたいな静かで品の良いエリアになりそうですね

>>2485 匿名さん

大通りでない道に面した小さなフレンチやバルが出来てくることを期待してます。既に八丁堀はバルの聖地と言われてますし。

>>2485 匿名さん

さすがに白金みたいは言い過ぎです。またネガが絡んできますよ。
静かな、は同意です。品が良い、は下町の雰囲気には合わないかも。

>>2484 匿名さん

いいですね～ドンキ。
客層見たら、湊のイメージにピッタリじゃないですか。

>>2488 匿名さん

白金と中目黒にもあるしね。

>>2488 匿名さん

白金の客層と似てるってことですか？
シロガネーゼほどは上品じゃないですけどね（笑）