パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>2347 匿名さん

ローンも通ってて、「プレミアム住戸以外で10%引くなら買うよ」と営業に言ってあるけど、まだ連絡こない。早く安値でゲットしたい！まあ、飯田橋のタワーのときも3ヶ月待たされたし、気長に待ちます。

>>2349 匿名さん
値引きされるといいですね

>>2349 匿名さん

ここ値引き交渉応じてくれるんだ。
住不のシティタワー銀座東の第1期で割安な部屋があれば狙おうかと思ってたけど値引きあるなら検討してみるかな。
ただ、残ってるのは住不とのお見合いで微妙な部屋っぽいので悩ましいね。

値引け、値引け、値引け、値引けぇ！！！

最終期最終次もまだなのに、さすがに値引きは厳しいんじゃないですか

まあ竣工まで時間はたっぷりあるし、値引きはしないんじゃないですかね。

>>2353 匿名さん
御意！

1期だって値引くときはあるよ。

私は0.5%引いてもらいました。

>>2356 匿名さん

0.5%の提携割引ね。それはある。

それ以外で、1期から値引きって、すべての新築マンションが値引き可ってことになるよね。あり得ないな。

別にここをポジる気はないがそこそこ順調に売れてて最終期が終わってない三井のタワマンで値引きなどあり得ない。
MRで値引きしてくれと言ってみればいい。営業マンに笑われるだけ。

三井や三菱の提携割引って渋いよね～
他では1％が多いのに
住友は知らないけど

財閥系はたいて0.5%だよ
大手ハウスメーカー系で1%
戸建ては2%とか3%をよく見る

値引きがあったら、こんなに残ってないでしょ。値引きがないから残ってるのよ。

>>2358 マンション検討中さん

ポジってる、ポジってる。他のマンションでは結構値引きしてるところあるからね。

>>2357 匿名さん

別にどっかが1期で値引きしたからといって、他も1期で値引きしなきゃいけないってことにはならないような気がしますが…

一般論で言えば、大手でも竣工半年前に5%とか値引くケースはあるよ。ここは、売れ行きがいいから値引きはないと思うけど。

ここで1%割引してもらいましたけど、%は提携企業によって異なるのでは。ただ確かに三井は0.5%割引の企業が多いように思います。

>>2365 匿名さん

野村は2%だった

積水ハウスは1%だった

>>2365 匿名さん
勤務先の企業によって割合が違うんですか？
1%っていいですね。三井系列？

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/?dg=1

ここの引き渡しは2018年2月予定？まさに固定資産税アップの対象？
3,4ヶ月引き渡し早めてくれないかな。

提携割引を除いて基本大手は竣工前に値引きはないよ。それに三井は竣工後でも、家電や家具プレゼントといった程度。

>>2369 匿名さん

高層階を購入する人にとって、固定資産税アップなんて痛くも痒くもない。

>>2368 匿名さん
役所です。
営業の方は0.5%割引の企業(法人)と1%割引の企業(法人)があると言ってました。

>>2371 匿名さん

払えるか払えないかで言ったら払えるですが、既存のタワマンは税率かわらないじゃ不平等感があります。
せめて今契約済の部屋は対象外にして欲しい。

うちは低層階だからこの物件は新制度の適用であってほしい。

素人なので、引き渡し、の定義がよくわからないんですが、竣工が2017年11月で入居開始が2018年2月だと、新税制の適用はどうなるんでしょうかね。

>>2373 匿名さん

確かに。既存のタワマンも税率変えればいいのに。

新しい税制の対象は18年以降に引き渡す新築物件に限定する。既存の物件は今の税制を適用する。現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出るためだ。(日経10/25)

順調に工事が進めば引き渡し前倒しもあるかな。
この数ヶ月の差で税金高くなるのは嫌だ！
ただでさえここの高層は同じめんせきの下層より管理費諸々高いのに。

例えば、評価額5000万円の建物にかかる固定資産税は単純計算で年70万円。これが今回の変更により評価額5500万円になれば固定資産税は年77万円と年7万円増える。

>>2378 匿名さん

あれ、管理費は面積あたりでは同じではなかったでしたか？

>>2380 契約者さん

管理費か修繕積立金かどちらかかもしれませんが、高層と下層で差があると説明されました。
一覧で確認はしていませんけど。、

>>2370 匿名さん

基本やってない→やることもある

>>2377 匿名さん
2018年度だから4月以降の引き渡しが対象では？
ここは2月だからギリギリセーフだと思う。

>>2383 匿名さん

税制関係は1月からと思いますが。18年からと書いてあるし。

2384さんの言われるように固定資産税はカレンダーイヤー基準ですから、1月から新年になります。今回の税制変更が決まれば引渡しの17年内への前倒しが検討されるのではないでしょうか。

富裕層は、中古のタワマンに殺到ですかね？

中古の高層階、値上がりそうだね

>>2385 匿名さん

検討されそうですよね。さすがにこれで検討してくれなかったら三井の物件はもう買わない。

>>2386 匿名さん

その位の税制で、中古に殺到しますかね。
むしろ、高層階だから固定資産税高くて…なんて優越感にひたれる。

>>2388 匿名さん

真の裕福層には関係なさそう。プチ裕福層には影響しそう。

>>2385 匿名さん
18年引き渡しで損する人がいる一方、得する人もいる中で前倒しは厳しいかと。
単純な総員不利益を回避するためならともかく、利益相反がある状況で当初予定の変更は難しいと思います。
もしやるとしても今度は低層の人達を納得させなければならなくなるのでは。

引き渡しが年越したらどうなるんですかね？
人によって税制ちがうの？

予想ですけど地権者って早く入居しそうな気がするんですが、仮に地権者が年内、購入者が年明けに入居だと、同じマンションでも税率が違うという意味不明状態になるのでは。
まあ今回の制度も本決まりじゃないですから、続報待ちでしょうか。

>>2390さんの言われる通りですね。高層階と低層階で利益相反になるので、売主としては逆に引渡時期を変更しづらくなったと言えるでしょう。

>>2392 匿名さん

入居じゃなくて引渡しが基準になると思われる

>>2394 匿名さん

引き渡しの日っていつになるんでしょうか？

予定通り18年2月でしょうね。

>>2396 匿名さん

それは入居時期では？
引き渡し＝入居？

自然に考えれば入居＝引渡でしょう。
三井に確認して下さる方がいたら，是非共有願います。