パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>2328 匿名さん

必ずしも値引きしないとは言い切れないよ。

浜離宮はすぐ売れると思う。なんとなく。

そして、クラッシーはダメだね。

>>2327 匿名さん

三井大規模物件の浜離宮もここと同じく強気の値段設定できたので売行きが気になってるだけ。
最近の三井はスミフを見習って利益率上げるために値段設定上げてきてる気がする。
それが売行きの悪化に直結してるんだと思うけど。

>>2332 匿名さん

クラッシィはどう見てるんですか？

検討層も立地、将来性も3段くらい上の浜離宮を過剰に意識しすぎです。心配しなくても、浜離宮が1期から最終期まで先着順販売をする事態になることはまずないでしょう。

それより全然売れてないので、早く先着順が売れてほしい。年内完売は厳しいそうだ。

>>2334 匿名さん

竣工までに完売すれば、別にいいけどなあ。入居後に棟内モデルルームはいやだ。

ここはMRは過去の大規模と変わらない規模かつ、竣工予定期日よりやたら前から販売始めたよね。販売戸数は実は200戸台しかないのに。PT晴海の販売と時期をずらしたかったという強い意図があったのでしょう。

>>2333 匿名さん

あなたクラッシィのこと意識し過ぎですよ。
気になるならあちらのスレでやってください。
スレ違いです。

もっと有益な情報ないのですか？
最近のネタはくだらない。

誰か先着順に食いついてくれる人いないかな〜、早く完売してほしいなというくらいしかネタもない。周りに何かできるわけでもないしネタ切れ状態。

お向かいに住友さんができますよ。
あちらは公開空地が大きいから鉄砲洲公園と合わせて緑が楽しみです。

>>2337 匿名さん

先着順ネガさん大連投おつかれです。ボキャが少な過ぎてバレバレですよ。

地権者住戸除いて256/268戸売れてる物件にそういうネガしても説得力ないですよ。

>>2340 匿名さん

資料請求してみたけど何も来ない。緑の感じも気になるしいくらで売り出してくるか知りたい。

>>2334 匿名さん

できれば1段階上、2段階上のところ教えてください。参考にしたいので。

http://www.decn.co.jp/?p=78110

京葉線の東京駅〜三鷹駅の延伸、試算するくらいだから僅かに可能性は残っているのかなぁ。
4500億、千葉と東京西を繋ぐ新中央線としてはそんなに悪くない値段だと思うんですけどね。

>>2345 匿名さん

中央線の混雑が限界と聞きますし、京葉線を伸ばせば、千葉方面から都内に出るのに便利になりますしね。

売れ残りの最後は不動産屋に安値転売か賃貸だね

>>2346 匿名さん

新宿方面へのアクセスも楽になるし、八丁堀駅の価値も上がりますからね。
海浜幕張にもタワマンいっぱい建てるし、ますます京葉線混雑しそうなので、いつかは実現してほしいです。

>>2347 匿名さん

ローンも通ってて、「プレミアム住戸以外で10%引くなら買うよ」と営業に言ってあるけど、まだ連絡こない。早く安値でゲットしたい！まあ、飯田橋のタワーのときも3ヶ月待たされたし、気長に待ちます。

>>2349 匿名さん
値引きされるといいですね

>>2349 匿名さん

ここ値引き交渉応じてくれるんだ。
住不のシティタワー銀座東の第1期で割安な部屋があれば狙おうかと思ってたけど値引きあるなら検討してみるかな。
ただ、残ってるのは住不とのお見合いで微妙な部屋っぽいので悩ましいね。

値引け、値引け、値引け、値引けぇ！！！

最終期最終次もまだなのに、さすがに値引きは厳しいんじゃないですか

まあ竣工まで時間はたっぷりあるし、値引きはしないんじゃないですかね。

>>2353 匿名さん
御意！

1期だって値引くときはあるよ。

私は0.5%引いてもらいました。

>>2356 匿名さん

0.5%の提携割引ね。それはある。

それ以外で、1期から値引きって、すべての新築マンションが値引き可ってことになるよね。あり得ないな。

別にここをポジる気はないがそこそこ順調に売れてて最終期が終わってない三井のタワマンで値引きなどあり得ない。
MRで値引きしてくれと言ってみればいい。営業マンに笑われるだけ。

三井や三菱の提携割引って渋いよね～
他では1％が多いのに
住友は知らないけど

財閥系はたいて0.5%だよ
大手ハウスメーカー系で1%
戸建ては2%とか3%をよく見る

値引きがあったら、こんなに残ってないでしょ。値引きがないから残ってるのよ。

>>2358 マンション検討中さん

ポジってる、ポジってる。他のマンションでは結構値引きしてるところあるからね。

>>2357 匿名さん

別にどっかが1期で値引きしたからといって、他も1期で値引きしなきゃいけないってことにはならないような気がしますが…

一般論で言えば、大手でも竣工半年前に5%とか値引くケースはあるよ。ここは、売れ行きがいいから値引きはないと思うけど。

ここで1%割引してもらいましたけど、%は提携企業によって異なるのでは。ただ確かに三井は0.5%割引の企業が多いように思います。

>>2365 匿名さん

野村は2%だった

積水ハウスは1%だった

>>2365 匿名さん
勤務先の企業によって割合が違うんですか？
1%っていいですね。三井系列？

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/?dg=1

ここの引き渡しは2018年2月予定？まさに固定資産税アップの対象？
3,4ヶ月引き渡し早めてくれないかな。

提携割引を除いて基本大手は竣工前に値引きはないよ。それに三井は竣工後でも、家電や家具プレゼントといった程度。

>>2369 匿名さん

高層階を購入する人にとって、固定資産税アップなんて痛くも痒くもない。

>>2368 匿名さん
役所です。
営業の方は0.5%割引の企業(法人)と1%割引の企業(法人)があると言ってました。

>>2371 匿名さん

払えるか払えないかで言ったら払えるですが、既存のタワマンは税率かわらないじゃ不平等感があります。
せめて今契約済の部屋は対象外にして欲しい。

うちは低層階だからこの物件は新制度の適用であってほしい。

素人なので、引き渡し、の定義がよくわからないんですが、竣工が2017年11月で入居開始が2018年2月だと、新税制の適用はどうなるんでしょうかね。

>>2373 匿名さん

確かに。既存のタワマンも税率変えればいいのに。

新しい税制の対象は18年以降に引き渡す新築物件に限定する。既存の物件は今の税制を適用する。現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出るためだ。(日経10/25)

順調に工事が進めば引き渡し前倒しもあるかな。
この数ヶ月の差で税金高くなるのは嫌だ！
ただでさえここの高層は同じめんせきの下層より管理費諸々高いのに。