パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>2239 匿名さん

近い方が良いのは当たり前ですが、駅徒歩6分は全然大丈夫ですよ。

>>2239 匿名さん

5分の壁、7分の壁、10分の壁など皆さん色々言われてますが、その地区のナンバーワンマンション、眺望が良い、足元にスーパーなどの便利な施設あり、など付加価値があれば十分いけますよ。

>>2242 口コミ知りたいさん
御意

下にスーパーができるのは資産価値的には結構プラスですよね。特にこの辺りだとまともなスーパーがないし、これからもできる可能性低そうですからね。

浜離宮のモデルルームも見てきましたが、中央湊とそこまで乖離していなかったのは、浜離宮の仕様が低いのか、中央湊がパークコート寄りの仕様だからか、どちらだろう。
キッチンコンロとバスルーム、リビング以外の天カセくらいだったかな。
オプションにして150万程度、それが坪単価150万差の対価だとすると、さすがに浜離宮は高すぎる。
もちろん港区の駅近という大きな利点はあるが、線路脇というなんともし難い欠点もあり、同じ予算でも部屋がかなり狭くなることを考慮すると中央湊のほうが「買い」との結論が出た。
ほとんど選択肢がない段階で浜離宮を出してきたのは戦略なのか。

浜離宮と比較するのは格が違いすぎますからみっともないですよ。専有部もそれ以外にもいくつも違いがありますし、共有部の質感の差は明らかです。そもそも、資産価値が段違いである山手線城南駅の駅近物件とマイナー地下鉄のみの駅近でもない物件を比較することがナンセンス。同じ三井が値付けしてそれだけの価値の差があると判断してるわけで、バブルピーク時の値付けのこちらより、あちらは不動産下落の状況踏まえて控えめに値付けしましたと言ってましたよ。また、あちらは東京一の再開発案件が集中する立地であり、全く案件がないこちらとは将来性も比較すべくもない。

>>2246 匿名さん　
確かにそのとおりだけど、そこまで露骨に言うことはない。

億だすならここも浜離宮も、選ばない。
3Aにいくわ。

>>2246 匿名さん

私はいくら再開発近接でもずっとうるさい環境で長く住むのは嫌だなぁ。
線路の近く歩くと話すのもままならないし、それが家の中まで四六時中ってのはどーも。
多少地味でも静かなほーがいいな。

PC浜離宮の横で建てるわけではないからうるさいわけではない。それいうなら入居時からしばらく真横でスミフタワー建ててるほうがうるさいでしょ。言ってることおかしいですよ。

>>2250 匿名さん
工事の音ではなく電車の音がうるさいのが嫌だと言っているのです。

三井のタワマンで八丁堀徒歩6分@坪400万円、浜松町駅徒歩5分@坪600万円。これで浜離宮の値付けの方が控え目とか言われてもねぇ。浜松町の方がクラッシィに近いから擁護したいのかな。

スーパーに群がるマナーの悪い駐輪に悩まされると思いますよ（経験談）

そもそも浜離宮って中央区じゃなかったっけ？
銀座東とかもあるし、マンション名ってなんでもありだな。
そういえば近所のブリリアも八重洲だったww

>>2252 匿名さん

浜離宮は5駅10路線でしかも山手線の内側ですよ。流石にこことは立地条件が違いすぎます。
張り合うと笑われますよ。

自分のところが一番と思いたい気持ちはわからないでもないが、ここのポジは色々なとこに火種撒いていつまでやってんだろって感じですね。
それこそ近くのブリリアなんてとっくの昔にレスも完売閉店状態なのに。

ネガティヴな情報も、逆にポジティブな情報もどちらも知って自分で判断したいので、ここに限らずすぐにネガだのポジだのと意見を封じ込める風潮はどうかと思います。
個人の率直な意見を知りたいので、そういう意見に対しての批判は辞めてください。
物件に対しての意見をお願いします。

相変わらずのネガの方が暴れてますね。
すでに解決済の浜離宮ネタにムキになって噛み付くのも笑えます。
ところで最終期最終次、売り切れるのか、何戸売れ残るのか、楽しみですね。先着順ネガの暴れぶりも期待してますよ。確か三井のタワーで売れ残りは史上初なんですよね。

真面目に検討してるなら、こんなとこの意見を間に受けない方がいいと思うよ。面白けりゃいいって連中ばっかりだからね。俺もよく適当なこと書くし。

>>2255 匿名さん

全く張り合ってないですよ。坪単価1.5倍違うので別のカテゴリーです。1.5倍の価値を感じる人、感じない人がそれぞれいるというだけです。

PC浜離宮、、坪600万だと賃料は50万ぐらいになるでしょうかね。。WINS近いし線路近いしであえて住みたい場所では無いですね。

1階のスーパーはどの会社が入る予定ですかね？まだ未定ですかね？ 以前、別のタワーマンションに併設されたスーパーの様子を見て来ました。そちらのスーパーは入口スペースに自転車置場を設け、警備員が誘導していたので入口付近は綺麗に整理されてました。

