東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 10352 匿名さん 2018/05/01 16:51:30

    [No.10313~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  2. 10353 匿名さん 2018/05/02 02:31:52

    結局、湊と月島との勝負の決着はつかなかったんだな

  3. 10354 匿名さん 2018/05/03 14:50:29

    >>10353 匿名さん
    もんじゃマンションと比較にはならんね。

  4. 10355 匿名さん 2018/05/03 15:32:33

    仕様・立地は月島に勝てる要素はないでしょう。

    分譲価格だけはこちらが上ですね。

  5. 10356 匿名さん 2018/05/03 16:24:33

    月島は、川向こうの制振だぞ。
    マンションの勉強をやり直しなさい。

  6. 10357 匿名さん 2018/05/03 16:30:40

    湊は、駅遠の低地だぞ。
    マンションの勉強をやり直しなさい。

  7. 10358 匿名さん 2018/05/03 21:28:50

    >>10356 匿名さん
    確かに今時制振はないな…

  8. 10359 匿名さん 2018/05/03 21:46:20

    三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震にするとプレスリリースしたはず。
    ミッドタワーは三井のタワーではないのか。

  9. 10360 匿名さん 2018/05/03 22:03:18

    三井がコストカットしたから免震ではないのでしょ。
    月島を免震にしたら、高すぎて売れない。

    制震にしたから、安くなり、金ない人達が飛びついてる。

  10. 10361 匿名さん 2018/05/03 22:06:58

    てか、月島や佃は制振ばかり。
    月島仕様。

  11. 10362 匿名さん 2018/05/03 23:22:29

    制振採用の理由は建物の縦横比とか色々あるんじゃないですか?
    無理に悪く言うの止めませんか?不毛な応酬を招くだけなので。
    くだらない書き込みするやつがウジャウジャ湧くのウザいので。

    このマンションの住人で、住んでとても満足してますが、
    月島の新築は内装も同等かそれ以上のグレードで良さそうだなと思いました。

    立地も一長一短でしょう。あちらの駅近も良いですが東京駅や銀座に近くこの先タワー立たないこちらの方が将来性は高いと思ってます。

    てことで今日モデルルーム見てきます。

  12. 10363 匿名さん 2018/05/03 23:46:30

    縦横比だけでは、月島駅の周りが制振タワマンだらけである言い訳になりません。

  13. 10364 匿名さん 2018/05/04 00:13:39

    うーん。
    しかしここの資産価値に下落圧力が加わるのは明らかだからなぁ。

  14. 10365 匿名さん 2018/05/04 01:49:51

    >>10363 匿名さん
    今時、制振はない。
    コストカット=安く売り出し
    しかない。

  15. 10366 匿名さん 2018/05/04 01:54:53

    他のマンションの一部仕様をいちいち取り上げてクサす行為は、売れ残りだとか指摘しにウジャウジャ湧く人達と同レベルに成り下がるも同じなのでやめて欲しいです。
    寝室にも床暖房など高級そうなので気になります。 

    てことで今日モデルルーム見てきます。

  16. 10367 匿名さん 2018/05/04 02:08:05

    MKが嫌がらせで月島関連の投稿を繰り返してるようだよ
    スレ趣旨逸脱なので、削除依頼が適当でしょうな

  17. 10368 匿名さん 2018/05/04 12:20:01

    >>10366 匿名さん
    ここは床暖房無くても冬十分暖かく過ごせました。
    躯体がしっかりしてるからでしょう。
    余計な設備は必要ないし。

  18. 10369 匿名さん 2018/05/04 12:35:53

    全熱交換器ないんでしょ、ここ

    我慢我慢♪

  19. 10370 匿名さん 2018/05/04 13:17:14

    >>10369 匿名さん

    余計な設備は必要ない。

  20. 10371 匿名さん 2018/05/08 02:30:51

    全熱ないと冷えますよね。
    ところでここって、リセールはあまり期待できないと三井先生に指摘されていますが、まさか彼は今回の月島ショックまでよんでいたのでしょうか。ここまでくるともうなるようにしかなりませんが、、

