東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 10504 匿名さん

    >>10502 匿名さん

    住んでもないのに?

  2. 10505 匿名さん

    湊地区再開発に期待しましょう!

  3. 10506 匿名さん

    深夜の4連投(笑)はよねろ

  4. 10507 匿名さん

    >>10503 匿名さん
    全ての面で圧倒的に差があるから。

  5. 10508 匿名さん

    わかりやすい成りすましだなあ…

  6. 10509 匿名さん

    >>10505 匿名さん
    湊地区の再開発って、このパークシティの建設だけで他の再開発事業って今は計画ないのでは?

  7. 10510 匿名さん

    >>10509 匿名さん
    そうなの?
    どこかのスレに、湊地区再開発云々って書いてあったから、てっきり、日本橋再開発、兜・茅場町再開発に続き、湊地区もとうとう来たか!と思ったんだけど。

  8. 10511 匿名さん

    浜離宮は塩害に目をつぶれば、けっこう良さそう。

  9. 10512 匿名さん

    えーっ
    浜離宮って名前を付けただけで浜松町のマンションなのも目をつぶり
    線路際で首都高も近いから騒音も目をつぶらなきゃ

  10. 10513 匿名さん

    >>10512 匿名さん
    浜離宮は眺望もさほど良くない。

  11. 10514 匿名さん

    浜離宮は、我らが中央区にある庭園です。
    アイラブチューオーク♪

  12. 10515 匿名さん

    >>10514 匿名さん
    我らが中央区って、あなたどこ住みよ?(笑)

  13. 10516 匿名さん

    >>10512 匿名さん

    騒音は目をつぶっても聞こえてくるぜぃ

  14. 10517 匿名さん

    >>10515 匿名さん

    八重洲

  15. 10518 匿名さん

    ここまだ売っ天皇(笑)

  16. 10519 匿名さん
  17. 10520 匿名さん

    >10519
    内装が貧相ですね……

  18. 10521 評判気になるさん

    >>10520 匿名さん

    武蔵小山並みの酷さかも

  19. 10522 匿名さん

    >>10520 匿名さん
    内装とても使いやすいですよ。

  20. 10523 匿名さん

    内装が貧相とか、しょーもない書き込みなんかするな。
    本物件と関係ない通りすがりだが、見ていて不愉快極まりないよ。

  21. 10524 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  22. 10525 匿名さん

    >>10523 匿名さん
    検討者が内装を見て感想を述べてるのに、検討者ですらない通りすがりの方が暴論を述べるのはどうかと…

  23. 10526 匿名さん

    >>10520 匿名さん

    どのあたりが?
    未入居ありのままなら、こんなものでしょ。
    パークコートでもないんだし。

  24. 10527 匿名さん

    だから使いやすいいい内装と言ってるだろ。

  25. 10528 名無しさん

    強気なプライスですね。
    ここ中古検討のスレになった感じですか?

  26. 10529 匿名さん

    >>10528 名無しさん

    新築は実質買えないから、中古検討スレじゃないっすか。

  27. 10530 匿名さん

    地権者の質と地権者住戸の質は、よく分かりました。

  28. 10531 匿名さん

    タワマン 高層階は涼しく最高、ここは特に開けてますからいいでしょう。

  29. 10532 匿名さん


    眺望、もう飽きてしまいました……@東側

  30. 10533 匿名さん

    佃まわりの眺めとか、都内になかなかないと思うけど。
    欲しい。安く売り出してほしいわ。。うちレジデンスに塞がれてるので。

  31. 10534 匿名さん

    随分飽きっぽいんですねー
    毎日のお天気の変化で全く同じ景色はありません。
    飽きることはありません。

  32. 10535 匿名さん

    >>10534 匿名さん
    飽きっぽいのではないと思いますよ。
    相当数の賛同が得られているようですし。
    どちらかと言えばあなたの方が特殊な感じですね

  33. 10536 匿名さん

    眺望飽きたとか、そんなことに賛同多数って違和感。。
    東側買いたい人数じゃない?

