| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1621
匿名さん
結構な倍率付いたみたいだけど、昨秋の第1期で北側低層一部屋を投資用にゲット出来てラッキー！
ここの中では割安だったし、値崩れリスクも小さそうだから安心して中長期的に賃貸へ回せそうです。やっぱごちゃごちゃ御託並べてないで、思い切った者が安定した利益を得られるんでしょうね！
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1622
匿名さん
低層階の坪単価低めの部屋なら賃貸回して投資益出そうですか？
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1623
不動産オタク
>>1622 匿名さん
引渡し後に即転売でいいと思いますけどね。僕はそうします。そしてまた次を買います。どのくらい頻繁にやると宅建業法に引っかかるのかなぁ…
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1624
匿名さん
>>1622 匿名さん
今さらそれ聞いてどーすんの？
該当する部屋は、もう既に売れちゃってんですけど･･･
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1625
不動産オタク
>>1624 匿名さん
確かにね。投資妙味のある部屋はもう残ってないよね。
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1626
eマンションさん
>>1622 匿名さん
今の高値で新築で利回りをとるのはしんどい
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1627
不動産オタク
>>1626 eマンションさん
同感。利回りはしんどいと思う。キャピタルゲイン狙い。即転売で坪360、うまくいけば坪370〜380くらいでは売れるんじゃないかなぁ？
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1628
匿名さん
このエリアの賃貸ニーズって意外と未知数ですよね。賃貸回すより即転売の方がが確実？
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1629
不動産オタク
>>1628 匿名さん
都内で駅から徒歩10分以内であれば、相場より10%くらい賃料下げてやればほぼ確実に決まりますよ。そして、高い賃料取れなくてもok.最後にいくらで売れるかが一番大事。
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1630
匿名さん
近くにあるリエトコートの賃貸を検討したことがありますが、スーパーがなく買い物が不便なことがネックでした。このマンションとあわせてスーパーができると、この点が解消されるので賃貸ニーズにも影響があるのかと思います。
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1631
匿名さん
>>1630 匿名さん
同じ経験ありです。充実したスーパーになってくれるといいですね。
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1632
不動産オタク
>>1631 匿名さん
期待したいですけど、売場面積が50平米くらいじゃなかったでしたっけ？
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1633
匿名さん
店舗部分の面積が大体500平米くらいのようですね。そのうちどれだけが売り場面積になるかですが、さすがに半分以上は売り場面積でしょう。
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1634
匿名さん
50㎡はありえないでしょ。それじゃ1LDKですよ。
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1635
不動産オタク
>>1634 匿名さん
勘違いしてました、すみません。
ずっと、「それ、スーパーじゃなくてコンビニやん。三井、詐欺だろ」って思ってました、笑
ありがとうございます。
500平米あればそこそこの店になりそうですね。楽しみ！
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1636
匿名さん
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マンション検討中さん
今日の写真
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マンション検討中さん
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