  21. 10372 匿名さん 2018/05/08 02:52:24

    月島ショックもなにも、仕様も価格もほぼ予想通りだったけどね
    だから最初は静かだったのに
    デメリットも多い物件だから粘着なのに目をつけられたみたいだね

  22. 10373 匿名さん 2018/05/08 03:21:07

    月島は、ショックというほどではないでしょ。
    けどまぁ、仕様もよいし値段も手頃だし、検討中。

    ただ、月島は上下の価格差がなくて、割安な部屋は特に無さそう。

    ここだとある程度眺望を妥協すれば(周囲マンションの頭をある程度抜けるくらい)坪400以下で買えたのに。

    あと月島は周りの小規模マンションもそこそこの高さがあるので、15階以上くらいでないと抜け感がない。

  23. 10374 匿名さん 2018/05/08 03:34:02

    ここも大した眺望ないじゃん。
    川側は屋形船のエンジン音がうるさいし。

  24. 10375 匿名さん 2018/05/08 04:11:19

    競合する月島が価格を抑えめにしたせいで、ここの売残りは更に売れる可能性がひくく……いつになったら売残り三井再開発タワマンの汚名を解消出来るのか⁈

  25. 10376 匿名さん 2018/05/08 04:49:54

    その屋形船の行き交う運河や佃・月島のマンション群の作り上げる夜景がなかなかええもんなのよー

    モデルルームで月島の眺望シミュレーション見てきたけど、
    キャピタルゲートなどの高層(お見合い)、そこそこの高さの小規模マンション、再開発を待つ古い木造一軒家エリア、など多様な街並みが周囲を囲んでる感じで、統一感がなく、雑多な感じ。
    且つ、運河沿いには背の高めのマンションが並んでおり、眺めを遮ってる感じ。

    ここと同じくのどかなリバービューを期待したんだけど、そうはいかなそうだった。
    意外と囲まれ感ある、街中のマンションって感じ。
    (かといって3件目だし高層階は手がでない。。)