  34. 10537 匿名さん

    >>10536 匿名さん
    凄まじい曲解の仕方ですね。
    気持ちはわかりますがもっと素直に受け取りましょう。
    余り言うとまたMK呼ばわりされて荒らされますのでこの辺りにしておきます。

  35. 10538 匿名さん

    >>10537 匿名さん

    ちゃんと自白できるようになったじゃないですか。えらいえらい

  36. 10539 匿名さん

    まとめると

    >>10532 の投稿に対してかなりの賛同者が集まっているようです。

    川しか見えない上に屋形船の爆音とキツい運河臭が襲ってくるわけですから、当然でしょう。

  37. 10540 匿名さん

    >>10539 匿名さん

    全力のネガですね
    お疲れ様でした

  38. 10541 匿名さん

    三井先生も悪気はないと思いますが、ついつい無意識にここをdisってしまったようです。
    ここは高級ではなくただの「高額」マンションである、と。

    建物評価の最後の一文

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

  39. 10542 評判気になるさん

    >>10541 匿名さん

    ブランドがパークシティですからそもそも高級ではありませんね、武蔵小山と同様に。

  40. 10543 匿名さん

    >>10541 匿名さん

    さすがの三井センセも嫉妬心を隠すことができなかったようですね。。。

  41. 10544 匿名さん

    >>10534 匿名さん
    うちの3歳の息子は飽きずに景色眺めてますよ^ ^
    我々大人は1ヶ月で見慣れてしまいましたが。。。

  42. 10545 匿名さん

    >>10539 匿名さん

    出たなネガくん、買えなかったのね。

  43. 10546 匿名さん

    色んな船が通るので見飽きませんよ。

  44. 10547 匿名さん

    >>10546 匿名さん
    一日中船を眺めて過ごすなんて優雅ですね。

  45. 10548 匿名さん

    派手な原色ライト使いの轟音屋形船()を毎日凝視できる ゆうがなせいかつ はうらやましいデす

  46. 10549 匿名さん

    >>10548 匿名さん

    このコメント高層階から見る景色を知らない人ですね。
    おつかれさん。

  47. 10550 匿名さん

    我が家は35年ローンだから、景色を眺める時間無く働いてますよ。
    週末はバイトを入れました。

  48. 10551 匿名さん

    >10532

    いやあ
    10人に迫る勢いの賛同者数ですねえ
    こういう眺望議論はやっぱ多数決でいいんじゃないですかね

  49. 10552 匿名さん

    >>10551 匿名さん

    賢い人ですね

  50. 10553 名無しさん

    MKの的確な仕切りにより
    どうでも良い眺望議論は終結

  51. 10554 匿名さん

    >>10549 匿名さん

    多分あなたより上のフロアに住んでるけど、そんなに景色いいとは思わんよ。
    あなたは何がお気に入りなの?

  52. 10555 匿名さん

    私は北側低層階

  53. 10556 匿名さん

    >>10555 匿名さん
    残念な高さ…

  54. 10557 匿名さん

    >>10554 匿名さん

    思わん人は思わんでいい。

  55. 10558 匿名さん

    >>10557 匿名さん
    だったらよく分からない景色の押し売りはやめた方が…。結局低層階からは何も見えないんですしおすし。

  56. 10559 匿名さん

    ビューだけがウリのマンションは非常に厳しい。
    しかもここは、平凡ビュー。
    利便性・ビューは月島に及ばず。
    まだ、完売してないのも頷ける。

  57. 10560 匿名さん

    高齢者がいるから低層しかだめなのよ。
    万が一、背負わなきゃいけないからさ。

  58. 10561 匿名さん

    >>10559

    非常に厳しい、ねえ笑

    マンションマニアさんの記事にも以下のように事実として書かれているけど。
    「パークシティ中央湊ザタワーは新築時に8900万円台だったお部屋が11000万円台で動くなど大幅に値上がりしています。」あ、これ売り出し価格とかそういうんじゃないからね。

  59. 10562 匿名さん

    >>10561 匿名さん
    実績で上がってるんですね。
    今の相場からすれば妥当な評価でしょう。

  60. 10563 匿名さん

    >>10561 匿名さん
    いや、ここ検討板なんで、2000万利益乗せて転売してるからお前ら買えよ?みたいな自慢話されましても…

  61. 10564 匿名さん

    >>10561 匿名さん
    マンション購入後も毎日マンションブロガーのブログに張り付き、値段が上がったという話があれば嬉々として掲示板に書き込みに来るなんてよっぽど心と財布が豊かな方なんでしょうね〜。

  62. 10565 匿名さん

    買う気もないのに毎日粘着してネガ投稿するって、どんな心境?

