パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>146
株の配当で家賃分出る何て凄いですね。
財閥の創業者の御家系の方ですか。

株の投資、って利益だせる方はかなりの金額になることも珍しくありません。
このあたりは本当に資本力とやり方なのかと感じます。
家賃が出せるとなれば、選べる物件も違ってくると思います。

>>150
佃以南はノーリスクなんですね。なんでなんでしょ。

単にここでいう都心部の範囲から外れてるから色がついてないだけでは？

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26s...

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

これらは都が公開している洪水ハザードマップですが、
特に荒川が氾濫した場合は本当に佃以南は殆ど浸水しないことになっていますよ。
おそらく川の走行と土地の形状・高さのためではないでしょうか？

>>157
株の配当と売買差益とは違いますよね。もし家賃分が配当で出るなら、その方は大株主で無いと無理だと思いますが。

今日の現場

今日の現場。

楽しみ！！

現場写真、ありがとうございます！楽しみですね。
入居まではまだ二年ありますので、なかなか実感が湧きませんが、こういう写真見るとワクワクします(^-^)

第1期3次は2次より売り出し戸数が多そうですね。

3次が売れたら残りはわずかかな？
早く完売すると良いですね。

これまで売り出しをした分に全て申込みがあったと仮定して（実際は申込みがなく先着順の部屋があったけど）、計算してみると3次が終わった時点で残り47戸だね。

GWまでには完売しちゃってるよ

このマンションは間取りがいいですね、共用部も派手すぎなくてバランスがいいと思いました。ただ、ちょっと割高かな笑
もうすぐ完売ならばすごいですね。

間取りの良し悪しで実際に使える面積が変わりますからね。特に柱が食い込んでる部屋の有効面積は表記されてる床面積から何％か割り引いた数字になりますし。
このマンションは総じて間取りや柱の位置に恵まれているので同じ平米数でも広く感じるのではないでしょうか。
まぁそれを考慮しても高めの価格になってしまっていますが。

あら、そうなんですか。
少し体感として広めと思ったりする人もおられたと思うのですが、
空間効率が良いからというのがあるのですねぇ。
それでも高めですが。
でもこういうご時世だし、場所の優位性を訴えてきているし、そんなものなんだろうと思います。

順調そうですね。

倍率優遇はどんだけいるのだろうか？

明日抽選会ですね。

抽選になる部屋はでたんですかね？
担当からは何も言われてないですが。

ここデザインが良いね。
共用部がカッコ良い。

抽選もなく、無事要望通りました。
皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。

>>176
共用部デザインはいいセンスしてるよね、高級感もたっぷり。よいデザイナー使ってる。

ホームページを見て共用部とか間取りはいいなと思って建設地に行ったら、微妙だった。。

湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産

https://www.kensetsunews.com/?p=62366

まもなく最終期間ですかね

>>180
A街区は何階建てがたつのですか？

>>182

20か21階ぐらいという話です。

>>183
ありがとうございます。
また何かありましたら教えてください。

第1期4次は2戸しかないですが、それは抽選漏れ組救済のためですか？

救済ですよ
最終期も順調でしょうね

>>186
ありがとうございます。

4期が終わったら、ついに最終かな

次、最終期でしょう
残り戸数僅かだから
即日完売かも

まだ何戸残っているの？

>>190

>>167を参照すると47みたいです。

http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7615

この記事はここのこと？
値引きなんてしてなさそうだったけど。

記事は完成在庫とあるが

金払ってまで読みたくないから読まないけど、3次で抽選がでるこの物件は当てはまらないでしょ。

順調みたいです 。
湊はこれから街並みが綺麗に変わるし

街が変わるのは凄く楽しみです。
どれだけ変わるのでしょうね。
街並みもやっぱり綺麗になると、住んでいる人にとっては気分も良いものです。
どんな風に変わるんでしょう。
未来的な、広くゆったりそした街に出来上がるのかな。

