パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

結局、湊と月島との勝負の決着はつかなかったんだな

>>10353 匿名さん
もんじゃマンションと比較にはならんね。

仕様・立地は月島に勝てる要素はないでしょう。

分譲価格だけはこちらが上ですね。

月島は、川向こうの制振だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。

湊は、駅遠の低地だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。

>>10356 匿名さん
確かに今時制振はないな…

三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震にするとプレスリリースしたはず。
ミッドタワーは三井のタワーではないのか。

三井がコストカットしたから免震ではないのでしょ。
月島を免震にしたら、高すぎて売れない。

制震にしたから、安くなり、金ない人達が飛びついてる。

てか、月島や佃は制振ばかり。
月島仕様。

制振採用の理由は建物の縦横比とか色々あるんじゃないですか？
無理に悪く言うの止めませんか？不毛な応酬を招くだけなので。
くだらない書き込みするやつがウジャウジャ湧くのウザいので。

このマンションの住人で、住んでとても満足してますが、
月島の新築は内装も同等かそれ以上のグレードで良さそうだなと思いました。

立地も一長一短でしょう。あちらの駅近も良いですが東京駅や銀座に近くこの先タワー立たないこちらの方が将来性は高いと思ってます。

てことで今日モデルルーム見てきます。

縦横比だけでは、月島駅の周りが制振タワマンだらけである言い訳になりません。

うーん。
しかしここの資産価値に下落圧力が加わるのは明らかだからなぁ。

>>10363 匿名さん
今時、制振はない。
コストカット=安く売り出し
しかない。

他のマンションの一部仕様をいちいち取り上げてクサす行為は、売れ残りだとか指摘しにウジャウジャ湧く人達と同レベルに成り下がるも同じなのでやめて欲しいです。
寝室にも床暖房など高級そうなので気になります。　

てことで今日モデルルーム見てきます。

MKが嫌がらせで月島関連の投稿を繰り返してるようだよ
スレ趣旨逸脱なので、削除依頼が適当でしょうな

>>10366 匿名さん
ここは床暖房無くても冬十分暖かく過ごせました。
躯体がしっかりしてるからでしょう。
余計な設備は必要ないし。

全熱交換器ないんでしょ、ここ

我慢我慢♪

>>10369 匿名さん

余計な設備は必要ない。

全熱ないと冷えますよね。
ところでここって、リセールはあまり期待できないと三井先生に指摘されていますが、まさか彼は今回の月島ショックまでよんでいたのでしょうか。ここまでくるともうなるようにしかなりませんが、、

月島ショックもなにも、仕様も価格もほぼ予想通りだったけどね
だから最初は静かだったのに
デメリットも多い物件だから粘着なのに目をつけられたみたいだね

月島は、ショックというほどではないでしょ。
けどまぁ、仕様もよいし値段も手頃だし、検討中。

ただ、月島は上下の価格差がなくて、割安な部屋は特に無さそう。

ここだとある程度眺望を妥協すれば（周囲マンションの頭をある程度抜けるくらい）坪４００以下で買えたのに。

あと月島は周りの小規模マンションもそこそこの高さがあるので、１５階以上くらいでないと抜け感がない。

ここも大した眺望ないじゃん。
川側は屋形船のエンジン音がうるさいし。

競合する月島が価格を抑えめにしたせいで、ここの売残りは更に売れる可能性がひくく……いつになったら売残り三井再開発タワマンの汚名を解消出来るのか⁈

その屋形船の行き交う運河や佃・月島のマンション群の作り上げる夜景がなかなかええもんなのよー

モデルルームで月島の眺望シミュレーション見てきたけど、
キャピタルゲートなどの高層（お見合い）、そこそこの高さの小規模マンション、再開発を待つ古い木造一軒家エリア、など多様な街並みが周囲を囲んでる感じで、統一感がなく、雑多な感じ。
且つ、運河沿いには背の高めのマンションが並んでおり、眺めを遮ってる感じ。

ここと同じくのどかなリバービューを期待したんだけど、そうはいかなそうだった。
意外と囲まれ感ある、街中のマンションって感じ。
（かといって３件目だし高層階は手がでない。。）

私も期待していたのですが、屋形船って古いエンジン音が大きくてうるさい為か、少なくとも風情というものは感じられませんでした。

休日朝のジェットスキー音はうんざりしますが、屋形船のエンジン音って聞こえますか？？夜は窓全開ですが気づきませんでした。

あの音に気付かない人もいるんですね、、
まあ勝手に借景にしている手前、新しい船を買えなんて言えませんからね、、、

舟音も風情のうちでしょ…

ここってまだ販売してるんだ。売り出し当初は、早く完売だと言っていたけど人気が無いのが露呈したね。

>>10381 匿名さん

当初から早期完売とか言ってましたっけ？割と最初から読んでるけど、あんまりそんな書き込み見たことないような。

これ以上バランスの良いタワマン は出ない気がする。

売れ残りのバランスもいいかんじです^ ^

>>10383 匿名さん

中央区内でという区切りだったら同意。

工場の占有面積のバランスもいいかんじです^ ^

>>10383 匿名さん
同意。
都心近接にして、静かな環境。一階にスーパー。
立地良し。

問題は地歴ですよね。

>>10388 職人さん
いつまでたっても買えなかったネガさんが直ぐ顔を出しますね…笑

>>10388 職人さん

そうなんですよ。武蔵小山と同じくなんですよね

>>10390 匿名さん
嫉妬の的なんですよ〜

どんな地歴が気になるのか不明

ものすごく安く売り出されて、その後に爆騰したという地歴

>>10393 匿名さん
くだらない。

そして、販売から３年経った今も売れ残り続けているという地歴 W

残り１戸だっけ。
金持ちの人、だれか買ってやれよ。

プレミアム部屋という最も条件の良い住戸が売れ残っているということは、まさにそういうマンション。

地歴と言わない

大崎のパークシティも残り１戸でしばらく期間があったから。まあよくあること。　

ここの静けさはいいですね。
落ち着きます。

地歴、地歴って、
そこにこだわるほど由緒ある土地に住んでいた方がどれ程いるものか？
南麻布、番町、高輪、松濤あたりのお育ちなのでしょうか？
私を含めて庶民、平民の出が何を言ってるんだか。