  63. 10566 匿名さん

    災害時は屋上に救助ヘリが来るんですか?

  64. 10567 匿名さん

    >>10561 匿名さん
    プロ視点ですと、ここは只の高額()マンションということです。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

  65. 10568 鉄腕

    >>10567 匿名さん
    おまえしつこいぞ。

  66. 10569 マンション掲示板さん

    >>10567 匿名さん

    パークシティは武蔵小山といい、どこもこんな評価ですな。

  67. 10570 匿名さん

    そろそろ新しい成約事例でてないんですかね。

    >>10044 匿名さん
    >>10274 匿名さん

  68. 10571 匿名さん

    中央区の物件購入者がお金持ちの時代になりましたね
    https://ovo.kyodo.co.jp/ch/mame/a-1163766

  69. 10572 匿名さん

    高くないんだね。

  70. 10573 匿名さん

    港区んが年収高そうだけど

  71. 10574 匿名さん

    >>10571 匿名さん
    コレは、アルヒのフラット35を使って居る
    人だけの平均値。一次データちゃんと見てる?審査のゆるいフラット35を使わないといけない属性の人の中での平均値。

  72. 10575 匿名さん

    4位 武蔵野市
    千代田区はランク外。

    なるほど。
    今回も非常に質の高いデータを持ち出してきたようです。

  73. 10576 匿名さん

    >>10564 匿名さん

    自慢されてどんな気分?

    悔しい?

  74. 10577 匿名さん


    しかしほんと売れませんね、、、

  75. 10578 匿名さん

    周辺に何も無いし、近くにレベルの高い学校や習い事教室も無いし、駅から遠いし、
    でもマンション売却の価格は上がってるから、
    さっさと転売して引っ越すのが正解ってこと?

  76. 10579 匿名さん

    >>10578 匿名さん

    そう、今なら同じパークシティで武蔵小山のクオリティが相当高いのでオススメ

  77. 10580 匿名さん

    違和感を置いていくね、いちいち

  78. 10581 匿名さん

    >>10580 匿名さん

    と言いますと?

  79. 10582 匿名さん

    マンションは素敵だなと思ってますが、この辺の地縁なく周辺環境について住みづらい、暗いかなと思って購入迷ってます。割高なのは承知で。住民の方の意見が聞きたいです。

  80. 10583 評判気になるさん

    >>10582 匿名さん

    こんなとこやめとき
    悪いことは言わん、武蔵小山が安パイ

  81. 10584 匿名さん

    >>10582 匿名さん

    やめといた方がいいよ。君みたいな人には、この高級マンションは合わないだろう。

  82. 10585 匿名さん

    高級マンション?
    ははっ

    著名評論家の三井氏は、ここをただの『高額』マンションだと切り捨てているようですよ。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

  83. 10586 匿名さん

    トーシロの意見より、まだ竣工半年もたってないのに既に2割も値上がりして取引されている事実・・。重いな。

  84. 10587 匿名さん

    >>10585 匿名さん
    建物については申し分ないって書いてるじゃん。他人を煽る前にご自身の読解力の無さを嘆かれた方が良いですよ。

  85. 10588 匿名さん

    >>10586 匿名さん
    中古がずっと売れないで残ってますが?

