パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

正直さんぽ-tver

http://tver.jp/episode/21247869/

住友の敷地、仮囲いができましたね。

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■最終期最終次モデルルーム公開中
「プレミアムプランの92平米台」
「和モダンがコンセプトの73平米台」
更に「バーチャルモデルルーム」もご用意しております。
是非ご来場ください。


バーチャルモデルルームって何？？？

来週10/8のアド街ック天国はご近所の築地・明石町ですね。

>>2089 匿名さん

そうなんですね！
楽しみです。

築地あたりで買おうかと思います。
ファインはどうでしょうか、

60平米台の狭めの3LDKで柱の食い込みも目立つし、最寄駅の築地も6分でそこまで近いわけでもない。
特におすすめする理由なさそうですが、あとはお値段次第じゃないですか？

資産性を考えるならよくわからないデベが買うよりメジャーにしたほうがいいですよ。
ずっと自分で住むなら関係ないですけど。
まぁでも共用部や戸内のちょっとした住み心地のよさもメジャーならノウハウあって叶えられていることも多いから実需でもメジャーどころがいいかもね。

>>2091 マンション比較中さん

オープンレジデンシア築地は売り切れたみたいだし、他にはブランズ明石町やプラウド銀座東が候補ですか？わざわざここで聞いているってことは、ここも候補なのかもしれませんね。

特に間取りや立地に特徴があるわけではないし、こっちでは京阪電鉄は無名のデベなので、大手にした方が無難と思いますけどね。

>>他物件批判はあまり感心しませんね。ここも日本最強の販売力を持つ三井がやってるのに、ずっと先着販売してる物件であり、他に何かを言える立場ではないでしょう。川沿い、スーパーなど良いところもありますが、三井タワマンの歴史の中では売れ行きとしては1番悪い部類というのもまた事実です。より良い目を持つためにこういったケースの物件の今後の成り行きも注視したいですね。

たしかに過去の中では売れ行きは残念な部類かもしれませんが、この辺に土地勘があるというのは大きかったですし満足していますよ。

今はどこも苦戦してますねぇ。
値付けが高いですから。
でも他人の選択に左右されるより、自分でいいと思える内容であれば人気だろうが不人気だろうが関係ない。
住むのは自分なんだし。
他人の価値観で選んで、人に自慢するために買うのですか？

>>2095 検討板ユーザーさん

毎度毎度の先着順ネガご苦労様です。同じ内容同じ分体でさすがにもう飽きました。ネガるにしても、パターン変えてください。
話は変わりますが、景気短観甘すぎのような気がしますが、いかがですか？市況がますます悪化すれば、マンション売れ残るでしょうね。よっぽど好みとタイミングが合った実需の人しか買わないんじゃないですかね。

不人気物件だと、住んでるうちはいいけど、売る時困るからね。
大損こいても住みたいならいいけど…

※ここが大損するような物件だと言ってるわけではないので誤解のないように。

久々に冊子のスーモに広告のってましたね。

ラストスパートってことですかね。
モデルルームも年内に閉めるみたいだし。

95%売り終わりましたからね。三井もコスト回収済み、利益確定でしょう。最終期終わったらスミフが動くかな。

結局、低層の棟はどうなったのでしょう？　売り出しなしでしょうか。もう完成していると思いますが。

>>2100
パークタワー晴海のMRが始まりますから、さっさと売り切らないとすごく売りずらくなるんでしょうね。ラスト13戸でまさかのSUUMO掲載とはよっぽどですね。先着順も全然減らないので少し心配しています。

>>2103 匿名さん

ここのネガは貴方1人なんでしょうか。さすがに先着順ネタしつこ過ぎますよ。
ラスト13戸なので放っておけば大丈夫です。

むしろ先着順くらいしかネガることがないっていうのは平和ですね

>>2104 匿名さん

まぁ事実なんだから何言われてもしょうがないんじゃない？
さっさと完売するといいね。

竣工までまだ1年以上あるし、別にさっさと売れてもどちらでもあまり変わらないな。

先着順しかネガる突きどころがないなら他の物件も全部になりますね。
檜町タワーも7億がずっと先着順ですよ。
どうぞネガってください。

>>2103 匿名さん

晴海とここじゃ全然ターゲットが違うのでは？
利便性も周辺の雰囲気も違うし。
関係なくない？

スーモ掲載がネガの標的になるとは思わんかった。なんでもアリだな。

スミフ物件、まさかのシティタワー銀座東（笑）
プラウドと同じかー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