地歴であれ何であれ拘りは人それぞれだからね

それを匿名掲示板だからといって他人にひけらかす事の恥ずかしさを感じないのが問題なだけ笑

不名誉な三井再開発タワマン売残り最長記録を更新か。しかも都心3区の物件でだから深刻だな…

そう考えると、近所の公園２ヶ所に敬老館、保育園など桜川とつく所がいくつか存在しますが、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

>>10404 匿名さん
何をどう考えたよ…

>>10403 マンション検討中さん

都心3区という言葉の罠ですね。笑
これが山手線内側の千代田港ならもっと売れてたのでは。

わざと残してるんでしょ。
物件の知名度と認知度を上げるために。
大手デベがよくやる手。

ブリリア代々木公園もプレミア住戸をしばらく残したし、
スミフもグランドミレーニアやスカイフォレストを1戸だけ残してる。

完売しちゃったら、その時を最後に話題に上らなくなるからね。
広告塔みたいなものよ。

わろた

>>10407 匿名さん
売れなさ過ぎて、妄想が始まっちゃったよw
お大事に。

半年も売れなけりゃあくまで『水面下』で相当な値引きがあるやろね。

はやまって定価で掴んじゃった人達はそれなりの資産価値の低下を覚悟しといた方がいいやろね。

>>10410 匿名さん
心配無用
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391
築5ヶ月で騰落率28.41%

マンションスコア中央区4位

>>10411 匿名さん

まぁその騰落率は募集価格ですからなんとも。
マンションスコアは三井センセの評価と5点差だからまぁ不動産業界的には70点ぐらいってことですかね。

>>10411 匿名さん

これが事実なんですよね〜

よく見たら募集価格なのか、これ。
騙されるとこだったはー。

>10410 匿名さん
普通は5〜10%てとこだと思うよ。

併設のスーパー、酷いわ…

高いは品質悪いわ…コンビニに毛が生えた程度。

>>10415 マンション検討中さん
コンビニの品質なら最高ですね‼️

ここ湊だし、こんなもんだよ

>>10415 マンション検討中さん
デマはいかんね。
いいスーパーだよ。

>>10415 マンション検討中さん

都心のスーパーに過度な期待をしたらダメですよ。
それでもここのデリドは、ピアゴとかマイバスよりはマシだと思うけどね。

スーパーってかお惣菜屋さんだな。

広くない割には品揃えがいいね。
いいスーパーだ。

色んな意見があるみたいですね。
私もここは微妙だと思いますが、ないよりはあった方がいいので、撤退せずに続けて欲しいです。

デリドは意見箱に提案すると、すぐ改善されることも好印象。

郊外に慣れているどうかわからないけど、この辺りのスーパーでは良いほうです

>>10415 マンション検討中さん
コンビニでしか買い物したこと無いの？
コンビニって高いけど品質は悪く無いんだけど？コンビニよりは良いということですか？

>>10425 匿名さん
当たり前だよ、行ってもないのに適当だなぁ

コンビニは消毒液まみれだよ

いやぁ
やはり前評判通り、あちらの方が格上マンションでしたね。
では、無慈悲な評価をご覧下さい。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

えっと、、、
おたくは確かビーハン（B判定）でしたっけ。笑

>>10428 匿名さん
最大の評価ポイントが立地って言ってるけど、駅直結だって勘違いしてるね。

>>10428 匿名さん

15階のチビビルは、比較の埒外だね…

駅直結に対抗するビーハン割高タワマン。笑

兄弟タワーのパークシティ武蔵小山もB判定でしたね。仲良く一緒で良かったです。

あらあら、素人のブロガー評価に一喜一憂するとはねえ笑

でももしA判定だったなら、きっとおもいっくそ騒ぎ立ててますよね。

W

>>10434 匿名さん

タラレバの話に何の意味があるのでしょうか
まあ、まだ半分以上売らないといけない武蔵小山はブロガーの評価に一喜一憂しないといけないのかも知れませんが

ほらね。意味あるじゃん。
イエスマンしか採用しないってことー
第三者目線の評価に定評のある三井氏の意見でもそうなってるんだしねー

>>10436 匿名さん

意味がわかりません。
三井先生がB判定としたのは事実で、それに異論は無い。武蔵小山さんはなぜここに粘着してるのかな？

>>10438 匿名さん
三井とやらの素人意見は外れるね^ ^

愉快犯の武蔵小山が煽ったり自作自演してるだけ

中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
下落圧力がかかるのは当然でしょう。
さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。

三井先生w
胡散臭さ極まりない

>>10444 匿名さん

>>10443 匿名さん
この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。

ナイナイ(￣∀￣)
晴海の売れ行きみりゃわかんべさ(￣∀￣)

>>10445 匿名さん
中央区の人口が16万人です。
一万戸なら3万人くらいですか？
そんなに住みたい人いますかね。
しかも坪400超という高価格相場で。

同じエリアだよ。
厳しめにとるなら月島までかな。

>>10448 匿名さん
ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。

隅田川の東は、昔から川向こうと呼ばれて別なエリアだよ。
こちら側生まれのなぎら健壱氏が小さい時、
舟で月島側に遊びに行ったら余所者が来たとボコられた、とよく言う。