何はともあれ電柱をなくしてほしいな

本当に周辺の街並みも綺麗になるのかな？

再開発エリアの場所だけピンポイントで開発するだけのような・・・

これ以上の整備予定はないけど、未来的な街なんていうつまらないものになったら悲しい。
帰る故郷がある人ならそんなもんかもしれないけど、ここが生まれ故郷だからキツイご要望だな。

部屋はもらわず、土地に換えた。
誰も住む予定がないし、賃貸にしても収益性がイマイチ。
土地を売るのが一番儲かるんだけど、ご先祖のものと思うとドライな判断ができないんだよね。

今日で4次も終了ですね。
次は2期（最終期）かな。

隣の住友不が建てるマンションの説明会が近々あるよ。
ファミリータイプじゃなくて、ＳＯＨＯとＤＩＮＫＳ向けの分譲マンションっぽい。

>>201
ありがとうございます！
オフィス棟の計画はどうなるでしょうかね

ネガティブなこと言っている人は、実際に完売が近づいてしまったので、必死になんの根拠もない適当なこと言ってるように思います。

電柱の地中化はもう既に一部で完了済みでなかった？　現地ちゃんと見てる？

bluestyle.livedoor.biz/archives/52365476.html

お向かいの土地は22階建のマンションですね。

スミフの

22階までは完全お見合いということですねorz

前から70mの建物がたつといわれていたのに、何を今更。

安心してください！西側にはタワーパーキングなどを配置しており、西向きの中住戸というのは少なめなのですよ。

にょきにょき

写真、ありがとうございます！そろそろ地上部が建ち上がってきているんですか？

>>211
工事　順調のようです　楽しみですね。
住まいが遠方のため、写真添付ありがたいです。
また　よろしくお願いします、

地上のほうが工事に取り掛かると、
あっという間に意外と出来上がったりするのですよね。
成長が早いので、たまに通りかかったりすると楽しくなったりして。

本当にお写真ありがたいです。
こうやって皆さんでシェアしていけるといいですよね。

再開発エリアの電線地中化工事は終わっているが。
事実をネガティヴと反応されると心配になるが、ここが閑散としているのは住民としては好印象。

今さらかもしれないが、A街区の情報を落としとく。


共同住宅404戸
SOHO88室（2－11ＦE側）
駐車場114台（建物中央タワーパーキング／E側出入口）
ゲストルーム2戸（2F）、展望ラウンジ（21F）
地域貢献施設、地域防災備蓄倉庫

>>215
情報、ありがとうございます！
地域貢献施設はどうな施設でしょうか？

スミフの、この規模で404戸ということはコンパクトな部屋が中心になるのかな…

DINKS向けが多いと聞きました。でもゲストルームとかラウンジはちゃんとあるんですね。

ここと住み分けが出来てよいんじゃないですかね。

割付を見る限り、Ｅ側はSOHOの他最上階まで1LDKかワンルーム。
展望ラウンジはＮＥ角に設けている。
地域用施設は倉庫なので、三井の町内会事務所と違って出入りはない。

コンパクトな部屋中心なのは立地的にそうなんでしょうね。
ここだとファミリーの需要ってそもそもあるのか！？というふうに感じますし。
賃貸に出される方や資産として持たれる方の割合が高くなってくるのだろうか、と思われますが
実際に区分所有者が住む場合ってどれ位なのでしょうね？

