東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 156 匿名さん 2016/02/15 08:14:38

    >>146
    株の配当で家賃分出る何て凄いですね。
    財閥の創業者の御家系の方ですか。

  2. 157 匿名さん 2016/02/17 02:12:20

    株の投資、って利益だせる方はかなりの金額になることも珍しくありません。
    このあたりは本当に資本力とやり方なのかと感じます。
    家賃が出せるとなれば、選べる物件も違ってくると思います。

  3. 158 匿名さん 2016/02/17 03:18:48

    >>150
    佃以南はノーリスクなんですね。なんでなんでしょ。

  4. 159 匿名さん 2016/02/17 04:37:26

    単にここでいう都心部の範囲から外れてるから色がついてないだけでは?

  5. 160 物件比較中さん 2016/02/17 06:24:03

    http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26s...

    http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

    これらは都が公開している洪水ハザードマップですが、
    特に荒川が氾濫した場合は本当に佃以南は殆ど浸水しないことになっていますよ。
    おそらく川の走行と土地の形状・高さのためではないでしょうか?

  6. 161 匿名さん 2016/02/17 08:19:57

    >>157
    株の配当と売買差益とは違いますよね。もし家賃分が配当で出るなら、その方は大株主で無いと無理だと思いますが。

  7. 162 契約済みさん [男性 30代] 2016/02/20 05:10:41

    今日の現場

    1. 今日の現場
  8. 163 契約済みさん [男性 30代] 2016/02/20 05:13:05

    今日の現場。

    1. 今日の現場。
  9. 164 匿名さん 2016/02/20 10:09:21

    楽しみ!!

  10. 165 契約済みさん 2016/02/20 11:44:41

    現場写真、ありがとうございます!楽しみですね。
    入居まではまだ二年ありますので、なかなか実感が湧きませんが、こういう写真見るとワクワクします(^-^)

  11. 166 契約済みさん 2016/03/01 08:49:47

    第1期3次は2次より売り出し戸数が多そうですね。

    3次が売れたら残りはわずかかな?
    早く完売すると良いですね。

  12. 167 契約済みさん 2016/03/01 10:48:34

    これまで売り出しをした分に全て申込みがあったと仮定して(実際は申込みがなく先着順の部屋があったけど)、計算してみると3次が終わった時点で残り47戸だね。

  13. 168 匿名さん 2016/03/01 11:46:56

    GWまでには完売しちゃってるよ

  14. 169 匿名さん 2016/03/01 12:16:49

    このマンションは間取りがいいですね、共用部も派手すぎなくてバランスがいいと思いました。ただ、ちょっと割高かな笑
    もうすぐ完売ならばすごいですね。

  15. 170 匿名さん 2016/03/01 13:50:18

    間取りの良し悪しで実際に使える面積が変わりますからね。特に柱が食い込んでる部屋の有効面積は表記されてる床面積から何%か割り引いた数字になりますし。
    このマンションは総じて間取りや柱の位置に恵まれているので同じ平米数でも広く感じるのではないでしょうか。
    まぁそれを考慮しても高めの価格になってしまっていますが。

  16. 171 匿名さん 2016/03/03 01:04:35

    あら、そうなんですか。
    少し体感として広めと思ったりする人もおられたと思うのですが、
    空間効率が良いからというのがあるのですねぇ。
    それでも高めですが。
    でもこういうご時世だし、場所の優位性を訴えてきているし、そんなものなんだろうと思います。

  17. 172 匿名さん 2016/03/03 01:25:30

    順調そうですね。

  18. 173 申込予定さん 2016/03/04 05:19:32

    倍率優遇はどんだけいるのだろうか?

  19. 174 申込予定さん 2016/03/04 05:32:47

    明日抽選会ですね。

  20. 175 申込予定さん 2016/03/05 02:10:11

    抽選になる部屋はでたんですかね?
    担当からは何も言われてないですが。

  21. 176 匿名さん 2016/03/05 03:21:24

    ここデザインが良いね。
    共用部がカッコ良い。

  22. 177 申込予定さん 2016/03/05 12:21:18

    抽選もなく、無事要望通りました。
    皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。

  23. 178 匿名さん 2016/03/05 15:29:00

    >>176
    共用部デザインはいいセンスしてるよね、高級感もたっぷり。よいデザイナー使ってる。

  24. 179 匿名さん 2016/03/05 16:25:57

    ホームページを見て共用部とか間取りはいいなと思って建設地に行ったら、微妙だった。。

  25. 180 周辺住民さん 2016/03/06 08:02:59

    湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産

    https://www.kensetsunews.com/?p=62366

  26. 181 匿名さん 2016/03/06 08:07:23

    まもなく最終期間ですかね

  27. 182 手続き完了 2016/03/06 09:02:43

    >>180
    A街区は何階建てがたつのですか?