スーパーは物件そのものというより北側に隣接した建物なんで、そんなに気にならないのでは？ 佃のライオンズの横のセブンイレブンとかそんな感じだったような

賃貸は客付けは問題ないと思うけど、賃料は近隣のアルクスタワーに1割乗せたぐらいじゃないかなぁ。70平米台3LDKだと30万ぐらいで眺望あっても35万には届かないぐらいですかね

こちらのタワーマンションと隅田川の間にも、マンションを建設されているそうですが、
なんというマンションかご存知のかた教えてください

>>2265 匿名さん

パークシティ中央湊ザレジデンスです

>>2266 匿名さん

全然情報出ないし、三井が持ってる数戸は売り出さず、賃貸でまわすんじゃないかという気がしてきました。

レジデンスは、もともと地権者のみで一般販売しないと聞いたような気がしますが。

>>2268 匿名さん

MRで三井の持ち分はあると聞きました。売るかどうかまではわかりませんが。

レジデンスとタワーは仕様が大分違うのですかね。
地権者が売り出しているの写真を見ると、キッチンと建具などタワーより仕様が劣っている気がします。

今朝の隅田川テラスからです。
すこし縦長い印象がでてきた気がします。

>>2271 マンション検討中さん

いい写真ですね！ありがとうございます。

東向きの低層階だと囲まれ感が強いかな…？もう少し上の階にすれば良かったかも…

>>2273 匿名さん

東向き高層階は半永久的リバービューということもあり結構高いので予算次第でしょうね

北東だと何階が境目でしょうか？
南側からのものもアップします

>>2275 マンション検討中さん

東側は11階か12階から川が見えるんじゃなかったかな。

>>2275 マンション検討中さん

いつもありがとうございます。
今18階くらいですかね、丁度半分ですね。完成が楽しみです。

そのとおりです！
立ち上り工事が18Fということはもう少し上も作られてるんでしょうね

もうどこを見てもマンションだらけになってしまっていますね。
数年後の日本のマンション事情はどの様になっているのだろうか。
しかし隣のマンション？が凄く接近してますね。
都心部のマンションは窓を開けると・・・ビジネスホテルと同じかな。
その辺は割り切って。(^^;

>>2271
この写真を見て気付いたんだけど、北西角って低層でもリビングから隅田川方向に視界が抜けてるんだね

一階のスーパーはマルエツあたり？と耳にしましたが本当でしょうか？

>>2282 匿名さん

デリドってスーパーらしいですよ

>>2283 匿名さん
ありがとうございます！地元の方かな？
デリド、勝どきにも有りますね！

>>2284 名無しさん

デリドって、ちょっと洒落のきいたスーパーですかね。シンプルにイオンかヨーカドー系がいいな。

生鮮食品の種類が豊富で
かつリーズナブルであれば、系列はなんでもよいよ
というか、繁盛のための最重要ポイントかと
この辺、ミニスーパーくらいで
まともな生鮮を手に入れる苦労しますから
築地市場、場外に毎日ってわけいかないしね

