パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ポジ、ネガが何を言おうと、もう最終期でそれなりに売れているのは確か。
あとは売り切れたあと市場がどう評価するかですよ。

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>>1260 匿名さん

すごい値段で出てきそうですね。
ブランズも越えてきそう。

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HPみると2LDKが一番残ってますね。

聖路加周辺に住みたいシニアがターゲットと聞いたこともありますが、結局単身or家族向けが売れている状況ですか。

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購入者は結構、病院目的のシニア多いと聞きましたよ。多分３ＬＤKとか大きな部屋を２ＬＤＫにしてるとかではないでしょうか。残っている部屋はそれなりの理由があるものだから、また違う理由では。

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シニア、ファミリー、いずれも多いと聞きましたが、結局1LDKが良く売れてるんですね笑

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どの物件でも大抵１ＬＤＫが一番すぐなくなることが多い。グロスが高い部屋も残りやすい。ＣＧＰはなぜか１ＬＤＫが最後に残っていたけどね。

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1人でそんなにネガを連投するのもちょっと異常だと思いますよ。買えなかった恨みとか他物件を選んだので選ばなかった物件のネガキャンしたいんでしょうか。

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残り十数戸まで売れてるので残った部屋は個別要因も大きいかもしれませんね。眺望の割に高いとかキャンセル住戸は既にメニュープランに変えられてしまっているとか。
あと2LDKはスミフの情報次第かもしれませんね。スミフの同じような部屋がもっと高く出てくれば売れやすくなる気もしますし。

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世田谷とか杉並ってこれからずっと今の地位を維持できるのかな？人口は減りながらも都心一極集中のため都心人口は増える、という基本的なストーリーに立った時に、都心3区とか山手線周辺は長い目で見ても安心そうだが、あまり都心から離れると需要が維持できないリスクがありそう。世田谷、杉並くらいなら大丈夫なのかな。

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>>1260 匿名さん

確かにネーミングおかしいですね。
プラウド明石町でいいのに。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059363578.html

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いい場所ですが、ここで銀座東と名付けるのはちょっとどうかという感じしますね。

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マンションの名前って住所書くときくらいしか表に出ないでしょ。
住所は中央区明石町なのに「銀座」ってマンション名を続いて書くのって恥ずかしい。
日本橋のほうでもあるよね、実際の日本橋からはかなり離れていて住所も全然違うのにマンション名には「日本橋」。
そういえば三井のパークコートも浜松町なのに中央区の浜離宮を名前にしてる。区を跨ぐってどーなの？
PC中央湊は中央区湊なので納得。
パークシティかと言われると小規模で？だけどね。

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むしろマンション名に、明石町を入れなかった理由のほうが気になります。

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プラウド明石町にすると、ブランズ明石町と似ちゃうからですかね～？

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そういう事なんですね。
確かに似てます。

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銀座東ほどではないですが、中央湊っていうのも少しわかりにくいですね。パークシティ中央勝どきとか、パークシティ江東豊洲みたいな言い回しと同じことと考えると、パークシティ湊、だけでもいいような気がします。

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野村は明石町でもう 1件マンション建てるみたいなのでプラウド明石町はそちらに使うのでは。
ここよりも駅近なので売れ残りを買うよりは待つのもいいかもね。

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だってプラウド明石町とプラウド銀座東では売れ行き変わるでしょ。

ブリリア八重洲アベニューだって普通につけてたら、ブリリア新川でしょ。でもそれじゃ売れないから八重洲アドレスを意識させる名前を付けて、実際そこそこ売れた。

ここも素直にネーミングすればＰＣ湊になるところだが、湊アドレス自体にブランド価値や知名度がないので、中央区アドレスをアピールする狙いで中央湊とした。

みんあ同じようなもんですよ。ディアナコート本郷なんて、どうみても湯島なのにあえてそんなネーミングにしてるし、ネーミングなんてなんでもありの時代になってる。

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プラウド、業者間では ぼったくり

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銀座東は駅から9分か。ちょっと遠いですね。賃貸や売却の可能性を考慮すると最寄り駅からは7分以内であってほしい。