  28. 183 申込予定さん 2016/03/06 09:11:16

    >>182

    20か21階ぐらいという話です。

  29. 184 手続き完了 2016/03/06 09:32:46

    >>183
    ありがとうございます。
    また何かありましたら教えてください。

  30. 185 匿名さん 2016/03/07 02:32:04

    第1期4次は2戸しかないですが、それは抽選漏れ組救済のためですか?

  31. 186 匿名さん 2016/03/07 05:55:37

    救済ですよ
    最終期も順調でしょうね

  32. 187 匿名さん 2016/03/07 08:19:13

    >>186
    ありがとうございます。

  33. 188 匿名さん 2016/03/08 12:27:27

    4期が終わったら、ついに最終かな

  34. 189 匿名さん 2016/03/09 02:08:38

    次、最終期でしょう
    残り戸数僅かだから
    即日完売かも

  35. 190 物件比較中さん 2016/03/09 04:17:19

    まだ何戸残っているの?

  36. 191 匿名さん 2016/03/09 08:35:13

    >>190

    >>167を参照すると47みたいです。

  37. 192 匿名さん 2016/03/10 08:59:01

    http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7615

    この記事はここのこと?
    値引きなんてしてなさそうだったけど。

  38. 193 匿名さん 2016/03/10 11:33:59

    記事は完成在庫とあるが

  39. 194 契約済みさん 2016/03/10 12:12:16

    金払ってまで読みたくないから読まないけど、3次で抽選がでるこの物件は当てはまらないでしょ。

  40. 195 匿名さん 2016/03/10 12:18:53

    順調みたいです 。
    湊はこれから街並みが綺麗に変わるし

  41. 196 匿名さん 2016/03/10 12:43:46

    街が変わるのは凄く楽しみです。
    どれだけ変わるのでしょうね。
    街並みもやっぱり綺麗になると、住んでいる人にとっては気分も良いものです。
    どんな風に変わるんでしょう。
    未来的な、広くゆったりそした街に出来上がるのかな。

  42. 197 契約済みさん 2016/03/10 13:25:12

    何はともあれ電柱をなくしてほしいな

  43. 198 匿名さん 2016/03/10 14:36:09

    本当に周辺の街並みも綺麗になるのかな?

    再開発エリアの場所だけピンポイントで開発するだけのような・・・

  44. 199 周辺住民さん 2016/03/10 16:24:48

    これ以上の整備予定はないけど、未来的な街なんていうつまらないものになったら悲しい。
    帰る故郷がある人ならそんなもんかもしれないけど、ここが生まれ故郷だからキツイご要望だな。

    部屋はもらわず、土地に換えた。
    誰も住む予定がないし、賃貸にしても収益性がイマイチ。
    土地を売るのが一番儲かるんだけど、ご先祖のものと思うとドライな判断ができないんだよね。








  45. 200 契約済みさん 2016/03/11 08:30:03

    今日で4次も終了ですね。
    次は2期(最終期)かな。

  46. 201 周辺住民さん 2016/03/12 01:32:41

    隣の住友不が建てるマンションの説明会が近々あるよ。
    ファミリータイプじゃなくて、SOHOとDINKS向けの分譲マンションっぽい。

  47. 202 契約済みさん 2016/03/12 07:33:23

    約300戸で約30階で、管理費高め。地権者とその相続人、デベロッパーが儲かった。

    地上げに失敗したようないわくつき
    印刷工場もコミ


    この物件安く買えたと思ってる人にはお気の毒だけど「湊はこれから街並みが綺麗」なんて50年ないわ。
    電柱の地中化なんかしないだろ。

  48. 203 契約済み 2016/03/13 02:58:48

    >>201
    ありがとうございます!
    オフィス棟の計画はどうなるでしょうかね

  49. 204 契約済みさん 2016/03/13 03:07:35

    ネガティブなこと言っている人は、実際に完売が近づいてしまったので、必死になんの根拠もない適当なこと言ってるように思います。

  50. 205 買い換え検討中 2016/03/13 09:59:45

    電柱の地中化はもう既に一部で完了済みでなかった? 現地ちゃんと見てる?

  51. 206 契約済みさん 2016/03/13 11:32:43

    bluestyle.livedoor.biz/archives/52365476.html

    お向かいの土地は22階建のマンションですね。

  52. 207 周辺住民さん 2016/03/13 15:04:29
  53. 208 匿名さん 2016/03/13 21:20:36

    22階までは完全お見合いということですねorz

  54. 209 契約済みさん 2016/03/13 22:02:40

    前から70mの建物がたつといわれていたのに、何を今更。

  55. 210 契約済みさん 2016/03/14 00:23:02

    安心してください!西側にはタワーパーキングなどを配置しており、西向きの中住戸というのは少なめなのですよ。

  56. 211 契約済みさん [男性 30代] 2016/03/14 02:31:13

    にょきにょき

    1. にょきにょき
  57. 212 契約済みさん 2016/03/15 01:48:33

    写真、ありがとうございます!そろそろ地上部が建ち上がってきているんですか?

