パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>10820 匿名さん

LD10畳なさそう、実質。
廊下が太いね

他のマンションを間取り図まで出してディスるのはいかがなものかと。

メルカリの上場で億万長者が100人以上出たらしいね。どのマンション買うんだろ？

株もってる社員でしょ？六本木ヒルズに通うんでしょ？
いま売り出しの中だと乃木坂とかじゃない？

ここにも何人か来るような…

あえて湾岸にはこないかと

品川区にはいかないんじゃないかな。
かといってこの辺の湾岸地域にも縁はなさそう。
やっぱ港区内側でしょ、バブルマネーの方は。

まあ、本当の富裕層は3Aに行くよね。
でも株はすぐに売れないから、とりあえず日比谷線沿いの物件に住むという可能性はあるかな。

とりあえず関係ないわー

隅田川の西側は湾岸ではないですよ

>>10833 匿名さん

湾岸なら分譲価格比で20%のプレミアムを説明できたんだけどね。

>>10834 匿名さん

イミフ

ここは建物と環境ともに素晴らしいですねー

>>10835 匿名さん

ここは湾岸じゃないから、湾岸プレミアムが乗らないってことだな

湾岸が嫌ならなぜこんなところを買ったのでしょうか。

>>10837 匿名さん

湾岸プレミアムってなに？

エントランスの七夕の短冊、小さなお子さんが書いたようなものもあって、面白いですねー

ところで、「ここが湾岸か否か」でバトルするの、アホらしいからやめません？

「湾岸かもね～」で良くないですか？
湾岸なんて明確な定義ないし
「隅田川より西」くらいしか断言できないし

つぎつぎアホが湧くから、見てて鬱陶しくて。

東京駅からタクで数分で帰れて、マジ快適な湾岸マンションだわ！！

ここが湾岸なら浜松町も湾岸ね～

湾岸の中では良い方ですが、キャピタルゲートプレイスには勝てませんね。

>>10843 匿名さん

おたくキャピタルゲートに住んでるの？いいよねーあそこ。わたしも以前住んでたけど。

でもココもそれに近いくらい作りしっかりしてるしお出掛けも便利だし良いマンションだよ。

お出掛けしても周りに何もありませんでした。

タクシー使ったり散歩がてらなりで銀座や日本橋、東京駅、有楽町、月島、築地、にいけますが、
それでも満足できない？
どちらに住んでらっしゃるの？

1km生活圏には何もありませんよね、ここ。

武蔵小山は良く知りませんが、満足されているようでなによりです。楽しい日々をお過ごし下さい。

成約状況聞いてみた

徐々に成約増えてるけど、まだまだ売り出し残ってるね

住友とお見合いの住戸を坪４５２で買うって、いろんな人いるね

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

>>10850 匿名さん

アンチ涙目な結果ですね

今がチャンスですね。
ウチもさっさと売り逃げることにします。

いやーけど売れ残りも多いからね
レインズで１３件くらいあるみたいよ
みなさん高めのボール投げすぎ！

相当値上がりしてますね。
でもまだ評価は上がっていくでしょう。

高層階東最強！

売りたい件数からすると、メッキが剥がれる前に売り抜けたい輩が大挙して押し寄せている流れですね。
半年もすれば、高値で転売掴んだ方々は目が覚めるでしょう。

>>10856 マンション比較中さん

確かに、今も欲しい人の書き込みが続いてるし。

>>10846 匿名さん

そういう考えの人が多いのか、朝からマンション周辺に迎車タクシー多すぎ。本当に邪魔。
周囲三方向1車線の一通なんだから迎車タクシーとか止めるなって思う。

>>10861 匿名さん

タクシーいる？
あんま見ないけどなぁ。。
何時くらいですか？

タクシーなんて少し歩いてファミマの通り行けばいくらでも走ってるのに。

うちはそんな感じでタクシー利用します。

なかなか完売しませんね。

>>10861 匿名さん
三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。
設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな？あまり記憶にない。

>>10862 匿名さん

朝8時ぐらいっす。
隅田川方面の道路に停めるならまだ道路の幅あるから良いんですけど、駐車場側の道路に停めてるからなおさら邪魔なんですよね〜。

>>10865 匿名さん

パーキングから自分の車を出す際にじゃまってことですかね？

西側でなく、南側の道路にタクシー止めさせときゃ邪魔に生らないですよね。エントランスにも近いし。

https://www.sumu-log.com/archives/11309/

デザイン、絶賛してますね

三井氏はここを貶すからエセ評論家ですが
モモレジさんは褒めてくれるから一流評論家です

>>10867 匿名さん
建物、立地、住環境、デザイン全て優れたマンションですね。

成約する前は、こんな高値で売れるわけないと言い…

成約したら、こんなのはメッキだと言う…

永遠に剥がれないメッキ♡

同じく評論家の三井先生は、ここをただの割高な『高額』マン損だと切り捨てたようですね。

モモレジさんの感想文と三井先生の分析。

どちらのメッキが正しいのか、判断する時期がきたのかもしれませんね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

>>10871 匿名さん

高額マンションがリセールで更に値を上げて売れたってことですね？分かります。

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

これだけ成約事例が積み上がると、ここの値上がりは本物ですね

売る気はないですが、安心します

高層階東はまだまだ評価されるでしょう。

完売まで相当時間がかかりそうですね。
売れる目処はそろそろ立ちそうですか？

>>10877 匿名さん

時間をかければかける程、じわじわ価値が上がっていきますね！

>10878
定価で売っていますがずっと売れていませんよ

お隣、工事が最上階までいきましたが、かなりここに見下ろされますね。
比較してここの評価は、さらに上がる要因です。

ひとつのAという都心のマンションで、1～2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。

有明で8千万円とかする時代だから、ここが割安に見える

僻地有明とここは比較にならないでしょう。
有明なんてまた70平米が5000万円以下で買える時代がきますよ。交通不便な有明に商業施設ができたところで成功する可能性は低い。
ここは立地が良いので下がる要素はほとんどない。

高額ローンを組んでもここを買った人は大変なお宝を手に入れたことになりますね。
しかも低金利だし。

有明と比べようもないが、内陸のここは有明より３割以上プレミアムがあって当たり前。

完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。

えっと。何かありましたっけ。

ぶっちゃけ立地でアピールできるポイントなくね

>>10872 匿名さん

今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。

>>10891 匿名さん

どういう部屋が転売しやすい部屋ですか？

>>10892 マンコミュファンさん

それは転売ヤーに聞いてくれよ…

>>10894 匿名さん

だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと

ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態

格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。

築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。

>>10899 匿名さん

向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。

豪華なんですか、ここって

低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！

高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。

うん、７７平米くらいがせいぜい

整理すると、

プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。

中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。

けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。

（数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）

買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。

後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。

ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。

趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。

趣味と言うか、センスの問題だねー
１０年２０年古いセンスなんだねー

個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど

>>10907 マンション比較中さん

30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
分譲時価格は確かに割安だったけど。

>>10912 匿名さん

相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。

え。
定価のお部屋が随分長期間売れ残ってますが。

うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
早く売れて欲しい。
そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。

一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった！

お金持ちなのは結構だが、静かな車がいいな…

湊では目立ちますよね。そんなクルマ。
カローラやプリウスなら馴染みそうですね。

>>10917 マンション比較中さん

最近のフェラーリはマフラーバルブの開閉ができるので静かに帰宅することもできますよ。

うちは自慢のワーゲンです^ ^