  26. 10377 匿名さん 2018/05/08 04:57:25

    私も期待していたのですが、屋形船って古いエンジン音が大きくてうるさい為か、少なくとも風情というものは感じられませんでした。

  27. 10378 匿名さん 2018/05/08 05:10:47

    休日朝のジェットスキー音はうんざりしますが、屋形船のエンジン音って聞こえますか??夜は窓全開ですが気づきませんでした。

  28. 10379 匿名さん 2018/05/08 05:13:24

    あの音に気付かない人もいるんですね、、
    まあ勝手に借景にしている手前、新しい船を買えなんて言えませんからね、、、

  29. 10380 匿名さん 2018/05/08 11:57:08

    舟音も風情のうちでしょ…

  30. 10381 匿名さん 2018/05/09 04:13:22

    ここってまだ販売してるんだ。売り出し当初は、早く完売だと言っていたけど人気が無いのが露呈したね。

  31. 10382 匿名さん 2018/05/09 04:27:21

    >>10381 匿名さん

    当初から早期完売とか言ってましたっけ?割と最初から読んでるけど、あんまりそんな書き込み見たことないような。

  32. 10383 匿名さん 2018/05/10 08:14:22

    これ以上バランスの良いタワマン は出ない気がする。

  33. 10384 匿名さん 2018/05/10 08:31:32

    売れ残りのバランスもいいかんじです^ ^

  34. 10385 匿名さん 2018/05/10 08:55:10

    >>10383 匿名さん

    中央区内でという区切りだったら同意。

  35. 10386 匿名さん 2018/05/10 09:19:10

    工場の占有面積のバランスもいいかんじです^ ^

  36. 10387 匿名さん 2018/05/10 12:40:41

    >>10383 匿名さん
    同意。
    都心近接にして、静かな環境。一階にスーパー。
    立地良し。

  37. 10388 職人さん 2018/05/10 13:40:33

    問題は地歴ですよね。

  38. 10389 匿名さん 2018/05/10 13:45:10

    >>10388 職人さん
    いつまでたっても買えなかったネガさんが直ぐ顔を出しますね…笑

  39. 10390 匿名さん 2018/05/10 14:02:44

    >>10388 職人さん

    そうなんですよ。武蔵小山と同じくなんですよね

  40. 10391 匿名さん 2018/05/10 22:47:00

    >>10390 匿名さん
    嫉妬の的なんですよ〜

  41. 10392 通りがかりさん 2018/05/11 03:29:36

    どんな地歴が気になるのか不明

  42. 10393 匿名さん 2018/05/11 12:46:24

    ものすごく安く売り出されて、その後に爆騰したという地歴

  43. 10394 匿名さん 2018/05/11 12:53:04

    >>10393 匿名さん
    くだらない。

  44. 10395 匿名さん 2018/05/11 13:02:59

    そして、販売から3年経った今も売れ残り続けているという地歴 W

  45. 10396 匿名さん 2018/05/11 13:17:55

    残り1戸だっけ。
    金持ちの人、だれか買ってやれよ。

  46. 10397 匿名さん 2018/05/11 13:39:47

    プレミアム部屋という最も条件の良い住戸が売れ残っているということは、まさにそういうマンション。

  47. 10398 匿名さん 2018/05/11 13:40:25

    地歴と言わない

  48. 10399 匿名さん 2018/05/11 17:08:52

    大崎のパークシティも残り1戸でしばらく期間があったから。まあよくあること。 

  49. 10400 匿名さん 2018/05/11 20:54:48

    ここの静けさはいいですね。
    落ち着きます。

  50. 10401 匿名さん 2018/05/11 23:55:15

    地歴、地歴って、
    そこにこだわるほど由緒ある土地に住んでいた方がどれ程いるものか?
    南麻布、番町、高輪、松濤あたりのお育ちなのでしょうか?
    私を含めて庶民、平民の出が何を言ってるんだか。

  51. 10402 匿名さん 2018/05/12 00:10:50

    地歴であれ何であれ拘りは人それぞれだからね

    それを匿名掲示板だからといって他人にひけらかす事の恥ずかしさを感じないのが問題なだけ笑

  52. 10403 マンション検討中さん 2018/05/12 01:23:54

    不名誉な三井再開発タワマン売残り最長記録を更新か。しかも都心3区の物件でだから深刻だな…

  53. 10404 匿名さん 2018/05/12 01:28:33

    そう考えると、近所の公園2ヶ所に敬老館、保育園など桜川とつく所がいくつか存在しますが、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

  54. 10405 匿名さん 2018/05/12 03:04:09

    >>10404 匿名さん
    何をどう考えたよ…

  55. 10406 匿名さん 2018/05/12 03:21:40

    >>10403 マンション検討中さん

    都心3区という言葉の罠ですね。笑
    これが山手線内側の千代田港ならもっと売れてたのでは。

  56. 10407 匿名さん 2018/05/12 04:27:07

    わざと残してるんでしょ。
    物件の知名度と認知度を上げるために。
    大手デベがよくやる手。

    ブリリア代々木公園もプレミア住戸をしばらく残したし、
    スミフもグランドミレーニアやスカイフォレストを1戸だけ残してる。

    完売しちゃったら、その時を最後に話題に上らなくなるからね。
    広告塔みたいなものよ。

  57. 10408 匿名さん 2018/05/12 04:28:26


    わろた

  58. 10409 匿名さん 2018/05/12 04:49:23

    >>10407 匿名さん
    売れなさ過ぎて、妄想が始まっちゃったよw
    お大事に。

  59. 10410 匿名さん 2018/05/12 04:54:02

    半年も売れなけりゃあくまで『水面下』で相当な値引きがあるやろね。

    はやまって定価で掴んじゃった人達はそれなりの資産価値の低下を覚悟しといた方がいいやろね。

  60. 10411 匿名さん 2018/05/12 12:42:42

    >>10410 匿名さん
    心配無用
    https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391
    築5ヶ月で騰落率28.41%