  58. 213 入居予定さん [男性 60代] 2016/03/15 04:23:58

    >>211
    工事 順調のようです 楽しみですね。
    住まいが遠方のため、写真添付ありがたいです。
    また よろしくお願いします、

  59. 214 匿名さん 2016/03/16 05:46:42

    地上のほうが工事に取り掛かると、
    あっという間に意外と出来上がったりするのですよね。
    成長が早いので、たまに通りかかったりすると楽しくなったりして。

    本当にお写真ありがたいです。
    こうやって皆さんでシェアしていけるといいですよね。

  60. 215 周辺住民さん 2016/03/21 07:39:22

    再開発エリアの電線地中化工事は終わっているが。
    事実をネガティヴと反応されると心配になるが、ここが閑散としているのは住民としては好印象。

    今さらかもしれないが、A街区の情報を落としとく。


    共同住宅404戸
    SOHO88室(2-11FE側)
    駐車場114台(建物中央タワーパーキング/E側出入口)
    ゲストルーム2戸(2F)、展望ラウンジ(21F)
    地域貢献施設、地域防災備蓄倉庫

  61. 216 契約済みさん 2016/03/21 12:48:23

    >>215
    情報、ありがとうございます!
    地域貢献施設はどうな施設でしょうか?

  62. 217 入居予定さん [男性 30代] 2016/03/21 13:49:25

    スミフの、この規模で404戸ということはコンパクトな部屋が中心になるのかな…

  63. 218 契約済みさん 2016/03/22 08:25:22

    DINKS向けが多いと聞きました。でもゲストルームとかラウンジはちゃんとあるんですね。

    ここと住み分けが出来てよいんじゃないですかね。

  64. 219 周辺住民さん 2016/03/22 09:40:24

    割付を見る限り、E側はSOHOの他最上階まで1LDKかワンルーム。
    展望ラウンジはNE角に設けている。
    地域用施設は倉庫なので、三井の町内会事務所と違って出入りはない。

  65. 220 匿名さん 2016/03/23 14:53:04

    コンパクトな部屋中心なのは立地的にそうなんでしょうね。
    ここだとファミリーの需要ってそもそもあるのか!?というふうに感じますし。
    賃貸に出される方や資産として持たれる方の割合が高くなってくるのだろうか、と思われますが
    実際に区分所有者が住む場合ってどれ位なのでしょうね?

  66. 221 匿名さん 2016/03/25 02:57:15

    このエリアにこの価格だすくらいなら他でもっといい場所ありそう。
    五輪だけじゃなくリニアとか恩恵受けれるエリアの方が手堅そうだよね

  67. 222 匿名さん 2016/03/25 03:07:59

    >>221
    数年前でこの価格だったら確かにその通りだけど、今、リニアの恩恵が受けられるエリアで大規模タワーってなると更に高くない?

  68. 223 匿名さん 2016/03/25 03:31:21

    五輪後も価値を保つには羽田やリニアなんかの恩恵が受けれるエリアの方が堅実なのは間違いない。
    このエリアじゃあとは下がるだけだろうけど・・

  69. 224 匿名さん 2016/03/25 03:35:19

    >>223
    同じことコピー&ペーストして色んなスレに投稿するな。
    WCTの営業か?

  70. 225 匿名さん 2016/03/25 03:43:18

    今売り出しているのはCTE。ただ221,223は逆にCTEのアンチっぽいけどね。

  71. 226 匿名さん 2016/03/25 03:44:57

    ダメな物件ほど他所様の物件によく絡む。

  72. 227 匿名さん 2016/03/25 03:46:30

    CTEって何の略?