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銀座東とは、東銀座駅とも似て非なるんでしょうねぇ〜

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プラウド銀座東から見ると徒歩9分の築地駅を通り越してさらに7分ほどあるくとやっと東銀座駅ですからね。東銀座まではかなり遠いですね。

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まあでもここよりよっぽど銀座に近いんだからまあいいじゃん。ここも他物件の悪口とか言える立地じゃないんだからその辺にしときな。

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>>1283 匿名さん

別に皆さんネーミングの話してるだけですので誰も悪口言ってないように見えますけど。この物件はネームに銀座とか入ってるわけではないですしどっちが銀座に近いとか誰も言ってないですよ。

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http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160719500051.html

どなたかこのリンク先の内容ご存知ないですか？

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http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20160526/101.pdf

調べたら載ってました。こんなところも細かく分けて売るんですね。

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同じ区画を既に保有している方からすると絶好の地上げチャンスですね。これで本物件ほどの大きさは無理でしょうがちょっとした開発は起きるかもしれませんね。

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１区画２０平米から６０平米しかありませんから、ちょっとこれで何かできるというのは無理な話かも。。。

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ペンシル住宅が建つだけか。つまんないな。
あんな地震があったらすぐ潰れて燃えるような家に住む人の気がしれん。

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売りやすいのかもしれないけど、２６㎡の区画って小すぎない？容積率は５００％だけど建ぺい率は８０％になってるから目いっぱい建ててもワンフロア２０平米。階段部分引いたら１５平米くらいじゃない？家にしてもあまりに狭い。

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1287さんの言う通り隣地所有者が買って周囲の区画と一体にならないとこの売却対象用地だけでは何も建てれないですね

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入札方式なんですね。

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この広さだとペンシル住宅すらきついですね
ある程度土地まとめてビルとかたてるのかしら

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商業用ビルでも建てて、コーヒーショップとかツタヤとかできるといいんですけど、難しいですかね。

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>>1294 匿名さん

1階や2階がリテールテナントのレジやオフィスは普通にあり得るんでしょうね。皆さんコメントの通り多少区画を買い上げて纏めないと狭すぎる気もしますが。

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地権者に割り当てられた残りですよね？あまり良い区画がありませんね。狭すぎるところは売れないでしょうね。

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今見てきました。
今週は6Fに立ち上っての工事とのことです。

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>>1297 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます！

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実際の建物の写真がこちらです。

ところで新地下鉄によるメリットはどの程度でしょうか（新築地など）
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4719

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>>1299 マンション検討中さん

ちょっと離れてるし、 湾岸に行くラインだからあんまり関係ないんじゃない？
それより京葉線が新宿まで延長して欲しい。

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>>1300 匿名さん

鉄道マニアでJRに勤めている同期に確認しましたが、京葉線の延伸は少なくとも10年は着工されないし、その先も延伸計画は実行されないだろう、とのこと。実行されたとしても、工事の期間を考えれば、開通は最短で25年後のようです。

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京葉線延伸はずぅっと前から言われているのに、進む気配全くないですからね。
京葉線-りんかい線の接続の方が現実味あるのは残念です。

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日曜日に見たら今週の作業は8階になってて、下層階は外装工事も進んでるようでした。竣工時期に比べて結構ペースが早い気もしますがこんなもんなんですかね。

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躯体だけなら竣工の1年くらい前に出来上がるからねー
タワマンの場合、見かけ的に出来上がってからが長い気がする

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ここは最終期で残りわずかですが、都心3区のタワーマンションの供給、だいぶ減りましたね。