このエリアにこの価格だすくらいなら他でもっといい場所ありそう。
五輪だけじゃなくリニアとか恩恵受けれるエリアの方が手堅そうだよね

>>221
数年前でこの価格だったら確かにその通りだけど、今、リニアの恩恵が受けられるエリアで大規模タワーってなると更に高くない？

五輪後も価値を保つには羽田やリニアなんかの恩恵が受けれるエリアの方が堅実なのは間違いない。
このエリアじゃあとは下がるだけだろうけど・・

>>223
同じことコピー＆ペーストして色んなスレに投稿するな。
WCTの営業か？

今売り出しているのはCTE。ただ221,223は逆にCTEのアンチっぽいけどね。

ダメな物件ほど他所様の物件によく絡む。

CTEって何の略？

シティテラス品川イースト。粘着が張り付いているらしくスレの伸びが凄い。

初めて聞く物件だが、場所確認したら時々チラシ入ってるとこだな。
全く見ずに捨ててるけど。そもそもここと購入層違うだろ。

この辺は安定して価値が維持できそうですし、博打性の高い品川エリアには手が出せないよね。

むしろ品川エリアはサウスゲートもあるし上がる要素しかないですよね

品川エリア売れ行き？？？CTEの営業マンお疲れ様

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

参考までにだけどこのスレ読めば品川の有用性がよくわかんじゃないかな。

＞＞２３３
確かに将来性はありそうですね。価格的に合えば検討エリアの候補に入るかな

なにこの自作自演

今日の現場

でかいクレーンが2機になってましたね。

お写真ありがとうございます。
夜のクレーンのお写真、なんだかすごくカッコいい…ってマンションじゃなくてクレーンの感想になってしまいましたが（汗）
順調に進んでいるということでしょうか。
現場は整理整頓されている感じで好印象。

この物件はなぜ鍵がカードキー対応じゃないんだろう。凄い不便だ。今時スマホでオートロックや部屋の鍵開けられるのに
　空調や床暖も遠隔操作出来ないし　　8年前のﾊﾟｰｸｼﾃｨでも既に対応なのに　　文句言っても仕方ないけどケチり過ぎ
玄関床もタイルだし　前のﾊﾟｰｸｼﾃｨは大理石だった　オプションで代金払うと言ってもタイルしか対応しないし
坪単価だけ高い

床の大理石は水が染み込んで汚れるだけだから、タイルの方がベターでは。この物件は、基本的なところにきちんとお金をかけているなあという印象だけど。

見づらいですが…少しずつ下の方の柱が出来てきています。

佃島では桜が綺麗に咲いてました。鉄砲洲児童公園のも綺麗でしたが、撮り忘れました。

いい写真ですねえ

お写真ありがとうございます！

すごく綺麗♪対岸からもはっきりと分かる桜。美しいですねぇ。

２３９さん、最近は色々な鍵が出ていますよね。
荷物を持っている時にその鍵を持っていればセンサーで開いてくれるものとか…
こういうところにもコストをかければいいのになぁとはほんのりと思います。
複製しづらいのもカードのいいところかも？

プレミアムプランで残ってるのは、今出てるものだけなのかな？たぶん、直接モデルルームにお問い合わせに成られた方が早いし確実かも。

渡される鍵のうち1つは、何か非接触で何とか、という説明があったような気がするのですが、荷物を持っているときに直接取り出さなくても開けられるやつではなかったかな。営業さんの説明をよく覚えてないのですが・・・。

鍵に関しては　エントランスのオートロックは鍵のヘッド部分をセンサーにかざしてドアが開きます。カードキーはないです。
玄関は昔ながらのキーをシリンダーに差し込んで回す機械式です。ICやセンサーは装備していません。
このクラスのマンションなら玄関もICが標準装備のところが多いのですが。

このクラスと言っても相場が変われば比較は一概にできないですかね…。ここだって平均坪単価でいうと分譲時のパークコート千代田富士見に迫るくらいなわけですしですし。ちなみにブリリアも鍵は同様の仕様です。ご参考まで。
http://www.so-i.co.jp/data5162/facilities.html

非常時とか故障のことを考えると、個人的にはICよりシリンダーの方が安心だなあ。修理を頼んで玄関前で待つって嫌だし。

ICのほうが高級感はありますが、個人的にはシリンダーの方が好きですね。

5次の販売は2戸だけですかね。
早く完売するとよいですね。