  73. 228 匿名さん 2016/03/25 03:49:39

    シティテラス品川イースト。粘着が張り付いているらしくスレの伸びが凄い。

  74. 229 匿名さん 2016/03/25 03:53:37

    初めて聞く物件だが、場所確認したら時々チラシ入ってるとこだな。
    全く見ずに捨ててるけど。そもそもここと購入層違うだろ。

  75. 230 物件比較中さん 2016/03/25 03:59:26

    この辺は安定して価値が維持できそうですし、博打性の高い品川エリアには手が出せないよね。

  76. 231 匿名さん 2016/03/25 04:17:21

    むしろ品川エリアはサウスゲートもあるし上がる要素しかないですよね

  77. 232 匿名さん 2016/03/25 04:53:20

    品川エリア売れ行き???CTEの営業マンお疲れ様

  78. 233 匿名さん 2016/03/25 05:01:52

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

    参考までにだけどこのスレ読めば品川の有用性がよくわかんじゃないかな。

  79. 234 匿名さん 2016/03/25 05:23:25

    >>233
    確かに将来性はありそうですね。価格的に合えば検討エリアの候補に入るかな

  80. 235 匿名さん 2016/03/25 09:41:55

    なにこの自作自演

  81. 236 契約済みさん 2016/03/27 11:50:43

    今日の現場

    1. 今日の現場
  82. 237 契約済みさん [男性 30代] 2016/03/27 15:37:03

    でかいクレーンが2機になってましたね。

    1. でかいクレーンが2機になってましたね。
  83. 238 匿名さん 2016/03/28 15:42:23

    お写真ありがとうございます。
    夜のクレーンのお写真、なんだかすごくカッコいい…ってマンションじゃなくてクレーンの感想になってしまいましたが(汗)
    順調に進んでいるということでしょうか。
    現場は整理整頓されている感じで好印象。

  84. 239 契約済みさん 2016/03/30 05:28:45

    この物件はなぜ鍵がカードキー対応じゃないんだろう。凄い不便だ。今時スマホでオートロックや部屋の鍵開けられるのに
     空調や床暖も遠隔操作出来ないし  8年前のパークシティでも既に対応なのに  文句言っても仕方ないけどケチり過ぎ
    玄関床もタイルだし 前のパークシティは大理石だった オプションで代金払うと言ってもタイルしか対応しないし
    坪単価だけ高い

  85. 240 匿名さん 2016/04/02 04:31:18

    床の大理石は水が染み込んで汚れるだけだから、タイルの方がベターでは。この物件は、基本的なところにきちんとお金をかけているなあという印象だけど。

  86. 241 契約済みさん [男性 30代] 2016/04/03 12:22:57

    見づらいですが…少しずつ下の方の柱が出来てきています。

    1. 見づらいですが…少しずつ下の方の柱が出来...
  87. 242 契約済みさん [男性 30代] 2016/04/03 12:29:26

    佃島では桜が綺麗に咲いてました。鉄砲洲児童公園のも綺麗でしたが、撮り忘れました。

    1. 佃島では桜が綺麗に咲いてました。鉄砲洲児...
  88. 243 匿名さん 2016/04/03 12:44:09

    いい写真ですねえ

  89. 244 契約済みさん 2016/04/03 13:42:34

    お写真ありがとうございます!

  90. 245 匿名さん 2016/04/04 14:31:37

    すごく綺麗♪対岸からもはっきりと分かる桜。美しいですねぇ。

    239さん、最近は色々な鍵が出ていますよね。
    荷物を持っている時にその鍵を持っていればセンサーで開いてくれるものとか…
    こういうところにもコストをかければいいのになぁとはほんのりと思います。
    複製しづらいのもカードのいいところかも?

  91. 246 匿名さん 2016/04/05 19:20:22

    この3プランは売り切れですか?

    1. この3プランは売り切れですか?
  92. 247 匿名さん 2016/04/05 19:21:42

    二つ目

    1. 二つ目
  93. 248 匿名さん 2016/04/05 19:22:23

    三つ目

    1. 三つ目
  94. 249 入居予定さん 2016/04/05 23:29:16

    プレミアムプランで残ってるのは、今出てるものだけなのかな?たぶん、直接モデルルームにお問い合わせに成られた方が早いし確実かも。

  95. 250 匿名さん 2016/04/05 23:34:29

    渡される鍵のうち1つは、何か非接触で何とか、という説明があったような気がするのですが、荷物を持っているときに直接取り出さなくても開けられるやつではなかったかな。営業さんの説明をよく覚えてないのですが・・・。

  96. 251 匿名さん 2016/04/06 04:25:33

    鍵に関しては エントランスのオートロックは鍵のヘッド部分をセンサーにかざしてドアが開きます。カードキーはないです。
    玄関は昔ながらのキーをシリンダーに差し込んで回す機械式です。ICやセンサーは装備していません。
    このクラスのマンションなら玄関もICが標準装備のところが多いのですが。

  97. 252 入居予定さん [男性 20代] 2016/04/08 23:55:13

    このクラスと言っても相場が変われば比較は一概にできないですかね…。ここだって平均坪単価でいうと分譲時のパークコート千代田富士見に迫るくらいなわけですしですし。ちなみにブリリアも鍵は同様の仕様です。ご参考まで。
    http://www.so-i.co.jp/data5162/facilities.html

  98. 253 匿名さん 2016/04/09 00:55:11

    非常時とか故障のことを考えると、個人的にはICよりシリンダーの方が安心だなあ。修理を頼んで玄関前で待つって嫌だし。

  99. 254 契約済みさん 2016/04/09 01:40:05

    ICのほうが高級感はありますが、個人的にはシリンダーの方が好きですね。

    5次の販売は2戸だけですかね。
    早く完売するとよいですね。

  100. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

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