オリンピック前竣工でいま買える新築だと、こことドゥトールくらいですか？

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パークコート浜離宮とか。

ドトールはもう中古になります。

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>>1306 匿名さん

浜離宮がありましたね。あそこは高くて手が出ないですが笑

ドゥトールは竣工済みだから中古扱いですか。手厳しいですね。

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千桜も該当してますね

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>>1307 匿名さん

もう少しで竣工から1年経過するので、中古です。

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血桜は定借でスターツだから論外〜

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空中族（笑）にとっては選択肢がどんどんなくなっていきますね。
都心ではまとまった土地が仕入れられないので手頃なタワマンは今後難しいかもね。
高層はPC青山のような超高額タワマンか、儲かるオフィスビルになります。

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2021年竣工予定ですが、浜松町駅徒歩1分に鹿島の47階タワーマンションが立ちます。

分譲になるかどうかわかりませんが。

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The千代田麹町Towerもある。23階建てなのでギリギリタワマンかな。ただ全く手頃ではない。

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世帯年収1000万台後半にとって、しばらくは都心3区で買える最後の新築タワマンになりそうですね。

晴海、勝どきで良かったら出てくるかもしれませんが。

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>>1314 匿名さん

晴海、勝どきはないですねぇ。
供給過多でダブつくのが目に見えてる。
橋で交通ルートの選択範囲が狭く、有事の際にその橋めがけて多数の人間が詰めかけるのを想像するとゾッとする。
順当な判断するとここがバランス取れてるんだと改めて思います。

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豊洲とか芝浦って、まだまだ土地余ってるんですか？
あそこらへんも最近新築マンションの話聞かないですが。

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豊洲は土地はあるが小学校のキャパ不足で、東急のタワーが止まってるらしい。

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豊洲はまだタワーマンション用地は何か所か残っているよね。芝浦はもうないみたい。

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月島駅前の月島機械跡地がマンション用地みたいですよ。分譲かどうかは不明ですが。

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個々選んでる人趣向の人には月島はなしって人の方が多い気がする。

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湊と月島は好きですけど、晴海勝どき豊洲はなしです。

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同じく。湊、佃はありです。勝どきはもうちょっと安ければいいんですが、今の価格ではちょっと敬遠です。晴海、豊洲は検討対象に入れていません。

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豊洲、晴海はなしだな。
勝どきは安ければ。

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>>1322 匿名さん
>>1323 匿名さん

今はそういう位置づけになってるんですね。
ひと昔前は豊洲はありでも勝どきはなしって感じだったような。

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豊洲の方が街並みは整ってますが住民も休日に訪れる人も多すぎて、住むよりはたまに行けるといいなという場所だと思っています。また中央区と江東区の差もあるのではないでしょうか？勝どきは電車の便は良くないですが築地・銀座に非常に近いですし。

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豊洲は街並みが整っているだけで、結構不便な街です。
早くここに引っ越したい。

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勝どきもなぁ、、、
なんか民度が低いんだよね。
路駐の自転車も多いし、躾のできていない子供が走り回ってるし。
歩いてる人もなんか品がないっていうか。
月島ももんじゃの辺りは同じようなもんだし。
佃まで行けば環境よさそうなんだけどね。

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あんまりよその悪口いうと荒れるし、ここだって50歩100歩だろって話になってくるのでやめましょう。

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今更ですけど価格表を見ていると北西角部屋は比較的割安だったみたいですね。キャンセル住戸出ないかな。

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ここは東向きが高く、西や北は結構割安ですよね。
まだ残ってる西向き高層階は比較的狙い目かと思ってます。

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低層階の覆いが取れてきました

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>>1331 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ベランダのガラスとタイルのデザイン、変化があって素敵に仕上がりそうですね！
単なるストレートの壁面よりずっとカッコよさそう。
竣工が今から楽しみです。

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>>1331 マンション検討中さん

かっこいい！

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順調に育ってますね
完成が楽しみ

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こちらは別角度からのオマケです。いやぁ楽しみですね。

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>>1335 マンション検討中さん

かっこいいですねー
最終期の販売前に、実物のイメージがなんとなくつかめるのはありがたいです

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>>1319 匿名さん

オリンピック終わるまでは駐車場として使うみたいですね。

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>>1335 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。入居が早まれば…と祈らずにいられません。

