パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

銀座東とは、東銀座駅とも似て非なるんでしょうねぇ〜

プラウド銀座東から見ると徒歩9分の築地駅を通り越してさらに7分ほどあるくとやっと東銀座駅ですからね。東銀座まではかなり遠いですね。

まあでもここよりよっぽど銀座に近いんだからまあいいじゃん。ここも他物件の悪口とか言える立地じゃないんだからその辺にしときな。

>>1283 匿名さん

別に皆さんネーミングの話してるだけですので誰も悪口言ってないように見えますけど。この物件はネームに銀座とか入ってるわけではないですしどっちが銀座に近いとか誰も言ってないですよ。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160719500051.html

どなたかこのリンク先の内容ご存知ないですか？

http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20160526/101.pdf

調べたら載ってました。こんなところも細かく分けて売るんですね。

同じ区画を既に保有している方からすると絶好の地上げチャンスですね。これで本物件ほどの大きさは無理でしょうがちょっとした開発は起きるかもしれませんね。

１区画２０平米から６０平米しかありませんから、ちょっとこれで何かできるというのは無理な話かも。。。

ペンシル住宅が建つだけか。つまんないな。
あんな地震があったらすぐ潰れて燃えるような家に住む人の気がしれん。

売りやすいのかもしれないけど、２６㎡の区画って小すぎない？容積率は５００％だけど建ぺい率は８０％になってるから目いっぱい建ててもワンフロア２０平米。階段部分引いたら１５平米くらいじゃない？家にしてもあまりに狭い。

1287さんの言う通り隣地所有者が買って周囲の区画と一体にならないとこの売却対象用地だけでは何も建てれないですね

入札方式なんですね。

この広さだとペンシル住宅すらきついですね
ある程度土地まとめてビルとかたてるのかしら

商業用ビルでも建てて、コーヒーショップとかツタヤとかできるといいんですけど、難しいですかね。

>>1294 匿名さん

1階や2階がリテールテナントのレジやオフィスは普通にあり得るんでしょうね。皆さんコメントの通り多少区画を買い上げて纏めないと狭すぎる気もしますが。

地権者に割り当てられた残りですよね？あまり良い区画がありませんね。狭すぎるところは売れないでしょうね。

今見てきました。
今週は6Fに立ち上っての工事とのことです。

>>1297 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます！

実際の建物の写真がこちらです。

ところで新地下鉄によるメリットはどの程度でしょうか（新築地など）
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4719

>>1299 マンション検討中さん

ちょっと離れてるし、 湾岸に行くラインだからあんまり関係ないんじゃない？
それより京葉線が新宿まで延長して欲しい。

>>1300 匿名さん

鉄道マニアでJRに勤めている同期に確認しましたが、京葉線の延伸は少なくとも10年は着工されないし、その先も延伸計画は実行されないだろう、とのこと。実行されたとしても、工事の期間を考えれば、開通は最短で25年後のようです。

京葉線延伸はずぅっと前から言われているのに、進む気配全くないですからね。
京葉線-りんかい線の接続の方が現実味あるのは残念です。

日曜日に見たら今週の作業は8階になってて、下層階は外装工事も進んでるようでした。竣工時期に比べて結構ペースが早い気もしますがこんなもんなんですかね。

躯体だけなら竣工の1年くらい前に出来上がるからねー
タワマンの場合、見かけ的に出来上がってからが長い気がする

ここは最終期で残りわずかですが、都心3区のタワーマンションの供給、だいぶ減りましたね。

オリンピック前竣工でいま買える新築だと、こことドゥトールくらいですか？

パークコート浜離宮とか。

ドトールはもう中古になります。

>>1306 匿名さん

浜離宮がありましたね。あそこは高くて手が出ないですが笑

ドゥトールは竣工済みだから中古扱いですか。手厳しいですね。

千桜も該当してますね

>>1307 匿名さん

もう少しで竣工から1年経過するので、中古です。

血桜は定借でスターツだから論外〜

空中族（笑）にとっては選択肢がどんどんなくなっていきますね。
都心ではまとまった土地が仕入れられないので手頃なタワマンは今後難しいかもね。
高層はPC青山のような超高額タワマンか、儲かるオフィスビルになります。

2021年竣工予定ですが、浜松町駅徒歩1分に鹿島の47階タワーマンションが立ちます。

分譲になるかどうかわかりませんが。

The千代田麹町Towerもある。23階建てなのでギリギリタワマンかな。ただ全く手頃ではない。

世帯年収1000万台後半にとって、しばらくは都心3区で買える最後の新築タワマンになりそうですね。

晴海、勝どきで良かったら出てくるかもしれませんが。

>>1314 匿名さん

晴海、勝どきはないですねぇ。
供給過多でダブつくのが目に見えてる。
橋で交通ルートの選択範囲が狭く、有事の際にその橋めがけて多数の人間が詰めかけるのを想像するとゾッとする。
順当な判断するとここがバランス取れてるんだと改めて思います。

豊洲とか芝浦って、まだまだ土地余ってるんですか？
あそこらへんも最近新築マンションの話聞かないですが。

豊洲は土地はあるが小学校のキャパ不足で、東急のタワーが止まってるらしい。

豊洲はまだタワーマンション用地は何か所か残っているよね。芝浦はもうないみたい。

月島駅前の月島機械跡地がマンション用地みたいですよ。分譲かどうかは不明ですが。

個々選んでる人趣向の人には月島はなしって人の方が多い気がする。

湊と月島は好きですけど、晴海勝どき豊洲はなしです。

同じく。湊、佃はありです。勝どきはもうちょっと安ければいいんですが、今の価格ではちょっと敬遠です。晴海、豊洲は検討対象に入れていません。

豊洲、晴海はなしだな。
勝どきは安ければ。

>>1322 匿名さん
>>1323 匿名さん

今はそういう位置づけになってるんですね。
ひと昔前は豊洲はありでも勝どきはなしって感じだったような。

豊洲の方が街並みは整ってますが住民も休日に訪れる人も多すぎて、住むよりはたまに行けるといいなという場所だと思っています。また中央区と江東区の差もあるのではないでしょうか？勝どきは電車の便は良くないですが築地・銀座に非常に近いですし。

豊洲は街並みが整っているだけで、結構不便な街です。
早くここに引っ越したい。

勝どきもなぁ、、、
なんか民度が低いんだよね。
路駐の自転車も多いし、躾のできていない子供が走り回ってるし。
歩いてる人もなんか品がないっていうか。
月島ももんじゃの辺りは同じようなもんだし。
佃まで行けば環境よさそうなんだけどね。

あんまりよその悪口いうと荒れるし、ここだって50歩100歩だろって話になってくるのでやめましょう。

今更ですけど価格表を見ていると北西角部屋は比較的割安だったみたいですね。キャンセル住戸出ないかな。

ここは東向きが高く、西や北は結構割安ですよね。
まだ残ってる西向き高層階は比較的狙い目かと思ってます。