パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

管理組合活用してください。意見箱、とか。

夕暮れに行き交う屋形船、風情あります。

出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌、はライブラリーから無くなり易いです。

32階、77平米、東、1億3800万円か…
ここのポールポジションが売りに出てますね。
坪600万円…

そんな狭い部屋でそれだけ出すなら、ずっと売れ残ってる部屋買えばいいのに

近くにワインやチーズがたくさん置いてあるスーパーはありますか？
京橋まで足を伸ばして明治屋はなかなかの品揃え、新川のリンコスは普通といったところと考えています。

>>10987 マンション検討中さん

スーパーじゃないけど、ワインは八丁堀駅前のmaruが安い。あと築地の酒の勝鬨。
チーズは築地場内のコトブキフーズ。

>>10988
マンコミュファンさん

貴重な情報をありがとうございます。
築地は早くからやっていていいですね。
買い物を空いている時間に済ませるか、夜や日曜用には別の店を見つけておくのがいいですね。

毎日、そよ風に癒されています。
低いマンションには、期待し得ない贅沢です。

>>10990 マンション比較中さん

そよ風すら吹かないお家に住んでらっしゃったんですか？どこかの塀の中とかですか？

デリドの麻婆豆腐が旨い。
（冷蔵ケースに入ってる方じゃないやつ）

15階、北向き、60平米、9500万円
売りに出てますね。
高さが微妙…眺望抜けてますか？

>>10993 マンション比較中さん

北はぜんぜん抜けてますよ。８～１０階くらいから。
高くても３６ｍ(？)制限以下、１２階建てがせいぜいだし。
現地で確認されては。

>>10993 マンション比較中さん

北向き？62.11平米7800万だった部屋かな？
また強気だなぁ。

売り出しが安すぎた。

中央区、隅田川以西で(ほぼ)最後の大規模タワマンの割には安かったですねぇ。

>>10997 匿名さん
入居後、権利者部屋とかが安く出るかと期待してたんですが、さらに値上がりしてしまって、狙っていたのに心底残念。仕方ないとは思いつつ。

>>10997 匿名さん

立地やマンションの仕様は立派ですが、地域的に坪500超えるような場所じゃないですからね〜。
多分坪500以上で購入されるような高貴な方はそのギャップに苦しむんじゃないだろうか…

>>10999 匿名さん

うん、５００で売った方が勝ち、５００で買った方が負け

いまじゃなく、３０００万控除つかって５年後くらいに売りたいんだけど、どーかなー。。

湊は局地的なバブル状態ですからね。
売りが増えているのは反動の怖さを知っているからこその行動。
5年後には冷めているような気がしますが、誰もそれはわかりませんね。

売り増えてるの？
分譲時、事情あってタイミング合わず逃したのでいい部屋が安く出ればと見てるんだけど、増えてるようには見えないが。

>>11002 匿名さん

現時点でレインズ上だとたぶん売り１３件くらい
安い住戸は、ないですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

今の中では↑これが一番安い。坪４３４。
上手くやりゃ坪４２０くらいまで値切れんじゃねーかなー！！

>>11003 匿名さん

値切れたら教えてください。

バブルでなく評価が遅れただけ。

>>11000 匿名さん

3000万控除とローン控除は併用できませんよ

>>11006 匿名さん

そうね(^-^)

>>11004 匿名さん

購入を検討されているならご自身で試してみてください。

（私の交渉結果を伝えたところで、その結果が別の交渉に適用されるわけではありませんので。ただ参考にはなるとは思います。参考情報をお伝えしています。）

>>11006 匿名さん

売却時期を調整することで、併用可能。
それぞれの適用条件を並べて見ればわかる。ただし、売却を遅らせて売却額が下がって、結果、得するかはわからない。

>>11009 匿名さん

（親切ね。。）

そうそう。
なので定期借家だと家賃どのくらい下がっちゃいそうかとか、しばらくしたらシミュレーションして考えます。
そうこうしてるうちに長期譲渡にも入るし。

>>11005 マンション比較中さん

数年後に評価が見直されて値下がりしたらそれはバブルなんじゃないの？

それはないな。逆だよ。

>>11012 マンション比較中さん

それはまぁマンション転売したい人はそういうわな。

ここってもしかして元は＊＊だったのでは？

>>11014 検討板ユーザーさん

なに？

>>11015 匿名さん

武蔵小山

またキャンセル住戸でてる？
抽選か先着順か書いてない気がする

20階東向なら眺望も確保でき、いい物件。
チョット安いかも。

最上階南向き、95平米、2億円も出てますね。

南向きですねー

>>11018 マンション比較中さん
107平米、1.9億がいまだに売れ残ってるわけだしちと厳しいんでない

>>11017 匿名さん

今さらキャンセルもないでしょー
隠してた売れ残りを小出しにしてるんじゃ無いの？

今見たら申し込み受付終了になってるし、11017の部屋は前に再販した部屋っぽいし、サイト更新の際に一時的に昔のデータが表示されてただけかな？

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html

以前キャンセルで倍率ついて売れたのって、北向きだったような

億ションは当たり前、2億ションもありのタワマン なんですね。
近寄れない…

えっ

>>11023 匿名さん

そのページ、建設現地レポートとかあるしなんか変ですね

>>11021 匿名さん
別に売れ残り部屋を後日しれっと捌くとかマンションあるあるだから驚くことじゃない。
モデルルームの維持費も馬鹿になんないし、早く完売御礼ってホームページで掲載したいでしょ。

>>11027 検討板ユーザーさん
うーん。この書き込みは結構際どいよ。
マンションのネガを書いてストレス発散してるのかもしれませんが、一線越えないように気をつけてくださいね。
ただのストレス発散で損したくないでしょ？

>>11027 検討板ユーザーさん

↑あきらかな差別発言かと思いますが、

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