    マンションスコア中央区4位

  61. 10412 匿名さん 2018/05/12 13:24:49

    >>10411 匿名さん

    まぁその騰落率は募集価格ですからなんとも。
    マンションスコアは三井センセの評価と5点差だからまぁ不動産業界的には70点ぐらいってことですかね。

  62. 10413 匿名さん 2018/05/12 14:21:15

    >>10411 匿名さん

    これが事実なんですよね〜

  63. 10414 匿名さん 2018/05/12 14:45:33

    よく見たら募集価格なのか、これ。
    騙されるとこだったはー。

    >10410 匿名さん
    普通は5〜10%てとこだと思うよ。

  64. 10415 マンション検討中さん 2018/05/13 05:07:29

    併設のスーパー、酷いわ…

    高いは品質悪いわ…コンビニに毛が生えた程度。

  65. 10416 匿名さん 2018/05/13 05:23:15

    >>10415 マンション検討中さん
    コンビニの品質なら最高ですね‼️

  66. 10417 匿名さん 2018/05/13 07:24:04

    ここ湊だし、こんなもんだよ

  67. 10418 匿名さん 2018/05/13 07:25:06

    >>10415 マンション検討中さん
    デマはいかんね。
    いいスーパーだよ。

  68. 10419 匿名さん 2018/05/13 07:25:32

    >>10415 マンション検討中さん

    都心のスーパーに過度な期待をしたらダメですよ。
    それでもここのデリドは、ピアゴとかマイバスよりはマシだと思うけどね。

  69. 10420 匿名さん 2018/05/13 07:28:47

    スーパーってかお惣菜屋さんだな。

  70. 10421 匿名さん 2018/05/13 07:50:55

    広くない割には品揃えがいいね。
    いいスーパーだ。

  71. 10422 匿名さん 2018/05/13 08:16:32

    色んな意見があるみたいですね。
    私もここは微妙だと思いますが、ないよりはあった方がいいので、撤退せずに続けて欲しいです。

  72. 10423 匿名さん 2018/05/13 08:27:43

    デリドは意見箱に提案すると、すぐ改善されることも好印象。

  73. 10424 匿名さん 2018/05/13 10:54:08

    郊外に慣れているどうかわからないけど、この辺りのスーパーでは良いほうです

  74. 10425 匿名さん 2018/05/13 22:28:56

    >>10415 マンション検討中さん
    コンビニでしか買い物したこと無いの?
    コンビニって高いけど品質は悪く無いんだけど?コンビニよりは良いということですか?

  75. 10426 匿名さん 2018/05/14 06:48:18

    >>10425 匿名さん
    当たり前だよ、行ってもないのに適当だなぁ

  76. 10427 匿名さん 2018/05/14 07:00:31

    コンビニは消毒液まみれだよ

  77. 10428 匿名さん 2018/05/14 07:12:57

    いやぁ
    やはり前評判通り、あちらの方が格上マンションでしたね。
    では、無慈悲な評価をご覧下さい。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