  86. 10589 匿名さん

    >>10582 匿名さん

    マンションのごくごく周りだけは広々で綺麗になったけど、少し離れると暗い雑多・雑居な雰囲気は確かにある。この辺は。

    でも住友が完成したら公開空地も増えて改善されると思うよ。中央湊ー住友ー公園ー小学校とそこそこまとまった範囲が小綺麗になる。
    あと12階建ての新築マンションも何個か出来るから、それも活気に繋がりそう。

    その後は八重洲や築地の再開発に引っ張ってもらってジワジワ賑わいましてくれればいいなーって感じ。

  87. 10590 匿名さん

    >>10582 匿名さん
    このへんは都心近接の割にのんびりしてるし、静かだよ。窓開けてもうるさくない。店も一階にスーパーあるし、品揃えも悪くない。ただ外食が少ない。新富町に行けば、いい店はある。チェーン店系の店はあまりない。そば屋やラーメン屋がちらほらあるくらい。店が少ない分、酔っ払いがいないのはいいかも。のんびり暮らしたい人には湊はいいかも。

    住んで3ヶ月の感想でした。

  88. 10591 匿名さん

    この辺りの良いとこ・・・
    明石町あたりとか公園や緑が多くて、子供遊ばすのには良い。対岸の佃や月島・晴海も緑多い。
    下町っぽさ。GWには鉄砲洲稲荷であちこち御輿が出てたけど、来週末は築地で祭りあるみたい。
    一階のスーパーも便利だけど、新川の万英プロデュースってお店も野菜や果物が安くて使える。
    平日の夜の静まり返った銀座中央通りをウォーキングするのもこれからの季節涼しくて良い。

    あと個人的には、新川との間の、ボート停留してある静かな水辺や、そこにかかるライトアップされた橋、あの辺りの雰囲気がかなり好き。

  89. 10592 匿名さん


    現在の予想値引き額っておいくら万円?

  90. 10593 匿名さん

    >>10592 匿名さん
    ゼロ

  91. 10594 匿名さん

    >>10592 匿名さん

    そんなん、売り出し価格次第でしょう。
    高めのボール投げてるなら、大きく下がる可能性あるし、
    そうでないなら殆んど下がらないし。

    >>10044 匿名さん

    ↑過去の書き込みみても、500万引きがあれば30万引きもあり、まちまち。

    ーーーー以下コピペーーーーーー

    成約事例

    5階 48.12平米 東向き
    11月売り出し5680万 →1月16日成約5600万 坪384.8万円

    12階 60.07平米 東向き 
    2月売り出し8380万 →2月19日成約8350万 坪452.0万円

    31階 64.04平米 東向き
    3月売り出し11500万 →3月30日成約11000万 坪567.9万円

  92. 10595 匿名さん

    >>10593 匿名さん
    部屋によるけど、分譲時から+25%見とけばいけると思う。

  93. 10596 匿名さん

    >>10595 匿名さん

    31階の64平米が8970→11000で分譲引122.6%だったけど、
    あれは良すぎた結果だと思う。
    分譲比125%は厳しいよ、たぶん。

    中層のキャンセル住戸が分譲時価格のままで売り出されたもんで倍率15か17か付いたって話しもあったけど、
    一方で、プレミアムフロアの2億の物件がずっと売れてない事実もある。

    分譲時価格よりも上層下層の価格差が縮まった状態で、下層なら25%もあり得るかもしれないが、上層はそこまでは上がらない、じゃないかと思うよ。

  94. 10597 匿名さん

    >>10596 匿名さん
    だから中古検討者の目線で、+25%見込んでおけば買えるという意味。

  95. 10598 匿名さん

    売買の成約事例の書き込みが有りますが、同じ間取りの中古物件が4ヶ月位前からずーっと売りに出されてますが、
    本当に売れてるんですか?

  96. 10599 匿名さん

    >>10598 匿名さん

    興味あるならここで聞かず、その不動産屋に聞け。

  97. 10600 匿名さん

    >>10599 匿名さん
    だんだん不安になってきたからです

  98. 10601 匿名さん

    相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
    でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない?

    わたしが3月に不動産屋に確認した時点で成約3件。(レインズに載ってる範囲で)
    いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか?
    ぜひ問い合わせてみてください!!

  99. 10602 匿名さん

    >>10597 匿名さん

    中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
    分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。

  100. 10603 匿名さん

    >>10602 匿名さん

    違いますよ。
    ここ、ずっと売れ残ってますよね。
    普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
    当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。

    調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。

  101. by 管理担当

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