この辺りは大型スーパーひらくにはまとまった土地がないし、しばらくはこの辺り唯一のまともなスーパーになるでしょうね

成城石井とかは入らんわね。そんな需要無いか。。。

成城石井は中途半端かな
普段使いにはもう少し安いところで十分だし、いいもの欲しければ銀座や八重洲にいけばいいし

庶民的なスーパーが入って欲しかったな

>>2290 名無しさん
デリドは十分庶民向けですよ。

デリドって惣菜の評判がいいんですよ。
野菜、果物も激安ではないけど安心して買えるレベル。
成城石井はいいけど高くて普段使いにはちょっとね。

デリドいいですね、こうやって周りも便利になっていくんですね

豊洲の問題ってここはあんまり気にしなくて良いのかな？

>>2294 匿名さん

全く関係ないですよ

>>2295 匿名さん

築地の再開発が遅れると、ここの値上がり幅が小さくなりそう。築地の再開発が進めば30%upで転売できそう(願望含む)。

>>2296 匿名さん

実需目線なので気になりませんが、確かに転売目的だとさっさと再開発してもらったほうが良さそうですね。

>>2296 匿名さん

築地移転後の跡地は駐車場になるって噂ですけどね。

>>2298 匿名さん

駐車場ですか…。勿体無い使い方しますね。

>>2298 匿名さん

オリンピック期間中は、ですよね
オリンピック終わってから再開発だと思いますよ

市場がなくなった築地に駐車場に車を停めて、どこにいくの？築地本願寺にお参り？ガラガラの駐車場になりそう。

>>2301 匿名さん
そのままの訳無いじゃん。必ず何か出来るからこの辺りの不動産持ってる奴は勝ち組

駐車場になったら1時間いくらするのだろう？高そう。

>>2302 名無しさん

もってる俺は勝ち組？

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12089680/

http://park.tachikawaonline.jp/news/government/16643/

どうなんでしょうね。都心最大規模の再開発になるのは間違いありません。

カジノだったらどうなる？

>>2304 匿名さん

多分、勝ち組と思われます。

>>2304 匿名さん
ほぼ間違いなく勝ち組

>>2306 匿名さん
カジノ通いで＊＊＊転落決定。

これじゃ価格の比較ができないなぁ…
5階より上の募集はまだかなぁ…

おはようございます。佃橋から撮るとすこし印象が弱いようです。

今朝歩いてみて思いましたが、レジデンスのツタは、近くの中央幼稚園小学校のツタとも雰囲気が似てると思いました。

中央区は生活環境の保全やヒートアイランド現象の緩和を目的として、区内の住宅、事務所、学校等の施設用地の緑化を推進しているみたいです。

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/midori/hanatomidori.html

だから廃墟なんて言わないでね。
環境の為ですから。

>>2312 マンション検討中さん

もう20階近そうですね。完成が楽しみです。

完売も楽しみ！

先着順が全然減りませんね。1期からずっと先着順販売物件なわけですが、ちょっと心配ですね。

売れ行きが良くないように見えるのは、値引きしてないってことも一因かと。普通は最後の方になると値引きしてさっさと片付けるからね。飯田橋のタワーも500万円引いてくれたよ。

確かに値引きしてないとはいえ、力強さは感じないけどね…

>>2317
毎期10弱もローン断られるわけない（笑）どんだけギリギリの奴が買ってんだよって話になるわ。単純に買う気もあまりないのに希望書書かされて、デベ側も売りに出さなければいけないくらいの食いつきしかなかったということ。

今までの三井大規模は最終期だけ1戸か2戸先着順になり、1週間程度で売り切れという流れはあったけど、一期から最終期まで先着順を続けた大規模はこことPHTしか記憶にない。都心3区でも微妙な立地、将来性に乏しいエリアで、単純に値段が高すぎただけだろ。バブルピーク時の値段だからね、市況も回復傾向はないしこのまま下落していくと竣工前に大きな含み損を抱える可能性もある物件なので引渡し前に、10戸以上の大量キャンセルなんてことも十分あり得る展開。検討者には、色々と難しい物件ですね。

>>2320 検討板ユーザーさん

あ、いつもの人だ。お疲れ様！

なんだかんだ分析してても、購入する方は購入するのよ。
高いだの、何だの言ってても結局売れる。
結局は完売になるのよ。
買える人には買えるのね。
この高い時に買える人は、正直羨ましい。

ほんとだ、かわいそうな人がまた遊びに来てる。

ここは値付け後に市況がピークアウトしてしまった物件だからね。
ただ浜離宮も強気できているのでここと同じ運命になるのか浜松町再開発含め妥当と判断されるのか興味深い。

>>2320 検討板ユーザーさん
毎度お馴染みの先着順ネガですね。関連板でもせっせと湊タワーをディスってますよね。w

>>2320 検討板ユーザーさん

いつもの人お疲れ様。毎期10期も出てない。第一期からの延べで10戸出たかどうか。

>>2324 匿名さん

浜離宮には優しいですよね。クラッシィに比較的近いからですか？

>>2318 匿名さん

販売開始して1年も経ってないし竣工までも一年半近くあるのに値引きなんかしないだろ。最終期最終次終わって残ったものが1年とか経っても残ってたらあるかもね。

>>2328 匿名さん

必ずしも値引きしないとは言い切れないよ。

浜離宮はすぐ売れると思う。なんとなく。

そして、クラッシーはダメだね。

>>2327 匿名さん

三井大規模物件の浜離宮もここと同じく強気の値段設定できたので売行きが気になってるだけ。
最近の三井はスミフを見習って利益率上げるために値段設定上げてきてる気がする。
それが売行きの悪化に直結してるんだと思うけど。

>>2332 匿名さん

クラッシィはどう見てるんですか？

検討層も立地、将来性も3段くらい上の浜離宮を過剰に意識しすぎです。心配しなくても、浜離宮が1期から最終期まで先着順販売をする事態になることはまずないでしょう。

それより全然売れてないので、早く先着順が売れてほしい。年内完売は厳しいそうだ。

>>2334 匿名さん

竣工までに完売すれば、別にいいけどなあ。入居後に棟内モデルルームはいやだ。

ここはMRは過去の大規模と変わらない規模かつ、竣工予定期日よりやたら前から販売始めたよね。販売戸数は実は200戸台しかないのに。PT晴海の販売と時期をずらしたかったという強い意図があったのでしょう。

>>2333 匿名さん

あなたクラッシィのこと意識し過ぎですよ。
気になるならあちらのスレでやってください。
スレ違いです。

もっと有益な情報ないのですか？
最近のネタはくだらない。

誰か先着順に食いついてくれる人いないかな〜、早く完売してほしいなというくらいしかネタもない。周りに何かできるわけでもないしネタ切れ状態。

お向かいに住友さんができますよ。
あちらは公開空地が大きいから鉄砲洲公園と合わせて緑が楽しみです。