| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10861
匿名さん
>>10846 匿名さん
そういう考えの人が多いのか、朝からマンション周辺に迎車タクシー多すぎ。本当に邪魔。
周囲三方向1車線の一通なんだから迎車タクシーとか止めるなって思う。
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10862
匿名さん
>>10861 匿名さん
タクシーいる？
あんま見ないけどなぁ。。
何時くらいですか？
タクシーなんて少し歩いてファミマの通り行けばいくらでも走ってるのに。
うちはそんな感じでタクシー利用します。
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10863
匿名さん
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10864
マンコミュファンさん
>>10861 匿名さん
三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。
設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな？あまり記憶にない。
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10865
匿名さん
>>10862 匿名さん
朝8時ぐらいっす。
隅田川方面の道路に停めるならまだ道路の幅あるから良いんですけど、駐車場側の道路に停めてるからなおさら邪魔なんですよね〜。
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10866
匿名さん
>>10865 匿名さん
パーキングから自分の車を出す際にじゃまってことですかね？
西側でなく、南側の道路にタクシー止めさせときゃ邪魔に生らないですよね。エントランスにも近いし。
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10867
匿名さん
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10868
住人Ａ
三井氏はここを貶すからエセ評論家ですが
モモレジさんは褒めてくれるから一流評論家です
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10869
匿名さん
>>10867 匿名さん
建物、立地、住環境、デザイン全て優れたマンションですね。
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10870
匿名さん
成約する前は、こんな高値で売れるわけないと言い…
成約したら、こんなのはメッキだと言う…
永遠に剥がれないメッキ♡
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10871
匿名さん
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10872
匿名さん
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10873
匿名さん
>>10871 匿名さん
高額マンションがリセールで更に値を上げて売れたってことですね？分かります。
階層 向き 平米 成約価格 坪単価
５階 西 ４８.１２ ５６００ ３８４.８ 地権者住戸
１２階 東 ６１.０７ ８３５０ ４５２.０ 地権者住戸
１２階 西 ４０.０６ ５４８０ ４５２.３
２４階 東 ６４.０４ １１０００ ５６７.９
３１階 東 ６４.０４ １１０００ ５６７.９
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10875
匿名さん
これだけ成約事例が積み上がると、ここの値上がりは本物ですね
売る気はないですが、安心します
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10876
マンション比較中さん
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10877
匿名さん
完売まで相当時間がかかりそうですね。
売れる目処はそろそろ立ちそうですか？
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10878
匿名さん
>>10877 匿名さん
時間をかければかける程、じわじわ価値が上がっていきますね！
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10879
匿名さん
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10880
マンション比較中さん
お隣、工事が最上階までいきましたが、かなりここに見下ろされますね。
比較してここの評価は、さらに上がる要因です。
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10881
匿名さん
ひとつのAという都心のマンションで、1～2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。
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10882
匿名さん
有明で8千万円とかする時代だから、ここが割安に見える
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10883
匿名さん
僻地有明とここは比較にならないでしょう。
有明なんてまた70平米が5000万円以下で買える時代がきますよ。交通不便な有明に商業施設ができたところで成功する可能性は低い。
ここは立地が良いので下がる要素はほとんどない。
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10884
マンション比較中さん
高額ローンを組んでもここを買った人は大変なお宝を手に入れたことになりますね。
しかも低金利だし。
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10885
マンション比較中さん
有明と比べようもないが、内陸のここは有明より３割以上プレミアムがあって当たり前。
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10887
匿名さん
完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。
えっと。何かありましたっけ。
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10889
匿名さん
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10891
匿名さん
>>10872 匿名さん
今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。
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10892
マンコミュファンさん
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10894
匿名さん
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10895
マンコミュファンさん
>>10894 匿名さん
だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと
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10897
匿名さん
ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態
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10899
匿名さん
格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。
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10900
匿名さん
築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。
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10901
匿名さん
>>10899 匿名さん
向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。
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10902
匿名さん
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10903
匿名さん
[No.10823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
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10904
匿名さん
低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！
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10905
匿名さん
高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。
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10906
匿名さん
うん、７７平米くらいがせいぜい
整理すると、
プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。
中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。
けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。
（数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）
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10907
マンション比較中さん
買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。
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10908
匿名さん
後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。
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10909
匿名さん
ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。
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10910
マンション比較中さん
趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。
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