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本当に完成が楽しみですね。
頻りに湾岸勧めてくるネガに騙されずに買って良かったと実感してます。

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ホームページに、マンションからタクシーで東京駅・日本橋・築地730円、銀座820円、大手町1180円とありました。2人以上だったら、地下鉄やバスで行くのとあまり変わりませんね。

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>>1338 匿名さん

新築マンション購入は初なので教えていただきたいのですが、入居が早まったりするものなんですか？その場合はどのくらいの時期に連絡が来るのですか？
あと、私は賃貸からの転居なので問題ないですが、今の住居を売却される方は突然早まっても困らないのでしょうか？
素人丸出しで申し訳ないですが、教えていただければ嬉しいです。

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>>1341 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39608/

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>>1342 匿名さん

よく分かりました。有難うございます。

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湊の将来はどんな街になると思いますか？
住宅地とビジネス街、昔ながらの下町の混じったような地域ですが、どういった方向に発展していくのか不安半分、楽しみです。
小池都知事に期待です。

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今更元の下町に戻っていくことはないでしょうから、住宅地 + 商業のエリアになっていくんでしょうね。下町らしい良さは残っていくと嬉しいですが。

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良くも悪くもマイペースな土地なので、だれが都知事でもあんまり変わらなさそうですね。
隅田川テラスはどんどん発展させて欲しいですが。

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すぐ近くの鉄砲洲神社は平安時代からの由緒ある神社だとか。新しく社殿を建ていて憩いの場所になりそう。こういう歴史ある場所があるのはいいですね。

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もともと水上交通の充実は計画があるので隅田川テラスは賑わいそうですね。すぐ近くの船乗り場は明石町になるようです。
今やってるテラスの耐震工事で緑化もぜひともお願いしたいです。

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>>1338 匿名さん

今年は空梅雨だったので早まることを期待しています。

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小池さんには湊にプラスになるようなことをやってほしいですねぇ！

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まとまった土地は今はないし、もちろん新地下鉄とは無縁だし、ドラスティックな変化はなさそうですが、隅田川を使った試みは色々して欲しいですね。

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先日近くに行った時に川沿いを見たところ、物件近くの川沿いから聖路加付近に掛けて土や植物が梱包されて山ほど置いてあったので、多少の緑化はするのだと思いますよ。近隣住民でもっと良くご存知の方いらっしゃればお願いします。

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今日の小池さん就任会見の水素ステーションの東京湾屋形舟への導入、期待したいです。
というものの、隅田川への恩恵は限定的でしょうかね。

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そもそも、最寄駅の八丁堀と新富町界隈は今後どう変わっていくのでしょうか

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どちらの駅も大規模再開発の予定ないし、地下鉄のみの駅って再開発のイメージあんまりないですよね。
八丁堀も新富町も、知る人ぞ知る路地裏の名店が多くあるところって感じなので、その路線でしばらくは行く感じでしょうか。

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http://pdf.irpocket.com/C8804/OumS/OOsq/fHe0.pdf

八丁堀の再開発といっても、これくらいしか見つからないですかね。再開発というにはちょっとしょぼいですが。
人口が増えてくるこれからに期待です。

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蔦屋家電のような施設ができてほしいな！

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隣の住友のマンション、SOHOがあるなら多少商業施設が入ってもいいような気がするけど、現時点で予定がなければないのかなあ。

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この辺にはカフェが無いんで、新しくできた聖路加ビルに入っているタリーズみたいなコーヒーショップが出来て欲しい！

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何もない雑居ビル街だけど、それだから静かでよいし、再開発がないから変わない良さがあるってこといいじゃないですか。おしゃれなカフェやツタヤ家電が欲しいなど無理ゲー言う人は他の物件当たってください。

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