    えっと、、、
    おたくは確かビーハン(B判定)でしたっけ。笑

  78. 10429 匿名さん 2018/05/14 11:40:30

    >>10428 匿名さん
    最大の評価ポイントが立地って言ってるけど、駅直結だって勘違いしてるね。

  79. 10430 匿名さん 2018/05/14 12:04:19

    >>10428 匿名さん

    15階のチビビルは、比較の埒外だね…

  80. 10431 匿名さん 2018/05/14 12:11:05


    駅直結に対抗するビーハン割高タワマン。笑

  81. 10432 匿名さん 2018/05/14 12:24:10

    兄弟タワーのパークシティ武蔵小山もB判定でしたね。仲良く一緒で良かったです。

  82. 10433 匿名さん 2018/05/14 13:07:17

    あらあら、素人のブロガー評価に一喜一憂するとはねえ笑

  83. 10434 匿名さん 2018/05/14 13:16:58

    でももしA判定だったなら、きっとおもいっくそ騒ぎ立ててますよね。

    W

  84. 10435 匿名さん 2018/05/14 13:19:57

    >>10434 匿名さん

    タラレバの話に何の意味があるのでしょうか
    まあ、まだ半分以上売らないといけない武蔵小山はブロガーの評価に一喜一憂しないといけないのかも知れませんが

  85. 10436 匿名さん 2018/05/14 13:25:28

    ほらね。意味あるじゃん。
    イエスマンしか採用しないってことー
    第三者目線の評価に定評のある三井氏の意見でもそうなってるんだしねー

  86. 10437 匿名さん 2018/05/14 13:26:55

    はいはい、まだまだ買いたかった無念の士がたむろしてますね。南無阿弥陀仏。

  87. 10438 匿名さん 2018/05/14 13:29:25

    >>10436 匿名さん

    意味がわかりません。
    三井先生がB判定としたのは事実で、それに異論は無い。武蔵小山さんはなぜここに粘着してるのかな?

  88. 10439 匿名さん 2018/05/14 13:31:29

    三井先生とやらの評価が実際どうだったのか、結果と比べてみないといけないね。

  89. 10440 匿名さん 2018/05/14 13:37:03

    >>10438 匿名さん
    三井とやらの素人意見は外れるね^ ^

  90. 10441 匿名さん 2018/05/14 13:39:13

    >10440

    そもそも、喉から手が出るほど欲しくてしょうがない人が三井氏とやらの評価を出して少しでも安く買おうとしているだけですから笑。 ホルダーとしては余裕のホールドですね。

  91. 10442 匿名さん 2018/05/14 13:41:32

    愉快犯の武蔵小山が煽ったり自作自演してるだけ

  92. 10443 匿名さん 2018/05/14 14:41:45

    中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
    下落圧力がかかるのは当然でしょう。
    さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
    しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。

  93. 10444 匿名さん 2018/05/14 15:37:49

    三井先生w
    胡散臭さ極まりない

  94. 10445 匿名さん 2018/05/14 22:10:39

    >>10444 匿名さん

    >>10443 匿名さん
    この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。

  95. 10446 匿名さん 2018/05/14 22:22:35

    ナイナイ( ̄∀ ̄)
    晴海の売れ行きみりゃわかんべさ( ̄∀ ̄)

  96. 10447 匿名さん 2018/05/14 22:30:04

    >>10446 匿名さん
    晴海、勝どきとここは別のエリアだよね。隅田川のどちら側かで大違い。確かに晴海は今後もタワマン規制されないし、過剰供給で厳しい。

  97. 10448 匿名さん 2018/05/15 07:49:10

    >>10445 匿名さん
    中央区の人口が16万人です。
    一万戸なら3万人くらいですか?
    そんなに住みたい人いますかね。
    しかも坪400超という高価格相場で。

  98. 10449 匿名さん 2018/05/15 07:54:02

    同じエリアだよ。
    厳しめにとるなら月島までかな。

  99. 10450 匿名さん 2018/05/15 08:00:53

    >>10448 匿名さん
    ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
    無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。

  100. 10451 匿名さん 2018/05/15 08:33:30

    隅田川の東は、昔から川向こうと呼ばれて別なエリアだよ。
    こちら側生まれのなぎら健壱氏が小さい時、
    舟で月島側に遊びに行ったら余所者が来たとボコられた、とよく言う。

  101. by 管理担当

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