URL貼り忘れてました

スミフのは3LDKもあるんですね。
ファミリーもターゲットか。

>>2105 匿名さん
ネガポイントは他にもあるよ。周辺環境が一番のネガポイントでしょ。

>>2114 匿名さん

もうほとんど売れてしまってから言っても説得力ないなあ。

スミフのマンションがまた更にここら辺の坪単価を上げてきそう。
来年になったら三井が安くて仕様も良かったねと言われるんじゃない？
買っておいてよかったー！

>>2116 匿名さん

この後の市況次第とは思いますが、ホームページを見る限り、安くはならなさそうな雰囲気ですね。

>>2117 匿名さん

B街区にはスーパーが！みたいなアピールあるけど、お前らも何か役に立つもの作れよ、と思ってしまう。

改めてネガポイントだけ上げてみると

不動産価格がピーク時に売り出された物件＜ご存知の通り不動産価格は下落中＞
周辺の中古成約値と乖離した価格
周辺に再開発がなく将来的発展性利便性の向上要素が無い
都心3区の中では交通利便性が低い
実は銀座と東京駅に日常的に歩ける距離ではなく、アクセスが微妙なところ
埋立地
雑居ビル街なのであまり住居する街という雰囲気でない
周辺に同等レベルの経済層の住民が少ないこと
第1期から最終期まで継続的に先着順販売した物件＜過去に三井大規模ではこことPHTだけ＞
市況悪化で引き渡し時にすでに含み損している可能性がある
以上より都心3区物件の中では将来的資産性のプラス材料に乏しいなど

今までをまとめるとこんな感じだけど、良い点とこういったネガもアクセプトした上で購入しているわけで外野がどうこういうものじゃないと思おう。不動産は基本欲しい時が買い時だと思っています。

いつもいつもお疲れ様です。クラッシィへお帰りください。

>>2111 匿名さん

しかしスミフも湊二丁目東土地区画整理事業なんだから一緒に湊の名前を広めてブランド力を高めてくれればいいのに何で安っぽく銀座東とか名乗っちゃうかね。
ネーミングセンス無し・・・

パークシティ銀座東ザ・タワー

高級感が増すような気もしますね（笑）

でもこう書くと今以上に外国人がやってきそうな気がしますので、中央湊でよかったかな。

>>2122 匿名さん

個人的には、地名が銀座でもないのに銀座を付けるのはいやだなあ。

湊がオッケーなら、そのうち新川あたりのマンションも銀座東になりそう。

>>2123 匿名さん
確かに！
住所書いた時、恥ずかしい。
湊って知名度はないけど、きれいな地名だと思うよ。漢字も。

>>2124 匿名さん

ブリリアザタワー銀座東
もしあの立地でそんな名前つけられたら違和感しかない

銀座東はびっくりです。やっぱりスミフは期待通りの働きしますね。なりふり構わず、単価上げる作戦でしょうが、スミフが銀座東に乗って来たってことは、明石町の野村が案外いい線行きそうってことなんでしょうね。こうなると、新富町、八丁堀、明石町、湊まで今後は銀座東で統一されていけば、本当に銀座東界隈ってことになりそうです。まあ、それはそれで良さそうですね。

いつの間にかこの辺りは裏銀座ならぬ銀座東と呼ばれるようになったりして。
野村もスミフも、少しでも高く売りつけようと必死ですね。

野村やスミフが高く売ってくれることは悪いことではないですからね。頑張って欲しいですね。

ずいぶん前に誰かが質問していた気がしますが、モデルルームの写真だと西向き高層階は東京タワーが一応見えてましたね。

>>2130 匿名さん
汐留のビル群で見えないとおもいます

>>2131 匿名さん

私もそう思ってたんですが、この間モデルルームいったときに見た夜景の写真には、東京タワーがひっそりうつってました。

ちなみに北向きはスカイツリー見えそうですね。

モデルルームタイプの西向きを購入しました。
東京タワーが見えるといいですね！
都心に住むのなら東京タワーは憧れです。

>>2134 匿名さん

いいなぁ、東京タワー。うちは東向きだから見えないや…