パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>2183 匿名さん
住友の営業から聞きました

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坪500以上って、ここの2割ましくらいですか。
このご時世、ずいぶん強気ですねぇ。

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さすがに坪400くらいじゃないの？

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でも銀座を名乗るあたり、500くらいの予定でも不思議ではないですね。

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同意です。
住友には、価格の下支えにいい仕事をしてほしいです。

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先着順が1戸減りました。
最終次が下旬に延期になりました。

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ここが平均坪430万でじきに完売しそうな中、それより下の値付けはないでしょうね。とはいえ即完売とかでもなかったので、平均450万円くらいでは。

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わざわざここが完売しそうなタイミングで出してくるあたり、安くする気は全くないと思いますね。

こことのお見合いになる東向きはさすがに安くしそうですが、平均500といったところではないでしょうか。

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住友の仕様ってイマイチだから三井のほうがいいな。
なんで住友ってあんな高いんだろう。
シティタワーって高級とかいうけど、内廊下、コンシェルジェ、各階ゴミ出しくらいで、内装は特に豪華でもないのにね。

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隣は、銀座東でこちらは中央湊かぁ。
再開発地域なのに、一体感ないねぇ


全体で盛り上げてほしかったなぁ。

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すみふはエントランスをはじめ共用施設は金をかけて豪華にするが、専有部はショボいってのが基本ですよ
ドトールの専有部はえっ？となるレベルでしたから。

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このマンションを見るまで湊っていう地名を知らなかった。
湊っていう漢字がカッコよかったってのも購入を決めた理由のうちの3%を占めてる、笑

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2197さん

えー、3%だけですかー？
残念です。江戸っ子には、湊、入船、明石、八丁堀って、グッとくる地名なのですよー。

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江戸湊として栄え、この二丁目はもともと京橋区本湊町と呼ばれていた由緒正しい鉄砲洲神社の宮元。
バブル時の地上げのせいで寂しい街並みになっていましたが、今後はもとの活気ある本湊町に戻り、更に成熟していくことを願います。

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いやぁ、湊いいですね。
今一度、モデルルームで見たビデオをyoutubeで見直しました。
湊の素晴らしさを再認識しました！

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>>2200 マンション検討中さん

あのムービー、youtubeで公開してたんですね。知りませんでした。ありがとうございました。

しかしすみふが坪500でくるなら、今販売中の77Wなんて坪400でお隣超える高さで、半永久的に眺望保たれそうだし、かなりお買い得に見えてきますね。

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ここの坪平均は400程度ですよ。坪平均にはプレミア階は入れないものです。常識的に考えて住友が500で来るとはまずあり得ないかと。市況が完全に下落続けてますからせいぜい400程度でしょう。

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今日のアド街は築地明石町ですね。近隣の雰囲気をチェックしてみようと思います。

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>>2202 匿名さん

君はすみふの怖さを知らないね　笑

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>>2204
そうはいっても晴海の某物件では結構前から値下げして売ってます。アホみたいな値段出したってさすがにだれも買いませんから。日本最強三井のエース販売部隊が坪400でここ売っても、ずっと先着順になってる状況ですから市場は完全に冷えている。あったまるといいんだけど。

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>>2205 匿名さん

すみふは、本当に市況が悪いと思ったら建てないで土地を寝かせたりもするからねえ。今から売ると言うことはある程度高く売れる自信があるんでしょう。

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ここと同じくらいで売るなら、市況がさらに冷え込むリスクあるんだから、もっと早く売り出していたような気がします。
あえてここの販売終了を待っていたと思えるので、少なくともここ越えは狙っているでしょう。すみふだし、最低450くらいであわよくば500じゃないですか？

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スミフが坪400ならここ買わずに待ってて良かった
ここよりほんの少し駅に近いし

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>>2208 匿名さん

ほんの少し近いといっても、狭い道路挟んでお向かいのマンションですよ。表記は1分違いますが、そんなに差が出るとも思えないですが。。
他にあえてスミフを待っていた理由ってなんでしょうか？
竣工1年遅れだし、ここより恐らく専有部分はしょぼいだろうし、そしてなんだかんだいってもここよりは高いか、よくて同じ値段だと思うのですが。

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スミフの強気と市場の評価は関係ないからね、ドドールあれだけ残ってるし。ここは立地はいいから、高く売りたいならいいものを作るという発想にしないと。

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公園部分のランドスケープ設計にオリエンタルランドを持って来れば500でも売れるんじゃない？

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>>2211 匿名さん

名案！

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この景色を見て心を落ち着かせましょう！

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つーか、購入者や地権者は住民板で写真やら湊は最高やらやってればいいのに
なんでここは検討板にそれっぽい人ばかり張り付いてんだ

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>>2218 匿名さん

？？？

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隅田川側の向かいの建物は完成？してるようでした。着々と進んでますね。

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バルコニーに緑の植栽があしらわれてるんだ。
なかなかかっこいい。
まだこちらの販売情報は出てきませんね。

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>>2220 マンション検討中さん

ツタが這っている廃墟かと思った。笑

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>>2222 匿名さん

どう見たらそう見えるのか不思議。
感覚ずれてますね。

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>>2223 匿名さん

ですね、廃墟には見えない。でも、ツタはない方が好きだな。好みの問題だけど。

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もっとちゃんと育てば壁面緑化として綺麗でいい雰囲気になるかもしれませんね。

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>>2220 マンション検討中さん
このマンションは分譲してましたか？

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シティタワー銀座東のスレッドたちました。

どうしても意識はしますが、お向かいの話はそちらでした方がよさそうですね。

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>>2226 匿名さん

まだ分譲してないです。数戸は三井の販売と聞いたのでそのうち売り出すのでは？

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>>2228 匿名さん
地権者が新築中古で出してますね。

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>>2229 匿名さん

なかなか売れないですね。

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>>2229 匿名さん
どこにでてます？

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>>2231 口コミ知りたいさん


http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FK7T8A01

ちなみに賃貸もでてます

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/パークシティ中央湊%E3%80%80ザ%E3%80%80レジデンス/

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>>2222 匿名さん

「廃墟」というのは、トラブルの原因になる発言です。
低層を見下してますね。

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>>2233

低層かどうかなど話はしていない、植物が壁面に被さっているのを見て
廃墟のようだと言っているだけ。

ようするにあなたもトラブルを誘発しようと書き込んでいるだけ。

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植物いいと思うけどなぁ。全ての建物を壁面緑化してほしいくらい。

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